裁判の不動産投資コラム・ニュース

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...保証会社から裁判の依頼を受けた法律事務所から、数か月後にやっと裁判予定日の連絡があった。催告書。「〇月〇日までに任意に退去して、本件建物を明け渡してください」と書かれている。ある日、みかりんさんは...

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2020/09/20

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損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...同じ物件を買った日本人投資家たちと「 売る時期を延ばしてくれ 」と裁判までおこしましたが、ダメでした。 華子 2,500万円は大きいですね…。ボクサー大家さん それだけじゃないんです。実は89年の...

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2020/09/15

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...この物件を調査した裁判所の執行官は、よくここまで写真を撮ることができたと思う。室内。荷物が多く、入室困難…2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係...

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2020/08/29

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

...裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるか...

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2020/08/20

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...『代位弁済してもらえなかった分の家賃を振り込んでくれなければ、裁判します』と。すると、振り込んでくれました（笑）」その翌月も入居者から振込がなかったので、保証会社に連絡し、代位弁済が続いていた。「...

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2020/08/07

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

23,122

2020/07/25

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...陳述書 暴力団員等の買受け防止制度の陳述書上記について、裁判所では一般な方でも安心して入札できるように法改正したと思われる。このような改正は定期的に行われている。ご参考に頂けたらと思う。これから物...

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2020/07/23

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族は他人の始まり」

...訴訟能力（裁判できるだけの知能）に多少の不安はあったものの、一般的な会話はできるし、何らかの仕事をしていることは明らかだったので踏み切った。訴訟になっても入居者の主張は変わらない。ならばなぜ以前は...

2,527

2020/07/16

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...私のころは保証会社もなかったから、裁判も自分で3回やりましたから。 【火の玉】そうですか！ 【川村さん】明け渡し請求まで自分でやりました。それもだって、弁護士頼んで60万でしょ。でも、自分でやれば...

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2020/07/09

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に正しいかを決める制度だ。「調停」は、裁判官を含む調停委...

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2020/06/26

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...開放的で明るい部屋である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、断熱材がない、雨漏りとの記載がある。落札...

2,768

2020/06/25

太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い...

...そのため裁判官は「これ、この案件のもの？」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が誰で、今現在どのような状況になっていて、それを双方どのような内容で話し合えたのか、そこをシンプル...

2,454

2020/06/18

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...裁判所が競売を行う。一般に流通している不動産では、宅地建物取引業法をもとに取引するが、競売物件は民事執行法の適用となる。競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した�@...

5,467

2020/06/02

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡現在、競売市場は、コロナウイルスの影響により、裁判所からの公開件数...

6,367

2020/05/28

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

...それはなぜか？万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからである。民事の裁判で、通訳をつけることはほとんどない。費用の問題と、通訳の成り手が少ないことが理由である。そして司法の現場（裁判官、書記官...

2,593

2020/05/21

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...

...そのため裁判になったら、ガイドラインだけでは力不足です。加えて裁判所は地方自治体への忖度をするでしょうから、裁判で争うとこちらが負けてしまう可能性があります。■ 裁判は望まない私の落としどころ面倒...

7,235

2020/05/11

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...遺言の内容を誰にも公開せずに公証人と証人（2名）に遺言の存在のみを証明してもらう遺言で、「家庭裁判所の検認が必要」「手続きが面倒で、費用もかかる」などのデメリットから実際の利用は多くないとのことで...

1,442

2020/04/29

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、賃貸中とのコメントがある。...

6,658

2020/04/23

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産投資術！

...この機会に自分自身で本当かどうか確かめてみたいと思いますw（おいw■ 不況に強い不動産投資不動産投資のほうでいうと、「 不況により滞納や裁判が増える！ 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や...

9,876

2020/04/18

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロナ特需」で裁判所から守られるかも？

...3月後半からいよいよ緊迫した空気になり、4月の緊急事態宣言が出て、裁判所及び執行官の動きも急速に変化した。訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の...

3,549

2020/04/16

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された...

6,729

2020/03/26

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

...万が一裁判となれば連帯保証人も被告なので、その辺りをやんわり伝えて追い込んでいくと「すぐ本人に言います！ 退去させます！」と対応してくれたものだ。私が受託する案件も、連帯保証人がいる場合には、早期...

2,951

2020/03/20

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...裁判に持ち込まれた場合、裁判所がこの通りの額にするとは限りません。ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線...

2,565

2020/03/06

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...過去の裁判事例で、サラリーマン投資家さんが、不動産所得に、不動産ファイナンス情報を提供する協会の会費を必要経費に計上していたものが、否認されました。その理由が、「 証券会社の社員であったことに鑑み...

8,464

2020/03/02

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...購入予定の戸建写真ですなぜ取得までこれほど時間がかかったのかというと、一部土地に明治の賃借権などが登記されており、これを裁判によって抹消してもらう必要があったからです。大きな屋根付き駐車場も付いて...

9,309

2020/02/27

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...2階には洋室が3部屋ある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、1階の台所で雨漏り、1階の床の弛んでいる...

7,930

2020/02/23

ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【第3回】

...お金を持ち逃げされたこともあるし、前にコラムにも書いたけど、シェアハウスのリフォームのときは裁判沙汰にまでなりましたからね。ふかぽんさん失敗をしても、それを教訓にすればいいんですよね。最寄りのコン...

6,502

2020/02/21

太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精...

...これでは裁判官の心象も悪くなり、証拠として使えない。賃借人に出す書面は、絶対に感情的になってはいけない。裁判官の目を意識しながら、端的に家主側に同情してもらうような内容にしなければならないのだ。こ...

2,623

2020/02/20

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...

70,676

2020/02/08

自己破産を覚悟したトラブル。「もうダメだ」と思ってからどう大...

...契約解除を通告後に、所有者である売主が私を相手取って、「 ローン審査が通過しなかったことを不服として損害賠償を請求する 」裁判を仕掛けてきたのです。訴状を見て驚愕しました。頭が真っ白になるというの...

7,882

2020/01/25

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...ただ、これまでの裁判所の判決をみていると、「とくに契約書に金額を明示しておくことが大切です」（塚本弁護士）という。なので、特約を作るさいは、次のように内容を記せばよい。まず範囲を特定する。たとえば...

5,169

2020/01/24

太田垣章子の「トラブル解決!」入居者が怒鳴り散らす真意を探る

...賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状況にもよるが、5万円のアパートでも軽く100万円は超えるのは間違いない。そ...

2,487

2020/01/16

激動の令和2年スタート。世界情勢と日本の不動産市場の今後

...加えて放射能五輪だと韓国から茶々を入れられ、伊藤詩織さんは民事裁判で勝訴しました。これら一連の流れは、全体が同じ文脈でつながっており、いよいよ地殻変動が起きたのだなと感じます。つまりはこの国の明治...

7,453

2020/01/13

借主、保証人が亡くなれば保証される額が確定 情報提供の義務も...

...「このようなときに契約を当然に解除できるかは、まだ裁判例を見たことはないので何ともいえません」 請求あれば賃料情報など提供義務 ��ニセモノ�≠ﾉ回答しないよう注意次は「保証人への情報提供義務」だ。改...

2,035

2019/12/29

DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...

...インターネットも普及しておらず、競売の資料、俗にいう3点セットは裁判所に行かないと見られなかったし、その閲覧室は怖そうなおじさんたちのたまり場。おじさんたちは机の上に足を上げてたむろし、喫煙室のよ...

5,055

2019/12/28

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にあるアパートである｡裁判所から...

3,471

2019/12/26

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約1700カ所に約200物件の不動産競売経歴があるとされているが、改正民事執行法によって今後は暴力団員や元暴力団員、法人の役員に暴力団関係者などがいる場合、裁判所...

4,600

2019/12/17

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...残置物が一切なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、この物件は空き家だったため、関係者のコメントが...

4,622

2019/11/28

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

...たとえば月10万円で貸せていたところだと、2年分の240万円まで請求できるというのが、裁判所の判決でのだいたいの基準になっています」保証契約の極度額（限度額）は、�@�A�Bを踏まえて決める。単純に�@�A...

5,656

2019/11/24

太田垣章子の「トラブル解決!」問題の多い入居者！でも滞納以外...

...入金ある限り、裁判所もそう簡単に「明け渡しの判決」は言い渡さない。だから督促をせず、滞納状態をキープさせることが重要なのだ。そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡...

2,567

2019/11/21

誰の責任なのか？増える外壁タイルの剥落と2つの理由

...売り主が責任を認めないため、裁判に発展するケースも。オーナー側が裁判に勝訴しても、浮いたすべての部分の改修費用を売主からもらえることはありません。経年劣化によって一定の浮きが発生することは事実であ...

7,044

2019/11/14

相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

...また、家庭裁判所によって選任される「成年後見人」(認知症などで判断力がほとんどなくなった高齢者などの財産保護を行なう)や「相続財産管理人」(亡くなった被相続人に相続人がいない場合に相続財産を管理し...

1,393

2019/11/14

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された...

3,180

2019/10/24

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

...これは裁判所が「訴訟提起するには滞納賃料が3ヶ月は必要」としているからだ。3ヶ月分より少ない段階で訴訟提起を認めるのは、よほど長期間にわたって滞納を繰り返し、完全に信頼関係が破綻したと思わせるよう...

2,418

2019/10/17

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

...法治国家である以上、紛争の解決は裁判所の関与の下に行われるべきであり、私人が実力行使によりこれを行うことは原則として禁じられている事を「自力救済の禁止」という。だから滞納しているからと言ってオーナ...

5,565

2019/10/10

不動産担保ローン（住宅ローンを含む）が返済不能になったらどう...

...そこから先も「 公示送達 」という方法で裁判をして、時効を止め、追及し続けることも債権者は可能です。しかし、住民票を放棄してまで逃げるような相手に、費用をかけて裁判をして勝訴しても、回収は費用倒れ...

7,659

2019/10/09

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

...しかし現実的には、裁判官は建築の専門家ではないので「そんなものは出せない」。結局代金減額請求や損害賠償請求に行くと思われ、実質的には現在の運用と変わらないと言うことである。 ■瑕疵担保は売主無過失...

2,330

2019/10/05

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

...裁判では業者は法律に違反していないから「瑕疵ではない」と主張し、オーナーは約束違反だから「瑕疵だ」と主張。それに対して一審二審までは業者が勝ったが、最高裁ではオーナー側が勝ったのだ。その判決の主旨...

3,605

2019/10/04

競売で落札した物件は80％しか権利がない！リスクは高いが旨味...

...もし交渉が難航すれば、裁判等の手続きが必要である。ゆえに持分物件は非常にリスクが高く、一般の方が安易に落札してはいけない物件である。そのような物件をプロの不動産業者が落札し、どのような形で販売され...

3,890

2019/09/26

トランクルームは利回り80％超。空テナントの活用とDIYで収...

...さんでも知らないことがある 」「 物件の近くに川が流れている時は、市役所に行っても情報が万全でないことがあるので、川を管轄する国交省の情報も調べることが大切 」「 法的な争いに巻き込まれたら、裁判...

6,750

2019/09/20