資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2015/04/25
...しかし、冷静になって考えると、サラリーマンが正攻法で金融機関から何千万円や何億円もの融資を受けて投資出来るチャンスなど、不動産以外ありえません。それに、自分のペースで取り組めるのも魅力に感じました...
13,278
コラム
2015/04/22
...新築の直後から、「 なにが低属性だよ! 嘘つきやがって! 」ヽ(`Д´)ノという影口がたえないという、低属性零細大家のよしゆきです・・・(;´Д`)いや、属性が低いのは本当ですって!現にそれで融資...
13,666
コラム
2015/04/20
...物件のチラシを作成して、不動産屋さんへ営業回りをし、銀行と交渉して融資を受け、過去20年以上ほったらかしだった建物の修繕をし、支出を減らすために親の生活費まで削りました。半年後には、何とかお金が残...
19,221
コラム
2015/04/18
...融資が出やすい今、物件を買うのはそう難しくありませんから、安易に手を出して、後戻りできなくなる人たちが、これからどんどん増えることを危惧しています。私は、師匠の言葉から、物件を増やして、家賃収入が...
13,589
コラム
2015/04/15
今回は、銀行の融資審査の三要素である「 人 」・「 物 」・「 金 」のうち、「 物 」について説明します。物とは何かというと、以下の式で求められる純資産のことです。○物= 資産-負債 = 純資産...
30,249
コラム
2015/04/14
...サラリーマンで属性がよい人は、融資について研究するのもいいと思う。誰にも負けない何かがあれば、負けない相撲ができる。その努力から逃げる人が多いけど、そこでたくさん経験を積んで、小さな失敗を繰り返し...
17,166
2015/04/10
...普通の人が融資を使って不動産投資ができるなんて、世界中でも日本だけ、歴史的に見たって今だけだよ。僕はいつも、そこで悩む。男だからチャレンジしたい。でも、お金はもう十分ある。お金が余っていたって、挑...
15,777
2015/04/08
...では、なぜ日本ではギリシャのように国債が暴落することはないのか? これには1,500兆円にも及ぶ個人金融資産の存在がよく指摘されていますが、同時に企業に積み上がった300兆円もの内部留保資金の運用...
11,390
コラム
2015/04/07
...契約もして、融資も通っているのに、断らなきゃいけない状況というのは、つらかったなあ。でも、あんな辺鄙な場所に買わなくてよかった。買っても失敗したよ。※Aさんについては第2回対談を参照。自分がコント...
24,914
2015/03/31
...なぜ最後かというと、次の人の融資がつかないから。そこから始めても大変だと思うんです。出口は確かに大切だよね。大黒天人さんのように、RCは買わない、売りやすい3,000万円以下の木造だけやる、という...
30,207
2015/03/30
...毎年融資返済で借金を減らしながら数千万円の預貯金が増えていく計算になります。昨年の申告が先月終わりましたが、さすがに数百万円の納税が発生しました。日本の物件を積極的に購入していない今、節税プランの...
12,248
コラム
2015/03/25
...昨今はアベノミクス・ミニミニバブルの中、融資受けがしやすいこともあって、RC物件、鉄骨物件等の競争が激しくなっています。その点、木造中古戸建の場合、融資受けは難しいですが、そこまで競争は激しくない...
14,555
コラム
2015/03/24
...前回は、キャッシュフローがプラスであることが、銀行からの融資を活用して収益不動産を買い進めていく必須条件と書きました。では、キャッシュフローがプラスであればそれだけで良いのか、というとそうではあり...
33,100
コラム
2015/03/16
...次の物件を買おうと思っても融資をしてもらえない 」とのこと。だまされてはいない……ですよね? 有名な人が薦めてくれる物件を、自分が「 良い物 」と思ってしまっただけのこと。実際に物件自体は良い物...
19,398
コラム
2015/03/13
...建売業者がすべて作って、完成後に土地・建物の融資を受け、登記します。この場合は、契約時の手付金を支払った後は、完成までには費用負担がまったくなく、完成後にすべての費用を払います。ローンを利用してい...
20,464
コラム
2015/03/10
前回のコラム「 銀行を知り己を知れば融資危うからず ~融資審査のポイントpart1~ 」の続きです。銀行が融資の審査をする際の最大のポイントは、融資したローンの元利金をきちんと最後まで約定通りに返...
18,104
コラム
2015/03/07
...その他の問題点として、融資が付きにくい事や空室リスク等があります。融資については現在は銀行の貸出意欲も旺盛で、事業性融資で対応可能な所が増えています。しかし、今は現金勝負のケースが多いので、融資を...
15,671
コラム
2015/03/04
もう1カ月近く前になりますが、健美家さんのパーティ楽しかったです! 一番衝撃を受けたのは大黒様です。...
14,900
コラム
2015/02/25
...銀行に融資を申しこむも、なかなかいい返事がもらえません・・・。『 融資の悲劇 』の続きです。
28,719
コラム
2015/02/23
...1棟目ないし2棟目までは融資を出してもらえたのに、その後はどこの銀行でも融資を出してもらえなくなったという話もよく聞きます。そこで、その人たちの話をよくよく聞いてみると、不動産融資の基本を知らない...
18,174
コラム
2015/02/21
...僕の賃貸経営は、OPM( Other People’s Money、すなわち賃借人さま )で融資返済を進め、そのエクイティ部分を貯金していくという、知人から教わった基本理念が根底にあります。その部...
23,250
コラム
2015/02/20
...の1.車で片道1時間半以内のエリア!その2.積算価格以下の売価!その3.残存償却年数15年以上!その4.表面利回り20%以上!その5.物件単体での返済比率30%以下!※ 参照:属性の悪い自分が融資...
16,074
コラム
2015/02/19
...現在、セブ島でコンドミニアムを買うには、融資条件があまり良くありません。国内で1,000万円無担保の融資は金利7%程度と高く、現地金融機関は建物完成6カ月前にならないと審査してくれず、期間は10年...
8,166
コラム
2015/02/18
...無理をして、わざわざ納税して「 羊頭狗肉 」を繕ったとしても( 極端な場合、粉飾決算 )、金融機関が融資してくれる保証はありません。それより、こういった仕組みを理解し融資してくれる金融機関を探した...
13,115
コラム
2015/02/16
...■ 3つ目の環境変化は?そして、新築物件投資を後押しする3つ目の投資環境の変化は、金融機関の融資姿勢の変化です。より具体的には、貸出金利の低下と、貸出金額枠の増加です。特に、貸出金利の低下は、新築...
11,697
コラム
2015/02/13
...しかし、ここまで来るまでには最初の融資段階からさまざまなドラマがありました。今回は、その融資にまつわるお話をしたいと思います。今回の新築は総額約2億ウン万円のプロジェクト。その内、2億円を銀行から...
15,536
コラム
2015/02/12
...銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借...
30,347
コラム
2015/02/11
...まず、数十億円買い進められる人は、普通の人が無意識のうちに持っている「 融資とマインドの壁 」を越えていると思います。一個人に数十億円融資する金融機関はあまりないのではないでしょうか( 十億円程度...
17,360
コラム
2015/02/06
...1、耐用年数が長いので長期の融資が受けやすいRC物件を購入する人が、一番の理由としてあげるのがこの点です。しかし、投資である以上、「 融資を受けられるから買う 」ことは理由になりません。「 キチン...
43,714
コラム
2015/02/04
...融資率9割以下、返済期間が21年以上35年以下の金利は1.37%から2.09%となっており、最頻金利は1.37%。これは対前月比で0.10%下がっており、7カ月連続の下降。これにより最低金利、最頻...
3,057
2015/01/30
...後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考え方、不動産投資で成功する人の共通点などをうかがいました。■ 管理会社からの電話の7割は中古物件がらみのもの華子 築古物件は検...
15,522
2015/01/29
...融資も簡単ではなく、銀行で「 危ないことをするな 」とお説教されたこともあります。最終的には、不動産会社に紹介された金融機関で融資を受けられました。華子 大家になってみて、どう思いましたか?京萬満...
28,543
2015/01/28
...次のステップである「 融資を受けて購入するための物件 」を、真剣に探し始めたのです。■ 私が借入をする為に決めた物件の条件 何を隠そうビビリの私ですので、「 借入に対する心のハードル 」もかなり高...
14,919
コラム
2015/01/26
...銀行に融資を申しこんだまりおさんですが、果たしてその結果は・・・?『 融資の悲劇への兆し 』の続きです。
29,363
コラム
2015/01/24
...融資の関係上黒字にしておきたい場合や、土地負債の利子が損益通算できないことから赤字にしても意味がない場合には、来年度に経費を回した方がよい場合があります。修繕費で経費にできるものや備品・設備のうち...
20,412
2015/01/19
...実は、あまり知られていませんが、私が銀行員になった平成初期のころは、都市銀行も不動産を担保に個人に株式投資資金を比較的積極的に融資していました。私が担当していたお客様も数千万円の融資枠を作って、そ...
16,942
コラム
2015/01/13
...あとは、副次的なメリットとして、法人の方が一般的に信用力があると思われやすく、融資も付きやすくなるかも知れません。株式会社の場合には、有限責任ですが、個人で連帯保証をしている場合には、あまり差異は...
31,682
コラム
2015/01/06
...店舗物件に投資する際のデメリットとしては、融資の引きにくさ、があるでしょう。融資対象を居住用物件に限っている金融機関も存在しますから、これは仕方ありません。しかし、私が実際に融資を受けられたように...
10,948
コラム
2014/12/30
...日本の物件をリモート管理しながらこちらの不動産をゼロから学び、日本のそれとはまったく違うハワイと本土の不動産投資環境、法律、言葉、融資などを勉強するのは全く新しいチャレンジでした。それはとても刺激...
16,103
コラム
2014/12/27
...1.原則、現金決済ただし、現在は銀行融資もお付き合いの度合いとタイミングによっては、ボチボチと成功例があるようです。しかし、私の経験では、そう簡単ではありませんでした。「確実に落とせるんですか?」...
12,816
コラム
2014/12/24
...角地で容積率もあまっていたので、とても入手したかったのですが、どうしてもある借地の底地を買わざるを得なくなり、資金的に余裕がなくなり、融資もOKになっていたのにもかかわらず、4月まで決済を延期せざ...
11,158
コラム
2014/12/23
...しかし、このような物件の場合、いくら自己資金や純資産を多く持っていても、大家さん経験が乏しい方には融資がおりないケースもあります。それは、銀行に不動産賃貸経営者としての実力を認められていないからで...
13,293
コラム
2014/12/22
...これから不動産を増やしていこうと思われている方は、銀行融資を受けると思いますので、融資を受けやすくするためにも赤字としない方がよいでしょう。また、赤字でも節税にならない場合があります。不動産所得を...
14,552
2014/12/19
...2000年代後半あたりから外国人向けの融資が緩和され、不動産価格は数倍に高騰しました。現在の需要はリタイアメント層の移住ニーズです。ジョホールバルはその計画が荒唐無稽に思えたのと、なにより自分が住...
10,986
コラム
2014/12/17
...けれども、厳しい指値をしたり、足元を見て、銀行の融資を引っ張りぎりぎりになって値段交渉をする、というようなことはしませんでした。投資家としてはダメかもしれないのですが、そういう気分になれない、雰囲...
17,495
コラム
2014/12/10
...長年勤め上げて、お金ができたから、不動産投資を始めようと思っても、借り入れ時の年齢が高いと、融資期間が短くなり、毎月返済額が高額になり、資金繰り( キャッシュフロー )が苦しくなります。これを回避...
14,182
コラム
2014/12/08
...物件を紹介して、買付けを入れてもらい、契約・決済に向けて動いたとしても、その買い希望者さんが「 融資が付かない 」などの理由で、最終的に買えなくなってしまったら、元も子もありません。買う側は、契約...
16,173
コラム
2014/12/03
...融資はつかないので、すべて現金です。ただ、それでもリフォーム費用は安く済んだほうだと思います。私はコスト削減のために管理会社を通さず、知り合いの大工チームにリフォームを頼んでいるからです。彼らは労...
19,882
2014/12/02
...中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都内の一棟物も考えたのですが、もともとお金のある人が、資産を保全するのに向...
25,743
2014/11/26
...「 いくらの物件を買ったか? 」「 どの銀行で融資を受けたか? 」を知ったところで、自分が同じことを再現できるわけではありません。むしろ、フォーカスすべきは、その人の「 考え方 」ではないでしょう...
14,342
コラム