裁判の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

11,858

2021/04/11

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

...こちらも、法的には業務が煩雑ではあるものの、裁判例や解決方法はあります。 ただ、それだけではなく、不動産投資家からすると、『解除した場合、建築途中の建物を、どの業者に完成させてもらえるのか？』と...

4,581

2021/03/30

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。この物件のポイントは、通常の賃貸契約とは異なる。米軍の方に貸し出しているベース賃貸の契約である。特徴...

2,050

2021/03/28

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...退去した某社の元社員の保証人でもある父親が司法書士で、裁判ではその父親が自ら対応してきました。そして、以下のような理不尽な申し立てを書面で裁判に提出してきました。「 100万円以上は支払わない。そ...

10,005

2021/03/25

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

...不動産屋や建築業界というのは、揉め事が多く、一歩対応を間違えば裁判沙汰になることも非常に多い業界である。「 不動産を買ってみたけど思ってたのと違う！返品するから金返せ！ 」とか「 買ったけど高かっ...

15,953

2021/03/20

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナで収入激減カラオケ店長の...

...今後のことを考えて訴訟を避けたかったのか、賃借人は裁判期日の1週間前に転居した。生活保護費から初期費用や引っ越し代金が支給されたという。「家主さんには迷惑かけられないから、滞納分は月々1万円くらい...

1,547

2021/03/18

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第4話）

... そのビルで、また裁判という経験をして。 ■泥沼の店舗ビル滞納・立ち退き裁判【火の玉】そのビルは住居用ではなくて、店舗ですか？ 【木村美穂さん】店舗です。法人が入っていて、いわゆるリースバックで。...

2,976

2021/03/17

新築工事現場で占有事件勃発！物件の保全行為は完ぺきに行うべし...

...・裁判まで行くと、おそらく1年以上の時間がかかるが・下請の主張は裁判で認められない可能性が高い・その場合、当方は下請に対し工事遅延損害金、建物使用に相当する金額の請求を行う・その金額は数千万円にな...

5,355

2021/03/16

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

...全国の地方裁判所の不動産等を目的とする担保権の実行としての競売等の件数は、2000年に82,379件あったのが、その後減少し続け2008年には49,907件まで減りました。2009年には64,25...

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2021/03/08

コロナ禍にもかかわらず競売物件の入札件数が大幅増加で価格もU...

...裁判所の不動産競売情報に特化した出版・情報サービスを扱う株式会社エステートタイムズ（代表：阿南 順也）が発表した2020年下期における1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の不動産競売統計を見ながら...

4,281

2021/03/07

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

5,140

2021/02/24

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... そのため、私のほうで介入し、契約書関係、工事内容を精査し、追加変更等に関する双方のやり取りに関する物的資料を検証し、現状残っている資料からすれば、仮に裁判になったとしたら、どういう見通しになる...

4,158

2021/02/19

2023年に地下鉄『名古屋城』駅が誕生、約20年ぶりの駅名変...

...また、周辺には愛知県警や法務局、地方裁判所などの行政関連施設が集約されているため、街を歩く人たちの年齢層は高く少々お堅い雰囲気が漂っている。しかし、そんな“お役所のまち”からイメージが一転、今回の...

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2021/02/15

度重なる「契約にないお金」の請求！マンション建築で施主が負う...

...そうなれば裁判になるのでしょうが、裁判ではさらなるお金と時間と精神が削られることでしょう。となると、施主としては、お金を支払うことで完成を願うというパターンを選びたくなるのです。こうして書きながら...

6,613

2021/02/11

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...最も有名な判決に平成5年の最高裁判決があります。これは被相続人が亡くなるわずか2か月前にマンションを7億5,850万円で購入した事案になります。 購入資金として8億円の借入をおこない、利息の支払...

4,266

2021/01/29

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...入居者が居座れば、オーナーは契約を解除し、裁判所に提訴し、入居者を強制的に退去させる強制執行を行う手間がかかります。退去するまでは、本来オーナーに入ってくるべき家賃が入ってこないことになります。そ...

3,201

2021/01/26

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... また、裁判で立退を認めてもらうにしても、「 立退は認める。しかし、対価として、家主が立退料を●●万円払いなさい 」みたいな判決が出ることもあります。 「 大家と借主、本当に強いのはどっち？ ...

3,723

2021/01/25

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費...

2,075

2021/01/24

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

...コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が成立。強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を...

1,865

2021/01/21

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...◎積水ハウスが総括検証報告を公表地面師グループは総勢10人が起訴され、2019年10月から2020年6月までに東京地方裁判所で有罪判決を言い渡され、このうち6人の判決が確定し、4人が控訴中。同事件...

2,078

2021/01/12

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容であり、家族3人で暮らしていた。娘の...

3,719

2020/12/24

行政手続きで、認印全廃に向けた動き。 不動産業界ではどんな影...

...そもそも押印の目的は、民事裁判において、契約書等の私文書が、押印をした本人によって作成されたことを示すことにあります」たとえば、ある顧客と不動産を売買する契約書を作成したのに、後になって「私はこの...

1,949

2020/11/27

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にあるアパートである｡裁判所から...

5,232

2020/11/22

金融庁が債務減免の特例！ 12月1日より差し押さえせず、信用...

...その上で、簡易裁判所で、特定調停手続を利用する流れになる。手続きをするには、まずは最も多く借りている金融機関に相談いざ、手続きを開始する場合の手順であるが、まずは最も多額のローンを借りている金融機...

10,987

2020/11/20

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�F金融事故を起こしていないか過去の借り入れで返済の長期延滞をしていたり、合法的に借金を減らす「債務整理」をしていたり、裁判所に破産を申し立てる「自己破産」をしていたりしたら、「金融事故あり」とみな...

3,664

2020/11/18

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

...明らかに不自然な選挙結果を巡り、不正選挙だと叫ぶトランプ陣営が負けを認めなければ裁判に持ち込まれ、最高裁判事は6対3で共和党寄りですから、ここから逆転の可能性もあります。最も、どちらにも決まらずも...

10,835

2020/11/12

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...裁判よりも迅速に問題を解決することができ,費用負担も少なくて済みます。本件は、トラブルというより隣地が100世帯程度の区分マンションだったので、この制度を活用したのでしょう。区分マンションの隣地で...

17,272

2020/10/24

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...競売物件の写真撮影する方は裁判所の執行官である。執行官は入札者が物件の中を確認できないため、裁判所から公開する書類に物件の状態を伝える義務がある。しかし、裁判所は入札がないと競売業務が成り立たない...

5,443

2020/10/17

「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...

...ただ保証会社の担当者が気に入らねぇんだ」「裁判でもなんでもしてみろ」「ばかやろう」「アイツ（保証会社の担当者）がきちんと謝れば、それで済むんだよぉ〜」私の耳の鼓膜が破れそうになるくらい、賃借人は怒...

3,356

2020/10/15

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...

5,442

2020/10/13

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...その9日後、簡易裁判所にて判決を受ける。RCの巨大物件だ。地下に交通違反専用の部屋がある。簡易裁判所。この地下で裁かれ、罰金を支払うワタクシが到着した時には、すでに30名位の人民が待機していた。皆...

10,823

2020/10/07

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う注文住宅。いくらで落札、売却できたか？

...残置物はほとんどない2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、記載内容である。ペットを飼っていたということで、少...

9,871

2020/09/24

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...保証会社から裁判の依頼を受けた法律事務所から、数か月後にやっと裁判予定日の連絡があった。催告書。「〇月〇日までに任意に退去して、本件建物を明け渡してください」と書かれている。ある日、みかりんさんは...

6,104

2020/09/20

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...同じ物件を買った日本人投資家たちと「 売る時期を延ばしてくれ 」と裁判までおこしましたが、ダメでした。 華子 2,500万円は大きいですね…。ボクサー大家さん それだけじゃないんです。実は89年の...

5,559

2020/09/15

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...この物件を調査した裁判所の執行官は、よくここまで写真を撮ることができたと思う。室内。荷物が多く、入室困難…2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係...

4,781

2020/08/29

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

...裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるか...

2,328

2020/08/20

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...『代位弁済してもらえなかった分の家賃を振り込んでくれなければ、裁判します』と。すると、振り込んでくれました（笑）」その翌月も入居者から振込がなかったので、保証会社に連絡し、代位弁済が続いていた。「...

25,412

2020/08/07

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

32,338

2020/07/25

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...陳述書 暴力団員等の買受け防止制度の陳述書上記について、裁判所では一般な方でも安心して入札できるように法改正したと思われる。このような改正は定期的に行われている。ご参考に頂けたらと思う。これから物...

4,662

2020/07/23

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族は他人の始まり」

...訴訟能力（裁判できるだけの知能）に多少の不安はあったものの、一般的な会話はできるし、何らかの仕事をしていることは明らかだったので踏み切った。訴訟になっても入居者の主張は変わらない。ならばなぜ以前は...

2,964

2020/07/16

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

...私のころは保証会社もなかったから、裁判も自分で3回やりましたから。 【火の玉】そうですか！ 【川村さん】明け渡し請求まで自分でやりました。それもだって、弁護士頼んで60万でしょ。でも、自分でやれば...

2,701

2020/07/09

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に正しいかを決める制度だ。「調停」は、裁判官を含む調停委...

1,311

2020/06/26

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...開放的で明るい部屋である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、断熱材がない、雨漏りとの記載がある。落札...

3,495

2020/06/25

太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い...

...そのため裁判官は「これ、この案件のもの？」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が誰で、今現在どのような状況になっていて、それを双方どのような内容で話し合えたのか、そこをシンプル...

2,811

2020/06/18

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...裁判所が競売を行う。一般に流通している不動産では、宅地建物取引業法をもとに取引するが、競売物件は民事執行法の適用となる。競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した�@...

6,808

2020/06/02

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡現在、競売市場は、コロナウイルスの影響により、裁判所からの公開件数...

6,933

2020/05/28

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

...それはなぜか？万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからである。民事の裁判で、通訳をつけることはほとんどない。費用の問題と、通訳の成り手が少ないことが理由である。そして司法の現場（裁判官、書記官...

2,889

2020/05/21

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...

...そのため裁判になったら、ガイドラインだけでは力不足です。加えて裁判所は地方自治体への忖度をするでしょうから、裁判で争うとこちらが負けてしまう可能性があります。■ 裁判は望まない私の落としどころ面倒...

8,146

2020/05/11

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...遺言の内容を誰にも公開せずに公証人と証人（2名）に遺言の存在のみを証明してもらう遺言で、「家庭裁判所の検認が必要」「手続きが面倒で、費用もかかる」などのデメリットから実際の利用は多くないとのことで...

1,739

2020/04/29

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、賃貸中とのコメントがある。...

7,872

2020/04/23