資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2015/10/20
...融資受けで苦労します。固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メ...
12,842
コラム
2015/10/17
...買主様はローンを使われる予定で、決済はまだ少し先ですが事前審査で銀行から融資OKが出ているそうなので大丈夫でしょう。さて、ここからは自宅の話です。住んでいる埼玉の区分マンションから、都内の元自宅に...
13,233
コラム
2015/10/16
...土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧ください。※ 新築RC着工までの融資交渉と確定金利それなりに安く土地は仕入れられたものの、やは...
13,647
コラム
2015/10/10
...融資については様々な意見があるでしょうが、私は「 融資は使う 」派でした。というか、自分が不動産投資をする最大の理由は「 レバレッジ 」のスピード感でした。私のような低属性で平凡な会社員に数千万も...
17,790
コラム
2015/10/03
...ということは、融資は使えないのかな? なんて思いつつ、「 内見をさせてください 」と申し出ると、なぜか即答で「 それはできません! 」と言います。いやいや、建物の中見ないと、わかんないじゃん・・・...
13,751
コラム
2015/09/25
...前回のコラム⇒困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面まわりの人には「 信じられない 」と言われるのですが、この「 ぶっ殺す 」を連発するBBAが隣に住む物件、私的にはやる気満々で、融資付け...
12,964
コラム
2015/09/22
...台湾人は、日本に住んでいない方でも、東京23区内や大阪の不動産を取得するにあたって台湾系の銀行の日本にある支店で融資が受けられます。また中国人も、23区に限らず東京圏の物件を取得する際に、中国系の...
14,046
コラム
2015/09/16
...そのためには物件の探し方・買い方、融資の受け方、運用時の注意点、税制など、勉強することがたくさんあります。しかも、取り巻く状況は刻々と変化しますから、知識や情報のアップデートも怠れません。さて、今...
11,321
コラム
2015/09/11
...つまり「 良い思い出 or 悪い思い出 」は現在の自分が決めているのです!例えば私の場合だと、これまで買付けや融資が通らなかったりして買えなかった物件がたくさんありました。その都度、残念で落ち込ん...
12,453
コラム
2015/09/05
...木造アパートでもいいのですが、なかなか融資が出にくいという問題がありますよね。戸建てなら日本政策金融公庫かマルKの融資が使えます。マルKの融資について、詳しく教えてください。商工会議所の会員になっ...
12,328
コラム
2015/08/31
...購入するときは融資付けも仲介会社が手伝ってくれて、ほぼいいなりで手付けを払ってハンコを押してハイ終わり、という今考えると非常にシンプルなものでした。もちろん、シミュレーションをしたり相場を調査した...
13,823
コラム
2015/08/29
...収入が安定しないので融資もつきにくいですしね。あとは、「 買おうと思えばいつでも買える 」と思って行動しない人も多いと思います。なんだかもったいない話ですね。ウメさんは競売もやられますか?やります...
12,963
コラム
2015/08/26
...融資金額は1,000万円まで。さて、大阪市内では接道要件を満たしていない住宅や、単独で建替えのできない連棟長屋の一住戸などは、相当に低い価格で取引される事例が多い。担保価値が低く、住宅ローンが使え...
8,773
2015/08/26
...具体的にはどんな方法ですか?最初に積算評価と売値にギャップがある80万円と220万円の戸建てを現金で買い、それを担保にノンバンクから融資を引いて、アパートを3棟買いました。アパートの合計金額は3,...
21,021
コラム
2015/08/25
...しかし同時に、・同じ物件は存在しない・資産も属性も年齢も違う・融資条件も日々変化している・家族構成や生き方は人それぞれ・文化や習慣など地域性に違いがあるということにも気づきました。何が言いたいかと...
10,328
コラム
2015/08/21
...覚悟とある程度の勝算を見た私は「 BBA物件 」への融資付けを開始します。~続く~(*´∀`*)【 よしゆき 今回の格言 】阻害要因があるからといって即排除するべからず。阻害要因を取り除ければ、ト...
13,630
コラム
2015/08/15
...融資が付きにくいのと、規模が小さいのとで、効率が悪いのがその理由かと思われます。一般的に木造の場合、新築はともかくとして、中古の場合、融資はつきにくいものです。例外としては最近、S岡銀行では木造戸...
14,659
コラム
2015/08/14
...一方、日本では普通のサラリーマンや主婦やOLでも不動産を買うためにちょっと努力すれば1%台の融資が受けられます。優良な運営を続けて、コンマ台の融資を引いている人も本当に多くいます。このような環境が...
10,464
コラム
2015/08/08
...○ 過度な節税をすると利益が出ないため融資に不利○ 節税をしなければ多額の利益が出るが税金が大変不動産投資家は、常にこの究極の選択を迫られているのかもしれません。今回は税金のことばかり書きましたが...
15,833
コラム
2015/08/03
...別の方は、セミリタイアされたことで、融資受けに苦労するようになったと話しておられました。サラリーマンのうちに、クレジットカードも3枚作っておいたとのことです。一部の優秀な大家さんは別としても、不動...
16,050
コラム
2015/07/30
...■ 投資に際して考えるべきデメリット新築物件が建てられない、という以外の大きなデメリットは、何と言っても「 金融機関の融資がつきにくいこと 」です。都銀や大手地銀ではまず無理と言っても差し支えあり...
13,994
コラム
2015/07/28
...現在の不動産投資ブームの一番の原因は「銀行が融資を出している」ことに他なりませんが、メガバンクの一行が方針を転換しつつあるのではということです。今までのように要素が低目の人にもフルローンを出してき...
14,762
コラム
2015/07/24
...「 円安の影響です 」「 東京オリンピックの開催で職人さんが不足していて・・ ・」「 インフレで資産価値も上がってきているので融資できる金額も上がっています。借り入れは問題ないですよ 」しかし、こ...
35,628
コラム
2015/07/22
...聞いた話によれば、アメリカでは、学生でも融資は受けやすいそうです。また、日本でも1980年代のバブル期では、犬でも預金通帳を作ったり、融資を受けたりできたそうですが( ホンマかいな? )、今の日本...
15,041
コラム
2015/07/21
...よし! こりゃ新築アパートで!ヽ(*´∀`)ノ と意気込んで、融資の内諾を取り、妻を説得し、業界で有名なキワモノ系の建築士の方から「 こりゃー、いけまっせ! 」とOKも出た!このままの勢いで行くの...
15,219
コラム
2015/07/17
日銀によると2014年度の金融機関の不動産業向け融資額はバブル期を超え、過去最高を更新したという。バブルのピークだった1989年度の融資額は12兆1075億円、対して2014年度の融資額は12兆2...
2,823
2015/07/07
...しかるに、金融機関は集めた預貯金は、ほとんど融資貸出等運用に回しており、手元に置いているわけではありません。金融機関には、預貯金をおろしたい人の行列ができ、お金も底をつき、パニックとなるでしょう。...
9,621
コラム
2015/07/04
...( 手持ち資金を6割、残りを融資で行い、その融資の引き方も独特でしたが、指値交渉はかなり上手でした )。期間満了後に独り立ちをしていましたが、今年の4月にふたたび会うことができました。お互いの格好...
24,580
コラム
2015/07/02
...土地の売主である建築会社と融資している金融機関と交渉を重ね、6月には何とか契約が完了、その後右往左往しながらも翌年2010年3月には完成、現在まで順調に稼働しています。ただし、自宅から徒歩圏にある...
14,939
コラム
2015/06/26
...結局、10日間絶対に上手く行かせるという気持ちだけは持ち続け、無事ハワイでの融資は無事実行されました。もちろん、私だけの力だけではなく、このプロジェクトに関わった多くの方々の協力があったからこそ、...
11,351
コラム
2015/06/23
...ところが、1990年、不動産融資禁止令と共に、バブル崩壊。転売目的で、資金繰りに余裕のない個人・企業は、売るに売れず、資金調達もできず、倒産母さんです。わずかに、生き残れたのは、転売目的ではなく、...
14,359
コラム
2015/06/22
...地道に検索をして、物件を見に行って、欲しいと思える物件に出会えたとしても、買付けが通らなかったり、融資付けが難航したり、スムーズに進まないかもしれません。 そこで、価格に甘さが出てきてしまいます...
24,117
コラム
2015/06/20
...融資と現金のバランス、出口の取り方、時間とパワーの使い方など、練り上げられた戦略に注目です。■ 400万円を元手に一番効率よくお金を増やせる方法を考えた華子 借金を完済して、資金ができたところで、...
22,669
2015/06/19
...成約率を上げるために、物件を案内する前夜に現地に出向いて予習したり、融資付けでつまずかないように金融機関を訪問してヒアリングをしたり・・・。ダメな営業マンがなぜ決まらないかを反面教師にしたのも効果...
27,746
2015/06/18
...今回の本題は「 セミリタイア後に融資の出る人、出ない人 」ですが、ここでいうセミリタイアは、「 サラリーマンを辞めてセミリタイア状態の方 」を前提とします。よく、サラリーマンの時は融資を受けられて...
15,710
コラム
2015/06/15
...頭金500万円で利回り10%、5,000万円の物件を購入した場合、金融機関への返済後の手残りは、20万円程度になるはずです( ※借入期間20年、金利2%程度の融資を想定。ここで、頭金500万円で年...
13,602
コラム
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,172
コラム
2015/06/11
...昨年の同調査との比較「売り時だと思う」理由としては「購入希望者が多く、価格が上昇しているため」「海外の投資家の買い意欲が高いため」「書い手側の融資が付きやすいため」「地域によっては今後、賃貸経営が...
9,356
2015/06/01
...■ 株で資産3億円を築いたA氏の場合( 40代男性 )A氏は、大学卒業直後からセミリタイヤを夢見て株式投資を始め、金融資産が3億円を超えたのを期に早期退職。念願であった「 一日中大好きな株式投資が...
22,874
コラム
2015/05/29
...「 儲からなくてすぐ売却した 」という福岡での失敗談や融資付けの苦労、そしてセミリタイアしてみての感想などをお訊きしました。■ 1棟目の融資を受けるために、土地を買い「 地主 」になる華子 手取り...
33,497
2015/05/27
...逆に言えば、今のマーケットは、「 物件不足 」以外は、金融機関の融資状況等、買える条件が揃っているタイミングとも言えます。いずれにせよ、不動産投資というのは、インカムゲイン・キャピタルゲインという...
12,507
コラム
2015/05/23
...ドンと融資を引かないので歩みは遅いですが、いろいろな考えがあって良いと思います。ハイ \(^o^)/最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住...
13,986
コラム
2015/05/21
...はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやはり築古RC。なかなか、こちらの思うとおりには進んでくれません・・・(;´д`)ちな...
16,811
コラム
2015/05/18
...融資を通すために別の物件を共担に入れるときは、出口のことまで考える必要があるのです。■ 売却すると諸経費や税金がかかる私と違って、ある程度、売ったり買ったりを繰り返すという方針で買い進めているとい...
17,014
コラム
2015/05/16
...②の方は融資を受けて利回りの高い集合住宅を購入( 返済比率は3割以下を目指す )し、ある程度の規模で拡大は止めて、資産管理法人を設立。最終的には物件を法人に売却やM&A等の買収を行い、事業を拡大さ...
13,389
コラム
2015/05/14
...債務超過ですから、他に自己資金がない場合、二棟目以降は融資を利用するのが難しくなります。次に、「 某地方B物件 」の結果です。フルローン・オーバーローンで取得したとしても、銀行の評価では、純資産が...
21,998
コラム
2015/05/12
...メリットとしては・リフォーム工事の契約を結ぶ時点でリフォーム後の利回りが確定できる・LIXIL住宅研究所のFCとなっている、地域密着の全国加盟店による付加価値の高いリフォーム提案を受けられる・融資...
3,521
2015/04/30
...拠点を海外に移しつつ日本で物件の買い増しをしていきたい場合は、社長の住民票が提出できないというマイナス面がありますが、融資を引くという意味では住民票のない個人よりはるかに可能性が高いのではと思いま...
13,735
コラム
2015/04/29
...銀行に融資の相談に行くと、正社員の強みで融資が引けそうとわかったので、29才のときに土地を買い、1LDK×8戸の2階建てアパートを建てました。すぐに満室になったときは、「 お金持ちになる第一歩だ!...
13,412
2015/04/27
...その点も踏まえて、銀行は耐用年数を融資する際の指標としています。このようにして算出された「 土地積算評価額 」と「 建物積算評価額 」を合算したものが「 積算評価額 」となります。この銀行が算出し...
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コラム