裁判の不動産投資コラム・ニュース

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...大家側と近隣住民では精神的慰謝料の判断等は異なるかとは思いますが、このレベルの迷惑行為だと裁判所でも損害賠償請求が認められるという参考になるかと思い、今回ご紹介いたします。原告は新築分譲マンション...

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収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...なお、「適正な時価」とは客観的な交換価値をいうと解し、評価基準に従って決定された価格が客観的な交換価値を上回るものであれば、その価格決定は違法であるとする最高裁判例もあるため、評価額が公示地価を上...

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大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...残されたご家族が入居していたのですが、裁判所に仲裁してもらい、退去してもらいました。母一人では対応しきれず、社会人になっていた私が、対策を調べ、裁判の日は、会社を早退して対応するなどしました」 日...

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迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...このように何か問題があった際には、「 証拠 」が残っていないと動いてもらえないのが、裁判制度、司法の辛いところです。また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立退きのハード...

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「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...

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無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...もちろん、理屈上は無断駐車ですので、裁判をすれば違反金を取れるはずですが、そんな手間と時間をかけるのは難しいのが現実です。理屈上は私有地に勝手に侵入しているわけですから、「 建造物侵入罪 」という...

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【事故物件の取り扱いに新展開！？】9割の不動産仲介業従事者が...

2022/08/22

...裁判などの大きなトラブルに発展することもある事故物件の告知は、可能な限りガイドラインに沿って行うことがベターと言えるだろう。■売り手、買い手からの反応はあった？基準の明確化による意識の変化ガイドラ...

1,438

不動産所得に算入できる必要経費の条件。必要経費と消費が混合す...

2022/08/13

...必要経費の条件である必要性、業務関連性とは【必要経費の条件】必要経費の条件である、必要性、業務関連性の解釈は、たびたび裁判で争われている。しかし、判例によっても解釈は明確ではない。たとえば、不動産...

2,494

大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業から...

2022/08/10

...築50年ながら、梅田のオフィス街や裁判所、市役所のいずれも徒歩圏内と高い利便性が売りで、テナントは弁護士や司法書士、税理士など士業のみ。従来は約50平米の1区間を1個人もしくは法人が専有利用してき...

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滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...そのため、大家さん自ら民事裁判手続き等を起こして対処していく必要があるのです。「 賃料払わへんのやったら、出ていってくれ！！ 」これは間違いなくそのとおりです。幾ら、人の居住権が大事だと言っても、...

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嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...参照：サラリーマン大家が新築マンション投資に挑戦して大失敗した話（ 1話〜13話 ）さて、今回の14話からは連載第2弾ということで、その後の裁判の結果、どん底まで落ちた新築マンションの失敗から私と...

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【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...残地物が点在し、生活感を感じる2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、今回、特に問題はないと思...

3,108

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...契約解除を求めて協議しましたが不調に終わり、結果、裁判になりました。最終的に2年かけて契約解除はできましたが、払い済みの着工金は2割程度しか戻ってきませんでした。2回目の失敗は、関東での土地から新...

8,431

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

... 間取りを勝手に変えられた！相続対策で建てた初の新築案件で発生した大トラブル(1)まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果...

12,745

食い逃げと家賃滞納は何が違うのか？家賃滞納をしても警察に逮捕...

2022/07/25

...裁判所で解決するにしても、「 権利を主張する人 」が独自に動かなければならないシステムになっています。仮に、傷害事件が起きたとします。刑事事件として、加害者は罰金や刑務所に入るかどうか、などが決ま...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末...

2022/07/21

...その後金額の調整で訴訟となったこともあったが、入室に関し裁判所から咎められたことは一度もない。ここでのポイントは、まず3つ。�@ 必ず事前にアナウンスすること�A 当日まで何を言われても怯まないという...

6,225

買主側の「ローン壊し」による融資特約解除はできる？「融資特約解除」に関する3つの裁判事例

2022/07/12

...裁判例（ 東京地判平16.8.12WL ）も、次のように明示しています。 「 本件ローン特約に基づく解除が有効といえるためには、●銀行・・・が、買主に対する融資を断ったことについて、買主に帰責事由...

3,734

地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新...

2022/07/11

...参照：まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)■ 高裁へ上告工事会社は「 引き渡しを受けて残金を払え 」と言っていましたが、私はさまざまなトラブルを抱えた...

3,902

【不動産投資の税務基礎シリーズ3】不動産賃貸業が税務上事業に...

2022/07/09

...東京都の個人事業税「駐車場業」の取扱い変更近年、駐車場業の個人事業税における事業認定基準を巡って裁判で争われ、東京都が敗訴した。所得税法では、駐車場の貸付けの事業的規模に明確な基準はないが、東京都...

1,463

【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...裁判所から公開された資料には、通常、不動産鑑定士が査定した評価額＝基準価が記載されており、今回、約104万と評価されていた。通常の築古の戸建てと比べるとかなり安い。これだけ安いと、通常、持分物件や...

1,436

複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

...、3段階のルールが適用されていたが、今回の法改正によって前述のとおり、共有私道の変更が軽微な場合、一部の共有者が賛否を明らかにしない場合、その所在等が不明だった場合等においては、残りの過半数や裁判...

11,895

まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)

2022/06/28

...ずさんな工事で2階の床はカビだらけで、キノコが生えていた■ 施工業者から裁判を起こされるある日、〇〇地方裁判所から自宅宛てに、施工業者を原告とする訴状が届きました。見ると、施工業者の代理人弁護士は...

6,222

融資特約の期限後に「融資OK」の返事が来たらどうなるの？

2022/06/27

1、融資特約内に、拒絶も実行も回答なし前回のコラムに続き、「 融資特約 」の注意点や裁判になった事例についてお伝えします。参照：「 融資特約 」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例前回は、...

3,990

「融資特約」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例

2022/06/15

...＜買主側が敗訴した裁判例＞やや特殊な事案ですが、東京地判平成22年3月16日の裁判例では、仲介会社から売主へのローン特約解除の通知を怠ったとして、買主が仲介会社を訴えたものの、買主側が敗訴に終わっ...

4,091

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の一棟アパートである｡裁判所から公開...

4,800

修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...最近の不動産投資に対する融資はどうなの？ 金利は上がる？ 路線価否認裁判は、融資に影響あったの？ などについて、取引先の地銀さんから情報を仕入れましたので、参考にしていただければと思います。

5,765

【不動産投資本】40代からは「稼ぎ口」を2つにしなさい!本業...

2022/05/26

...なぜなら法的に会社が副業を禁止することはできず、裁判の判例でも、本業に差し障るようなものでもない限り、副業を理由にむやみに人事処分を行った会社側の方がことごとく敗訴しているという。そもそも月数十時...

1,993

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

... ■ 人生100年時代の学びなおしの大切さモーガンさん 10/1000°傾いていたということで、裁判で負けた事例もありますね。重要事項説明書に書いてあっても、ダメだと思います。傾きもそうですが、築...

4,315

何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22

通達に定められた路線価評価を否定した令和4年4月19日の最高裁判決の事案は、何が問題だったのだろうか。収益不動産を利用した相続税対策は、今後利用できなくなる可能性があるのか。実は、今回の判決以前に...

1,521

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...2)タワマン投資による相続税対策防止の本格化実勢価格と相続税路線価のかい離を利用した「 タワマン節税 」の是非を巡って納税者と国税当局が争っている裁判で、最高裁での結果が先月でました。税法上は、合...

4,294

宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...条文上は、「 媒介 」との用語が使われていますが、「 仲介 」という用語も定着しており、裁判例でも統一されていませんので、この用語は気にしなくて良いと思います。一般的には、「 仲介会社 」「 仲介...

5,749

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､鍼灸院を営んでいる。落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通...

1,971

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マンション対策への影響必至か

2022/05/03

...2019年8月の東京地裁判決（一審）と2020年6月の東京高裁（二審）までの相続人側の敗訴判決を覆す可能性も注目されたが、富裕層による税務申告に国税当局が厳しい姿勢で臨んでいる姿勢を認めたことで、...

1,550

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

令和4年4月19日に、相続税申告において路線価で評価した不動産を否認した国税と争っていた裁判で、最高裁判決が出ました。結果は、納税者の敗訴。判決の前の3月15日に口頭弁論が開かれました。最高裁で口...

4,045

住宅ローン利用で投資用マンションを購入したトラブルに関する裁判事例

2022/04/22

1、住宅ローンでの投資用マンション購入今回は、注目の裁判例ということで、住宅ローンを利用して、投資用マンション購入を行った事例についてご紹介します。住宅ローンは自宅として利用するためのローンですか...

4,615

1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...不動産鑑定士、新潟地方裁判所鑑定委員。新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編...

1,300

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

...にヒートアップ！ 激しい口論に突入www もう限界突破だ！！！ 「 法律無視してるのはそっちでしょ！ これ作るのに6,000万円かけてるんですよ！！ 納期通り完成しなかったから損害賠償求めて裁判...

11,023

不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の「裁判所」の考え方-

2022/04/08

1、慰謝料と不動産トラブル今回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明するシリーズの最終回として、「 慰謝料 」に関することをご説明したいと思います。トラブルが生じている時点で、精神的な...

2,603

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...裁判所から公開された資料には、部屋の写真が2枚のみであり、浴室と部屋の写真である。部屋には残置物が多く残っている。室内 部屋に多くの残置物が残っている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の...

7,739

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...内容証明を送るなり、裁判を起こすにも、地方在住の親を相手にしなければならず、手間がかかることになります。今後は18歳から契約ができるので、学生であっても住む人を契約者にしておくべきです」今後、不動...

2,753

弁護士費用は請求できる？建築士の調査費用は？-「裁判所」の損害賠償の考え方-

2022/03/22

...1、弁護士、建築士の専門家費用賠償できるかの問題ここ数回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。損害賠償請求を行うにあたって多い質問に、「 裁判に勝てば、弁護士費用も相手から...

1,891

新築アパートで業者の破綻リスクを回避する方法。安く建てられる...

2022/03/16

...（ 工期の遅れや、大きな冷蔵庫が置けないなど平面図では気が付かなった問題、駐車場が狭い、近隣住民のクレームなど ）もう二度と付き合わない業者であれば、一方的に自分の意見を言い、通らなければ裁判する...

6,726

漏水トラブルでホテルへ避難。代替住居は、どの程度補償される？ー損害賠償の「裁判所」の考え方ー

2022/03/08

...1、補修工事期間中の代替賃料問題前回に続いて「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向をご説明していきます。損害賠償額の認定は、裁判ごとに個別要素に大きく左右されるのですが、大きな裁判例の傾向を知っ...

2,651

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、債務者の妻、地主の息子の妻のコメントが...

3,702

ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...知り合いは裁判で5万ルーブル（ およそ1,200万円 ）の罰金を科せられました。そのような理不尽な裁判をされても、日本としてはなすすべもない状態でした。そしてロシアになってもそれは続いています。ソ...

6,054

競売物件コロナ前よりも入札数大幅増加し価格が高騰〜2021年...

2022/03/01

...不動産競売統計 裁判所別入札状況■期間入札物件数 〜申立・競売開始物件が減り、入札物件数が減少〜1都3県で期間入札に付された物件数は、2021年上期とくらべ約80％と大幅に減少した。近年期間入札の...

1,448

請求額700万円超に対する認定額は150万円!? 損害賠償の「裁判所」の考え方

2022/02/24

...1、補修工事費用を巡る訴訟トラブル前回から、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。参照：杜撰な業者のせいで生じた「 余計な費用 」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考...

2,799

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...管理会社の担当者は、そもそも裁判になる時のことは想定しておらず、トラブルさえなければ入居者が入れ替わっていても問題ないと思っていたと言う。これには愕然としたが、家主側はこの現実を受け止めなければな...

3,533

杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考え方-

2022/02/08

...1、損害賠償の考え方の基本今回から、実際にトラブルになってしまった場合の「損害賠償」について、裁判所の考え方の基本を説明していこうと思います。裁判所というのは、個別の事件に対して、個々の裁判官によ...

2,862

9つの管理組合に所属してわかった管理組合再生についての学び

2022/02/03

...しかし、その後裁判になり、決議は無効とされ、返還された積立金は返納せよという判決が出た。そして、管理組合から300万円近い訴訟費用が無駄に支払われた。 一部の人が不当利益を得ている場合は、管理会...

6,312