裁判の不動産投資コラム・ニュース

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

... ■ 人生100年時代の学びなおしの大切さモーガンさん 10/1000°傾いていたということで、裁判で負けた事例もありますね。重要事項説明書に書いてあっても、ダメだと思います。傾きもそうですが、築...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22

通達に定められた路線価評価を否定した令和4年4月19日の最高裁判決の事案は、何が問題だったのだろうか。収益不動産を利用した相続税対策は、今後利用できなくなる可能性があるのか。実は、今回の判決以前に...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...2)タワマン投資による相続税対策防止の本格化実勢価格と相続税路線価のかい離を利用した「 タワマン節税 」の是非を巡って納税者と国税当局が争っている裁判で、最高裁での結果が先月でました。税法上は、合...

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宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...条文上は、「 媒介 」との用語が使われていますが、「 仲介 」という用語も定着しており、裁判例でも統一されていませんので、この用語は気にしなくて良いと思います。一般的には、「 仲介会社 」「 仲介...

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【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､鍼灸院を営んでいる。落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。公開された資料の賃借人は約20年近く賃貸中である。特に診療所などは地元の方々が通...

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相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マンション対策への影響必至か

2022/05/03

...2019年8月の東京地裁判決（一審）と2020年6月の東京高裁（二審）までの相続人側の敗訴判決を覆す可能性も注目されたが、富裕層による税務申告に国税当局が厳しい姿勢で臨んでいる姿勢を認めたことで、...

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「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

令和4年4月19日に、相続税申告において路線価で評価した不動産を否認した国税と争っていた裁判で、最高裁判決が出ました。結果は、納税者の敗訴。判決の前の3月15日に口頭弁論が開かれました。最高裁で口...

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住宅ローン利用で投資用マンションを購入したトラブルに関する裁判事例

2022/04/22

1、住宅ローンでの投資用マンション購入今回は、注目の裁判例ということで、住宅ローンを利用して、投資用マンション購入を行った事例についてご紹介します。住宅ローンは自宅として利用するためのローンですか...

4,173

1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...不動産鑑定士、新潟地方裁判所鑑定委員。新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編...

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謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

...にヒートアップ！ 激しい口論に突入www もう限界突破だ！！！ 「 法律無視してるのはそっちでしょ！ これ作るのに6,000万円かけてるんですよ！！ 納期通り完成しなかったから損害賠償求めて裁判...

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不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の「裁判所」の考え方-

2022/04/08

1、慰謝料と不動産トラブル今回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明するシリーズの最終回として、「 慰謝料 」に関することをご説明したいと思います。トラブルが生じている時点で、精神的な...

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【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...裁判所から公開された資料には、部屋の写真が2枚のみであり、浴室と部屋の写真である。部屋には残置物が多く残っている。室内 部屋に多くの残置物が残っている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の...

7,120

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...内容証明を送るなり、裁判を起こすにも、地方在住の親を相手にしなければならず、手間がかかることになります。今後は18歳から契約ができるので、学生であっても住む人を契約者にしておくべきです」今後、不動...

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弁護士費用は請求できる？建築士の調査費用は？-「裁判所」の損害賠償の考え方-

2022/03/22

...1、弁護士、建築士の専門家費用賠償できるかの問題ここ数回は、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。損害賠償請求を行うにあたって多い質問に、「 裁判に勝てば、弁護士費用も相手から...

1,778

新築アパートで業者の破綻リスクを回避する方法。安く建てられる...

2022/03/16

...（ 工期の遅れや、大きな冷蔵庫が置けないなど平面図では気が付かなった問題、駐車場が狭い、近隣住民のクレームなど ）もう二度と付き合わない業者であれば、一方的に自分の意見を言い、通らなければ裁判する...

6,175

漏水トラブルでホテルへ避難。代替住居は、どの程度補償される？ー損害賠償の「裁判所」の考え方ー

2022/03/08

...1、補修工事期間中の代替賃料問題前回に続いて「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向をご説明していきます。損害賠償額の認定は、裁判ごとに個別要素に大きく左右されるのですが、大きな裁判例の傾向を知っ...

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【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、債務者の妻、地主の息子の妻のコメントが...

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ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...知り合いは裁判で5万ルーブル（ およそ1,200万円 ）の罰金を科せられました。そのような理不尽な裁判をされても、日本としてはなすすべもない状態でした。そしてロシアになってもそれは続いています。ソ...

5,699

競売物件コロナ前よりも入札数大幅増加し価格が高騰〜2021年...

2022/03/01

...不動産競売統計 裁判所別入札状況■期間入札物件数 〜申立・競売開始物件が減り、入札物件数が減少〜1都3県で期間入札に付された物件数は、2021年上期とくらべ約80％と大幅に減少した。近年期間入札の...

1,069

請求額700万円超に対する認定額は150万円!? 損害賠償の「裁判所」の考え方

2022/02/24

...1、補修工事費用を巡る訴訟トラブル前回から、「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向を説明しています。参照：杜撰な業者のせいで生じた「 余計な費用 」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考...

2,668

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...管理会社の担当者は、そもそも裁判になる時のことは想定しておらず、トラブルさえなければ入居者が入れ替わっていても問題ないと思っていたと言う。これには愕然としたが、家主側はこの現実を受け止めなければな...

3,214

杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠償請求に関する裁判所の考え方-

2022/02/08

...1、損害賠償の考え方の基本今回から、実際にトラブルになってしまった場合の「損害賠償」について、裁判所の考え方の基本を説明していこうと思います。裁判所というのは、個別の事件に対して、個々の裁判官によ...

2,616

9つの管理組合に所属してわかった管理組合再生についての学び

2022/02/03

...しかし、その後裁判になり、決議は無効とされ、返還された積立金は返納せよという判決が出た。そして、管理組合から300万円近い訴訟費用が無駄に支払われた。 一部の人が不当利益を得ている場合は、管理会...

5,755

1つの「しくじり」から高額な立退き料支払いへ！大失敗立退き事...

2022/02/03

...一戸（依頼者）だけ難航し、令和2年11月賃貸人が原告となり、いきなり裁判開始。事務所使用の許諾があったかなかったか、ペット飼育の了承か否か等の事実確認が争われる。裁判での、原告側の立退料意見書約1...

2,444

22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

...ちなみに民事調停とは、裁判とは違って調停委員が間に入り、当事者同士が話し合いで解決する事を目的としています。調停が成立すると訴訟の判決と同じ効力があるそうです。 それを聞いた私は、すぐに調停申し...

5,911

手付解約できる？できない？「履行の着手」の具体例＜解約トラブ...

2022/01/25

... 裁判例で結果が出ているものであれば、その具体例を抑えておくことで、無用なトラブルを防げる可能性が高まります。今回の記事は、読み流すだけではなく、ブックマーク推奨の記事です！ 2、履行の着手の裁...

2,456

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

...この事実を突きつけられて、裁判になると損害賠償請求事案となります。 そこで、まずは工事着手前の部屋の写真が残っていないかの事実確認を取る事になりました。幸いにして、写真はありました。また、写真を...

7,620

【家の相続】もっとも大変だったことは「名義変更」が30.8％...

2022/01/16

...（40代・女性）・遺産分割に納得しない親族がいたので家庭裁判所に申し出を行ったこと。（60代・男性）・ずっと母親の介護をしながら二人で生活していたのですが、母親の亡くなる直前に介護をしていなかった...

3,472

入居者の自殺による対応と遺族の方への損害賠償請求【その3】

2022/01/13

...遺族側の弁護士が言うとおり、判例事例と照らし合わせて4年目の賃料分を請求するのは難しく裁判になっても認められないと思います。 ただ、2年目については賃料全額分を請求しても裁判で認められる可能性は...

5,371

手付の解約と実務上の問題＜解約トラブルその2＞

2022/01/11

...弁護士がいうと元も子もないのですが、弁護士が関与して、裁判所等の法的手続に頼らざるを得ない場合には、その訴訟コストもばかになりません。そのため、できる限り、交渉・協議にて終わらせられるよう、場合に...

2,875

【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...残置物が一切ない、比較的、綺麗な状態である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、本資料には記載がなかった。...

5,632

自殺遺族の方へ送った損害賠償請求の中身。入居者の自殺への対応...

2021/12/30

...その時は裁判になり、決着に約1年半を要しました。今回は協議で済ませたいと思い、その考えを弁護士にも伝えました。その上で遺族の方への損害賠償請求の通知書を作成してもらい、内容証明で送ることにしました...

7,214

「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

...まだまだ契約不適合責任に関する裁判例はほとんどないところですが、弊所でも裁判事案も出始めました。 一つずつみていきましょう。 1. コロナ禍と近隣トラブル まず、コロナ禍の不動産業界への影響です...

4,717

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､首都圏内の一棟アパートである｡裁判所から公...

3,785

買付証明を入れてからのキャンセルってアリ？契約解約に関するト...

2021/11/25

...裁判例も多数ありますが、基本的に正式な売買契約の締結前であれば、契約関係に入るかどうかは契約自由の原則であり、買付証明を入れていたとしても撤回可能というのが多数の裁判例です。関連するご相談として、...

5,566

「ここはうちの土地だ！通らせない！」通行権問題の現実と対処法...

2021/11/12

...通行権問題も、境界問題と同様、裁判沙汰になる前のトラブルが非常に多いと思います。不動産業界からすると、通行権や上水道等の問題は本当に頭の痛い問題です。2、現実的な通行権問題1)頻発する通行権トラブ...

3,872

あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...

2021/11/11

...しかし実際問題として、地主側が強固に改築などを拒んだ場合には、賃借人はどうすればよいのか？ そのような時には「 借地非訟 」という法的手段を取る事により、裁判所より「 地主に代わる承諾をしてもらえ...

3,656

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

...室内 ゴミ屋敷状態2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容である。長屋の後方に住んでいる方のコメントが...

3,631

日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブ...

2021/10/26

...結論から言うと、境界問題は裁判沙汰になる前のトラブルが非常に多いと思います。また、今後、ますます高齢化社会に進むにつれてよりトラブルが発生することが見込まれます。不動産業界からすると、境界問題は本...

3,084

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

...（ 任意売却は裁判所の売却許可が必要、裁判所が公平性を保つためにこの処置となりました ）物件は共同住宅なので、ワタクシは利回りから逆算してほんのり上乗せした金額で、再度買付書を提出。無事1番手にな...

7,612

自然死は告知義務なし「宅地建物取引業者による人の死の告知に関...

2021/10/13

...2014年に欧州連合（EU）は欧州司法裁判所による判決を契機として「忘れられる権利」を総称として制定している。現状では人に関する情報についての権利だが、事故物件情報は物件の情報であるとともに、亡く...

2,802

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内の一棟マンションである｡裁判所から公...

3,274

大家を困らせる「境界問題」と「通行権問題」。近隣トラブルの基...

2021/10/04

...参照：裁判は万能ではない！まさかへの備えには『記録』に残す」賃貸経営が重要です！ーみんなが知らない司法の現実 その1ー端的にいうと、隣地所有者はたいていの場合、時間をかけて争っても問題ないのですが...

3,010

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

2021/09/24

...法的な基準というのは、どうしても、個別のケースバイケースごとに裁判所が柔軟に判断できるように、一義的に明確な基準で定まっているものが少ないです。そのため、賃借人から害虫駆除の相談がきた場合には「 ...

3,242

消費税で税制改正された居住用賃貸建物を取得した場合の仕入税額...

2021/09/22

...改正によって居住用賃貸建物を取得した場合の消費税の取扱いはシンプルになったが、改正前に取得したものの取扱いは、現在裁判で係争中の部分もある。不動産投資家には馴染みが薄い消費税の仕組みと、改正前と改...

2,573

売却した物件の契約不適合（瑕疵担保）についてー築古物件トラブ...

2021/09/06

...また、非常にざっくりとした基準ですが、築年数20〜30年を経過した物件での瑕疵担保責任（ 契約不適合責任 ）を認めた裁判例は極めて少ないです。そのため、大家さんは売主側として老朽化物件を売却する場...

4,928

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

2021/09/03

...しかし、裁判所から公開された資料を確認すると、水回りのトラブルが多く、騒音のトラブルもある。また、グーグルマップでこの物件付近を確認すると、高台に建てられているため、崖崩れの危険性がある。読者には...

7,887

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

2021/08/21

...なかなか、係争金額的にも裁判例になりづらい分野であり、ある種ケースバイケースに判断、程度問題によって判断していかなければならない分野ではありますが、一つの基準としては、「 住居として利用するために...

5,585

収益不動産の取得価格を適正に按分して節税する方法・基準は？

2021/08/21

...取得価格の按分基準について争われた国税不服審判所の裁決や裁判所の判決などを基に、適正な按分基準を考察する。収益不動産の取得価格を按分するメリットとは中古の収益不動産の売買では、土地と建物の価格を契...

3,190

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...受託する私たちからすると、家主さんからご費用いただいて、税金使って裁判して、誰が得をするのだろうと思いつつ、荷物がある以上、勝手に処分ができないので手続きするしか仕方がない。賃借人がどこに行ったか...

3,829