高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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アクセス
2017/08/07
...今回は前回の続きとして、初めて自分の意思で収益不動産を探し、高利回り物件に仕上げた戸建物件について紹介します。相続した0号物件がリフォーム後満室になり、ホッと一安心♪ この頃から、不動産の勉強を始...
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コラム
2017/08/15
...サンデー毎日倶楽部のメンバーに、ポールさんという仲間がいるんですが、彼は50万円くらいで買った物件を少しだけリフォームして高利回り物件に仕上げてから転売する手法で儲けていますよ。やり方はいろいろあ...
16,342
2017/08/22
...■ 雪だるま効果はどれくらい?不動産を始めた頃はレバレッジを効かせた地方高利回り( 20%前後 )、または都内再建不可+借地( 15% )で5棟まで買い進み、途中から、それらの物件から上がるキャッ...
11,480
コラム
2017/08/23
...高坂駅や2位の「東松山駅」は、池袋まで急行で1時間程度かかり、通勤を考えると近い距離とは言えず、高利回りの要因になっていると思われる。ランキング内で最も都心から離れているのが3位の「男衾駅」(昨年...
3,980
2017/08/29
本書「3年で年収1億円を稼ぐ『再生』不動産投資」は、空室率の高い地方の中古一棟マンション等をあえて購入し、再生して物件価値を上げるという手法で高利回り投資を行う「再生不動産事業家」天野真吾さんの初...
3,295
2017/09/06
...引継物件に手を入れれば、物件取得費が必要ない分高利回りが狙える。A氏の今後の活躍に期待したい。健美家編集部
2,673
2017/09/16
...確立できれば高利回り大家も不可能ではない!独自のスタイルで物件を増やし、高い利回りを実現しているポールさんだが、成功のポイントを自己分析すると…。「いまは不動産投資の利回りが低く、成功しにくくなっ...
14,892
2017/09/20
...■ 中古物件から始めた投資家が新築に行きつく理由さて、中古の高利回り物件から始めたわたくしが、このところ新築に熱中していることを不思議に思っている方もいるかもしれません。わたくしも、成功している大...
13,427
コラム
2017/09/24
不動産投資家であれば誰しも、高利回りで好立地、高積算で見た目もきれい、フルローンやオーバーローンがつくような、そんな物件が手に入ることを夢見ていることだろう。しかし、現実に存在する大半の物件は、積...
3,842
2017/09/26
...東京都と隣接する市川市に位置する「市川駅」や「本八幡駅」といった都心まで約 30分圏内の駅でも9%台の高利回りとなった。千葉エリアの物件は、専有面積30~40m2台が多く、駅からは徒歩10分前後。...
2,522
2017/09/28
...菊地美佳さん高利回りの物件を探すと、どうしても地方の築古になるので、ノンバンクで借りることになってしまいます。赤井誠さん地銀や都銀は耐用年数以上で借りるのは難しいですが、信用金庫なら古くても長く借...
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2017/10/11
...舞台は高利回りの2階建てアパートの1室(家賃4万6000円)で、入居者とのトラブルが今年になって発生したという。「1人やっかいな人がいた。突飛な服装をした、少し変わった風貌の50代半ばの生活保護者...
5,246
2017/10/16
...金融機関の中には融資をしてくれるところもあると聞きますし、特に投資初期段階の頃は、借地( 土地 )取得の費用が掛からない物件を高利回りで回すのはありだと私は思います。■ 共担を入れてなんとか融資が...
12,863
コラム
2017/10/17
...前編の今日は、幾つものハードルを乗り越え、現在の地方高利回り投資という成功パターンに辿りつくまでのぺんたさんの道のりを紹介します。■ 発達障害の息子のために始めたファミリービジネスとしての不動産投...
19,080
2017/10/18
昨日の前編に続き、山口県宇部市で難アリ物件を次々と取得し、高利回り物件として再生しているぺんたさんに登場いただきます。後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15% 」という高利回り物件を買う...
17,147
2017/10/22
...すごい高利回りじゃないですか。地方ってリスクが大きいイメージしかありませんでした。よしゆきさんは都内の物件から始めようとは思わなかったんですか?思わなかったです。だって、安くても坪90万円くらいす...
9,458
2017/10/25
...安くて高利回りの物件を探していると築年数が古いものばかりです。次は融資を使って1棟物件を買ってみたいと思っています。そこで広田さんに物件の購入基準をお聞きしたいです。例えば、戸建の場合だと43条但...
12,362
コラム
2017/11/12
...よっぽど高利回りの物件ならいいんですが、僕が狙っている場所はそんなに利回りは出ないんです。そういう事から、最近はお金を貸してくれても低金利でないと借りないぞ! と、自分の中で決めて掛かっているわけ...
6,561
コラム
2017/11/15
...警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。■ 競落物件の元占有者から受けた嫌...
14,941
2017/11/21
...10%以上の高利回り狙いで東京23区周辺の千葉、埼玉、神奈川の築古アパートや築古戸建てを物色している。柏市と千葉市を集中的にリサーチ中で資産の売却は全く考えていない」と意気込みも見せている。ベテラ...
4,741
2017/11/21
...ただし、単純に築古だから高利回りというわけでもなく、面積と徒歩分数とのバランスにより僅かな差が生じているようだ。・「方南町駅」に注目したい注目すべきは5位の「方南町駅」(利回り6.40%)。東京メ...
2,524
2017/11/27
入居者がいるはずの部屋が実は空室だったとしたら。収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の...
4,819
2017/11/29
...ところが、5号物件( 第一回コラムで登場した、首都圏300万円台アパート )あたりから高利回りに目がくらんでタガが外れ始め、どんどんオンボロ築古マニアとなり、爆安⇒再生⇒超高利回り街道をひた走るこ...
11,692
コラム
2017/12/05
...代々木上原の築古区分マンションそして、投資家としての手ごたえを感じ始めたのを機に徐々にリスクを取り、高利回りの築古区分へと投資の軸足を移す。「築浅物件ではキャッシュフローが物足りず面白味に欠けるの...
6,796
2017/12/06
...高利回りでキャッシュフローの出る物件を求めるようになった」と話し、自分の出身地で土地勘のある千葉エリア(市川市・松戸市・船橋市)での投資に打って出る。松戸で1989年築のアパート(8戸)を現金25...
5,304
2017/12/12
...「オーナーチェンジの物件の場合、入居者が出ていった後に室内の付帯設備が破損していたら、原状復帰の費用は売り手・買い手のどちらが負担するのか、満室で高利回りだから買ったのに、フタを開けると複数の家賃...
3,099
2017/12/13
...「誰だって、新しく、駅近、高利回り、低価格の物件を欲しがりますが、すべての条件を兼ね備えた物件なんて、ほぼありません。ですが、経営の目的がハッキリすれば、条件の取捨選択ができるようになり、ここでは...
3,803
2017/12/20
...そのため、いい加減に作られたものもあり、それを鵜呑みに高利回りを想定すると、購入後に裏切られる可能性もある。必ず、詳細をチェック、必要な情報が記載されているか、いなければ確認するなどして利回りを精...
3,583
2018/01/03
...ェアハウスは入居者にとって、同じ様な広さの部屋に住むより家賃が安くなったり、運営者にとっても各部屋にお風呂やキッチンを用意する必要がなく設備面で費用を下げられる、大人数の入居者がいることで高利回り...
20,866
2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
16,034
コラム
2018/01/10
...ただし注意したいのは、「高利回りの物件なら心配ない」「家賃収入で不労所得ゲット!」など、良い面ばかりに目が行ってしまうことだ。確かに、一昔前ならよほど条件が悪くない限り入居者探しは大変ではなく、そ...
3,139
2018/01/14
...とにかく高利回りの物件を購入すれば、収入も多く手元資金もどんどん増えていくという考え方だ。また同義の話として「イールドギャップ」が重要であるというのもある。「イールドギャップ」とは物件の表面利回り...
4,766
2018/01/16
...■ 時間の経過と共に利益が出にくくなるビジネス今回のテーマは、長期間安定高利回りを狙えるニッチ投資についてです。あまり手を掛けずに高利回りで運営できる良質な物件に巡り合うのが難しくなった昨今、私も...
9,596
コラム
2018/01/18
...前出の片平氏は、「投資家の目線で言うと、高利回りを出すことが欠かせない。最近は、地価だけでなく建築費用も高騰していることから、新築の定借付物件と中古物件を比べると中古のほうが安く、定借付物件のメリ...
4,461
2018/01/23
...一方で14位の「浜松町駅」は、 築古・高利回り物件が多く登録されたため、前年より平均築年数は10年築古化し、利回りは0.41ポイント上昇。再開発の影響 で利回りを下げると思われたが、27駅の中で一...
3,096
2018/02/08
...やり方によっては信じられないような高利回りを叩き出すボロ物件投資。ただし、難易度は決して低くはないことは肝に銘じておきたい。健美家編集部
5,989
2018/02/14
...または逆張りの発想で、これらの区域外の物件価格は下落し、高利回りとなる。現代はクルマ社会、不便な場所であっても物件のバリューアップを図り、ニッチな需要を掴みさえすれば、とんでもない利回りの物件に化...
4,926
2018/02/14
...■ ジレンマを乗り越えて高利回り物件を作る入札を決めてすぐに、その情報を教えてくれた懇意の不動産業者さんを通じ、設計士さんに、ラフプランを作ってもらいました。しかし、出来上がったプランはその状態で...
9,703
コラム
2018/02/15
...しかし、この当時2室の入居でも利回りが30%超という高利回りに目が眩みました( 苦笑 )。かなりの坂道の先にある高い擁壁の上に建っていた物件ですが、最寄り駅からは徒歩5分の距離でしたので、購入を決...
13,121
コラム
2018/02/22
...ワタクシ自身も「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )でデビューしたのが2007年。それまでに、三本位原稿を書いたが、全てボツ。企画書を書いて、企画が通るまでの時間もか...
8,901
コラム
2018/02/23
...■ 業者のいいなりで成功した人はいない今、不動産の世界では、こんなにブームになる前に多額の借り入れを起こして不動産投資をはじめた人たちが、高利回りによる家賃収入や、大きな値上がりにより売却益を得た...
12,515
コラム
2018/03/08
...右、表紙原案、左・デザイナーが修正したもの・英語での出版方法⇒ワタクシは「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )が出版された時から、英語版をいつか出版したいと考えていた...
7,880
コラム
2018/03/17
...その米国軍人に照準を当てて賃貸住宅を運用し、高利回りと安定稼働を実現しているサラリーマン大家を取材した。横須賀は、米軍だけでなく海上自衛隊の護衛艦も母港としている。都内在住のサラリーマンS氏は、横...
10,920
2018/03/29
...壊れた部屋を見た時は凹みましたが、悲しみも吹き飛びました!■ 田舎の高利回りアパートのリフォーム次に、第21話でも紹介した、田舎に購入した中古アパートについて、これまでにしてきたことを紹介します。...
12,483
コラム
2018/03/31
...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...
12,269
ニュース
2018/04/03
...「 収益還元評価ならば、空室だらけだけど高利回りのこの物件も通るかもしれない! 」と思って、紹介もなく直接アポを取って訪問しました。■ 数少ない収益還元評価を用いた融資審査私の管轄店は首都圏のK支...
22,537
コラム
2018/04/18
...というわけで、田舎の高利回りアパートの汚部屋、ビフォー・アフターを紹介します。■ 汚部屋がオシャレ部屋に! 50万円のリフォーム内容ご覧ください。あんなに汚かったお部屋が、こんなにきれいになりまし...
15,813
コラム
2018/04/22
...私は物件を価値よりも安い値段で買い、不動産会社などへ営業して入居付けを進めて、高利回り物件に仕上げるということは、得意だと思います。しかし、保有物件が増えて、資産の組み換えの段階に入ると、売却のノ...
17,908
コラム
2018/04/26
...①12年前に10年ローンで購入した「 1棟目のビル 」が3/4で1店舗空き②高利回りの3棟目「 油田ビル 」が4/5で1店舗空き③昨年10月に購入した「 平屋のテナント 」が1/4で3店舗分空き1...
9,487
コラム
2018/04/29
...世界的な低金利による運用難を背景に、高利回りの不動産投資が注目されるなか、日本は経済規模が大きく、比較的安定しているため、資金の配分先として引き続き重視される傾向にあるようだ。健美家編集部
3,136