不動産投資用語：アパートローンの意味

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...当時、派遣社員で勤続年数1年未満だったこともあってか、融資を組めたのがノンバンク系のアパートローンで、金利4.8％だった。「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリ...

82,883

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...菅井敏之さん いえいえ、数年前まではアパートローンを売ったり、投資信託を売ったりして、バリバリ働いていたんですよ。ただ、銀行の仕事自体は好きなようにやらせてもらっていました。「 出る杭は打たれる ...

50,208

日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？【後編】

2012/09/19

...また、民間金融機関は、事業者でないサラリーマンの方にもアパートローンとして融資しますが、日本公庫は、あくまで個人にせよ法人にせよ「 事業者 」に対する融資しか取り扱っていません。不動産賃貸業者とし...

49,440

融資相談に銀行窓口に行かれるときの心構え3ヶ条

2009/11/09

... ただ、みなさんが申し込まれるアパートローンは、一般の住宅ローンやマイカーローンといった規格商品のローンとは異なり、名称はローンでありながら、事業性資金 （ 俗にプロパー資金 ） の申し込みとほと...

48,874

築40年アパートの建替え顛末記 〜ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...最後の最後で決め手になったのは、アパートローン担当の銀行員が言った、「 A社で建てた大家さんはすべて満足していて、事故も一度も起きていません 」という言葉でした。付けくわえると、私はここまで、「 ...

38,477

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...」荻野さんが所有する名古屋のアパートローンについては、ワンルームマンションは2戸ともフルローンで、アパートは2件とも物件価格の5%だけ自己資金を入れることになった。ローンの毎月返済額は、合計で約6...

37,764

銀行が融資したがる大家さんとは？ 〜銀行業界共通の融資ルール...

2012/04/18

...パッケージ型アパートローン（ ＝定型商品化された融資・金額や条件の規制が多い ）の枠を超え、プロパーローン（ ＝オーダーメイドの融資・金額や条件の規制が少ない ）を利用しながら大家業を拡大するため...

31,730

銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか？〜融資審査の...

2015/04/15

...負債は、入居者さんからの預り敷金や住宅ローン・自動車ローンそしてアパートローンなどの借入金があてはまります。ちなみにクレジットカードのキャッシング枠などは、融資審査の時に使用していなくても、銀行が...

29,942

融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

... 今日は、みなさんが銀行窓口に、アパートローンの相談に行く際の事前準備と、持参書類について少しお話したいと思います。 でも、そんな特別難しい作業をしたり、特別見栄えの良い書類を作ったりする必要は ...

27,772

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...さて、以前に賃貸併用住宅のところ（第13話）で、チラッとアパートローンと住宅ローンのことについて触れましたが、読者の方より、両者の違い（例えば年齢など）についてご相談がございましたので、少しお話し...

27,357

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...今はない拓銀のアパートローンを使って、10年固定で金利4.5％、期間は17年さ。じいさんから「 どんな仕事でも3割は自己資金を入れないとダメだ 」と言われていたから、アパートを買うときもそうしたよ...

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借り換えの報告をしたら銀行さんにえらい剣幕で怒られました。

2013/09/06

...話は変わって！前回のコラムで、チラッと「 アパートローンの金利を下げることに成功した！ 」なんて話をしましたが、どんな経緯でそうなったか気になりませんか？気になるでしょ？気になっちゃうでしょ？実は...

26,500

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

2009/12/04

...アパートローンの返済原資は、あくまでも家賃収入であり、その家賃収入がいくらを切ると資金持ち出しとなるかは、極めて重要な数値であることを忘れないでください。したがって、みなさんには、是非、そういった...

25,498

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...ウワサでは、プロパーローンの信用金庫よりもアパートローンの銀行の方が借りられるという話でしたが、私の属性では逆だったんです。それ以来、どんなこともセカンドオピニオンをとって、自分の価値判断で決めて...

25,403

融資承認がひっくり返る本当の理由とは？

2010/10/25

...なにせ、アパートローンの決裁が正式に下りるまでは、概ね3週間はみないといけませんから。その間、何も分からずただ待っている、と言うわけにはいかないでしょう。でもご心配なく。実は、聞き方ひとつで、十分...

24,868

融資を出す側の気持ち〜銀行員との付き合い方Part1〜

2013/07/09

...とくにパッケージ型のアパートローンではなく、オーダーメイドのプロパーローンや事業性融資を利用される方の参考になると思います。ただし、この内容は10数年間、支店や法人営業部の現場で融資主体に営業した...

24,265

不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...2018年に発生したかぼちゃの馬車事件以降、金融庁は個人投資家によるアパートローンに対し厳しい引き締めを行なっており、2022年の今も状況が大きく改善しているとはいえない状況だ。しかし、金融機関は...

24,148

僕のコインパーキング投資大公開（はじめ方・全般編）

2016/08/17

...アパートローンと違い、金融機関にもノウハウがないため、「 評価のしようがない･･･ 」と消極的な返事が来るのが通常だからです。僕は融資を受けて土地を購入しましたが、それは3年の準備期間中に「 将来...

23,737

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...しかし、リフォーム・リノベーション資金も一緒に借りようとすると、一部の金融機関のアパートローン以外は、余程財務内容が良い方か、他に提供できる担保がない限りは難しいのが一般的です。既に取得している物...

23,204

アパートローンの相談：事業計画書の書き方について

2010/03/08

...本日は、アパートローンの相談に銀行窓口を訪問する際の、事業計画書の書き方についてお話しようと思います。その前に、少〜し、自分のことについて、お話したいと思います。健美家様のこちらのサイトで、こうし...

22,689

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...「 住宅ローンを3,000万借りたときは喜んで連帯保証人になったくせに、アパートローン3,000万は、絶対に保証人なんかにならないの一点張りです。住宅ローンはサラリーマン収入だけを頼りにして返済し...

22,220

融資判断の基準：所要資金と調達方法のバランス

2010/01/28

...【所要資金と調達方法】銀行が、アパートローンの案件相談を受けたとき、まずはその事業計画が、いくらの総工費で、その資金の調達をどのようにするかを判断します。つまり、いくらの借入で、自己資金をいくら投...

21,806

記念すべき一棟目 川口黄金マンション らくらく管理のハズが・...

2010/06/08

...口黄金マンション 」 （ 仮名 ）埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 （ ワンルーム10戸 店舗1戸 ）価格4,000万円 利回り16％ 満室埼玉りそな銀行 アパートローン...

21,265

銀行を味方にする方法

2009/10/09

... 住宅ローン、アパートローンとなれば、ふつう相談に行くのは、まず銀行でしょう。 でも、その先はどうでしょうか？例えば、 どこの銀行に相談に行けばいいの？銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの？どんな...

21,161

アパートローンの相談：変動金利と固定金利、どちらが得か？

2010/03/23

...その答えが分かるのは、20年、30年の月日を経て、みなさんがアパートローンを完済されたときに、初めて、過去の金利推移を振り返ってみて分かることなのですから。みなさん、考えてもみてください。明日の為...

20,645

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...この最初の物件は取得するのに自己資金を総額の30％に当たる1,500万も入れたのに、当時のアパートローン（ パッケージローンですが ）の基準では（ 当時は融資の知識がないため ）木造耐用年数22年...

20,518

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...状態になるかもしれません（ 他の事業はやる予定なので、廃業届けを出すかは、その事業の状況に応じて決めようと思っています ）この2棟のアパートは私がまだ会社員の時に、与信を使い切ろうとアパートローン...

19,042

個別金融機関の融資スタンスの変化〜どうなる？築古アパ、シェア...

2012/07/18

...賃貸併用住宅は、本来は融資条件が住宅ローンより厳しいアパートローンで対応しなくてはいけないかもしれない微妙なカテゴリーです。融資実行件数が増えてきて、金融機関内での融資残高が増えてくると規制が厳し...

18,865

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...アパートローンを使ったので、全部賃貸に出しています。懸念材料の公図については、家屋調査士の方に近隣を回ってもらい、決済時にはキレイになっていました。 華子 賃貸併用住宅なら、住宅ローンで買いたいと...

18,818

アパートローンはどう変わる？〜金融庁の銀行検査見直しが大家さんに与える影響〜

2013/09/02

... その一方で、公的資金を注入されて、政府から「 中小企業融資を増やせ 」と指示されていた銀行は、それまで地主さん等を主な対象としていたアパートローンを、資産背景のないサラリーマンの方々にも適用する...

18,445

家賃6千万円でセミリタイヤした俺たちの日常〜赤井誠×岡元公夫...

2014/03/26

...S銀行、O銀行などのアパートローンは、モノとカネで融資するかどうかを判断します。それに対して、事業性のローンはまず、ヒトありきなんです。この人はお金をしっかり返せるだろうかという部分が非常に重要で...

18,264

ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する？

2013/05/20

...借りているアパートローンの金利がすぐにでも上がるのではないかと心配されている方も多いのですが、中には自分の借入金の金利がどのように変わるかの仕組みを知らない方もいらっしゃるようです。そこで、今回は...

18,173

稼働率全国1位の沖縄物件を融資を引いて買う方法

2017/08/10

...というのも、琉球銀行が去年、「 本土在住者向けアパートローン 」という商品をスタートさせたのです。�@年収800万円以上�A事業資金の30％の自己資金を入れること上記のようになかなかハードルは高いです...

18,118

銀行アパートローンの融資判断の基準

2010/01/18

...2010年の初回は、アパートローンを銀行が審査する際、どの部分を判断材料としてみるかを少しお話してみようと思います。住宅ローンであれ、マイカーローンや教育ローンであれ、もちろんアパートローンについ...

17,554

サラリーマン大家。激安物件orフルローン1棟物。節税。融資。

2010/04/05

...ただ、物件購入直後は手持ちの資金が激減してしまうことと、アパートローンとはいえ、多額のローンを抱えてしまうことが懸念材料だ。どうしても 「 ローンは避けたい 」 ということであればNGかもしれない...

17,490

アパートローン不要の不動産投資。金融危機を乗り切る、築35年からのリフォーム術。5億円の施設賠償責任保険＆シロアリ補償でリスクヘッジを行う。

2008/11/06

・・・前回からの続き■ 2008年9月1日（月曜日） まだまだ暑い9月の初日。 長崎のシロアリ駆除会...

17,274

収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...ここでご注意頂きたいのは、これは大部分の銀行がアパートローンを支援する際の前提条件である 「 所有権 」 では無いということです。投資をされるみなさんの側からみれば、所有権に比べ、借地権は比較的安...

16,906

投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

2010/05/13

...売却時、アパートローンが出にくい時期でも、住宅ローンは、そこまで厳しい状況にはならないと思うんです。 華子 なるほど。住宅ローンは、アパートローンなどに比べて色々と優遇されていますので、使わない手...

16,872

初めて買った新築建売アパートで地獄を見た話。出会いは業者から...

2022/06/27

...特に、アパートローンを使って不動産投資の最初の一手として建売新築を購入されるサラリーマン投資家は非常に多いです。私自身も、まさにその典型でした。■ 最初は高利回り物件を狙っていた皆さん、はじめまし...

16,773

アパートローンのターニングポイント〜大家さんの融資は銀行の自主判断へ〜

2013/09/18

前回のコラムが掲載されたあとの9月6日に、金融庁は銀行に対する新たな検査方針を発表しました。新方針で...

16,673

融資に急ブレーキ！沖縄の銀行員に聞いた厳しい事情

2020/01/31

...参照：2016年8月29日健美家ニュース「琉球銀行が県外在住者向けアパートローン開始」融資がつかないだけではありません。最近、新築の見積もりをお願いしたのですが、建築費の高騰にびっくりです。201...

16,557

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...ちなみに、融資はいわゆるアパートローンではなく、すべて事業者向けのプロパーローンです。極東船長さん2棟買って会社を辞めた後、3棟目の融資もすんなりついたということですか？図越寛さんそうです。3棟目...

16,416

どこの銀行に相談に行けばいいか

2009/10/26

... そんな土地柄の支店の窓口に、突然、ふらっと一見さんのお客様が、アパートローンで2億貸してほしい と相談に来たとします。 皆さんだったら、どう思われるでしょうか？ 近隣には、ほかにも都市銀行はじめ...

16,012

【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

2016/12/15

...■ リスクを抑えるために積算評価の高い物件でも頭金を投入華子 自分の住んでいない地域となると、融資が厳しいのでは？天野真吾（湘南再生大家）さん 地方ですと、投資初期の1棟目、2棟目にアパートローン...

15,842

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...当時はアパートローンのパッケージで融資付け出来る人を羨ましく感じましたが、今では最初からプロパーの事業性融資で買い進めてきて良かったと感じます。■ 3LDK×18戸の一棟マンションを購入先日、20...

15,703

賃貸併用住宅 融資相談についての心得とは？

2010/04/12

...ご相談者のみなさんからの質問の多くは、こういう場合、銀行には住宅ローンとして申し込むほうがベターなのか？それともアパートローンでの相談のほうがベターなのでしょうか？というものでした。結論から言いま...

15,666

融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節...

2014/09/22

...特に不動産賃貸の規模が大きくなり、数億円までの個人のアパートローンのレベルを超えて、事業性融資のレベルになっている場合は重要です。なぜなら、「 利益の多寡 」が、銀行が融資の可否や条件等を決める際...

15,609

子どもと お金の話をしよう♪

2011/11/18

...ワタクシは、アパートローンを借りていますので、それについても 娘と話をします。お金を借りるという事は、お金を貸してくれた側からある意味、支配された状態でもあります。自由を縛られることになるのです。...

15,232

融資判断の基準：事業収支計画の判断指標

2010/02/08

...木造の建物であれば、通常は、20年〜25年のアパートローンになろうかと思います。住宅ローンになると、もう少し期間は長くなるとは思いますが、アパートローンは事業資金になりますので、概ね木造建築の耐用...

15,057

どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向

2013/04/16

...2 ）この数年の実際の融資取り組みで培った成功例・失敗例の蓄積により、資産家でない方へのアパートローンの融資審査基準がある程度確立して、融資スタンスのブレが小さくなっていること。■ フルローンが出...

14,511