資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2016/03/23
...契約締結日、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済・引渡日、瑕疵担保責任期限日等、時系列的に矛盾がないか、スケジュールに余裕があるか等を確認するのです。特に、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済...
13,319
コラム
2016/03/22
...この最初の物件は取得するのに自己資金を総額の30%に当たる1,500万も入れたのに、当時のアパートローン( パッケージローンですが )の基準では( 当時は融資の知識がないため )木造耐用年数22年...
20,821
コラム
2016/03/17
...リノベーション向きの物件の選び方、融資や補助金の活用法、集客方法、ビフォー&アフターの写真、築古RC物件を店舗にリノベーションした事例などは一通り紹介されているが、細かいノウハウ的な話は出てこない...
2,336
2016/03/07
...失敗を繰り返えした時も、空室がなかなか埋まらなかった時も、何度も融資を断られた時も、買い付けが通らなかった時も、諦めずに継続し、学び、挑戦し続けた結果、気がついたら自分の想像以上のところまで来られ...
17,762
コラム
2016/02/29
...たくさんの図面を見て、現地に足を運び、いいものがあれば買付をいれ、融資を付けて、客付けを行う。最初の頃は慣れなくて、あんなに大変だったビルオーナーとしてのアクションが、いつの間にかルーティンになっ...
17,344
コラム
2016/02/18
...過去15年以上前には住専処理・貸しはがし問題・長銀などの銀行破綻処理などの時期には投売りの格安不動産がゴロゴロと市場内外問わず売りに出ていましたが、その頃は融資が閉ざされていたため、一部の資産家か...
18,111
コラム
2016/02/16
... 実際、「 融資を受ける 」という壁がまずあり、購入してからも維持管理の難しさという結構高めのハードルがあるのが事実です。そういう意味では、誰でもやればできる投資というわけではありません。僕自身、...
24,192
コラム
2016/02/11
...物件を持っていなかったとき、「 いい物件がでた! 」と思って、急いで見に行ったり、融資を依頼したりしているときに、「 現金で買うお客さんが現れました 」といって、あっさり取られてしまうことが何度も...
14,210
コラム
2016/02/06
...だって、自分が融資を受けるときの金利にも何か影響があるのかな? って思うじゃないですか。すると、支店長さんがわかりやすく説明してくださいました。ひとことでいうと、「 各銀行は日銀に預ければ預けるほ...
10,893
コラム
2016/02/05
...でも、実需の人は出口を考えませんから、融資がつけば安い方がいいですし、借りる人も同じです。それで、妻の住宅ローンを使ってすぐに購入しました。数年住んで売りに出したところ、1,600万のキャピタルゲ...
14,129
2016/02/04
...売却実績も豊富な平原さんが投資歴4年で得た売却益は6,900万円、金融資産は1億円に上るのだとか。前編の今回は、そんな平原さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」の特徴や融資を引き続けるコツなど...
18,692
2016/01/30
...銀行は貸し出しを一層強めねばならず、とはいえ実体経済がさほど良くない状態の中、借入ニーズは少ないため、銀行の資金は大量に不動産への融資に向かうと予想します。つまり、不動産投資家にとっては、融資環境...
10,074
コラム
2016/01/27
...都市開発、施工技術、融資の現状など、知りたいことは多岐にわたります。不動産投資を通じて、東南アジアはもちろん世界各国の関係性や経済を間近で学べる環境は、非常にエキサイティングですし、感謝しています...
13,170
コラム
2016/01/23
...賃貸は退去連絡・リフォーム・入居申し込みが何度も繰り返されますし、購入や売却をお考えの方は、3月の決算期に向けて銀行さんも融資を出したがる時期ですので、物件の売買をお考えの方は、物件調査・資料作り...
31,818
コラム
2016/01/19
今回は、今年の個人投資家向け融資動向と不動産相場について私見を述べます。まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和...
12,927
コラム
2016/01/18
...また、円安の時は全体的に融資が緩い感じがする。さて、今年は連載以外の執筆は控え、講演会の仕事を、少し増やそうと思う。2/19( 金 )。東京でセミナーを実施する。更地の購入方法と開拓方法、高級中古...
14,828
コラム
2016/01/11
...一棟物大規模マンションの怖いところは、金額がでかいだけに、融資・売買契約に関わるトラブルになった場合、大変なリスクを背負うことになることです。融資承認・金銭消費貸借契約を締結したにも関わらず、白紙...
11,553
コラム
2016/01/02
...「 大家界のマザーテレサ 」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「 変態ツアー 」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満...
11,592
コラム
2015/12/30
...「 財産 」とはなんでしょうか? いろいろな考え方があると思いますが、私が子供たちに残したい財産は、不動産などの金融資産ではありません。「 家族の愛情 」「 楽しい経験 」「 人を思いやる心 」な...
8,439
コラム
2015/12/29
...融資がつきやすいタイミングだったのも奏功しました。3棟目から現在までの3年半で、10棟以上の不動産を購入しています。華子 どれも非常に高利回りですが、どのように物件を探しているのですか?広田健太郎...
16,100
2015/12/23
...もちろん融資を使ってですが、こちらのマルチファミリー投資の場合、購入後すぐに行うレノべーション費用も細かく算出して融資金額に組み込んでもらうことが可能です。ですから、物件購入検討段階からいくらかけ...
11,222
コラム
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,617
コラム
2015/12/19
先月末くらいから、「 不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、地銀の監視強化 」なんて記事を見かけるようになりました。この流れで私が思い出すのは、もう20年以上前になる、「 バブル崩壊 」の時の苦し...
16,622
コラム
2015/12/10
...今は融資が出やすく、金利も低いですが、「 金融機関が貸してくれる限り、バンバン借りてしまえ 」とは全く思いません。割高な物件は決して買わず、キャッシュを貯めて、価格が適正な価格に落ち着いた所で物件...
18,552
コラム
2015/12/02
...おい、ダチ公よ!昔、そんなに豆だったっけ?そこまで仕事ができる奴だったっけ?と成長した優秀な友人に感心しながら、融資が通ったらこの線で行こうと、ほぼほぼ決定。東京の新築アパート、中古シェアハウスの...
14,804
コラム
2015/11/30
...②準備ができていること条件には販売価格、融資条件、入居状況など色々なものがあり、これらの条件は常に変化しています。そう考えると、大切なのは「 買いだ! 」と思った瞬間に動けるか? その準備ができて...
21,295
コラム
2015/11/27
...華子 進藤さんは会社代表で、自営業というくくりになると思いますが、物件購入の際に融資はつくのでしょうか?進藤強さん はい。ほとんどがフルローンやオーバーローンです。理由は簡単で、土地値以下で買って...
14,164
2015/11/26
...なぜそんなことができるかというと、一生懸命に図面を書いてオーナーさんに渡しても、「 融資が通らなかったのでこの話はナシにしてください 」と言われることが多かったからです。「 くっそー、あの日の苦労...
28,646
2015/11/23
...今回は、その中でも「 金融機関で融資を受けること 」に関する都市伝説を紹介しようと思います。○ 都市伝説1「 金融機関は1行に絞り、給与振込・預金・光熱費等引落等も集中させよう 」?確かに、メイン...
8,570
コラム
2015/11/21
...金融機関は融資を出して、融資金が返済されないとお金になりません。しかし、国や地方自治体は違います。売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税...
16,319
コラム
2015/11/20
...私は10年ぐらい前の銀行員時代に法人融資を担当していましたが、当時はホテル・旅館業は構造不況業種でした。今は回復してきてはいますが、地域によっては引き続き低迷しているところもありますし、また今は繁...
11,117
コラム
2015/11/19
...その後、6月から稼動させたかったハワイのairbnbですが、融資の審査が遅れに遅れ、6月の23日にやっと決済ができました。決済処理や準備のために6月の頭からハワイ入りして決済までの間に、部屋に設置...
8,038
コラム
2015/11/16
...参加者からは、「 築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいのはハワイ物件ならではの魅力 」「 漠然と夢見ていたハワイ移住がリアルに感じられて、これから仕事をする上での...
1,170
2015/11/14
...物件購入のプロセスや、法人購入の際に必要なハワイ州での法人登記、そして融資のプロセスなどこちらの業者でも十分やっていけるだけの知識レベルはさすがでした。その後、1時間半ほど僕がアメリカ、ハワイの不...
10,178
コラム
2015/11/13
...顧客数や融資の推移など10以上の指標を地銀に示し、現在の経営モデルが今後持続可能かどうかを議論するためのベースとしたいのであろう。当然、それが地銀の新たな再編への圧力となることは言うまでもない。確...
2,464
2015/11/09
...以前、ある投資家さんが、1億円の融資を断られたという事で相談に来られました。詳しい状況を書くことはできませんが、年収1千万以上の外資系企業の管理職の方でした。属性がいいのになぜ断られたのでしょう?...
16,143
コラム
2015/11/02
...例えば、年金の受け取り、税金の還付、助成金の申し込みや受け取り、金融機関の融資の申し込みなどをする場合には、マイナンバー付の預金口座を記載することが条件とされるなどです。そうなると、好き嫌いにかか...
14,819
コラム
2015/10/30
...築38年ですが、RC造で固定資産評価が7,000万円近くあったので、某公的金融機関で融資を受けられました。プロパンガス会社の変更や、設備の故障など、最初はトラブルもありましたが、満室で運営できてい...
13,833
2015/10/29
...その人は、レントロール上の想定家賃を鵜呑みにして購入し、その水準で融資もついたのに、実際の適正家賃は想定家賃より2割も安かったんです。あとは、新築の区分マンションを購入して最初から収支がマイナスな...
17,001
2015/10/20
...融資受けで苦労します。固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メ...
12,839
コラム
2015/10/17
...買主様はローンを使われる予定で、決済はまだ少し先ですが事前審査で銀行から融資OKが出ているそうなので大丈夫でしょう。さて、ここからは自宅の話です。住んでいる埼玉の区分マンションから、都内の元自宅に...
13,229
コラム
2015/10/16
...土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧ください。※ 新築RC着工までの融資交渉と確定金利それなりに安く土地は仕入れられたものの、やは...
13,642
コラム
2015/10/10
...融資については様々な意見があるでしょうが、私は「 融資は使う 」派でした。というか、自分が不動産投資をする最大の理由は「 レバレッジ 」のスピード感でした。私のような低属性で平凡な会社員に数千万も...
17,788
コラム
2015/10/03
...ということは、融資は使えないのかな? なんて思いつつ、「 内見をさせてください 」と申し出ると、なぜか即答で「 それはできません! 」と言います。いやいや、建物の中見ないと、わかんないじゃん・・・...
13,747
コラム
2015/09/25
...前回のコラム⇒困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面まわりの人には「 信じられない 」と言われるのですが、この「 ぶっ殺す 」を連発するBBAが隣に住む物件、私的にはやる気満々で、融資付け...
12,963
コラム
2015/09/22
...台湾人は、日本に住んでいない方でも、東京23区内や大阪の不動産を取得するにあたって台湾系の銀行の日本にある支店で融資が受けられます。また中国人も、23区に限らず東京圏の物件を取得する際に、中国系の...
14,044
コラム
2015/09/16
...そのためには物件の探し方・買い方、融資の受け方、運用時の注意点、税制など、勉強することがたくさんあります。しかも、取り巻く状況は刻々と変化しますから、知識や情報のアップデートも怠れません。さて、今...
11,312
コラム
2015/09/11
...つまり「 良い思い出 or 悪い思い出 」は現在の自分が決めているのです!例えば私の場合だと、これまで買付けや融資が通らなかったりして買えなかった物件がたくさんありました。その都度、残念で落ち込ん...
12,447
コラム
2015/09/05
...木造アパートでもいいのですが、なかなか融資が出にくいという問題がありますよね。戸建てなら日本政策金融公庫かマルKの融資が使えます。マルKの融資について、詳しく教えてください。商工会議所の会員になっ...
12,323
コラム
2015/08/31
...購入するときは融資付けも仲介会社が手伝ってくれて、ほぼいいなりで手付けを払ってハンコを押してハイ終わり、という今考えると非常にシンプルなものでした。もちろん、シミュレーションをしたり相場を調査した...
13,819
コラム