裁判の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟マンションである｡裁判...

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2021/08/05

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「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

...その結果、裁判になったり、退去されてもそれは仕方ないと思う。このトラブルは、賃借人の壁紙は剥がせるからいいだろう、棚は置くだけなのでいいだろうという「 安易な考え 」が大きな誤算だ。事前に相談すれ...

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2021/08/01

証拠がなければ負けてしまう！主張立証責任とは？ーみんなが知ら...

...1、大家業を営むなら、「 裁判 」についても勉強を！前回に続き、大家業を営む上で知っておくべき「 裁判 」「 司法の現実 」について、数回にわたってお話ししていきたいと思います。トラブルが起きたと...

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2021/07/29

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

...オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナーは約10年間管理を委託をしており、約7年間にわたり大手不動産会社より400件のリフォーム工事費用を請求され、6000万円を超える...

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2021/07/18

裁判は万能ではない！まさかへの備えには「記録に残す」賃貸経営が重要です！ーみんなが知らない司法の現実 その1ー

...1、大家業を営むなら、「 裁判 」についても勉強を！今回から、大家業を営む上で知っておくべき「 裁判 」「 司法の現実 」について、数回にわたってお話ししていきたいと思います。何十年も大家業を営ま...

2,456

2021/07/16

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

...東京地方裁判所定時株主総会で嵯峨行介社長は、不正が確認された場合は個別に対応を検討していくと表明。これに対し、株主が一括での検討を求めて総会は紛糾し、スルガ銀側が一方的に打ち切ることになったという...

4,566

2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...現在800室前後の部屋数ですが、年間で1〜2件くらい滞納やトラブルがあり、裁判沙汰になることもあります。しかし、その程度は許容範囲と考えます。■ 3件の新築計画が進行中新規の物件としては、今年にな...

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2021/07/15

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

...ここでの注意点は、書面は改善を求めるより、裁判官が見た時に一眼で「これはひどい」と感じてもらえるような書き方をすること。文章で長々と書くより、ビジュアルで訴えるような書面にした方が、万が一の時に証...

1,156

2021/07/15

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、破産管財人のコメントで...

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2021/07/07

無断ペット飼育、転貸、用法違反、追い出しできる？！

...1)ペット飼育違反実際に双方の書面や写真等をみて判断していく裁判官の立場をイメージしてみてください。「 自宅で猫を飼っているのか 」「 近所にいついている猫に餌をやっているだけなのか 」その区別を...

3,078

2021/06/22

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...これまで裁判例はあったものの、国交省が基準を示していなかったので、『どういうときに説明義務を果たしていないのか』がはっきり分からなかった」とし、「物件オーナーは賃貸経営がやりやすくなる」と評価する...

2,192

2021/06/17

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...ーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内まで1時間以内で通勤できる市町村の一棟マンションである｡裁判...

4,490

2021/06/13

退去トラブルで大家が勝てる場合とは？！

...裁判例相場も、大家業を営む上では、心構えとしても知っておくべきだと思います。2、賃料不払だったら、出ていってもらえる？！唯一、出ていってもらえるケースとして、「 賃料不払3カ月分 」という基準を示...

3,673

2021/06/08

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用...

...結局この入居者一家は、裁判などの法的措置によることなく、保証会社からの説得に応じた形で、任意で退去することになりました。奥さんが、生まれたばかりの子を抱えており気の毒でしたが、僕には成す術がありま...

15,837

2021/06/03

大家と借主は平等ではない!?

... 1. 大家業を営む上での心構え 今回は、アパート経営において基本的な「 大家と借主が平等ではない 」という部分を、裁判所の考え方を踏まえてご説明したいと思います。 「 貸したら借りたもののほう...

4,070

2021/05/28

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

4,658

2021/05/25

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

...あとで裁判になった時に証拠として出せるから。 【Mさん】すごいしっかりした工務店さんですね。 【Rさん】木造だとやらないけど、やっぱり鉄骨、重鉄とかRCだったら、ものが大きいから必ずやるって言って...

2,665

2021/05/12

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

... この前撮影させてもらった人は、親子でやっていて、息子になって1発目の工事をお願いしたら、もう揉めに揉めて、まだその後何年も裁判やっているとか、そういう話も聞いたから。難しいよね。築古は買うなって...

5,953

2021/05/05

不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業...

...仕入れにしたって、官報とか公告見たり、裁判所行ったり、法務局行ったり、いろいろ情報を仕入れて、あと突撃ですよね。 それ今までやったことがなかったので、今年はそういうのができるようになると、ブツあげ...

3,877

2021/04/21

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース3】〜プラン付条件土...

...築条件付売買というスキームは、建物に対する宅建業法による規制を潜脱するために、「 実際上は建売住宅でしかないのに、建築条件付土地として売買し規制を緩くする 」、という形で利用され、その関係での裁判...

3,951

2021/04/19

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

...納↓未払い家賃の督促状を、入居者に送る↓「内容証明郵便」で支払い督促を、入居者に送る↓それでも支払いがない場合、「建物明渡請求」の訴訟をする↓勝訴判決が出たら、強制執行へ強制執行を断行するのは裁判...

1,961

2021/04/18

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

13,355

2021/04/11

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

...こちらも、法的には業務が煩雑ではあるものの、裁判例や解決方法はあります。 ただ、それだけではなく、不動産投資家からすると、『解除した場合、建築途中の建物を、どの業者に完成させてもらえるのか？』と...

5,007

2021/03/30

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。この物件のポイントは、通常の賃貸契約とは異なる。米軍の方に貸し出しているベース賃貸の契約である。特徴...

2,672

2021/03/28

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...退去した某社の元社員の保証人でもある父親が司法書士で、裁判ではその父親が自ら対応してきました。そして、以下のような理不尽な申し立てを書面で裁判に提出してきました。「 100万円以上は支払わない。そ...

11,160

2021/03/25

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

...不動産屋や建築業界というのは、揉め事が多く、一歩対応を間違えば裁判沙汰になることも非常に多い業界である。「 不動産を買ってみたけど思ってたのと違う！返品するから金返せ！ 」とか「 買ったけど高かっ...

26,752

2021/03/20

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナで収入激減カラオケ店長の...

...今後のことを考えて訴訟を避けたかったのか、賃借人は裁判期日の1週間前に転居した。生活保護費から初期費用や引っ越し代金が支給されたという。「家主さんには迷惑かけられないから、滞納分は月々1万円くらい...

1,797

2021/03/18

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第4話）

... そのビルで、また裁判という経験をして。 ■泥沼の店舗ビル滞納・立ち退き裁判【火の玉】そのビルは住居用ではなくて、店舗ですか？ 【木村美穂さん】店舗です。法人が入っていて、いわゆるリースバックで。...

3,225

2021/03/17

新築工事現場で占有事件勃発！物件の保全行為は完ぺきに行うべし...

...・裁判まで行くと、おそらく1年以上の時間がかかるが・下請の主張は裁判で認められない可能性が高い・その場合、当方は下請に対し工事遅延損害金、建物使用に相当する金額の請求を行う・その金額は数千万円にな...

5,995

2021/03/16

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

...全国の地方裁判所の不動産等を目的とする担保権の実行としての競売等の件数は、2000年に82,379件あったのが、その後減少し続け2008年には49,907件まで減りました。2009年には64,25...

7,318

2021/03/08

コロナ禍にもかかわらず競売物件の入札件数が大幅増加で価格もU...

...裁判所の不動産競売情報に特化した出版・情報サービスを扱う株式会社エステートタイムズ（代表：阿南 順也）が発表した2020年下期における1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の不動産競売統計を見ながら...

5,253

2021/03/07

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

5,511

2021/02/24

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... そのため、私のほうで介入し、契約書関係、工事内容を精査し、追加変更等に関する双方のやり取りに関する物的資料を検証し、現状残っている資料からすれば、仮に裁判になったとしたら、どういう見通しになる...

4,657

2021/02/19

2023年に地下鉄『名古屋城』駅が誕生、約20年ぶりの駅名変...

...また、周辺には愛知県警や法務局、地方裁判所などの行政関連施設が集約されているため、街を歩く人たちの年齢層は高く少々お堅い雰囲気が漂っている。しかし、そんな“お役所のまち”からイメージが一転、今回の...

2,364

2021/02/15

度重なる「契約にないお金」の請求！マンション建築で施主が負う...

...そうなれば裁判になるのでしょうが、裁判ではさらなるお金と時間と精神が削られることでしょう。となると、施主としては、お金を支払うことで完成を願うというパターンを選びたくなるのです。こうして書きながら...

7,145

2021/02/11

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...最も有名な判決に平成5年の最高裁判決があります。これは被相続人が亡くなるわずか2か月前にマンションを7億5,850万円で購入した事案になります。 購入資金として8億円の借入をおこない、利息の支払...

4,690

2021/01/29

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...入居者が居座れば、オーナーは契約を解除し、裁判所に提訴し、入居者を強制的に退去させる強制執行を行う手間がかかります。退去するまでは、本来オーナーに入ってくるべき家賃が入ってこないことになります。そ...

3,351

2021/01/26

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... また、裁判で立退を認めてもらうにしても、「 立退は認める。しかし、対価として、家主が立退料を●●万円払いなさい 」みたいな判決が出ることもあります。 「 大家と借主、本当に強いのはどっち？ ...

4,177

2021/01/25

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費...

2,345

2021/01/24

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...

1,989

2021/01/21

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...◎積水ハウスが総括検証報告を公表地面師グループは総勢10人が起訴され、2019年10月から2020年6月までに東京地方裁判所で有罪判決を言い渡され、このうち6人の判決が確定し、4人が控訴中。同事件...

2,282

2021/01/12

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、家族3人で暮らしていた。娘の...

4,003

2020/12/24

行政手続きで、認印全廃に向けた動き。 不動産業界ではどんな影...

...そもそも押印の目的は、民事裁判において、契約書等の私文書が、押印をした本人によって作成されたことを示すことにあります」たとえば、ある顧客と不動産を売買する契約書を作成したのに、後になって「私はこの...

2,174

2020/11/27

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にあるアパートである｡裁判所から...

5,601

2020/11/22

金融庁が債務減免の特例！ 12月1日より差し押さえせず、信用...

...その上で、簡易裁判所で、特定調停手続を利用する流れになる。手続きをするには、まずは最も多く借りている金融機関に相談いざ、手続きを開始する場合の手順であるが、まずは最も多額のローンを借りている金融機...

11,711

2020/11/20

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�F金融事故を起こしていないか過去の借り入れで返済の長期延滞をしていたり、合法的に借金を減らす「債務整理」をしていたり、裁判所に破産を申し立てる「自己破産」をしていたりしたら、「金融事故あり」とみな...

3,809

2020/11/18

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

...明らかに不自然な選挙結果を巡り、不正選挙だと叫ぶトランプ陣営が負けを認めなければ裁判に持ち込まれ、最高裁判事は6対3で共和党寄りですから、ここから逆転の可能性もあります。最も、どちらにも決まらずも...

11,695

2020/11/12

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...裁判よりも迅速に問題を解決することができ,費用負担も少なくて済みます。本件は、トラブルというより隣地が100世帯程度の区分マンションだったので、この制度を活用したのでしょう。区分マンションの隣地で...

17,916

2020/10/24

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...競売物件の写真撮影する方は裁判所の執行官である。執行官は入札者が物件の中を確認できないため、裁判所から公開する書類に物件の状態を伝える義務がある。しかし、裁判所は入札がないと競売業務が成り立たない...

5,643

2020/10/17

「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...

...ただ保証会社の担当者が気に入らねぇんだ」「裁判でもなんでもしてみろ」「ばかやろう」「アイツ（保証会社の担当者）がきちんと謝れば、それで済むんだよぉ〜」私の耳の鼓膜が破れそうになるくらい、賃借人は怒...

3,485

2020/10/15