資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2016/08/25
...そうなると、融資は何を重要視すべきか。例えば、A銀行の金利が2%、B銀行の金利が3%の場合、どちらを選ぶか?⇒当然、金利の安いA銀行です。では、A銀行は融資期間が15年、B銀行は20年だった場合、...
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コラム
2016/08/24
...健美家の人気コラム「 融資に頼らない不動産投資 」を連載している富沢ウメ男さんですが、セミナーを行うのが今回が初めて。借金3,000万円の貧乏芸人から、不動産投資で人生を立て直すまでのストーリーの...
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2016/08/23
...そんな中、金融機関としてもなるべくリスクを抑えた融資にシフトしていく姿勢を鮮明にしており、今後一層、融資におけるサラリーマン投資家の優位性は強まるでしょう。現在サラリーマンをしていて、一棟物件を新...
9,396
コラム
2016/08/22
...と、興味のない人にはまったくどうでもいい話で始まった今回の「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 ~夢芝居~ 」は、ワタクシが日々の生活の中でモチベーションを保ちつつ、疲れること...
14,174
コラム
2016/08/21
...複数収入というリスク分散にもなりますし、金融機関から融資受けがしやすいというメリットもあります。正直、サラリーマンも、年功序列・終身雇用は崩壊し、減給・リストラ・倒産母さんの嵐で、給料・賞与・退職...
8,841
コラム
2016/08/17
...著者自身が知識不足のまま物件を買って想定外の出費に苦労したり、「売ったら終わり」の不動産会社から、融資はつくけれど購入後にキャッシュが回らず苦労する投資家を何人も見てきたりしたのがその理由だという...
2,795
2016/08/17
...■ 融資付けと設備の購入候補地が決まっても、融資を使う場合はそこからがまた大変です。アパートローンと違い、金融機関にもノウハウがないため、「 評価のしようがない・・・ 」と消極的な返事が来るのが通...
24,069
コラム
2016/08/09
...しかし、金融機関からは、「 低属性 」と見られるとのことで、融資受けが難しいようで、今後、どうしていけばいいのかが課題とのことでした。確かに、自営業者や、サラリーマンを卒業した方の融資受けが難しと...
16,922
コラム
2016/08/08
...■ リタイアとボロ物件投資の相性よく、「 勤め先を退職すると金融機関から融資を受けられなくなるから会社を辞められない 」という方がいます。しかし、融資を受けることが人生の目的ではないはずです。です...
11,558
コラム
2016/08/06
...利回りが低くて、金額の大きい融資付けの楽なRCを仲介するのが、業者さんの儲ける手段です。30年ローンで売れば、利回りの低さが目立ちません。30年ローンでプラス20万だったのが、20年ローンで計算す...
14,866
コラム
2016/07/29
...貯金と公庫からの融資でCF1,000万円を築き、「子供たちに充分な教育を受けさせる」という目標を叶えたジムさんに、大きな拍手を送りたい気持ちです。ジムさん、ありがとうございました。
14,444
2016/07/28
...前編の今日は、区分投資から戸建て投資にシフトしたワケ、途中から物件購入のスピードが加速した理由、融資付けなどについて話をうかがいました。■ 3人の子供の教育費を作るために不動産投資を始める華子 自...
18,227
2016/07/28
...融資については日本政策金融公庫や保証協会の事業融資を使うことができる。返済期間は5年~10年が多く、数百万円程度の自己資金は必須。一般的な不動産投資に比べては決して良い条件ではない。また、賃貸物件...
4,860
2016/07/26
...そんな著者が、「地方の高利回り物件」に特化し、融資付けに苦労しながら資産形成を果たしてきた方法が紹介されるわけだが、注目したいのは、単なる体験談に終わらない点。神奈川県川崎市に住む多忙な本業を抱え...
2,553
2016/07/25
...この「くらし充実ローン」は融資利率のレンジ下限が1.59%と低いことが特徴。また、「不動産担保カードローン」は取り扱っている金融機関の少ない上、西京銀行が提携しているセブン銀行、ローソン、イーネッ...
2,933
2016/07/25
...銀行の融資方針や国の政策などの変化によりこれらは変化します。それにより、RCにフルローンが付きやすくなったり、中古でも長い融資が付いたり、それがだめになると新築の方がお得になったり、補助金制度によ...
18,185
コラム
2016/07/20
...早期退職の退職金などを利用して現金購入を考える投資家や、低金利で銀行融資を活用して投資を始めるケースなどが考えられます。さらに、60歳以上も増加。相続増税が影響して資産運用の観点で投資を始める人が...
2,110
2016/07/20
■ 小さな勝負を続ける中で自分が勝てる土俵を見つける規模を大きくするには、前に書いたように資産的な背景や、融資を継続して受けるための戦略が必要です。そして、それと同じくらい大切なのが、「 自分がど...
10,987
コラム
2016/07/18
... 不動産投資の成功スキームは融資情勢などによって、日々変わるもの。そんな中、2009年に出版された本書を紹介するのは、この本が「お金を稼ぐ」ことの本質を突いていること。そして、これだけ多くの不動産...
2,658
2016/07/14
...また、サ高住の供給促進のため、国による補助・税制・融資による支援が実施されているのも魅力的なポイントだ。不動産オーナーが建築会社とサブリース契約を結び、建築会社が医療・介護事業者に転貸するケースも...
2,466
2016/07/14
...彼らは30億円を超える金融資産を持つ〝ホンモノの金持ち〟を相手に高級マンションを売り込む。都心一等地の高級住宅街の賃貸マンションを一棟仕入れてリノベーション後に順次販売するスタイル。初弾の六本木に...
6,668
2016/07/08
...融資も信金さんがすべて面倒を見てくれて、無事、すべてが完了して、日本の不動産購入は一旦お休みです。また、今期は利益調整がうまくいかず、税額が多くなってしまうため、ギリギリで太陽光発電を購入し、償却...
12,846
コラム
2016/07/07
...貸し出し先に悩む銀行融資は、乏しい企業の資金需要に代わって不動産に向かってきた。今後は、EU離脱で及び腰となった企業の資金需要がさらに見込めないばかりか、ロンドンから引き揚げた資金が加わることで全...
1,717
2016/07/06
...■ 融資でつまずいた場面でどう考えるか?さて、前置きが長くなりました。資産規模を拡大する局面では、融資が伸び悩む局面が出てきます。いわゆる銀行サイドから言われる「 規模の拡大スピードが速すぎる 」...
11,265
コラム
2016/07/03
...支店長さんは半信半疑の様子でしたが、物件の詳細を見せると、「 なるほど、いい物件かそうでないかだと、中々いいですね!」と好感触です!「2番手なのでゲットできないかもしれませんが、融資の検討をお願い...
8,590
コラム
2016/07/01
...金融機関の融資姿勢は全体としては緩んでいるし金利も間違いなく下がっています。だから、都内の不動産には追い風が吹いているのですが、ここにきて地方は今一つです。そもそも地方物件に融資する金融機関はマイ...
7,317
コラム
2016/06/30
...というわけで、今回の「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 ~ 夢芝居 ~ 」は、ワタクシの考える物件購入時の心構えをお伝えしたいと思います。※注意:著者は変態物件を好む傾向にあ...
13,950
コラム
2016/06/29
...■ ボロボロガラガラで融資が厳しいビルを発見この物件は相続が原因で2,200万円で売りに出されていました。2つのテナントからの家賃が毎月23万円あり、残り3室は空室でした。1階の1番良い場所にある...
27,851
コラム
2016/06/28
...今は修繕費用の融資も決まり、一段落つきましたが、しばらくは踏ん張りどころだと思っています。地震から数日後に訪れた時の熊本マンションの近隣の様子それにしても、これ一棟だけだったら、かなり危なかった。...
16,197
コラム
2016/06/27
...前編の今日は、不動産投資を始めたきっかけや、3年で家賃収入1億円に手が届くほど短期間で物件を買い進めることができた融資の秘訣などをお伺いしました。■ 独学ではじめて3年で家賃年収1億円華子 自己紹...
26,429
コラム
2016/06/23
...■ 融資を引きにくい人ほど有利?一つ目の条件は「 どちらかといえば( 金融機関から見た )属性が低い人 」です。こう書くと、「 逆じゃないの? 」と思う方が多いかもしれません。しかし、私は真剣にそ...
10,849
コラム
2016/06/22
...あと、金融機関からの評価が出にくいので、次の融資がつきにくくなるんですよ。トータルで見たら、利回り8%のアパートの方が固いと思いました。は~。それはやってみた人にしかわからないですね。これは駐車場...
18,832
2016/06/20
...■ 傾斜地は融資が受けやすいか受けにくいか?さて、ここで話は地震から離れ、今回のタイトルにもしました「 融資が受けやすい立地 」と「 受けにくい立地 」について説明します。傾斜地は、「 融資が受け...
11,467
コラム
2016/06/19
...ただ、いざ始めようとしても、融資がネックになるでしょう。銀行は保守的ですから。わかります。僕は京都出身で、地元の友人が不動産会社の社長なんです。その彼がゲストハウスを運営していて、あと4-5年はい...
14,664
2016/06/18
...多様化する入居者ニーズから、新マーケット、融資動向といった最新の賃貸情報を学ぶことができる。セミナーのラインナップは以下の通りで、人気セミナ-には定員以上の参加者が駆けつけ立ち見もあった。多様化す...
2,186
2016/06/18
...また、そういう物件を複数棟持つことは立地的にも資本的にもリスクヘッジになり、小資本の時や融資を抑えたい場合は正解だと思います。しかし、1千万で利回り20%の中古アパートで家賃収入2千万円のポートフ...
11,945
コラム
2016/06/17
...そんな中、金融機関で融資をされていた方( Aさんとします )とお話しする機会があり、Aさんの言葉に答えのひとつを見つけたので、ここでシェアしたいと思います。会話の中で、Aさんは、「 サラリーマンで...
14,322
コラム
2016/06/16
...融資が30年引けたので、キャッシュフローがかなり出ました。それで、2~3年間はキャッシュをひたすら貯めて、4棟目以降の資金にしました。アパートで作ったお金で、次のアパートを買ったんですね。入った家...
13,099
2016/06/07
...そもそもマイナス金利導入は、日銀が民間銀行に対して「融資を増やせ」というシグナルだが、足元の融資対象は不動産以外に資金需要がないのが実態である。日銀の統計を見ると、全融資のうち2割程度が不動産向け...
1,872
2016/06/07
...私の方はと言えば、バブル崩壊後の債務超過に加え、最近は金融機関の融資ドタキャンからの、手付金不返還・違約金・仲介手数料請求等のトラブルもあって、なかなか、悠々自適を実現できずにいます。返済はどんど...
9,313
コラム
2016/06/06
メガ規模を目指すなら、融資額が伸びるような長期の事業計画を作ることが必要になります。当たり前ですが、資産規模を爆発的に増やす為の大切な要素の一つは「 融資 」です。融資総額が大幅に伸びなければメガ...
16,292
コラム
2016/06/01
...(4)融資5~6年前までは、合同会社に融資しない金融機関も多くありました。しかし、合同会社が急増したことから、合同会社でも株式会社と同じように融資が受けられる金融機関が増えました。3.合同会社の注...
34,223
コラム
2016/05/31
...なんでそんな設計図を作れたかというと、借金返済のために勤めていた不動産会社時代に、融資の仕組みと不動産でお金が増えるパターンをガツガツと学びまくったからです。その知識に実際の物件情報をあてはめ、最...
19,020
コラム
2016/05/29
...主な目的は、所有物件の定期チェックと管理会社との打ち合わせですが、もう一つ、札幌市とその近郊の融資の現状について調査するというテーマを抱えています。少しリサーチしただけでも、金融機関ごとの方向性の...
10,973
コラム
2016/05/28
...無茶な条件を出して情報がもらえないといった初歩的な失敗から、融資で裏技を使おうとしたが金融機関にバレて大ピンチというマニアックなものまで、幅広い事例がとりあげられています。不動産投資の失敗談がテー...
1,825
2016/05/26
...社内預金・社内財形、持ち株会・自社株、社内融資、社内結婚( ? )までしていたら、リストラ・倒産母さんの際は、共倒れ・全滅・一発玉砕です。ところで、私の知り合いは、上司との面談で「 君は一体いつま...
10,489
コラム
2016/05/21
...■ ローンを利用できる物件を狙うまず第一に、ローンを利用できる物件、それも都市銀や大手地銀を中心とした、低金利の融資を活用できる物件を探します。物件価格が上昇していることにはいくつか理由があります...
12,511
コラム
2016/05/17
...その一方で、「 借り入れ金利が引き下げられた 」が44人( 14% )、「 導入前より融資が通りやすくなった 」が18人( 6% )、「 借入可能枠の増枠が実現できた 」が4人( 1% )いること...
2,700
2016/05/17
...名付けて、富沢ウメ男の「 融資に頼らない( 本当は頼りたくても頼れない )不動産投資 ~夢芝居~ 」ということで、変態物件を中心にいろいろとレポートしつつ、お送りしていきたいと思います。筆不精では...
20,482
コラム
2016/05/15
...海外で出会った不動産投資家に、日本の不動産投資のスキームについて、( 借入金利や表面利回りのイールドギャップ、ROI、CCR、団体信用保険の仕組み、減価償却、サラリーマンが1億円融資可能な現状など...
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コラム