不動産投資用語：レインズの意味

悪質なコンサルタントにだまされる人たち

2012/08/06

...しかし、レインズを調べてみればこれが未公開の裏情報ではなく、公開物件であることはすぐにわかります。ようするに偽りであることも多いのです。ただ、一般の人はレインズを調べることができませんから、すぐに...

43,987

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021/07/17

...公益財団法人東日本不動産流通機構が出しているレインズデータライブラリーの5月度サマリーによると、2021年5月の首都圏における中古マンション成約件数は、機構発足以降 5 月としては過去最高だという...

36,753

ハワイの不動産屋になってみてわかったこと

2015/01/27

...ちなみにこのシステムは非常に使いやすく、レインズの比ではありません。ハワイのシステムはスマホやタブレット対応のレスポンシブサイトで売り出し中物件、成約価格の検索だけでなく統計チャート生成なども簡単...

29,291

物件を格安で購入するためのポイント（1）

2012/11/05

...それ以外には、3棟と区分所有1室はレインズに掲載されていないうちに購入したいわゆる川上物件。2棟は任意売却です。 またここ2年ほどで、競売物件も12棟購入しました。一通り様々な事をやってきましたが...

27,789

チームを築けない大家さん

2012/10/19

...もうレインズに出てるし、相場もあります。幾らで貸そうが大家の自由ですが、仲介業者さんとの連携がとれないようでは、決まる物も決まらなくなってしまいます。大家にとって、お家賃をくださる入居者様だけが大...

19,787

不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が3月10日に発表した市場動向では、2月の首都圏の成約価格の平均が4359万円となった。前年同月比では8.3%上昇しており、2020年6月から33カ月連続で上...

17,848

『 アパート用地の探し方 ・ 見極め方 』

2008/10/01

...レインズに出てこない土地情報もありますから、不動産業者でさえも知らない情報もあります。＜2.一般情報ではない、水面下の情報を得る＞まったく情報網に載らない、売り土地もあります。不動産業者の力を借り...

16,815

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...それを入居者募集時（ レインズ掲載 ）や売却資料として使っております。極東船長さん分譲マンションと同じような宣伝用写真を見ると、まるで女性が化粧をしたように、見違えますよね。そういうことはどこで学...

16,528

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

2021/02/27

... 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...

15,553

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

2021/04/24

...ム出し ）家賃等の収益率の計算（ プラン立て ）各メーカーが持つお客さんへの声かけ（ 既存客、買えそうな人 ）購入希望面談やメーカー説明会に参加したお客さんへの声かけそれでも売れないなら、レインズ...

15,409

都内にも多い浸水エリアとその不動産評価

2015/08/12

...宅建業者（ 不動産業者 ）はいま「 REINS 」（ レインズ/Real Estate Information Network system ）といった情報ネットワークでつながっており、売買・賃貸...

14,104

ワッキー流ハイブリッド不動産投資術。物件購入編。

2011/03/04

...まあ、そんな感じで盛り上がっていたら、誰かが、「 脇田さんは、激安の築古物件はどうやって探しているんですか？」と質問して来られたので、「 不動産業者さんならレインズを、一般の方なら、健美家やその他...

12,686

一棟目の失敗と、そこからリカバリーした方法

2014/12/01

...しかし、空室が出た際に、募集情報をレインズに掲載してくれなかったり、広告出稿にあまり積極的でなかったりした場合は、すぐに改善してほしいと要求することが大切です。複数回、その要求をしても改善されない...

12,586

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 ～新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...不動産業者が使用する公の物件管理サイトであるレインズを紐解くと、千葉や埼玉、神奈川の遠方の庭付き戸建てが100万円や200万円で表示される。それも土地の広さが200㎡も300㎡もするような広大な庭...

12,482

他人には見えない価値を見抜くー売れ残り物件だった4棟目新築A...

2017/01/31

...普通にレインズにも乗っていて数社から一般媒介で出ていた物件でしたので、その中の一社に資料を請求して、現地を案内してもらいました。すると、当時の（ 今でも多いですが ）企画APは30平米前後の1DK...

11,941

空室長期化の意外な理由。大手客付会社に募集をお願いする方法

2016/12/22

...レインズ上は、当然に賃貸条件を変更していましたが、客付業者さんに賃貸条件の変更が数週間の間、周知されていなかったのです。すぐに、その物件の近隣の客付業者さんに直接連絡を取り、募集条件を変更してもら...

10,901

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...価格が高すぎますね 」JR山手線沿線は地価だけでなく住居賃貸市況もさほど影響を受けておらず、昨年比でのレインズにおける賃貸物件成約数データは多少のマイナス程度という状況です。今後どれだけ金融緩和を...

10,836

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

2020/08/14

...●自社物件で、不動産業者なのでレインズにも掲載している。●価格は適切か？●残債はあるのか？●大規模修繕の内容は？●特約は？●所有期間？●現在の景気はどうか？②相手の情報を収集する。●仲介業者はどこ...

10,749

BBAの受け入れ先問題勃発！

2017/04/19

...成功したのです！さて、この3件のOKは、いったいドチラの神様が出してくれたのでしょうか？その答えの前に注釈致しますが、不動産業者が賃貸物件を探す際には、業者間の情報共有ツール、いわゆる「 レインズ...

10,141

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

2021/06/20

...売却する時は業者間サイトのレインズに載せることもあれば、大手不動産会社に任せて動いてもらうケースもあります。結果的に、平均の保有期間は1.5年～2.5年程度になっています。ポールさん大金持ちじゃな...

10,131

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

2021/05/09

...その後、リフォームしたら販売は地元の不動産会社に任せており、自社でレインズに載せることはあるにしても売るところにはあまり関与しません。弊社が事故物件を扱っていることを知ったいろいろな地域の方から買...

9,751

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

2017/10/22

...僕は毎日、レインズを見ていますが、一週間に数回は1,000万円以下の家が出てきます。その中で買ってはいけない家ってどんな家ですか？費用対効果が低いものです。どんなにボロくても、借り手がついて収益を...

9,362

赤字を垂れ流すフィリピンのコンドミニアム、2戸目の売却は叶う...

2018/12/29

...レインズのようなシステムもないため、売却も不動産屋の力量に頼るところが大きくなるのです。今回、私の物件を預かってくれたB社さんも、「 正直、儲からないですよ 」と言っていました。それでも売却を手伝...

9,090

新興国投資の魅力と難しさ

2014/06/05

...多くの新興国は、まだ日本の「 レインズ 」のような不動産情報ネットワークが整備されていません。賃貸管理の概念も日本とは全く異なりますし、分譲マンションの管理といった概念がないことも多いのです。実は...

9,067

入居者の申込み・入居者確定時に、サラリーマン大家が工夫してい...

2009/09/16

...・ レインズ等で、業者間は情報網でつながっています。 直接大家から依頼を受けた家賃よりも、他の業者の募集家賃が低ければ、 その業者さんは、どう感じるでしょうか？⇒ 信頼関係が薄れてしまいます。・ ...

8,716

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

2018/11/29

...同じ物件を、あのレインズの不動産流通推進センターによる建物再生コンテストにも出したところ、地味で小さな事例なのに賞をいただきました。今回、私たち家族が都内の4層スキップフロア住宅から、「 狭小平屋...

8,690

収益物件 購入のベストタイミングはいつか？

2008/04/22

...まず、REINS （ レインズ Real Estate Information Network 業者間の情報ネットワーク ） より健美家の物件情報のほうが早いケースが多いこと。そして、なにより検索...

8,300

家賃確定 ～ オーナーの勝負どころ ～

2009/05/01

... 仲介業者が資料つくり （ 現場撮影、図面出し、詳細条件確定等 ）、レインズ （ 不動産業者間の不動産情報交換システム ） で 公開されるまでには時間がかかります。 関係者が費やす時間も考慮しまし...

8,243

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...私は不動産屋の立場でもあり、フツウにレインズ（ 業者間の情報共有ツール ）からも物件は引っ張れますが、「 レインズにはエンドユーザーの目にさらされない裏情報があるんじゃない？ 」といういわゆる「 ...

8,154

自分の物件が掲載されていない！？不動産ポータルサイト掲載の”...

2023/04/16

...産屋しゃちょーのよしゆきです！(*´▽｀*)やぁっと杉花粉の猛威から抜け出せた昨今、いかがお過ごしでしょうか？ 今月も元気にコラム！ 行ってまいりましょう！(^^)/■ あれ？ その物件、レインズ...

8,130

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

2021/06/25

...レインズに載った物件情報が出回るスピードも早いし、情報を得た後にGoogleや航空写真で物件の立地や外観くらいまでならすぐに手に入れられるようになっている。入居中であれば中も見られないためか、概要...

7,995

店舗不動産市場の現状ーテンポイノベーション上場について思うこ...

2017/12/04

...同社は2005年牛角などの外食チェーンでお馴染みの（ 株 ）レインズインターナショナル傘下の「 居抜き物件 」を活用した事業として創業、店舗の立地施工のノウハウを提供する出店支援がメインの会社とし...

7,846

内輪話が好きな大家さん業界

2012/12/11

...業者間ネットワークである「 レインズ（ REINS） 」に加え、登記情報や固定資産税情報、地盤や地質・浸水履歴などの災害情報、建物の劣化や修繕履歴、ひいては売買価格に至るまで集めたデータベースが、...

7,771

コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

...別に回っていると分かりますが、 ① 業者間仲介は行わない、つまり、自社物件のみ客付けするので、管理会社が付いている物件にはお客様紹介はしない（ 図1のC社、D社 ）② 業者間仲介は行うが、レインズ...

7,745

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3～4棟へ。ド素...

2021/09/14

...なかには不動産事業者向けの情報サービスを提供している東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に物件が掲載される前の新着情報が届く不動産会社やポータルサイトもあるので情報源をしっかり持っておくことを勧...

7,715

海外投資の大きなリスク｢慣行の違い｣に要注意!

2014/04/08

...そもそも、日本のレインズ（ 業者間の物件情報ネットワーク ）といったものが存在しません。したがって、賃貸物件を探している人はアパートに貼ってある募集の看板などが頼り。各々の不動産エージェントは、自...

7,672

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

2021/01/25

...これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS（レインズ）に掲載される物件でもあり、私たちはこれらの物件を対象として集計、データとしています。ところが、実際にはもうひとつの物件があります。...

6,515

住宅ストック時代本格化、売買・賃貸も中古価値が上昇傾向

2010/03/04

...東日本不動産流通機構 （ 東日本レインズ ） の首都圏エリア別の成約件数を見ると、09年第3四半期時点で東京都と埼玉県は前年同期比2期連続増加し、千葉県と神奈川県も増加。東京圏全域の成約件数も増加...

6,074

トラブル増加中。仲介業者から耳慣れない費目・金額を請求された...

2022/07/04

...「レインズやホームズ、SUUMOなどといったポータルサイトに掲載する料金、図面作成費用は仲介にあたる不動産会社が負担するというわけです」。それ以外に特別に広告の依頼や遠隔地への出張の依頼があった場...

6,032

中古マンション価格トレンドに転換の兆し！過去との比較で推察す...

2023/11/11

...象は2014年末にも2｜2015年前後と現在の大きな違いは「在庫件数」2-1｜同様の現象も、そこに至るまでの経緯は異なる3｜まとめ■成約価格・新規登録価格・在庫価格がほぼ同額に出典：東日本レインズ...

5,660

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

2020/07/21

...中古マンションでも同様で、東日本レインズのデータでは、6月の成約価格は3541万円（同5.3％上昇）となった。こうした価格の底堅さを受けて安心感を持つ不動産投資家も出始めた。東京五輪・パラリンピッ...

5,546

“借主目線”で空室管理システムを構築。おとり広告が生まれない...

2017/12/01

...また、レインズ（不動産流通標準情報システム）に加え数多くのプラットフォームサービスが登場しているが、物件情報を自社で登録することが前提となっているため、中小規模の不動産会社にとってはどのサービスを...

5,542

南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...本来は北東向きと表示すべきところを南向きと表示し、間違いに気づかないままレインズに登録していたのです。そして、私が問い合わせを入れた仲介会社は、売主の不動産業者の作った資料をもとに、顧客（ 私です...

5,511

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

2021/06/17

...広く情報公開する為、レインズに登録してもらい、他の業者さんへ客付けを依頼できる管理会社さんへお願いしたいと思っています。他の管理会社を選ぶ基準ですが、委託管理を専門でやっており、管理担当者と情報交...

5,431

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...江戸時代（ 江戸時代には不動産屋ないだろ ）には「 お客様に自社物件のみを紹介していた 」のが不動産仲介でしたが、平成になり「 不動産屋に部屋探しに来たお客様に担当者が横の情報網（ レインズなど ...

5,241

意外と知らない「空室率」の考え方

2017/03/07

...依頼された空室データは、レインズや住宅情報提供会社に登録される。【満室稼働データ】（A1）サブリースの場合は賃貸住宅オーナーがサブリースの条件に合意することができている限りはサブリース契約が継続す...

5,123

不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができる新しいサ...

2021/01/05

...（今後接続を増やす可能性はある） 2.反響確認ができるポータルサイトでの「物件情報閲覧数」やサービス経由の「内見予約・結果」も確認できる 3. 業者間流通に掲載を依頼できるリアプロ、東日本レインズ...

5,031

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

2019/10/06

...その際のポイントとして、レインズ（不動産流通標準情報システム）のデータから、保有物件の類似物件の売り出し価格をまとめて添付できれば効果的である。レインズは、不動産事業者だけが見ることができる不動産...

5,026

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...①普通借のリースバックを希望②レインズなどには掲載せず、水面下で売却を希望③最低売却希望額22,000万円( リーセルバリュー率115％ )④売却募集価格25,000万円( リセールバリュー率13...

4,719

「地に根を張る」アナログな築古戸建ての情報収集はやはり強い！

2023/10/26

...町内会の夏祭りイベントに参加した時も同様に僕に色々と町の空き家の事を教えてくださり、「これがアナログのレインズやぁ・・・」と思ったわけです。■新しく地に根を張る、ローカルラジオ番組に挑戦そんな感じ...

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