高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2015/01/30
昨日の前編に続き、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考...
15,522
2015/01/31
...その後、次第に高利回り物件がなくなり、2006年の末から2007年の前半には、不動産価格が上がってしまい、購入できなくなった。2008年の夏に、平和であるが不気味な空気を感じた。晴天の真夏の海に遊...
15,267
コラム
2015/02/09
...【 48話 】高利回り・激安物件で失敗しないアパート経営。LPガス。最近の脇田の事例では、4世帯のアパートで、既存のガス会社さんへガス周りの工事をお願いしたところ、給湯器・給排水管の交換で50万円...
19,067
コラム
2015/02/12
...そして、問題点をクリアできれば、高利回りの優良物件になります。そして、ここからがポイントなのですが、それらの問題点のある物件を取得するような時は、金融機関との信頼関係が非常に重要になってくるのです...
30,347
コラム
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
16,664
2015/04/09
...⇒築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん茂助さんの物件は、東武東上線上板橋駅から徒歩12分の場所にあります。ご自宅と同じ敷地内に、シェアハウスや戸建賃貸が建てられ...
11,218
コラム
2015/05/07
...たとえ高利回りの物件を購入・運用できても、何年かして売却するときに、物件価格が下落しているようでは、トータルでの利益は微妙なものになってしまいます。( 地方の高利回り物件を購入する際には気を付ける...
11,913
コラム
2015/06/02
...幸い、1棟目より高利回りの2棟目のシェアハウスも順調です。ということで、まだまだ物件を増やしていきますよ~。そんな迷走する僕のずっと前を走るF君は、いかにお金を増やすかを社員と日々考えているといい...
14,205
コラム
2015/06/25
...ワタクシの恥ずかしいデビュー作、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社・2007年6月刊行 )を読んでから投資を始めた人も、今では悠々自適である。ある程度のクルマに乗って...
10,875
コラム
2015/06/29
...帯数の減少も相まって不動産価格は下げに転じる①の、底値の時から価格が上昇しすぎている、という主張についてはどう考えるべきでしょうか? 確かに2003年くらいまでの投資用不動産マーケットには高利回り...
14,730
コラム
2015/07/30
...①利回り②入居率③物件価格インカムゲインを重視する投資家にとって、再建築不可物件の最大のメリットはやはり「 高利回りである 」ということです。従って、同じエリアに建つ通常の投資物件よりも、一定程度...
13,996
コラム
2015/09/05
...今は安い物件を高利回りで運用して、5年くらい経ったら、都内の城南エリアに不動産を持ちたいですね。やはり、不動産は立地が重要ですから。最近は、不動産投資を始めたいという方が増えていますよね。でも、今...
12,328
コラム
2015/09/26
...不動産投資を始めたきっかけは、ワタクシの本、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んだことだという。たまたまやってきた年老いた母に、私のことを「 投資家にとっては...
11,047
コラム
2015/10/10
...会社員でしたので、手間のかかる高利回りアパートも難しい。ということで、優先事項を明確にした上で、物件選びを進めていきました。融資については様々な意見があるでしょうが、私は「 融資は使う 」派でした...
17,790
コラム
2015/10/26
...例えば、地方の高利回り物件を探して投資してリノベーションなどを施して利回りを上げ、安定軌道に乗せていく、という投資ストーリーは私にとって刺激的で面白かったのですが、投資開始当時、サラリーマンとして...
13,876
コラム
2015/10/29
...今後も、地方の高利回り物件を買い増していって、1棟目のリスクを他の物件で補うという形を作っていければと思っています。少し話は変わりますが、将来的にはグーグルやソフトバンクが賃貸業界に入ってくる、な...
17,016
2015/10/30
...■ 高利回りの2棟目と3棟目を満室にして、脱サラ起業華子 月に40万円以上の持ち出しがあった1棟目を満室にした後、短期間で次の物件を買われたそうですね。2棟目、3棟目について教えてください。アンロ...
13,849
2015/11/10
...上手く満室にできれば、かなりの高利回りが期待できます。私はその場で、買付証明書を記入しました。思い切って挑戦しようと覚悟を決めたのには、大きな理由がありました。それは、「 この物件がうまく回れば、...
16,796
コラム
2015/11/20
...築70年以上の9DKの二世帯住宅をシェアハウスとして活用した例は、空き家を単に活用するだけでなく、高利回りの収益物件としてよみがえらせている。他にも、買い手のつかない100坪以上の広い戸建てを、戸...
2,450
2015/12/14
...■ ボロ物件を高利回り物件にできる人の特徴この彼の成功の秘訣は、まず、このような情報をくれる業者さんとのパイプを地道に築いてきたことです。私もそうですが、ネットで面白い物件を見つけたら問い合わせを...
14,353
コラム
2015/12/29
...高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリスクを抑えるために実践していることなどをうかがいました。■ 一番に情報をもらうために、「 いいお客さん...
16,116
2016/01/26
...最初は「 超高利回りのいい物件を買えた! 」と思っていたのですが、物件視察の段になって、仲介会社がポツリポツリと、思いもよらぬことを言いだしました。あとは、想定外・事実相違、トラブルのオンパレード...
11,190
コラム
2016/02/04
...■ ターゲットは高利回りの新築物件。最初から売却を前提に華子 一棟目から、新築を選ばれたのですね。平原圭さん はい。僕は数学科出身で、根っからの数字好き。平日は経営企画の仕事で数字を扱い、土日もカ...
18,699
2016/02/16
...しかし、それを乗り越えた先には、高利回り&早期返済可能な「 ブルーオーシャン 」な投資を楽しむことができるのではないかと思います。そこには、強者たちが血を流し、競争を繰り広げる「 レッドオーシャン...
24,201
コラム
2016/02/18
...15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回り...
18,119
コラム
2016/02/27
...2007年、ワタクシのデビュー作「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )が出版された直後に、弟子に志願し、現在は一戸建29棟所有。よくできたご子息は、東京大学に現役で合...
11,397
コラム
2016/03/15
...また、僕は最初からずっと、「 高利回り 」であることを投資のモットーとしています。そして、僕の地元は東京都心などとは違い、やり方次第でかなりの利回りが狙えることもこのエリアに絞る理由となりました。...
15,824
コラム
2016/03/17
...パーティーで黄金ガールさんから小5のミカコノコにいただいた「 満室、高利回りタオル 」が効きました!いただいてすぐに満室の連絡を受けましたので、黄金のご利益であることに間違いありません。我が家にあ...
12,059
コラム
2016/03/30
...一方、地域によってはルールが明確になっているアメリカ等で、合法的に低利回りの物件をAirbnbで高利回り物件に変え、インカムゲインを得ながら数年後に高値売却を狙う、という戦略は合理的ですし、有効だ...
13,149
コラム
2016/04/04
...それを受けて誰もができるだけ利回りの良い物件を求めているところに付け込み、実際には極端に狭い、利回りが取れそうにない物件を偽装、高利回りと偽って売り込む例が出てきている。たとえば、2畳、3畳という...
2,925
2016/04/13
...年間で約400万円ですので、充分に高利回りであることは間違いありません。この物件を買うか流すか、その友人はまだ決めかねています。いずれにせよ、「 予想していたより修繕費用がかかりそうだから、プロの...
17,789
コラム
2016/04/19
...中には、戸建て投資といえば、高利回りだが、ボロボロで激安で出口がとりにくいトリッキー(邪道ともいう)な投資手法であり、「資産」の形成には不向きと考える投資家もいるだろう。しかし、その疑問は第3章の...
3,368
2016/04/26
...当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさんと、『 リスクと闘う不動産投資 』等の著書を持つ脇田雄太さんが参加。交流会では...
2,111
2016/05/17
...高利回りの変態物件が多いため、キャッシュフローは約1,500万円。しかも、平日のサラリーマン稼業、週末の家族サービスと両立しながら、今年に入ってからも着々と物件を増やすことができています。つい先週...
20,482
コラム
2016/05/31
...まず、ここで5,000万円くらい借り入れをして、高利回りの物件を買い、年間の手残り( キャッシュ )で次の物件を購入できる仕組みを作ろう。そして、融資に頼らず動産投資ができる体制を築き、さらに物件...
19,020
コラム
2016/06/14
...当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、『「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法』等の著書を持つ山岡清利さん、そして...
1,511
2016/06/16
...ところで赤井さんは、最初の頃は地方の高利回り物件を買って、お金を貯めながら、だんだんと都会に向かったわけですね。3棟目は急に金額が大きくなっていますが、何か理由があるんですか?1棟目と2棟目で、不...
13,099
2016/06/18
...最初に利回りを取りに行って、途中から資産性の高いものにシフトしたとコラムに書いてありましたが、ある意味では、高利回り物件を複数保有してフル稼働させることは、資金的にも資本回転も速くなると思います。...
11,945
コラム
2016/06/22
...物件を売却する時の基準は? なぜ高利回りの駐車場を売却したの? 充分な資産とキャッシュフローを手にした先で望むものとは? レッドさんの質問はまだまだ続きます。■ 「 1億円の現金 」ができるまでハ...
18,832
2016/06/23
...市場が弱気で高利回り物件が出回っているときは強気で買いに走り、今のように物件価格が高騰しているときには「 慎重に 」投資できる人の方が、退場確率が低いのは明らかといえます。もし、これまで物件を買え...
10,849
コラム
2016/07/16
...僕がこの4月末に購入したばかりで、これから時間をかけて高利回りビルに仕上げようと思っていた矢先のことでした。僕は自分の購入金額を正直に言い、その上で「 売却するなら、これだけの利益は欲しい 」と伝...
19,135
コラム
2016/07/26
...本書 『手取り「年収1,000万円」を目指す サラリーマン不動産投資術』 は大家歴10年超、平成14年に初めてアパートを新築し、現在まで地方の高利回り物件を買い増している元サラリーマン大家の著者が...
2,553
2016/07/28
...そんな時に出会ったのが、加藤ひろゆきさんの『 ボロ物件でも高利回り。激安アパート経営 』。この本を読んだ時、身体に電流が走り、これならオレにもできる! やってみよう! と思いました。加藤さんにメー...
18,227
2016/07/30
...少し話がそれますが、自分も含め、ある程度前から不動産投資を始めている人にとっては、「 とにかく高利回り 」「 ローンを最大限借り入れられる物件 」というフェーズから、「 保有期間中のメンテナンスコ...
10,737
コラム
2016/08/06
...キャッチの「 絶対”地方高利回り”主義! 」は最初にミカオの目指してきたことと完全に一致している( ミカオの方がずっと小規模 )ので、興味をもって一気に読了しました。■ 自宅の買い方、貸し方がすご...
14,866
コラム
2016/08/16
...高利回り物件は、・古い、汚い・狭い・駅から遠い・人があまり住んでいない田舎(満室想定家賃が高いが空室だらけ)など、何かしら問題を抱えています。この課題をなんとかして自分の力で解決しない限り高利回り...
19,322
コラム
2016/08/17
...当時の僕は、利回り20%の高利回りビル投資が軌道に乗り出した頃で、でも20%もの利回りが10年続くとは思えず、高利回りハイリスクなビル投資に代わる長期安定した事業の柱を育てたいと思っていました。そ...
24,069
コラム
2016/08/20
...今、所有している木造物件は高利回りのものが多く、CFと維持費のバランスが優れていますし、これらが高く売れたとしても、それ以上の優良物件を購入するのが難しいのが現実です。もちろん、本気で行動すれば不...
11,888
コラム
2016/08/24
...借金3,000万円の貧乏芸人から、不動産投資で人生を立て直すまでのストーリーのほか、「 誰も買わない物件をDIYで再生して高利回りに仕上げる 」という投資手法や実践的なDIY術に、注目が集まりそう...
1,333
2016/08/26
...次はどんな物件を買ったのですか?大日本☆ふんどし王子さん 一棟目は利回りが低くて物足りなかったので、次は高利回りの中古物件を狙うことにしました。当時、セミナーに出まくっていて、そこで知り合った友人...
27,030
コラム