裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2015/10/06
...法令を作ったり判断されておられる国会議員・官僚・裁判官等のお偉いさんは、大金持ちで自宅はいくつも所有されておられ、賃借ということはない為、昨今の下々の現状は御存じないのかもしれません。( 皮肉です...
12,213
コラム
2015/09/23
...この時点で裁判をするしかないと考え、また、仲介業者さんと話をしました。そして、再度仲介業者さんから連絡を入れてもらい、一度、滞納者を呼び、念書を書かせ、それを破った場合は裁判を起こすということを厳...
15,410
コラム
2015/08/10
...◯ 合意管轄裁判所 【 合意管轄裁判所 】本賃貸契約に関する紛争については、大阪地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とすることに貸主・借主ともに合意する。賃貸仲介さんが用意してくれる賃貸借契約...
13,334
コラム
2015/05/05
...逆に言うと、内容証明や裁判という言葉に反応しないような人は危険。中古物件を買うときはレントロールをもらうなどして、悪質な滞納者がいないか注意した方がいいと思います。■ 工事を投げ出して行方不明にな...
21,072
コラム
2015/03/31
...リフォーム代をもらうために裁判を起こしたら、親御さんが行政書士で、「 不当請求だ! 」と理屈を並べてさ。結局、戻ってきたのは半分程度。あの経験で、裁判は不毛だとわかったよ。時間も奪われるしね。裁判...
30,138
2015/03/26
...実はこの物件、「 相続人不在 」で裁判所管理になっていたのです。売主様は病気になられて、入院先でお亡くなりになったのですが、天涯孤独な方だったので、そのような状況になったそうです。このお金は国庫に...
19,662
コラム
2015/03/12
...そして、それは裁判においても同様である 」これは私が不動産投資を始めてすぐの頃、師匠から言われた言葉です。今回のコラムでは、このときの話を紹介しようと思います。当時、私は不動産投資の世界に入って2...
16,961
コラム
2015/01/31
...住民票を取りに行き、14時59分に銀行に滑り込み、2割の保証金を裁判所に振り込む。ためらいもなく、程よい加減の入札金額を記入して、郵便局に行き、発送。結果はどうなるか、まだわからないが、落札できれ...
15,262
コラム
2015/01/27
...そのため、お客さんを案内する車、ガソリン代、保険はもちろんのこと、オフィスで使う席代( コピー、インターネット、電話代等 )や裁判沙汰になった際の弁護士の保険代、雑誌の広告、使用するPCなど全て自...
29,725
コラム
2015/01/19
...裁判でも、本業に悪影響があると判断されなければ、解雇できません。とはいえ、解雇されないまでも、昇進や昇給には大きく影響がでるでしょう。雇用先と争ってまで、副業をしようとする方はあまりいないのではな...
16,940
コラム
2015/01/17
...と言うのも この物件は持ち主様が病気になられて入院中に亡くなられ、身内がおられないので「 相続人不在 」で裁判所の管理になっているからなのです。最初は420万円だったのですが、残置物の多さ等を理由...
21,955
コラム
2014/12/27
...しかし、それ以降も競売の落札金額はガンガンと上がり続けており、最近では「 基準価額の6倍!!!!!!(;゚Д゚) 」などというビックリ落札価格が地方裁判所でも目撃されております。※ 基準価額とは一...
12,815
コラム
2014/11/05
...その方が扱っているのは「 裁判保険 」!そんな保険があるんですね~。 裁判ってお金もかかるし、負ければ相当なお金を支払わなければなりませんし、勝ったとしても大したお金がもらえるわけではありません。...
10,986
コラム
2014/10/28
...ブログにも書いていますがサンフランシスコでは通常短期滞在者が支払う税金をAirbnb利用者は支払っていないという問題が指摘されており、裁判にもなっているようです。そこでサンフランシスコではAirb...
15,341
コラム
2014/10/13
...この物件は長崎県庁から徒歩数分、長崎地方裁判所や市立図書館からもすぐという極めて利便性の高い好立地にありました。ただ、問題もいくつか存在しました。その一つ目は、マンションが建っている土地が所有権で...
26,346
コラム
2014/09/09
...裁判もかなりの数をこなしてきました。どんなトラブルがあったんですか?大阪にある2階建の木造アパートに入居した人が、周りの人を追い出して、勝手に3階建のRC物件に建て替えていたことがあります。1年ぶ...
18,148
コラム
2014/07/28
...売主と裁判中でも、入居者さんが亡くなっても、警戒区域指定調査のハガキが届いても、やることはひとつ。満室を目指すこと!大家になった以上、やるしかないのです! 【 よしゆき 今回の格言 】重要なのは沢...
13,172
コラム
2014/07/09
...「 大阪や京都の裁判で更新料が無効とされた 」として、更新料を払わないことを不動産屋さんに対して告げた。3.しかしこれに対し、不動産屋さんが正論をもって反論したため、今度はありもしない「 幽霊話 ...
17,361
コラム
2014/06/12
...それに、滞納者や理不尽な入居者等と裁判で闘ったこともあります。裁判はストレスですが、そこはきっちりしないとビジネスが回らなくなってしまうので、相手が誰でも、闘うとなったらとことんやります。単なるい...
19,114
2014/05/27
...実は、壮絶な売主側との裁判の裏では、また別の、悲しい問題にぶちあたっていたのでした・・・( 涙 )今でも忘れません。それは、アパートの所有権移転から40日ほど経った日のこと。この日は文化の日で世間...
17,434
コラム
2014/05/08
悲しい結末を迎えた「 アパートの瑕疵裁判 」を振り返り、「 今思えば、こうやっておけば良かった~! 」と、まさに後の祭り状態で振り返ってみた前回。参考:裁判には金も時間も労力もかかる! ~売主との...
20,525
コラム
2014/04/23
...まず、月に一度は必ず裁判所へ行かなければいけません。私は自営業で休みも少ない兼業大家ですし、子供もまだ小さいモノですから( しかも子だくさん )裁判で時間を取られるのが非常にストレスとなりました。...
19,855
コラム
2014/04/10
生まれて初めて買ったアパートで、次々と発覚する瑕疵!入居者様の安全のために、自費でリフォームした後に売主を訴えたものの、裁判官から「 言っていることはわかるけど、あんた負けるよ 」と宣告された新米...
17,332
コラム
2014/03/24
色々な意味でひどいアパートを買ってしまった新米大家の私が、売主に対して、アパートの「 瑕疵 」を認めて、修繕にかかった費用を支払ってもらうために、裁判を起こしたお話の続きです。長嶋修さんという超強...
21,979
コラム
2014/03/07
...欠陥だらけのアパートを買ってしまった新米大家が、売主を相手どって裁判を起こした話の続きです。端的にいうと、私の主張はこう。「 アパートに基礎がなくって、コンクリートもヒビだらけなんだから、瑕疵に決...
18,607
コラム
2014/02/26
...裁判所は、「 建物の構造上、住宅の一部を居住用部分と事業用部分とに明確に区分することができる状態にないことは明らかである 」ことから必要経費にはならないと判断しました。この裁判によって、すべての自...
52,649
2014/02/13
...インスペクターさんから、「 ひどい物件買っちゃったね~ 」と同情されてもくじけることなく、売主に瑕疵の責任を求めて裁判を起こした新米大家の悲しい話の続きです。※これまでの流れは過去のコラムを参照願...
17,117
コラム
2014/01/28
...それ以外にも次々と欠陥が見つかったため、売主側に「 瑕疵を認めて、リフォームにかかった費用を払って 」という裁判を起こした私。今回は売主側が「 いやいや、アレは瑕疵じゃないよ。悪いのはよしゆきさん...
17,680
コラム
2014/01/10
...山兼業大家のワタクシ、渡辺よしゆきの「 不動産投資アドベンチャーコラム 」をどうぞ宜くお願いいたします!m(_)mさて、年を跨ぎましたが、初めて買ったアパートで次々と瑕疵が発覚し、売主を相手に裁判...
15,343
コラム
2014/01/04
今回は、「 不動産経営者から裁判所・マスコミへの要望 」です。海外では、賃貸人と賃借人は対等ですが、日本ではそうではありません。賃貸人は強者、賃借人は弱者との誤解がいまだに残っており( 特に、政治...
7,739
コラム
2013/12/27
...そんなアパートの「 瑕疵 」を認めてもらうために、売主を相手に裁判を起こした新米大家( ←オレ )。今回のお話は、その続きです。第二回目の裁判期日。今度こそ被告と直接対決できるかもと期待して入廷す...
18,461
コラム
2013/12/11
...そんなアパートの「 瑕疵 」を認めてもらうために、売主を相手に裁判を起こした新米大家( ←オレ )。意気揚々と第一回の裁判に挑むも、被告の不参加で完全に一人相撲を演じてしまいました・・・。今回のお...
16,939
コラム
2013/11/25
弁護士の先生と一緒に作成した訴状を裁判所に向けて郵送した私。裁判所といえばそれまでは、競売の3点セットを覗きに行く程度だった一市民の私が、仕方なしにとはいえ、いきなり裁判の主役として登場することに...
15,093
コラム
2013/11/13
...しかし、裁判を起こす為の「 訴状 」の作成は素人一人では中々に大変なモノ。そのため、この日は訴状の作成を手伝っていただくために、先生の事務所を訪れたのでした。この日持参した資料は、・赤鬼荘の契約書...
19,460
コラム
2013/10/25
...「 こうなったら裁判、やっちゃうもんね! 」(#゚Д゚)オラー!まずは手始めに、売主に「 内容証明 」を送達する事からスタート!念のため説明すると、内容証明とは自分の意思、要求を相手に伝え、かつそ...
22,205
コラム
2013/10/12
...しかし、それは叶わず、話し合いは裁判の場に持ち越されることになりました。。。【 よしゆき、本日の格言 】不動産屋さんの言うことが正しいとは限らない! 魑魅魍魎の住む不動産業界で自分の身( と資産 ...
22,498
コラム
2013/09/30
...そして私は、この件をきっかけに、なんと、人生初の裁判を起こすことになってしまったのです。経済的自由を夢見てはじめたアパート経営ですが、自由どころか、たび重なるストレスで私に胃は今にも穴が空きそうな...
24,487
コラム
2013/07/03
...私も以前、気になって調べてみたのですが、「 副業禁止 」の件で万一、裁判になったとしても、過去の判例を見るとそんなに心配ないようです。副業の中でも罪になったのは、以下のようにハッキリと会社に迷惑を...
27,863
コラム
2013/01/07
...競売物件とは物件の持ち主が借り入れを返済できなくなった時に、担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は不動...
21,664
コラム
2012/05/29
...・株主構成の変化に気を付けなければいけない・登記手続きが必要・金額が大きい場合、裁判所で検査役の選任が必要これらの格付けアップのための対策を行う場合には、税理士さんや、その他の専門家に相談の上、実...
23,842
コラム
2012/04/02
...物件は裁判所や981.jpのホームページで選び、3点セットをダウンロード。そこから、路線価や家賃などをサイトで調べていきます。今は裁判所に行かなくても、インターネットですべて調べることが出来るのは...
27,270
コラム
2012/02/15
...今まで仲の良かった兄弟が、裁判までもつれ込むのも目の当たりにしてきました。銀行員の時は、相続争いの当事者にとって中立の立場であることが多かったので、争っている方々それぞれの主張を何時間も聞かされる...
19,103
コラム
2012/01/05
...この辺は、やはり物件の抱えている問題が想定より難しかったり、裁判等も思った以上に時間がかかるということが原因です。そのため、今年はこの辺の反省を踏まえて、物件の選定にはもう少し慎重になろうと思いま...
14,816
コラム
2011/09/01
...それ以前は、購入した製品に不具合があり、個人消費者がそれを裁判に訴えても、弁護団を用意できる従業員何万人の大企業とは圧倒的な力の差があったのです。この状況が、一転しました。「 消費者契約法 」では...
9,939
コラム
2011/07/25
注目されていた更新料裁判の最高裁判決は「 有効 」で決着しました。ある意味予想通りであり、妥当な判断であったと思います。※更新料判決 大家さんもダメだったのですhttp://ameblo.jp/0...
9,236
コラム
2011/07/21
...しかし、もうひとつの「 環境 」についてはどうでしょう?●大家さんに対する「 不労所得、左団扇、お金持ち 」といった世間のイメージ●引き・更新料裁判の今後●天下の悪法「 賃借人居住安定法 」の行方...
8,180
コラム
2011/07/07
...敷引き問題2.更新料問題3.賃借人居住安定法( 滞納家賃督促制限法 )4.大家に対する自殺者遺族保護法( 仮称 )1.は国交省によるガイドラインが出され、2005年には「 敷引き無効 」の最高裁判...
8,562
コラム
2010/11/29
...賃貸関係のトラブル ( 家賃未納、居座り等 ) は、経済好調ゆえ少ないですが、もし起これば裁判所の略式命令で、スピーディーに処理できます。さらに先進的なのが、不動産市場を支える金融システム。豪州の...
11,868
コラム
2010/06/18
...紙浦健二裁判長は「家主側の利益確保を優先した不合理な制度だ」として契約条項を無効とした一審の京都地裁判決を支持し、更新料の支払いを求めた家主側の控訴を棄却した。通常、賃貸住宅業界では、1~2カ月分...
5,619
コラム
2009/10/07
... ⇒契約書はお互いの承諾を確認するのだけれど、裁判では?賃貸借契約の記載事項がトラブルを生むこともある。 ⇒仲介業者はあまり細かなことを書きたがらない? それでは、上記の問題について、 ●問題 (...
15,775
コラム