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2023/11/20
...■ソリューションの特長・町丁目ごとの細かな粒度で周辺エリアの分析が可能・平米数、築年数、間取りなどの項目を指定し、類似物件のみ比較することも可能・設備分析だけでなく、築年数やリフォーム状況、類似物...
1,069
2023/11/18
...手に取ってチラリとみると、東京近郊にある駅徒歩10分程度の単身20㎡間取りの新築木造アパート。利回りは6%程度というイマドキ新築のステレオタイプのものでした(笑)「東京ではないものの、この地域で新...
4,785
コラム
2023/11/18
...また、「マンションを探す際のSNSの利用方法」では、マンション探しの「初期」「常時」利用が多く、「金額」「間取り」「周辺エリア」などの情報を収集するという結果。「マンションを探す際に信頼できる情報...
924
2023/11/17
...月5棟、年間60棟程度に絞っており、建築する地域に対しても常にリサーチしています」新築アパートの魅力といえば入居付けに困らない新築の希少性と、中古物件に比べて魅力ある間取りや仕様で物件力に差をつけ...
6,747
2023/11/17
...比較的安定的に稼働できるファミリー向けの間取りの物件や大手メーカー施工の物件を、利回り12%から15%ほどで購入している。「SNSを見ると化物じみた投資家たちがめちゃくちゃ良い物件を買ってる様子が...
4,900
2023/11/16
...ちなみに、物件のスペックはこちら(再掲)●所在地:神奈川県海老名エリア●価格:1,600万円●間取り:1K(ロフト)×10室●火災で全焼し全空(※)●ほぼ土地値。平地&接道良し※「全焼」に...
3,468
コラム
2023/11/12
...どんな設備や間取りが好まれるか、その場所の賃貸ニーズを見極めること。そのうえで設計力を活かして、他と違うデザインにこだわることや、長期的な視点でメンテナンスにコストや手間がかからないように意識する...
2,434
2023/11/08
...【間取りはこんな感じ ↓】もしこの家を買えたら、今利用している事務所物件(事務所についてはコラム第77話で紹介しています)は、まるまる貸せばいいかな~など。ただし、この物件は価格は安いものの、再建...
8,038
コラム
2023/11/07
...「追焚機能」や「浴室TV」はユニットバスのサイズが1418(1400㎜✕1800㎜)以上のものに付属することが多いので、物件の間取りもファミリータイプがほとんどです。TVだけでなく音響システムや節...
2,073
2023/11/04
...マンでいいよね?↓ 富山では間違いなくタワマンですw)もはや小さい街状態でしたwwwプール、ジム、バスケコート、レストラン、ホテルまでついていて、これぞコンドミニアム!と言った感じですwww間取り...
6,263
コラム
2023/11/03
...それからの解体は、結局RCの基礎が案外堅かったために除去に手間取りました。予定より長い約3週間かかって、何とか目途が立ってきました。私は下請け業者に「土が見えてきましたね。下に杭も見えてきましたが...
6,263
コラム
2023/11/02
...建物外観 アパートの外観(3) 間取り、室内間取りは以下の通りであり、合計5戸である。間取りは2LDKタイプと3LDKタイプに分かれており、2LDKタイプは2戸、3LDKタイプは3戸である。各戸と...
3,976
2023/11/01
...もちろん間取りや設備等によってこれらの金額は上下することとなるが、目安としてご利用頂ければと思う。積水ハウス(株) 2022年度FACTBOOKより大手メーカーでの建築は割高となることが多いため、...
2,221
2023/10/31
...賃貸需要の薄いエリア、かつ狭い間取りでしたが、土地が角地で約160坪あって日当たりも良く、入居付けは何とか出来るだろうと判断しました。ネットに上がってすぐに問い合わせを入れ、数時間後には現地で不動...
4,860
コラム
2023/10/30
...間取りや仕様、そこで使用される建具やパーツに関して様々なアイディアがあり、この度そのアイディアを形にしたリノベーション住戸が完成した。■リノベーション住戸の概要ファミリータイプだとコンパクトな50...
2,017
2023/10/26
...間取りこそ1Kだが広い土地の物件だ。1棟目、3棟目と同じX金融機関での借入で金利は1%前半、木造の耐用年数22年に対し21年のフルローンを引くことができた。「かぼちゃ」後に苦戦も、「新築木造30年...
7,537
2023/10/25
...長期的な需要に耐えうる間取りやデザイン、市場の環境、入居者のニーズなど、不動産には明確な数値に落とし込めない、定性的な要素が多数存在する。将来の数値化できないモノがある以上、結局のところ「感覚」に...
2,773
2023/10/24
...熊本はファミリー物件なら駐車場200%、単身物件ならば駐車場100%は欲しいので、1LDKが一番投資効率が良い間取りでした。アパート業者からの聞き取りの結果、建築費は坪60万円でざっくり計算をすれ...
5,328
コラム
2023/10/23
...え…?何かやらなきゃいけないのに、何から手を付けたらいいのか全然わからん…!(ナニコレ!?)しかも血迷って間取りの違う2部屋一気に立ち上げることにしてしまったので、やることもほぼ2倍!半泣きになり...
3,772
コラム
2023/10/23
...もともとの間取りはダイニングからバルコニー側に2室というよくあるものかつての玄関、和室。今、この状態では借りたいと思う人が出るかどうか専有面積は48.6㎡。もともとは3Kの間取りで、玄関を入ったと...
7,016
2023/10/20
...-`ω-)はてさて、ある日いつもの様にポータルサイトパトロールをしていると、目に飛び込んできた物件が!●所在地:神奈川県海老名エリア●価格:1,600万円●間取り:1K(ロフト)×10室●火災で全...
5,717
コラム
2023/10/17
...たとえば、若いカップルをターゲットとし2DKの1部屋を1LDKへ間取り変更、モデルルームを作った。インテリア好きのソルトさんの妻が即戦力となり、実際の暮らしぶりがイメージできるよう5万円で購入した...
37,524
2023/10/16
...宿泊料を高く設定するためにはベッドや家具のクオリティはもちろん、間取りもポイントですが、それを考慮せず、収益から宿泊料を決めると揉めることになります」。予約サイトに要件は書いてある、だから納得して...
6,039
2023/10/13
...また、元々の間取りを少々触り、最終的には2Kは広めの1DKとして1DK×6戸、それに加えて1LDK(メゾネット)×1戸で総戸数7つとなりました。購入時費用全体、物件収支としては以下を想定しました。...
5,999
コラム
2023/10/12
...特に入退去の回転が早い間取りの場合だと、クッションフロアよりもフロアタイルの方が相性が良いかもしれませんね!その他、玄関の細かいこだわりポイントは、・殺風景にならないよう靴棚を壁に取り付けた・のっ...
5,438
コラム
2023/10/12
...フルコミット!華子その後はどのように不動産活動をされていたんですか?育休パパ大家さん我が家には5歳、3歳、0歳の子どもがいるんですが、2020年に3戸目を買って客付けができた頃に、育休を1年間取り...
7,162
2023/10/12
...富士見台団地の現地の様子・間取りは1LDKから3LDKまであり、近年はリノベーション物件が注目されていた。出典:プレスリリースそんな同団地だが、築後58年が過ぎ、近年は建物の老朽化や電気・ガス・上...
21,626
ニュース
2023/10/06
...■賃貸マンション居住者が考える住まい選びで重視したいポイントTOP2は、賃貸でも購入でも「価格」と「間取り」で変化なし。リノベ経験者が考えるリノベのメリットTOP2も「価格(費用)」(54.7%)...
1,876
2023/10/05
...に関わる部分についてはオーナー負担とするものの、それ以外のオーナー負担は無し・リフォームはしないでそのまま貸す・その代わり、居住スペースとする1室には多少の制限があるものの、それ以外の部屋は間取り...
1,962
2023/10/04
...それぞれの間取りは2LKであり、比較的に広く、ファミリー向けの賃貸である。もう一つの特徴は立地である。所在地は都内にあり、最寄りの駅から新宿まで約30分で移動することができる。都内近辺の通勤は問題...
3,661
2023/10/02
...築34年のよくある間取りを大胆に変更川崎市高津区にある「高津の集合住宅」は築34年、5階建てで賃貸の所在階は2~4階の全7室。改装以前は和室1室の1DKやDK+和室2室など、この年代に建てられた賃...
4,287
2023/09/29
...キッチンの他に部屋が6つと3畳の書斎という間取りの巨大な家なので、3世帯同居も可能なのですが、家の大きさに対して駐車場が1台分しかないのが弱点になりそうです。そこで前々から一度やってみたかった工事...
16,186
コラム
2023/09/28
...多様な価値観を持つ20代、30代の若い世代の住まい探しにはどのような傾向があるのだろうか?そこで、都内で暮らす20~30代546人に対して、「立地」「外観」「内装・間取り」「エントランス・共用部」...
1,912
2023/09/27
...■ニューガイア川崎No.70概要所在地 :神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目11番5号総戸数 :50戸間取り :1LDK(14戸)、2LDK(21戸)、3LDK(15戸)専有面積 :47.41m...
1,104
2023/09/21
...また、両社がこれまで培ったノウハウを活かした快適性と利便性の高い住まいの実現を図り、入居者に災害時のストレスを低減させる間取りやサービスのほか、IoTとの連携なども提案することで、安全・安心を提供...
672
2023/09/21
...立地土地面積建物床面積間取り築年数売却価格渋谷区・初台駅15分27㎡30㎡1DK47年2,000万5年半前に1,400万で取得した(三井住友トラストで1,120万のローンを組んだ)が、築古ではある...
2,142
2023/09/19
...(アパートの間取りは1Kと2DKの部屋があり、合わせて計6戸でした)。所在地:神奈川県、金額:5,500 万円、利回り:9.5%%銀行:某地方銀行、融資額:5,500 万円、金利:3.5%%、返済...
8,156
コラム
2023/09/18
...直近では、前回のコラムでもご紹介した間取り変更工事が完了しました。↑ビフォー:狭くて暗い10.5帖のLDKでした現在、原状回復工事中の3LDKの物件ですが、ビフォーのLDKは上の写真の通り、暗くて...
6,868
コラム
2023/09/07
...(建物外観 マンションの外観)(3) 間取り、室内間取りは以下の通りである。1、2階は店舗スペースであり、床面積は合計150平米である。3階は住居スペースであり、3DKであり、床面積は約60平米で...
1,999
2023/09/04
...■家賃を引き上げる攻めのリフォームとは?私が着目したのは、間取りを変更するリフォームです。具体的には洋室とリビングの間にある間仕切り壁を撤去することで、3LDKから2LDKに変更します。4.5帖の...
4,331
コラム
2023/09/03
...それぞれの立地や敷地に合わせて簡単に組み合わせることができるよう、希望間取りタイプ別プランを設計。この間取りを参考に、敷地に合わせて柔軟に対応できるところがポイント。1cmピッチの完全自由設計によ...
3,169
2023/08/31
...しかして、そのお値段は$399.5万ドル(約5億8000万円)!ほぼ間取りが同じ新築が2軒。片方は延べ床面積3060スクエアフィート(約284㎡)、もう一つは2843スクエアフィート(約264㎡)...
2,330
2023/08/30
...台所の流し台の横に浴槽が置いてあるなど、斬新な間取りも個性的でした。どのように料理しようか悩みましたが、たまたま当時、エアコン設置を機会に知り合った職人さんが配送業や残置物整理業も営んでいる何でも...
3,974
コラム
2023/08/26
...参考→46話「横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレーション!(現金投資編)」参考→47話「所有期間中ずっと赤字!?横浜駅の中にあるマンションをシミュレーション!【フルローン...
2,322
コラム
2023/08/26
...間取りはこんな感じです。もともとは、ごく普通の3点ユニットの18㎡ほどのお部屋です。部屋に入ると、「めっちゃ狭い!」と感じます。3点ユニットはごく普通で、狭いながらもまだ綺麗な状態。これを取り換え...
6,454
コラム
2023/08/24
...ここで間取り図を見てみよう。まずは狭いポイント1の水廻り箇所。トイレ、洗面、浴室がギュッと一固まりになっていて狭い・・・。ここを広くしたいのは山々だが・・・廊下と奥の部屋にも隣接しているので広げよ...
6,494
コラム
2023/08/23
...■リフォーム費用、余分にかかった事例と下げさせた事例ぺんたさんこの前、ある部屋の2DKの間取りを1LDKに変える工事をお願いしたんですよ。そこにはコンクリートの上にクッションフロアが直貼りされてい...
7,602
2023/08/23
...■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパート間取り:2LDK(LDK/洋室×2)×2部屋利用社:不動産管理会社要望:空室対策空室対策の一環で2LDK賃貸アパート2部屋...
1,776
2023/08/21
...私が15年間取り組んできたこの不動産投資のやり方を「ライフプランから逆算する中古不動産投資」と題して、福岡でセミナーをさせていただくことになりました。9月2日(土)13:30から博多駅近辺で行いま...
8,483
コラム
2023/08/20
...<7位 希望の間取り・広さであること>・部屋干しするので部屋の広さは大事だった(30代 女性)・寝室と作業する場所を分けたかったので、2部屋ある物件にこだわって選びました(30代 男性)・カッコい...
1,750