高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2018/05/06
...岡元公夫さんでも、都内で高利回りの物件を買い続けることは、現実的ではないですよ。再建築不可の物件は融資がつきにくいので、最初に安いものを二つくらい現金で買って再生して、運営してみて、売却して、自己...
15,061
2018/05/21
...結果的に「 高利回り物件を選ぶことで返済比率を下げる 」という道を選択することになりました。満室時利回りを「 20% 」に引き上げると、マトリクスは真っ青になります。それに加えて私は、「 金利2%...
13,357
コラム
2018/05/26
...このため、他の金融商品にはない高利回りが実現している。賃料もまた景気に左右されにくくリスク的には低い」とアドバイスする。出典:東京カンテイ同社では、2005年4月~2008年3月に新規分譲され、2...
5,365
2018/05/29
...一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運営で満室経営でお金がザクザクなんて、望んだってできません。一等地であれば低利回りになるし、新築も数年後の家賃下落があります。築古...
11,289
コラム
2018/05/31
...不人気物件を逆手に、超高利回りを達成する 「築古」「駅から遠い」「駐車場が少ない」「3点ユニット」「狭い部屋」「1階部分」など、これらはいずれも、賃貸付けにおける定番のマイナス要素と言える。特に、...
7,002
2018/06/01
...参入した時期も良かったのですが、地方には関東圏より高利回りの物件が多く存在していました。その為、インカムゲイン中心に、まずは地方で大きく収益を得ていくことを主眼にしました。分かりやすくいうと、初期...
8,646
コラム
2018/06/09
...そもそもJリートは、分配金狙いの商品であるが、高利回りということは相対的に価格は低い、つまり市場から評価されていない銘柄との見方もできる。ただ、投資初心者にとってうれしいのは、日銀がいまだにJリー...
3,897
ニュース
2018/06/09
...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...
14,826
コラム
2018/06/10
...参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!■ 赤水が出た部屋の入居者へ70万円の迷惑料を払う高利回りにつられて購入した築古RCマンション。入居者さんから、「 赤色というか茶色...
16,074
コラム
2018/06/20
昨日の前編に続き、主婦、会社員、不動産投資家、経理スキルを活かしたサイドビジネスの4足のわらじを履く...
9,897
2018/06/28
...しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス的な要素もあるが、それを解決すれば、プラスになることを理解頂ければ幸いである。1.物件概要物件...
5,869
2018/07/02
...融資期間が短いだけに、かなりの高利回りでなければ返済比率が上がってしまいます。つまり、大家側のアプローチとしては、2つが考えられるということになります。①の金融機関に耐用年数の残った重量鉄骨造やR...
11,771
コラム
2018/07/05
...話を聞くと、新築で融資を引きすぎて債務超過になり、今後は現金で高利回り物件を増やしていく手法にシフトしたい、という感じ。どこかのセミナーで聞きかじったのか、皆さん一様に同じことをおっしゃいます。そ...
14,724
コラム
2018/07/08
...・買値はほぼ土地値・表面20%想定の高利回り・日当たり良好・クルマ2台駐車可能・6LDKで入居付けが容易そうなど購入当時の私は、物件購入欲&高利回り、に目がくらみ、なんとかなるさ! と楽観視して、...
14,890
コラム
2018/07/15
...経済発展目覚ましく、物件自体が低価格高利回りであることから、ASEAN諸国の不動産は根強い人気を誇るし、近年は他の新興国でコンドミニアムやホテルに投資するといったプロジェクトも見かけるようになった...
4,356
2018/07/24
...やれる方は逆手で仕上げて、高利回りにされるのも一つですよね。扱える物件というのは投資家一人ひとりによって違うものです。すべてはご縁ですし、そこが不動産の不思議で面白い部分だと思っています。■ 狙い...
12,954
コラム
2018/07/25
...その後2.5カ月で満室になり、24.9%の高利回り物件に。買付を入れる前は迷いに迷い、妻にも相談したほどでした。周囲の大家仲間も見送った物件でしたが、私にとっては最高の一棟目になりました。■ 1棟...
16,632
コラム
2018/07/26
...しかし、競落した本人は、不動産業者とは一切関係ない一般のサラリーマンであり、本人の粘り強い交渉の結果、利回り27%を叩き出した高利回りの物件である。正直、あまりお勧めできる物件ではないが、このよう...
6,527
2018/07/31
...そうは言っても、自分が本格的に始めた時期は、高利回りで積算価格も高い物件を日本政策金融公庫に持ち込み、保証人( 親には内緒にしていたので兄がなってくれました )を求められて認められやっと融資が承認...
19,808
コラム
2018/08/04
...高利回りの大半は大阪市中心部に位置しているとし、東京カンテイでは、「これは新築価格が賃料見合いで割安に設定されていたことになる」と説明する。ただ最近は、タワーマンションなど高額帯が数多く供給されて...
6,596
2018/08/04
...なぜアパート経営初心者なのに、このような高利回りが実現し、好条件の融資が可能になったのか? これを可能にしたのはもちろん本人の努力だが、もう一つの理由は「 高齢者向きアパート 」だからだ。※この事...
15,432
コラム
2018/08/18
...不人気物件を安く買い、適正な賃料で貸せば高利回りが実現する。すでに保有しているアパートが空室で、なかなか埋まらない場合でも適正家賃で満室にすることも可能。不人気な理由が次の6つであれば、その理由は...
11,817
コラム
2018/08/20
...当時から、「 耐用年数がかなり残っているRCや重量鉄骨物件を超高利回りで買う 」という方針だったので、そんな良い物件が自分の身近にゴロゴロ転がっているわけはない・・・と仮定し、投資エリアを広く構え...
15,892
コラム
2018/08/29
...ワタクシは地元の小さい不動産を安く買い、高利回りで運営するという手法でやってきました。大きな修繕の必要がない物件を買っているので、手間もそうかかりません。借金をして今よりも儲かるならいいけど、そう...
11,449
コラム
2018/08/30
...加藤さんが使っている賃貸借契約書の雛形■ 不動産投資のやり方に、これという正解はない張田ミツルさんところで、加藤さんは最初に高利回りのアパートを買って、そのキャッシュフローで戸建を現金で買い、次は...
14,855
コラム
2018/09/02
...実際、キャピタルゲインが取りやすい分、キャッシュフローに厚みのない都内新築と、高利回りでキャッシュフローが豊富な地方再生物件は相互に補完性があり、今後はもう少し地方再生も増やしていく予定です。この...
8,590
コラム
2018/09/05
...地方の高利回り物件などを狙う際、融資戦略上の有力な選択肢となることは間違いない。今後の地方の金融機関の動きには注意しておく必要があるだろう。健美家編集部
4,468
2018/09/06
...■高利回り物件が消えたみなさんもご存知のとおり、加藤ひろゆき氏はこれまで、北海道内の物件を「鬼のような指値(商標登録申請予定)」で激安に購入し、超高利回りを実現するという、地方の中古物件向けに特化...
4,055
2018/09/16
...取らぬ狸の皮算用で、高利回り( 別名:妄想利回り )に目がくらんで正しい判断を誤らないようご注意ください。( 今後の自分への戒めも込めて… )そして、シェアハウスはアパートと違って、建物が完成した...
12,248
コラム
2018/09/18
...■ テラスハウスと築古戸建でさらなる高利回りを狙う華子 それでは、物件はすべて都内なのですか?斉藤国正さん あ、いえ、ワンルームマンション以外は、千葉にも買っています。6号物件は本八幡駅( 千葉県...
25,676
2018/09/19
...東京と千葉の少額・高利回り物件を中心に12棟14室を所有する斉藤さんが、不動産価格が上がった昨年、今年に買った物件はどんなものなのか?後編の今日は、斉藤さんが、都内の再建築不可物件を買う理由、サラ...
16,258
2018/10/12
...そして、残った資金で高利回り物件を買い進めました。この父の法人は一番業歴も長く、資産管理法人として法人格だけは残っています。これを、引き継ぐ必要がありました。後継者( 私の事 )がいても他の仕事を...
12,075
コラム
2018/10/14
...長期で融資を組むと元金が減らないなど、デメリットもあるかと思いますが、この方はすでに高利回りの物件をたくさん持っているため、アパートを売却したり、キャッシュフローが一定以上積みあがったタイミングで...
22,890
コラム
2018/10/17
...どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、直して保有するつもりだったんですが、スルガバブルの影響で、東京の投資家さんが富山の物件を買いに来ていたので、次々に売りに出して、ウン千万円...
24,373
2018/10/18
東京の投資家が、地方の遠隔地の収益物件を購入することがある。ところがこれがトラブルの種になりやすい。...
6,212
2018/10/19
富山の若手投資家ポールさんと、関東での雑食的高利回り投資を得意とする富沢ウメ男さんの対談最終回。退職届を出したものの、いまだ保留状態になっているというポールさんと、今後もサラリーマンは続ける予定と...
21,544
2018/10/21
...氏が得意とするのは、廃屋同然の戸建てやアパートを激安に購入して、デザイナー目線による独自のリノベーションで物件を再生し、超高利回り物件に仕上げる手法だ。その結果、現在所有する物件は50棟150室、...
4,062
2018/10/28
地震の後に、物件を巡回した。初めて会う入居者も多数いた。皆、いいひとだった。入居者が決まると、放置プ...
11,189
コラム
2018/10/31
...それこそ、高利回りの物件が手に入るかもしれない。地方不動産投資における、新たな勝ちパターンが確立されるのではないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
3,084
ニュース
2018/11/10
...結論をいふと、自宅から離れた場所には「 ボロ物件でも高利回り 」の家を購入してもいいが、近所には比較的新しく、残存価値があり、高い家賃で貸せる物件を所有することだ。玉砕した煙突。便利屋KAZが修理...
14,107
コラム
2018/11/11
...)不動産の方は10月に、地方高利回り案件と都内の土地の決済がありました。海外からリモートでチームのメンバーと密にやり取りして、準備万端で当日を迎えられました。もともとサラリーマンでも経営企画のヘッ...
7,874
コラム
2018/11/22
...なお、近辺地域のアパートの利回りは、10%を超えることはなく、非常に高利回りである。しかし、高利回りの理由は、裁判所から公開された資料に、「再建築困難」との記載があったからである。但し、万が一、再...
5,051
2018/11/24
...限られたマネーでも、夢も希望も捨てて、高利回りで運用すれば、まあまあの生活ができる。銀行から借りる場合は少額でも、毎年、財務諸表を出せといわれ、面倒である。CASHFLOW101http://cf...
22,157
コラム
2018/11/27
...こちらの融資は頭金が3割必要でしたが、それでもOK! 好立地、高利回りで収支が合う物件は、つべこべ言わずさっさと決済するに限ります。頭金を多目に出すという事は、返済比率がかなり低くなるという事でも...
9,443
コラム
2018/12/17
...高利回りを示されたら、本当に相手が言っている賃料で貸せるものかどうか、各種不動産ポータルで周辺の同種物件の相場を調べて見れば分かる話である。物件価格が妥当であるかどうかも、周辺相場でいくら取れるか...
5,684
2018/12/20
...他人に判断をゆだねてしまう人は不動産投資に向かない森野狼太郎さんあと、融資が付きやすいからって、新築投資がはやっていますけど、初心者は最初に行った勉強会やセミナーで「 足立区で利回り6%は高利回り...
16,651
コラム
2019/01/04
...手法は「 超高利回り築古物件 」と「 新築 」を組み合わせたハイブリッド投資法で、無借金( 現金 )の戸建の平均利回りは100%以上、最高単年利回りは230万%です。中古アパートの方は、平均利回り...
29,688
コラム
2019/01/10
...富山のような田舎ですと、高利回りでも数億円する物件などは購入できる方が限定的だと思います。■ 有利に売買するために大切なことちなみに指値も入りましたが、30万円程度と誤差の範囲でした。これは仲介業...
9,979
コラム
2019/01/22
...前回・前々回は運良く超高利回りアパートを購入できた顛末を書きました。参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ー参照:平成3年・4...
9,796
コラム
2019/01/31
...高利回りのホテルに着目経営する診療所の上に賃貸アパートを構えたことから、不動産投資を始めたNさん。本業の傍ら、20年近く大家業を続けてきたのには、ある深刻な理由があった。「仕事が忙しく、体調を崩し...
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