資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2016/11/22
...■ フェーズ別に見た野立て太陽光のメリットとデメリットメリットとして、1)20年間家賃保証される2)土地代のみで設備は信販か公庫で全額融資可能 ( 15年 金利は1.5~2.5%程度 )3)設備が...
12,741
コラム
2016/11/18
...すると、融資内諾を頂いていた金融機関で審査のやり直しを求められました。これで通らなかったらどうしよう・・・? と戦々恐々としていましたが、無事に新しいプランでの融資も通り、このまま進めていくことが...
16,939
コラム
2016/11/17
...たとえば翻訳のトライアルと呼ばれる試験に受かったときは、100人程度の応募者の3人の中に入ったわけですし、みんなが欲しいと思う物件では物件のグリップや融資付けで一番手にならないといけないわけです。...
11,124
コラム
2016/11/15
...件からの賃料に背中を押されてセミリタイアしたサラリーマン上記のように、登場人物たちはいずれも「副収入を得たい」という気持ちから不動産投資に興味を持った普通の人々であり、ボロ物件投資というと、「融資...
2,595
2016/11/10
「 そろそろポンプを交換した方がいいですよ 」と、管理会社傘下の業者さんから言われました。見積もりは...
13,091
コラム
2016/11/08
...ただし、融資を引くのが難しいというデメリットがあるのはご存じのとおりです。また、数年前と比べ、築年数の経った物件の売り出しが多く、融資付けを一層難しいものにしています。こうなると都心部の物件は八方...
10,419
コラム
2016/11/07
...今年は、築古戸建2戸と、新築戸建1戸、新築アパート融資内諾( 年内には土地決済予定 )、アパート売却といろいろな動きがありました。現在は、他に新築アパート案件と50万円の築古戸建の話があるので、今...
22,574
コラム
2016/11/03
... 「 知識+行動+直感+融資! 」の総合力という感じでしょうか。あーあ~。万馬券みたいなアパート、欲しいな~!!あと、もちろん、万馬券も当てたい・笑。なんだかとりとめのない内容になってしまいました...
8,046
コラム
2016/11/02
...この頃は、将来の融資を受けやすくするため、赤字申告にならないことも考えていました。また、利益が出やすいように「 減価償却期間をなるべく長期 」にすることにも努めました。( 税務署に出向いて償却期間...
11,745
コラム
2016/10/31
...■ ジブリ風戸建ての内部に突入しよう!今回の融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 ~夢芝居第8幕は、前回に続き「 ジブリ風アパート&戸建 」の全貌により深く迫ってみたいと思います。...
27,602
コラム
2016/10/30
...当たり前だと思う方もいるでしょうが、中古の物件で短期間しか融資がつかない場合や、都内の区分マンション等では、普通にあり得る話です。持ち出しが続くのは精神的にもつらいものです。③自然災害のリスクを考...
10,517
コラム
2016/10/29
...華子 行動することの中でも、特に力を入れたのはどの部分ですか?木下たかゆきさん 融資付けのための銀行まわりです。欲しい物件が出てきたら、融資を受けられる可能性があるところを全部回って、ダメな場合に...
21,794
2016/10/28
...当時は広告関係の会社に勤めていましたが、貯金を頭金に融資を受けて、2年くらいで区分マンションを2つ、戸建て3棟、中古アパートを一棟買いました。華子 頭金はどうやって貯めたのですか?木下たかゆきさん...
39,022
2016/10/27
...3年半以上もマレーシアをベースにしていますので、融資の現状や実態については、プチ浦島太郎状態です( 笑 )。当たり前の事ですが、海外に住むことで、日本での機会損失は多く、不動産投資を行う上では圧倒...
11,624
コラム
2016/10/27
...・物件を高値掴みしないために、実践している3つの方法・実際に買付を入れるときに基準としている数値(構造、築年数、利回りなど)・金融機関から融資を引くために実践していること・パートさんへ任せている仕...
4,251
2016/10/25
...・融資を受けた金融機関・物件購入は法人?個人?・管理は自主管理?管理会社委託?-----------------------調査期間: 2016年9月28日( 水 )~10月12日( 水 )調査対...
2,757
2016/10/25
...何人か『 居候 』させて光熱費や食費を負担してもらいます( 笑 )生活の固定費を下げて、貯蓄に励み300万くらい貯まったら、2,000万~3,000万円程度のアパートを探し、日本政策金融公庫に融資...
24,136
コラム
2016/10/21
...銀行は融資先がないので財務が健全なところには融資がおりやすいです。何度もコラムでも書いていますが、財務の健全化は不動産経営を長く続けるためには非常に重要です。本日は何棟か増やしてきた後に、投資の加...
13,394
コラム
2016/10/20
...■ 別の業種の経営者たちが不動産投資に参入する脅威そういう意味で言うと、節税や融資のノウハウとしての「 法人 」を作る人はいるけど、本当の意味での自立成長出来る「 法人 」を創れる人って、あんまり...
12,765
2016/10/19
...私は平成初めの頃から、銀行の融資担当者として不動産の相場を常時、気にするようになりました。当初は、銀行のお客様の相続対策や資産運用の提案、そして融資の担保評価の為に不動産の相場を注視していました。...
9,829
コラム
2016/10/18
...商業物件は次に融資がつく人が限られるから、売却が難しい。今はやっていないけど、積算評価や出口のことを言うなら、エレベーターなしの4階建てのRCを造るのがいい。オイラも規模を拡大する段階では手がけた...
13,658
2016/10/16
...----------------------対 象 :富裕層の非居住者、永住権を持たない外国籍の投資家資金使途 :収益用不動産の購入対応エリア :首都圏、中部圏、関西圏融資金額 :300万円~1億...
2,319
2016/10/15
...物件を買うことも大事だけど、融資の仕組みや税金のことを学ぶのもお金を残すためには欠かせないよな。マクラーレン675LT■ スポーツカーが好きで国際ライセンスを取得チョビーはスポーツカーが好きで、レ...
15,368
2016/10/15
日銀のまとめによれば、今年4~6月期に銀行や信用金庫の不動産向けの新規貸出額は前年同期比22.0%増...
3,624
2016/10/13
...海のものとも山のものとも分からない案件に融資してくれた信金さんに対して、借り換えっていう話はできないよ。よく皆さん、「 Win-Win( ウィンウィン )」という言葉を使いますが、借り換えってWi...
14,005
2016/10/13
...マイナス金利政策は銀行に融資を増やすことを強制する試みの一つであるが、金融仲介機能が麻痺すれば不動産マーケットが負う傷は浅くはない。スタンダード・アンド・プアーズのリポートでデビッド・ブリッツアー...
1,774
2016/10/11
...あの頃は一棟で1億円を超える物件は何度持ち込んでも融資を断られて、なかなか前に進めないでいました。そうか。そんな時代もあったよな。あれから12年経って、規模は何倍になった?今年から始めたサービス付...
24,053
2016/10/08
...住宅金融支援機構が10月3日に発表した、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金利は、利用者のもっとも多い借入期間21~35年(融資率9割以下)の最低金利が1.06%となり2カ月連続...
1,989
2016/10/04
...午後の部には、「お三方とも色々なご経験のお話をされている中で、普通の人ではおののいてしまうことでも精神的なタフさで乗り越えられている印象を受けました」「物件の購入、融資、期間について参考になりまし...
4,413
2016/10/03
...まず、物件を売却し1,000万円程度の自己資金ができたことで、融資機関からの評価が大きく変わったと肌で感じています。その結果、新築戸建の融資1,200万円がフルローンで通り、次に8世帯の新築アパー...
21,237
コラム
2016/10/02
...よって、融資は今回はちょっと...... 』え? なになに? 60平米以下は建てられないの? うそでしょ? だって、うちの近所に60平米以下の一戸建て、建ってますよ!『 いやー、詳しくはわからない...
11,171
コラム
2016/09/30
...融資を使って物件を購入されている方々は、火災保険には加入されているかと思いますが、我々、ボロ物件投資家は現金で物件取得をするケースも結構ありますので、うっかり火災保険に加入し忘れるということもなく...
13,622
コラム
2016/09/23
...運良く、何の苦労もなく高利回りで維持できる物件を手に入れたとしても、融資を受け続けて不動産を経営し続ける以上、それが「 銀行から見ても価値のあるものなのか 」を考えなくてはなりません。収益が上がっ...
16,977
コラム
2016/09/22
...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどう...
11,548
コラム
2016/09/20
...■ 全空でも築古でも融資可能な地元の信組に7億円を借りる華子 皆さん、さわやかでデキるビジネスマンという印象です。本業の調子はいかがですか?防人3号さん やりがいはあるんですが、上下関係が厳しくて...
14,962
コラム
2016/09/20
...目次を見ると、「絶対にしてはいけない融資のパターン」「有名投資家がよく使う三つのキラーワード」「大手不動産業者だから安心ということはない」など、気になるワードが並ぶ。読み進めると、著者の元に相談に...
2,047
2016/09/19
...また、現行の借入金融機関の繰上返済違約金・手数料( 5年以内の場合2%等 )、新規借入金融機関の融資手数料( 約2%等 )、抵当権抹消・設定登録免許税・司法書士手数料、印紙税等もかかります。それら...
9,580
コラム
2016/09/17
...さて、こうした取り組みについて、金融機関はどう反応するでしょうか?まず、区域外には融資しない・融資しづらいといった事態が容易に想像されますね。逆に、自治体が人口密度を維持すると宣言したり、地価上昇...
9,371
コラム
2016/09/15
...資産の代表には、預貯金、株などの金融資産や不動産があると思いますが、その他にも「 自分資産( =スキル、資格、稼ぎ力など )」があると、ハイパーインフレなどで金融資産をなくしたり、不動産を何かで失...
10,750
コラム
2016/09/13
...( 15年、金利1%で融資してくれたのにメインバンクさん、ごめんなさい )。その利益でマレーシアに行って、僕の会社の住居兼事務所スペースを借りてこようと思っています。利益は再投資です。去年も名古屋...
12,109
コラム
2016/09/12
...融資を使わないので、全空でも問題ないのです。入居者がいることは、融資を使うならプラスになりますし、購入後にすぐに家賃が入ってくるという意味で魅力ではありますが、一気に工事を進められないため手間がか...
10,084
コラム
2016/09/10
不動産投資において必要不可欠な融資。中には区分マンションや戸建てといった小規模物件を現金で購入する投資家もいるが、その多くは金融機関から融資を受けて収益物件を取得する。アベノミクス以降サラリーマン...
3,722
2016/09/09
...前回のコラム「 お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方( 2 )」でもお話ししましたが、投資の初期の段階では、融資金額をなるだけ多くすること、期間を長くすることが投資効率の観点からも非常に...
16,069
コラム
2016/09/05
...中古物件も融資の対象となり、金利は長期プライムレート(みずほ銀行)+1.95%。主な特徴は以下の通り。■融資期間は最長35 年■投資用マンションの購入資金と購入時に必要な諸費用に利用可■最大 3,...
7,910
2016/09/03
...■ 家賃保証制度をつけると融資がつきやすくなる一括借上げ家賃保証契約ですが、原則として空室リスクがなく、収益が安定します。個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・...
11,432
コラム
2016/08/31
...しかし、物件の仲介業者さん、管理業務・賃貸のニーズ・建築設計・デザイン・建築施工業者・融資・税務・法律について、詳しいプロや友人が周りにいる環境が求められます。それは大御所たちいっている「 自分の...
9,149
コラム
2016/08/30
...ムリにやろうとしても、この段階では金融機関さんも融資をしてくれないでしょう。土地を買わずに借り上げて行う方法ならばその点はクリアできますが、財務的にそこまで力がない中でのコインパーキング経営は、近...
14,205
コラム
2016/08/29
...融資額の上限は3億円で、返済期間は35年以内となる。保証料は不要で、団体信用生命保険の加入も可能。温暖な気候、首都圏からの航空便の利便性のよさなどから、観光地として人気の高い沖縄は、人口の増加など...
6,997
2016/08/27
...2013年に、公庫から満額の融資を受けて、利回り18%の8戸のアパートを買いました。築16年で、価格は2,700万円だったものに指値を入れて2,500万円になりました。華子 なるほど。最初が新築、...
20,188
コラム
2016/08/25
...そうなると、融資は何を重要視すべきか。例えば、A銀行の金利が2%、B銀行の金利が3%の場合、どちらを選ぶか?⇒当然、金利の安いA銀行です。では、A銀行は融資期間が15年、B銀行は20年だった場合、...
16,778
コラム