裁判の不動産投資コラム・ニュース

2億5千万円も借金をして新築4棟を同時進行！やっぱり今回もト...

2023/04/01New

...トップする羽目に！！！ いやあああああああああぁぁぁぁwww 僕ちゃんは三月中に完成させたいんや！！ 三月の繁忙期に完成が間に合わなければ、収支計画が大きく狂ってきます！！！ もしもここで裁判...

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猫の死骸が郵便受けに…。頭の痛い「隣人トラブル」に法的解決策...

2023/03/28

...次に、売却損を何とかできないかという問題ですが、そもそも隣人に何らかの法的責任が発生するかという点も難しいですし、「 売却損 」という損害を法的に主張するのは、非常に難しいという裁判例になっていま...

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土地の履歴を見て買うのをやめた物件。「地図・空中写真閲覧サー...

2023/03/17

...東京裁判で知られる巣鴨プリズンの跡地には、池袋サンシャインシティが造られましたし、淀橋浄水場の上は、西新宿高層ビル地帯になっています。もっとさかのぼれば、戦後すぐの東京は焼け野原でした。このサイト...

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頭が痛い「騒音トラブル」。最近の事例と大家さんができる現実的...

2023/03/16

...当事者同士で話し合っても解決できない「 終局的解決機関 」が裁判所ですので、弁護士のもとに持ち込まれるご相談はなかなかタフなものが多いのですが、「 裁判所を利用 」しても解決しづらい問題もあります...

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【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...

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競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...このあたり、詳しくはプロ（ ドクターK氏 ）のコラムをご参照下さい（ ご本人無許可リンク↓ ）参照：競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備さて、代金納付後...

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マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

...相続税の節税対策として利用される場合もあり、令和4年4月19日の最高裁判決が、市場価格との乖離や租税回避目的などを理由に、通達による評価を否認したことは記憶に新しい。このように、公平性を確保するべ...

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性善説はNG！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみ...

2023/02/20

...裁判所を利用して解決する場合、ある意味、裁判所の処理ルートに乗るのでエラーがないのに対し、「 任意に交渉する際 」にはエラーが生じやすくなるので注意が必要です。特に、トラブルの経験がない方は性善説...

2,303

競売落札完了！？落札後の流れと占有解除の強ぉい味方「不動産引...

2023/02/12

...（ これに関しては裁判所次第という情報もあり、同額入札者が何とジャンケンで決めた事例もあるとの事ですw ） あー・・・ 落札したなコレ (;´Д｀) やっと落札出来たという興奮が去ったあとは、一...

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被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...後日、オーナーの自己破産後も納得がいかない被害者がおり、裁判に発展したとの噂も聞こえてきました。いずれにしても、気の毒な状況で、全く言葉を失う気持ちでした。漏水宅のご婦人は、離れて暮らしている息子...

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滞納を裁判で解決するには？賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみる（その3）

2023/02/10

1、賃料不払い時の対応方法その3 〜裁判所利用〜今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回です。ようやく裁判所利用の話に入っていきたいと思います。一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になる...

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滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...

53,254

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...裁判所から公開された資料では、サブリース契約中であり、契約期間が令和10年までである。表面利回りは、落札金額より15％の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得ら...

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大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

...しかし、「 青色事業専従者の配偶者と行った慰安旅行費用は、サラリーマンの家族が行う、いわゆる家族旅行と異なるものではない 」と経費を否認した裁判事例があります。家族以外の従業員がいないと福利厚生費...

8,712

滞納が起きたらどうする？賃料不払い・立退請求の対応方法を改め...

2023/01/23

... 1)裁判所手続き外の対応、裁判所を利用するまでの目安期間 まずは大きく、大家さん・管理会社にて裁判所手続き外で請求していくのか、裁判所手続きを利用していくかの2つに分かれるでしょう。 当然、裁...

2,350

神戸在住ですが公売で北海道に戸建を購入しました

2023/01/19

... 公売と競売の違いって、ご存じですか？ 公売＝国や県、市町村が主体となって行う入札物件（ 国税徴収法 ）競売＝裁判所が主体となって行う入札物件（ 民事執行法 ）どちらも民間ではなく、行政が行う入札...

6,435

貸す時のツメが甘いと大問題に？まずいと思ったら即対応！【太田...

2023/01/19

...さらにトラブルの際には、すかさず裁判の証拠となるべき書面を作成して相手方に出そう。もちろんそれで改善すれば幸運なのだが、この書面の目的は『解決しなかった場合の訴訟で使う証拠』を作ること。そこを意識...

1,632

＜不動産相続の難しさ、大変さの実態調査＞約4人に1人がトラブ...

2023/01/16

...どのようにトラブルや問題を解決したのか聞いたところ、・個別に相続するのをやめて均等に共有名義にすることにした（50代／男性／会社員／埼玉県）・3年間の調停を経たうえで通常裁判で和解に至った（50代...

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予防が一番大事！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えて...

2023/01/09

... また、賃料不払いも、「 3カ月以上 」の不払いがあって、はじめて裁判所で立ち退きを認めてくれる可能性が生じますが、その場合も、「 裁判費用・強制執行費用 」とかなりの費用を持ち出す必要がありま...

2,854

【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...裁判所から公開された資料では、築年数は約5年の築浅アパートであり、2棟のアパートが纏めて公開されている。競売物件は一般的に築年数が何十年経過し、公開されている物件が多い。但し、全ての物件が築古では...

1,389

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...大阪簡易裁判所に10月に退去を命じられた男が、自暴自棄になって事件に走ったと見られる。殺人に発展するケースは極めて稀とはいえ、不届きな入居者に逆恨みされるリスクは大家業にはつきものとも言える。年の...

14,356

競売物件数は減少傾向も2023年に増加に転じる可能性が高まる

2022/12/29

...これは緊急事態宣言で裁判所が競売申し立ての受け付けを約4カ月間休んでいたことが影響している。2021年は1万9318件まで回復しているが、不動産競売流通協会によると、2022年は1万5000件台ま...

2,538

ド素人のワタシが絶対に落札をしよう！と決意した物件・・・初め...

2022/12/25

...ここには主に裁判所の執行官が現地でリポートした事柄が記載されております。物件明細より詳しく「どのような物件なのか？」が記載されており、いわば売買でいうところの「 重説 」のようなものといえます。こ...

4,004

タワマン節税、見直しへ！「市場価格の3分の1」スキーム通じな...

2022/12/11

...今年4月の最高裁判決で、「タワマン節税」が敗訴今後は相続税評価額の上げ方や地域差への対応議論へ低い評価額をもとに計算した相続税額が低すぎるとし追徴課税した国税側の判断が争われた案件だが、最高裁は、...

4,205

「ド素人による競売3点セットの読み方！初めてのケーバイ＜エピ...

2022/12/11

...各裁判所で競売の開催期日が決まっていますので、タイミングによっては数カ月間、同じ物件が並んでいる事はザラです。 そのため、私は見るべきエリアの範囲を少し拡大し（ 例えば「 〇〇市とその周辺 」と...

3,404

融資動向に変化に伴い、新築投資家が増加した2022年。増えた...

2022/12/08

... たとえば、「 共有物分割訴訟 」において、当初は裁判に移行するほどの対立があったにもかかわらず、市況が過熱しているおかげで、第三者への売却にて和解できたケースがありました。 また、「 使用貸...

3,574

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の一棟マンションである｡裁判所から...

1,966

空き家・空き地の隣地の売買がスムーズに（？）「所有者不明土地...

2022/11/24

... 2、従来の方法の問題点 前回の記事で、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」との間で、 �@ 境界確定測量の手続を行う�A 通...

2,672

アパートの空き駐車場活用で大失敗。放置自動車を合法的に撤去し...

2022/11/16

...勝訴となれば車の競売手続きを裁判所に申し立て、自分でその車を落札して撤去することができます。（ 欠席裁判等で勝訴になることが多い ）放置車両の所有権を取得出来たら、すぐに撤去廃棄処分を行おうと、鍵...

8,839

所有者不明の空き家・空き地問題に対する従来の対応法。実例から...

2022/11/10

...各場面で手続き名称が変わるため説明しづらいのですが、それでもあえて一言にまとめると、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」と...

2,187

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...築35年の3階建てである｡以下の写真は、裁判所から公開された3点セットの外観の写真である。外壁は白色、駐車場は無い。裁判所の写真は画質が悪いので、Googleマップで物件を確認すると、35年の経年...

3,886

競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

...�A 現況調査報告書 主に執行官が作成し裁判所に提出するもので、測量図や公図などの登記関係の他、実際に現地に赴いて周辺を調査して周辺住民や関係者から供述を取ったり、内部写真を撮影したりした情報を纏め...

4,394

掴み取った200万円の補助金と住宅ローン。移住先で見つけた次...

2022/10/20

...とはいえ、自己資金も前回のコラムで書いた裁判の勝訴金を充てないといけないギリギリの状況です。もしかして、引っ越し先の地銀さんなら、「 移住者支援 」として動いてくれるかもしれないと考え、仲介業者に...

5,597

「所有者不明土地の利用の円滑化」で予想されるトラブルとは？実...

2022/10/18

...あくまでまだ新設されたばかりの法令で裁判例もありませんが、通行権の裁判例と類似の発想で解決されるのではないかと思います。非常にざっくりと大まかな基準で言いますと、「 社会通念上看過できないほどの過...

2,228

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...1）賃貸借契約の解除2）明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3）訴訟提起から1〜1.5ヶ月後に裁判4）建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5）強制...

16,667

【競売事例】首都圏築29年の3階建て戸建て。賃貸利回り17%...

2022/10/09

...この物件のもう一つの特徴は、首都圏内の戸建てにも関わらず、裁判所から提示された基準価は約300万円であり、低く設定にされている。基準価＝落札金額ではないが、読者の中で競売をやってみようという方がい...

4,461

隣地使用請求権が大幅変更？！実例からみる民法令和5年民法改正...

2022/10/04

...最後まで拒絶されれば、最終的には裁判を起こして、この「 隣地使用請求権 」を現実化するほかありません。しかし、私の経験では裁判まで至らず、何とか条件交渉にて解決ができたというケースが多かったです。...

4,399

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...大家側と近隣住民では精神的慰謝料の判断等は異なるかとは思いますが、このレベルの迷惑行為だと裁判所でも損害賠償請求が認められるという参考になるかと思い、今回ご紹介いたします。原告は新築分譲マンション...

3,039

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...なお、「適正な時価」とは客観的な交換価値をいうと解し、評価基準に従って決定された価格が客観的な交換価値を上回るものであれば、その価格決定は違法であるとする最高裁判例もあるため、評価額が公示地価を上...

2,066

大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...残されたご家族が入居していたのですが、裁判所に仲裁してもらい、退去してもらいました。母一人では対応しきれず、社会人になっていた私が、対策を調べ、裁判の日は、会社を早退して対応するなどしました」 日...

2,945

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...このように何か問題があった際には、「 証拠 」が残っていないと動いてもらえないのが、裁判制度、司法の辛いところです。また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立退きのハード...

3,671

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...

6,318

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...もちろん、理屈上は無断駐車ですので、裁判をすれば違反金を取れるはずですが、そんな手間と時間をかけるのは難しいのが現実です。理屈上は私有地に勝手に侵入しているわけですから、「 建造物侵入罪 」という...

4,700

【事故物件の取り扱いに新展開！？】9割の不動産仲介業従事者が...

2022/08/22

...裁判などの大きなトラブルに発展することもある事故物件の告知は、可能な限りガイドラインに沿って行うことがベターと言えるだろう。■売り手、買い手からの反応はあった？基準の明確化による意識の変化ガイドラ...

1,720

不動産所得に算入できる必要経費の条件。必要経費と消費が混合す...

2022/08/13

...必要経費の条件である必要性、業務関連性とは【必要経費の条件】必要経費の条件である、必要性、業務関連性の解釈は、たびたび裁判で争われている。しかし、判例によっても解釈は明確ではない。たとえば、不動産...

3,296

大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業から...

2022/08/10

...築50年ながら、梅田のオフィス街や裁判所、市役所のいずれも徒歩圏内と高い利便性が売りで、テナントは弁護士や司法書士、税理士など士業のみ。従来は約50平米の1区間を1個人もしくは法人が専有利用してき...

983

滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...そのため、大家さん自ら民事裁判手続き等を起こして対処していく必要があるのです。「 賃料払わへんのやったら、出ていってくれ！！ 」これは間違いなくそのとおりです。幾ら、人の居住権が大事だと言っても、...

3,745

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...参照：サラリーマン大家が新築マンション投資に挑戦して大失敗した話（ 1話〜13話 ）さて、今回の14話からは連載第2弾ということで、その後の裁判の結果、どん底まで落ちた新築マンションの失敗から私と...

6,789

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...残地物が点在し、生活感を感じる2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、今回、特に問題はないと思...

3,972

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...契約解除を求めて協議しましたが不調に終わり、結果、裁判になりました。最終的に2年かけて契約解除はできましたが、払い済みの着工金は2割程度しか戻ってきませんでした。2回目の失敗は、関東での土地から新...

9,331