不動産投資用語：一棟マンションの意味

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...木下たかゆきさん まず、地方のRC一棟マンションは積算評価以下で買えるものを選ぶことで、フルローンが引けるので、お金が減りません。それに、地方ですとRC物件というだけでアドバンテージがあるので、適...

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ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...ンを共同担保に入れて融資を引き、利回り10％の8室の新築アパートを4,000万円で購入！キャッシュフローは15万円プラス！【作戦3】次にフルローンで利回り15％の4,000万円の中古一棟マンション...

30,710

初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

■ 初めての中古一棟マンションを買うことになったきっかけまだファミリー区分マンション一つしか持っておらず、一棟モノアパートなんて遠い夢の話だった新米大家のぼくちゃん。フン様が主催した伝説のセミナー...

29,631

利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...ただいえるのは、普通の人が一棟マンションをフルローンで買えるようになったのは、10年くらい前からだから、ほとんどの人はローンが残っている。ローンが終わるか売却するまで、本当に儲かったかどうかはわか...

29,501

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...

26,954

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

2021/05/11

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

26,182

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...華子 長期間保有しない前提の物件にはどんなものがありますか？大家のプーさん 神奈川県内の区分マンション、千葉県内の一戸建てと土地、茨城県内の一棟マンションなどで、すべて利回りは25％以下です。それ...

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6億円の女性不動産オーナーYokoさん【前編】

2011/06/21

...一棟マンションの購入については、後編で聞かせてください。 Yokoさん はい。よろしくお願いします。 華子 編集後記 翻訳家を目指すまでの過程、一棟物マンションの購入に至る道のり、そのどれもが苦労...

25,118

月100万のキャッシュフローでリタイヤできると思っている人

2015/04/07

...でも、フルローンを積み重ねて、中古の一棟マンションを買って、それで100万円では、絶対に安泰なんていえない。あまり危ない、危ないっていうのもどうかと思うけど、失敗してからじゃ遅いんだよ。だから、し...

24,903

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

... （ Twitterアイコン ） 保有物件は一棟マンション5棟、貸地3箇所、事業用物件が3つで、この中には祖父から父、父から私へと引き継がれた物件も含まれます。家賃年収は約1.2億円で返済比率は5...

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最初の3億円物件を買った5年前に予測していたこと、していなか...

2013/11/15

...それまで現金買いの区分しか持ったことがなかった私は、初めて一棟マンションを買うとき、それはもう心配で心配でたまりませんでした（ そういうと、いつも「 そんなに心配だったのに、最初から3億越えの物件...

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不動産投資10年でわかったスピード成長のコツ！お金持ちになる...

2023/12/02

...創業者はお金持ちだ」と論破されたのはいい思い出ですw（おいwww）今思えば僕が一年目に買ったのは、文京区エリアのファミリー区分、国立大学前の新築アパート、某駅前好立地中古3点ユニット一棟マンション...

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古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

2020/06/25

...この物件は築30年くらいのRC一棟マンションです。通常は築30年前後なら室内側の給水管に鉄管を使用していることは稀です。それなのに、なぜかこの物件は一部給水に鉄管が使用されていました。こればかりは...

19,497

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

2021/04/09

... 参照：今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です...

18,915

資産規模5億円のサラリーマン大家さんはなぜ「破産」したのか？

2022/10/28

...あの時、見せてもらった物件資料の中にあった一棟マンションでした。「 売主直で預かっています 」というので、「 売主はもしかして〇〇さんですか？ 」と訊くと、「 そうです。プーさんも知っていましたか...

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またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ【最終回】

2019/06/08

...図越寛さん私は8年半前に不動産投資を始めましたが、当時は生活費を稼ぐのが目的だったので、戸建てや木造アパートでは足りないと思い、最初から一棟マンションを買いました。戸建てや木造アパートを否定する気...

17,802

2012年に断捨離したい物件たち

2012/01/20

...はじめに取得したのは、りそな銀行から4,000万円の融資を受けて購入した一棟マンションです。ワンルーム10戸とテナント1戸の計11戸で、現在は、想定家賃7万円のテナントのみ空いています。この物件は...

17,799

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...都内の区分所有からスタートして、全国主要都市の一棟マンションに手を広げていくというのは不動産投資家としては一般的なスタイルで、珍しくはない。被害者の男性の、副業大家さんとしての着実かつ堅実な姿勢が...

17,258

【後編】他の人が買えない物件だから安くなる。「ぺんた」さんの...

2017/10/18

...その次に購入した岐阜県恵那市の物件は、4,000万円の一棟マンションいうことですが、今までの物件よりも随分と大きいですね。怖さはありませんでしたか。ぺんたさん 福岡のアパートで一棟物の再生を一通り...

17,144

【後編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ＊さんの「ワ...

2013/10/31

...しかし、たまには大変なこともあるのでは？ ひろ＊さん実は、札幌で2棟目に買った一棟マンションは、客付けにかなり苦労しました。購入時は22部屋中5部屋の入居だったんですが、募集活動もあまりしておらず...

16,894

この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

2018/12/20

...森野狼太郎さんよくあるのが、フルローンで地方のRC一棟マンションを買っていて、1億借りて200万円しか残らないような物件ですね。2回くらい退去があって、リフォームをしたら、手残りは100万円ですか...

16,637

東京駅まで30分：新築利回り10%一棟アパート建築法【前編】

2011/07/12

...それで、区分から一棟マンションまで、山口の物件情報を随分と取り寄せました。 華子 いい物件はありましたか？ くらたく106Kさん それが、地方の不動産って意外と高いんですよ。これは難しいかな、と思...

16,386

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...リスクを考えて高利回りの小さい物件ばかり買ってきましたが、レバレッジをかけて一棟マンションを買いたいですね。セミリタイアした人たちを見ると、羨ましさがこみ上げてきます。収入も増えたので、銀行も今な...

16,255

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...■ 3LDK×18戸の一棟マンションを購入先日、2020年最後になる中古物件を購入しました。購入した物件は、初期の頃では到底買えなかったと思います。どんな物件かというと、築25年のRC3階建て、郊...

16,205

【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

2016/12/15

...エリアを限定しない理由は何ですか？天野真吾（湘南再生大家）さん 私は首都圏では、東京都板橋区、東京都八王子市、神奈川県座間市、神奈川県厚木市、神奈川県海老名市、埼玉県さいたま市に中古一棟マンション...

16,015

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

2020/05/30

...立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける一棟マンション...

15,964

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

2017/01/26

...例えば、中古のRC一棟マンションを購入したときは、めちゃめちゃお金がかかるなーと驚きました。固定資産税、エレベーター、受水漕、大規模修繕のための費用など、家賃も高いですが、コストも高い。その後、R...

15,719

最初の物件はボロ戸建かアパートかどっちがいいですか？

2023/09/02

...たしか30万くらいで買った気がしますwwwむしろ、住んでいた人が夜逃げ？したいとか言っていたので、10万円のお小遣いをあげた気がしますwww都会の一棟マンションを利回り3%%！とかはいくら価値があ...

15,569

残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフ...

2017/09/19

...■ 念願の一棟マンションを競売で落札この物件と出会うまでに何度か競売でも1棟物件を入札していましたが、ずっと落札出来なくて、どうしても1棟物件が欲しい～！と欲しい欲しい病に掛かっていた頃です。今で...

15,462

【前編】ハワイ移住の夢を10年計画で実現した五輪大好き大家さ...

2012/10/29

...最初に一棟マンションを買ったのは、2010年です。華子の編集後記 42歳で会社員を卒業するという目標に向けて、40才のときに大型RCマンションを探し始めた天方さん。さて、どんな物件を購入したのでし...

15,387

【前編】メンタルブロックを外し合って「余裕と選択肢」を手に入...

2016/09/20

...土地を買って一棟マンションや戸建てを建てたと聞いて、実績を積んだら利回りに関係なく新築もアリなんだとわかりました。休みを揃えて出かけるのは大変ですが、加藤さんにお会いするたびに来てよかったと思いま...

14,961

一棟目は2億3,000万円の札幌物件。たかが利回り、されど利...

2019/08/27

...関西在住なのに札幌に中古一棟マンションを買ったのはなぜ？ 最初から2億円を超える大型物件を購入できた理由は？ 同じく最初は地方だったという赤井さんと、お互いの一棟目を振り返りながら、「 お金がない...

14,869

利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！

2018/06/09

...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...

14,825

「WHY,誰も買わないの？」売れ残り物件で稼ぐ方法

2018/07/05

...■ 六本木の築40年越え物件だって買っちゃいます！つい最近決済した、六本木の一棟マンション（ モチノロンで全空 ）は、「 土地 」としてネットに出ていました。築40年を超えるRC物件で、結構な期間...

14,720

3か月で利回り1000%以上！沖縄のレンタカー市場に参入した...

2022/08/20

...■ 空き駐車場を貸し出して稼働率UPへ私は所有する一棟マンションで、入居者および貸店舗の従業員用として予備駐車場スペースをあらかじめ確保しているのですが、ここが常時3～6台が空いている状況になって...

14,697

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャピタルの組み合わせが最強ー

2017/01/30

■ アパートを売却しました高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です！先日、物件の...

14,596

RC物件でも鉄骨物件でもなく中古木造物件を選んだ理由

2015/03/25

...私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建ては初めてです。「 東京在住の...

14,552

間違いだらけの不動産会社選び～どうしてそんな物件買っちゃった...

2014/09/19

...（ 人柄も良いに越したことはありませんが・ 笑 ）例えば都心の一棟マンションを購入したいと思っているのに、区分や地方の木造アパートの物件情報や知識しか持ち合わせない不動産屋さんと商談をしても、希望...

14,160

アパート経営のやめ方

2016/11/23

...今では新築の一棟マンションや海外物件も所有している私ですが、最初は2,000万円以下の物件を買い進め、知識や経験を積み重ねながら、規模を拡大してきました。そのおかげか、これまでに大きな失敗はしてい...

14,047

朽ち果てるか、大化けするか？ 二極化する区分マンションの未来

2015/01/20

...■ 購入した翌月、高度地区に指定された京都の一棟マンションここに、区分所有大家の天国を地獄を決める分岐点があります。もし、物件のあるエリアが「 高度地区 」等に指定され、建蔽率・容積率等が緩和され...

13,911

【前編】4年のセミリタイア生活を経て勤め人に復帰した「大学教...

2016/11/29

...社長は僕のことを勉強一筋と勘違い（ 笑 ）していたため、僕が不動産投資に興味を示したことに大変驚いていましたが、すぐに中古の一棟マンションを紹介してくれました。華子 どんな物件でしたか？大学教授大...

13,546

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

2018/03/01

...これまでに、一棟アパート、一棟マンション、貸しビルや区分を売買していて、いまでは3サイクル目（1サイクル＝約10年）に入るほどだという。「学生時代の起業で得た利益を元手に、20代半ばで新宿区に1棟...

13,542

漏水! 漏水! 漏水! 涙の3連発

2014/04/21

...1件は、私が個人で所有している一棟マンション。他の2件は、管理を受託している区分マンションです。場所はすべて浴室ですが、原因はそれぞれ異なります。■ リノベーション後の漏水私所有の漏水のあった浴室...

13,260

全建物種別の投資用不動産の表面利回り、大幅ダウン

2015/04/10

...さて、結果だが、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれの物件種別でも登録された物件の投資利回りは減少の一途を辿っている。種別ごとに詳細を見ていこう。■東京都の区分マンションの投資利回...

13,173

月137万円入金のはずがたったの36万円！？～京都新規物件購...

2014/03/15

2013年12月25日、京都駅近くの一棟マンションを購入しました。単身者用の部屋が36室あり、満室想定家賃は137万円、建物・賃貸管理費等を引いた後の手取は月120万円という物件です。融資年数が伸...

12,883

不動産投資は個人が経営できるほぼ唯一の「ストックビジネス」だ...

2019/06/10

...数億円の一棟マンションを両手仲介することが出来た月にはドカンと大きな仲介手数料が入って来て、1年ぐらいは遊んで暮らせるぐらいの利益が上がりますが、戸建ての小さな仲介さえも出来ない月もあります。これ...

12,875

今の市況で私が買い付けを入れている物件の特徴

2016/05/21

...※ 一棟マンション価格が過去1年で最安値を記録とは言え、まだまだ投資物件の価格は高水準ですよね。同調査によると、利回りは1年前と殆ど変っていない、との事なので、実際の投資物件市場は昨年からほぼ横ば...

12,508

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

2019/04/05

...新築一棟マンションを中心に規模を拡大してきましたが、先日、とうとう家賃1億円を達成できました。私の投資スタイルは個性的だとよく言われますが、心がけていることは以下の4つです。1.立地2.ブランド3...

12,369

光って見えても手を出してはいけない物件

2017/03/07

...大学近くの物件同様、私も工場近くの一棟マンション、アパートもかなりの数を見に行きましたが、これまで一回も投資していません。■ 一本足打法の投資は避けるべき大学そば、工場そばの物件に共通するのは、ど...

12,309

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

2019/09/19

...それから1年半ほど物件を探し続け、石川県の大型一棟マンションを見つけ、購入を決意しました。この時、その物件を買えれば大きく飛躍できると感じたんです。そして、東京を離れる決意をしました。当時、子供が...

12,285