裁判の不動産投資コラム・ニュース

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... また、裁判で立退を認めてもらうにしても、「 立退は認める。しかし、対価として、家主が立退料を●●万円払いなさい 」みたいな判決が出ることもあります。 「 大家と借主、本当に強いのはどっち？ ...

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2021/01/25

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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費...

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2021/01/24

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「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...

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2021/01/21

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...◎積水ハウスが総括検証報告を公表地面師グループは総勢10人が起訴され、2019年10月から2020年6月までに東京地方裁判所で有罪判決を言い渡され、このうち6人の判決が確定し、4人が控訴中。同事件...

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2021/01/12

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、家族3人で暮らしていた。娘の...

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2020/12/24

行政手続きで、認印全廃に向けた動き。 不動産業界ではどんな影...

...そもそも押印の目的は、民事裁判において、契約書等の私文書が、押印をした本人によって作成されたことを示すことにあります」たとえば、ある顧客と不動産を売買する契約書を作成したのに、後になって「私はこの...

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2020/11/27

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にあるアパートである｡裁判所から...

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2020/11/22

金融庁が債務減免の特例！ 12月1日より差し押さえせず、信用...

...その上で、簡易裁判所で、特定調停手続を利用する流れになる。手続きをするには、まずは最も多く借りている金融機関に相談いざ、手続きを開始する場合の手順であるが、まずは最も多額のローンを借りている金融機...

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2020/11/20

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�F金融事故を起こしていないか過去の借り入れで返済の長期延滞をしていたり、合法的に借金を減らす「債務整理」をしていたり、裁判所に破産を申し立てる「自己破産」をしていたりしたら、「金融事故あり」とみな...

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2020/11/18

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

...明らかに不自然な選挙結果を巡り、不正選挙だと叫ぶトランプ陣営が負けを認めなければ裁判に持ち込まれ、最高裁判事は6対3で共和党寄りですから、ここから逆転の可能性もあります。最も、どちらにも決まらずも...

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2020/11/12

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...裁判よりも迅速に問題を解決することができ,費用負担も少なくて済みます。本件は、トラブルというより隣地が100世帯程度の区分マンションだったので、この制度を活用したのでしょう。区分マンションの隣地で...

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2020/10/24

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...競売物件の写真撮影する方は裁判所の執行官である。執行官は入札者が物件の中を確認できないため、裁判所から公開する書類に物件の状態を伝える義務がある。しかし、裁判所は入札がないと競売業務が成り立たない...

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2020/10/17

「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...

...ただ保証会社の担当者が気に入らねぇんだ」「裁判でもなんでもしてみろ」「ばかやろう」「アイツ（保証会社の担当者）がきちんと謝れば、それで済むんだよぉ〜」私の耳の鼓膜が破れそうになるくらい、賃借人は怒...

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2020/10/15

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...

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2020/10/13

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...その9日後、簡易裁判所にて判決を受ける。RCの巨大物件だ。地下に交通違反専用の部屋がある。簡易裁判所。この地下で裁かれ、罰金を支払うワタクシが到着した時には、すでに30名位の人民が待機していた。皆...

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2020/10/07

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う注文住宅。いくらで落札、売却できたか？

...残置物はほとんどない2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容である。ペットを飼っていたということで、少...

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2020/09/24

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...保証会社から裁判の依頼を受けた法律事務所から、数か月後にやっと裁判予定日の連絡があった。催告書。「〇月〇日までに任意に退去して、本件建物を明け渡してください」と書かれている。ある日、みかりんさんは...

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2020/09/20

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...同じ物件を買った日本人投資家たちと「 売る時期を延ばしてくれ 」と裁判までおこしましたが、ダメでした。 華子 2,500万円は大きいですね…。ボクサー大家さん それだけじゃないんです。実は89年の...

5,156

2020/09/15

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...この物件を調査した裁判所の執行官は、よくここまで写真を撮ることができたと思う。室内。荷物が多く、入室困難…2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係...

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2020/08/29

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

...裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるか...

2,214

2020/08/20

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...『代位弁済してもらえなかった分の家賃を振り込んでくれなければ、裁判します』と。すると、振り込んでくれました（笑）」その翌月も入居者から振込がなかったので、保証会社に連絡し、代位弁済が続いていた。「...

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2020/08/07

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

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2020/07/25

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...陳述書 暴力団員等の買受け防止制度の陳述書上記について、裁判所では一般な方でも安心して入札できるように法改正したと思われる。このような改正は定期的に行われている。ご参考に頂けたらと思う。これから物...

4,487

2020/07/23

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族は他人の始まり」

...訴訟能力（裁判できるだけの知能）に多少の不安はあったものの、一般的な会話はできるし、何らかの仕事をしていることは明らかだったので踏み切った。訴訟になっても入居者の主張は変わらない。ならばなぜ以前は...

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2020/07/16

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

...私のころは保証会社もなかったから、裁判も自分で3回やりましたから。 【火の玉】そうですか！ 【川村さん】明け渡し請求まで自分でやりました。それもだって、弁護士頼んで60万でしょ。でも、自分でやれば...

2,606

2020/07/09

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に正しいかを決める制度だ。「調停」は、裁判官を含む調停委...

1,239

2020/06/26

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...開放的で明るい部屋である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、断熱材がない、雨漏りとの記載がある。落札...

3,338

2020/06/25

太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い...

...そのため裁判官は「これ、この案件のもの？」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が誰で、今現在どのような状況になっていて、それを双方どのような内容で話し合えたのか、そこをシンプル...

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2020/06/18

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...裁判所が競売を行う。一般に流通している不動産では、宅地建物取引業法をもとに取引するが、競売物件は民事執行法の適用となる。競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した�@...

6,558

2020/06/02

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡現在、競売市場は、コロナウイルスの影響により、裁判所からの公開件数...

6,778

2020/05/28

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

...それはなぜか？万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからである。民事の裁判で、通訳をつけることはほとんどない。費用の問題と、通訳の成り手が少ないことが理由である。そして司法の現場（裁判官、書記官...

2,790

2020/05/21

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...

...そのため裁判になったら、ガイドラインだけでは力不足です。加えて裁判所は地方自治体への忖度をするでしょうから、裁判で争うとこちらが負けてしまう可能性があります。■ 裁判は望まない私の落としどころ面倒...

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2020/05/11

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...遺言の内容を誰にも公開せずに公証人と証人（2名）に遺言の存在のみを証明してもらう遺言で、「家庭裁判所の検認が必要」「手続きが面倒で、費用もかかる」などのデメリットから実際の利用は多くないとのことで...

1,628

2020/04/29

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、賃貸中とのコメントがある。...

7,361

2020/04/23

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産投資術！

...この機会に自分自身で本当かどうか確かめてみたいと思いますw（おいw■ 不況に強い不動産投資不動産投資のほうでいうと、「 不況により滞納や裁判が増える！ 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や...

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2020/04/18

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロナ特需」で裁判所から守られるかも？

...3月後半からいよいよ緊迫した空気になり、4月の緊急事態宣言が出て、裁判所及び執行官の動きも急速に変化した。訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の...

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2020/04/16

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された...

7,833

2020/03/26

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

...万が一裁判となれば連帯保証人も被告なので、その辺りをやんわり伝えて追い込んでいくと「すぐ本人に言います！ 退去させます！」と対応してくれたものだ。私が受託する案件も、連帯保証人がいる場合には、早期...

3,208

2020/03/20

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...裁判に持ち込まれた場合、裁判所がこの通りの額にするとは限りません。ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線...

2,904

2020/03/06

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...過去の裁判事例で、サラリーマン投資家さんが、不動産所得に、不動産ファイナンス情報を提供する協会の会費を必要経費に計上していたものが、否認されました。その理由が、「 証券会社の社員であったことに鑑み...

9,097

2020/03/02

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...購入予定の戸建写真ですなぜ取得までこれほど時間がかかったのかというと、一部土地に明治の賃借権などが登記されており、これを裁判によって抹消してもらう必要があったからです。大きな屋根付き駐車場も付いて...

10,191

2020/02/27

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...2階には洋室が3部屋ある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、1階の台所で雨漏り、1階の床の弛んでいる...

8,206

2020/02/23

ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【第3回】

...お金を持ち逃げされたこともあるし、前にコラムにも書いたけど、シェアハウスのリフォームのときは裁判沙汰にまでなりましたからね。ふかぽんさん失敗をしても、それを教訓にすればいいんですよね。最寄りのコン...

7,057

2020/02/21

太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精...

...これでは裁判官の心象も悪くなり、証拠として使えない。賃借人に出す書面は、絶対に感情的になってはいけない。裁判官の目を意識しながら、端的に家主側に同情してもらうような内容にしなければならないのだ。こ...

2,864

2020/02/20

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...

71,397

2020/02/08

自己破産を覚悟したトラブル。「もうダメだ」と思ってからどう大...

...契約解除を通告後に、所有者である売主が私を相手取って、「 ローン審査が通過しなかったことを不服として損害賠償を請求する 」裁判を仕掛けてきたのです。訴状を見て驚愕しました。頭が真っ白になるというの...

8,133

2020/01/25

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...ただ、これまでの裁判所の判決をみていると、「とくに契約書に金額を明示しておくことが大切です」（塚本弁護士）という。なので、特約を作るさいは、次のように内容を記せばよい。まず範囲を特定する。たとえば...

6,329

2020/01/24

太田垣章子の「トラブル解決!」入居者が怒鳴り散らす真意を探る

...賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状況にもよるが、5万円のアパートでも軽く100万円は超えるのは間違いない。そ...

2,651

2020/01/16

激動の令和2年スタート。世界情勢と日本の不動産市場の今後

...加えて放射能五輪だと韓国から茶々を入れられ、伊藤詩織さんは民事裁判で勝訴しました。これら一連の流れは、全体が同じ文脈でつながっており、いよいよ地殻変動が起きたのだなと感じます。つまりはこの国の明治...

7,872

2020/01/13

借主、保証人が亡くなれば保証される額が確定 情報提供の義務も...

...「このようなときに契約を当然に解除できるかは、まだ裁判例を見たことはないので何ともいえません」 請求あれば賃料情報など提供義務 ��ニセモノ�≠ﾉ回答しないよう注意次は「保証人への情報提供義務」だ。改...

2,227

2019/12/29