高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2019/02/05
私は空室の多い高利回り物件をターゲットにしていますが、購入時や購入後に予期しないトラブルに見舞われることがよくあります。前回のコラムでご紹介したように、水難に見舞われるという設備系のトラブルもあり...
11,087
コラム
2019/02/06
...誰もが欲しがるものは高い( =低利回り )、誰も欲しがらないものは安い( 賃貸できれば、高利回り )。誰も欲しがらないものを安く仕入れて、誰もが欲しがるものに仕上げて売れば高く売れる。商売の根本で...
16,632
コラム
2019/02/14
...仮に、築10年で同じ場所に同じ条件の物件があったとして、調達金利が5%の時代の利回り12%の物件より、調達金利が1%の時代の利回り9%の物件の方がイールドギャップだけでみると、高利回りとなります。...
9,222
コラム
2019/02/17
...・少ない自己資金で事業が開始できる・戸建てとして貸すよりは家賃収入が増え、高利回りになる・「 事業 」として融資を受けることで、資金調達が容易になる・事業がうまくいかなくなった場合は「 戸建て 」...
11,838
コラム
2019/02/24
...安くて、高利回りになりやすいからです。立地に納得できたら、相場より安く買い、駐車場を確保し、何らかのポテンシャルを見出すことで、後はなんとかなるものです(^-^)多少の誤差は、物件を安く買う事で概...
10,312
コラム
2019/02/26
...今でも不動産を購入する際には「 利回り 」は一番ポピュラーな指数の一つですし、実際にそれ( 高利回り )ありきで物件を探したりもします。オイラも不動産を見る際には必ず確認する指数ですが、現在ですと...
9,989
コラム
2019/03/21
...おまけに、高利回り♪。是非、楽しみながら再生してみて下さいね。きっと、自分を褒めてあげたい気分になると思います( 笑 )読んで頂きありがとうございました。それではまた次回♪
24,408
コラム
2019/03/26
...いいことずくめの高齢者向きアパート築古、不人気な物件でも活用ができ、投資総額を少なくし、高利回りが期待できる高齢者向きアパート。長期入居が期待できて、入退去の手間もコストもあまりかからないから「 ...
9,472
コラム
2019/03/28
...自己資金で500万円前後ぐらい所有している方なら、無理に金融機関から融資を受けず、高利回りの物件を購入することができる。余談であるが、競売でも融資することは可能である。私も競売物件で数回、融資を受...
6,575
2019/03/28
...92万円で買って3.9万円入るというと高利回りのように見えますが、管理費などを引くと実質では20%くらいでした。それほど儲からないなあ、でも、最初だからしょうがないか、という感じでしたね。加藤ひろ...
20,582
コラム
2019/03/31
...高利回りで、稼働率も比較的高く推移している為、賃料により売却価格を回収することを重視していることの結果です。ただ、実際に賃料の回収が終わった物件が出てきているので、そうした物件は今後売却を検討して...
12,144
コラム
2019/04/05
...私の性格上、過去の見切り発車で痛い目に遭ったことがトラウマになっており、リスクの極めて低いものに集中し、周りからいくら高利回りの情報を聞いてもブレずに貫いたことが良い結果につながったと思っています...
12,372
コラム
2019/04/07
...時代によって再現性が少ないものがあるかもしれませんが、新築アパートが欲しい! や、中古の高利回りアパートが欲しい! ボロ戸建てでコツコツしてきたい! など明確になってこれば手に入れる道筋も見えてき...
10,845
コラム
2019/04/14
...安く買って、早期満室が期待でき、高利回りが期待できるので、経営リスクは低くなる。実際に、共著者の鈴木かずやさんはアパート経営が初めてだったが、空室の多いエリアの不人気物件を満室経営している。また、...
9,310
コラム
2019/04/18
...( ステージングに使う小物の購入や設置、写真撮影費用は別です )小粒な3戸しかない小さなビルですが、高利回り物件に生まれ変わったのは、やはりデザイン力とステージングの力、そして立地や物件価格など色...
9,495
コラム
2019/04/24
今回の大家列伝は、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。ハードな出張の後で体調を崩して入院をしたのを機に、「 給料以外...
19,374
2019/04/25
昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。去年、千葉県柏市に土地から購入して戸建てを新築し、利回り10%...
30,605
2019/04/30
...そうした中で前出の太田社長は、「高単価だからといって高利回りとは限らないし、高利回りは20年間のみという限定付き。基本的に今後の太陽光発電投資は見送った方がいいと思うが、既存物件にパネルを搭載する...
7,980
2019/05/04
...そんな中、以前、ネット経由で問い合わせを入れた業者さんから、高利回りの地方物件の紹介を受けました。売主はその業者さんでした。場所が地方であることに少し躊躇しましたが、「 融資はオーバーローンでいけ...
18,909
コラム
2019/05/11
...参加者全員、ワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んで、つとめ人を卒業できたと、感謝された。もう、十二年前の本になるが、あの時、必死に原稿を書いてよかっ...
11,187
コラム
2019/05/23
...RCですので、築古木造のように超高利回りというわけにはいきません。具体的には、上記パターン①②③のようなイメージで考えています。( 実際の数字もこのくらいです )。私が物件購入時、運営中の家賃収入...
9,129
コラム
2019/05/29
...ただ、売却する時はどうするか? を考えるとよほど高利回りでなければ進む気になれません。人によって物件の好みは様々ですが、ワタシの好みは、都市部でエリア的にも問題なく集客できる立地、そしてボロガラ物...
9,043
コラム
2019/06/22
...その一方で、シェアオフィスは高利回りを追求するビジネスモデルではないとの指摘もある。それでも大手などが相次ぎ参入するのは、スタートアップ企業が成長した後に、自社の主力ビルに移ってもらうという狙いが...
4,050
2019/07/01
...自己資金が少ないうちは、高利回りの中古物件をDIYや労働力投入を含めて運営し、キャッシュフローを貯めて返済を進めます。数年経過すると残債も減り、例えば購入した価格で売却しても返済分は手元に残ります...
10,223
コラム
2019/07/05
...ただ、家賃も安いので爆発的な高利回りというのは期待しないほうがいいです。中古のアパートも流通しているんですが、安くならないんですよね。いい場所の土地も出てきません。今までのように日本人投資家が日本...
15,830
2019/07/19
...労力が必要な「 事業 」だが、高利回りが期待できる。お金で勝負できない人はしっかりと事業で努力してお金を稼げばいい。そして、高齢者は一般的には「 終の棲家 」で退去しないので、一度決めればあとは楽...
8,488
コラム
2019/07/31
...なんでみんな遠回りするのかわかりません」と述べたその方法とはなんなのか?・現金で区分マンションを買い続けてきた芦沢晃さんが、「仕事は安易に辞めるべきではない」というその理由は?・地方高利回り投資で...
4,164
2019/08/05
...築古物件を多く買っているので、建物が少なく、土地が多い私の所有物件をご覧いただければわかりますが、※参考:東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1,200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正...
19,023
コラム
2019/08/22
...ワタシの場合、リノベーション物件で高利回りを作り上げ、新築物件で利回りは低くても、出口戦略が取りやすい物件を作り上げる。そして、全体の物件ポートフォリオのバランスを見ながら考えて取得していく。様々...
8,178
コラム
2019/08/26
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
17,558
コラム
2019/08/27
...9%の物件をフルローンで買っても、どれだけ残るの? という部分は疑問だったので、それなら地方でもいいから高利回りのものを買おうという考えです。赤井誠さん確かに、積算評価とか利回りを求めると、地方に...
14,874
コラム
2019/08/28
...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか?松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...
11,934
コラム
2019/08/29
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
21,526
コラム
2019/08/30
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
14,610
コラム
2019/09/01
...あるいは借入れを少なくする、高利回り物件を買うなども回避の手法かもしれない。第8話で15年間の収支計算方法を書いた。これは税金が考慮されていないが、事業開始前ならこの程度の収支計算でも十分だと考え...
13,897
コラム
2019/09/14
...レンタル収納ビジネスは住宅が狭小化する首都圏で近年需要が高まっており、高利回りが狙える新しい不動産賃貸業として個人投資家からも注目されている。元メガバンク支店長で不動産投資家、ベストセラー「お金が...
5,938
2019/10/11
...平均利回りは2.33%で、高利回りではないが、長期で運用すれば年3%の運用も可能だ。定期預金や国債よりは、はるかに利回りが良い。2019年3月、軍用地に関わる問題解決や、地主の財産保護、福利厚生な...
12,964
2019/10/12
...本来は身の丈にあった自分なりの目標があったはずだが、大家の仲間が増えていくうちに競争心が芽生えてしまい(あの投資家には負けたくないなどと)見栄を張った物件仕入れや立地を無視して高利回りの物件を追求...
7,405
2019/10/23
...②の中長期保有物件は、そんなに大きな高利回りではないので、所有している間に残債を出来るだけ減らし、キャッシュフローを取るのを目的としつつ、売却時に売却益を確保できる物件となります。その中でも③番の...
8,904
コラム
2019/10/31
...北口はディープな雰囲気がありますが、再建築不可の超高利回り物件がそれなりに出ます」(p159)など、まるで、銀行マンと食事でもしながら、「ココだけの話」を教えてもらっているようだ。また、去年、業界...
5,158
2019/11/01
...実はこの物件、格安で買って賃貸に出せば高利回りが期待できる物件だ。駅から3分と立地が良いので、出口も期待できる。また、崩れそうな家が建っている隣地も買い増していけば、アパート建築も可能だ。手間はか...
9,455
コラム
2019/11/06
...しかし、アイデア次第で、このような高利回り物件となる可能性がある。健美家編集部(協力:高橋洋子)
20,067
2019/11/20
...私自身は今後、法人ではエリアを絞って資産価値の高い戸建てや一棟アパートを増やしながら、個人では地方の超高利回り物件を買っていこうかな~と思っています。やってみて楽しいのがいいですね。そして、お世話...
15,349
コラム
2019/12/10
...なぜそんなに高利回り&超特急で入居付けまでこぎ着けることができたかと言いますと、「 自力客付け 」だったからだと分析しています。というわけで、今回のコラムでは、現役フルタイム会社員である私が実践す...
9,212
コラム
2019/12/12
...そして、私の不動産投資の志向として、「 高利回り物件 」を狙うという性質があります。株式投資においては、「 高配当銘柄 」を選択しました。具体的には配当利回りが4%以上の銘柄です。NISAの制度を...
12,245
コラム
2020/01/01
...立地の良い物件を買ってよし、高利回り物件の買いもよし、新築もよし、法人へ役員貸付をして、法人で物件を取得しても良いでしょう。もし、その時期・その期間で不動産投資をしていて現在も儲かっていないとした...
7,859
コラム
2020/01/05
...立地と建物面積から、かなりの高家賃帯を狙えそうなスペックですので、自分なりに工夫をして、超高利回りキャッシュマシーンとして再生したいと考えています。まだ決済前ということもあり、気を抜けませんが、ワ...
7,328
コラム
2020/01/11
...一時に比べると物件の値段は下がってはいるものの、高金利の融資を使う場合はより高利回りの物件を購入しないと間違いなくやっていけない状況になります。とにかく購入したいばかりに、不正手段で無理な融資を引...
10,548
コラム
2020/01/29
...前編の今日は、スピーディに買い付けを入れるために実践したこと、首都圏で高利回り物件を買うための工夫などをお話いただきました。■ 30才で家賃年収は2,300万円華子 自己紹介をお願いします。毛利ケ...
16,637
2020/02/06
...■ 利回り13%超の池袋近くの築古物件を購入できた経緯私はアベノミクスが発動されて数年経過した平成26年に、山手線池袋駅徒歩圏の安価で再建築可能な高利回りアパートを購入した事があります。物件価格は...
10,206
コラム