不動産投資用語：家賃保証の意味

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...

74,518

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用させてもらいました。私にとって初めての家賃の代位弁済請求でした。家賃保証があったおかげで本当に救われま...

57,526

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...CMも流している大きな会社で家賃保証もしているので、すんなり売れるのかなと思っていたら、全くそんなことはないんですね。ただ、沖縄の建物は鉄筋コンクリート製で、他のエリアと違って、敷地に合わせて注文...

44,288

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...もし、入居者様が滞納した場合には、保証会社（ サブリース会社 ）は子会社の管理会社に「 家賃保証 」し、そのカネをサブリース会社（ 保証会社 ）に上納させる・・・。つまり、自社のグループ会社の中で...

37,477

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...しかし、念の為、賃貸料を下げた上で、一括借り上げ・家賃保証契約に切り替えました。2回目の時は、区分所有マンションで、女性の入居者の部屋での男性の首吊り死体発見。ミステリアスです。後で判明したことで...

34,293

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...借り入れは問題ないですよ 」しかし、この建設費用のアップの本当の理由は、「 家賃保証の補填金 」のためであると私は考えています。つまり、大家が運営中、サブリースでもらうお金は、自分が多めに支払った...

34,183

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...「 収支が合うわけがない 」という担当者に対し、収支計算を全部見せて、家賃保証も付く安全な事業と説明したのですが、「 そんな数字は将来にわたって信用できる根拠はない 」と付き返されました。それで、...

32,832

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

...自主管理でも家賃保証のことなど、色々なアドバイスをいただいて、とても心強かったです。この家は自宅からも行きやすいので、自主管理しています。今年で5年ですが、年に一度くらい連絡があるだけで、それほど...

29,975

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...家賃保証会社に連絡すると、既に1ヶ月以上遅れた滞納家賃分は保証できないとのこと。しかし、滞納から1カ月未満だった分の家賃は家賃保証会社が代位弁済してくれた。「でも、1カ月分の家賃がもらえないままで...

29,094

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...このときは家賃保証で毎月、47万9,000円が入ってきたんだけど、ローンが10年で、手残りはほとんどゼロ。買ってから7年経ったところで、全空で返すといわれて焦ったけど、シーリングファン付の照明や飾...

27,039

「中古アパート管理1」 ～管理委託契約（私の場合）～

2008/05/21

...内容は、入居者募集と斡旋更新管理修繕サポート掃除家賃保証 （ 一部 ）費用は家賃の 5％ でした。このように言葉は表すと、まずまず充実したサポートだと思います。1.修繕チェック表と見積り管理委託契...

25,041

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...なかには、テレビや洗濯機、冷蔵庫などの家財道具一式もリース契約となっている契約形態もあり、家賃保証が解除になるとこれら家財は自動的に引き払われてしまいます。事業者が入居者に対し、他のアパートへの引...

22,313

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に入っているか

2020/03/28

...民法改正で家賃保証を使うという機運が高まっていることを契機に家賃保証の内容と保証会社を見直してはどうか。まずは、家賃保証に加入しているかを管理会社に問い合わせること。たまに保証手続きされずに放置さ...

21,420

不動産を高く買わせる業者のやり方

2014/05/09

...また最近は、家賃保証という方法も使われます。物件によっては、入居している部屋の家賃はそれなりに高いのですが、空室が多いという物件もあると思います。そういう空室率が高い物件は融資がなかなか付きにくく...

21,337

入居者さんの死。そのとき大家はどうする？

2012/02/23

...そのため、この件があった後、賃貸管理会社の家賃保証一括借上げに契約しました。手残りが減少しても、安全策を取る方を選んだのです。体験してわかったことですが、こういった事件・事故があると、様々な手間や...

20,212

家賃保証なんてアテにしてはいけません！

2008/08/29

...＜ 第4回 ＞家賃保証なんてアテにしてはいけません！こんにちは。大家コンサルタントの白岩です。アパート経営であたり前のように行なわれてきた、そして今でも堂々と行われている 「 家賃保証 」 。私は...

19,938

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...ところが家賃保証会社経由で依頼がある場合、その3割が生活保護受給者なのだから『あり得なく』ないのだ。ギャンブル依存症73歳の女性が滞納し始めた。家主や管理会社の担当者が何度訪問しても、彼女とは会え...

19,748

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

2019/12/17

...第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内に入りました。本人は何カ月も前に夜逃げ状態で居なくなり、次の...

19,555

祝！初物件取得の巻。任意売却物件と自主管理のコツ。

2010/05/25

...（ 物件の場所が、他府県で遠い場合はまた違うと思いますが ）それから家賃の滞納などの問題は、家賃保証会社を使う事で解消できるのではないでしょうか？ ▼いつもキレイに掃除された階段部分その後は、お部...

19,271

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...

19,211

フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれ...

2019/05/09

...中古マンション販売の現場で、20年間の家賃保証もつけるサブリースの仕組みを合わせて業者が言葉巧みに勧誘していたことが分かった。■中古マンション販売会社の元社員が証言朝日新聞によると、不正を明らかに...

19,149

大家人生はじめての試練です！！

2010/06/22

...夜逃げされましたー！家賃保証会社に入っていましたので、この部屋の完全引き渡しまで、約3ヶ月掛かりましたが、残置物の撤去も全て保証会社がやってくれて、本当に助かりました。 （ 無料 ）もちろん、完全...

18,520

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用する3つのリスク

2021/06/03

...■ 収納代行付き家賃保証プランのしくみ僕は基本的にすべての入居者の方に家賃保証に加入してもらっています。最近の家賃保証会社は収納代行の仕組みも用意してくれていて、入居手続の際に銀行口座を登録しても...

18,204

【新連載】家賃収入で沖縄の楽園生活を手に入れた！ー薄毛相談員...

2017/07/29

...企画設計から建築、入居者募集から建物管理、空室時の家賃保証まで、オーナーさんと二人三脚で賃貸経営をすすめていきます。サラリーマン時代の社員旅行の記念写真結果が出せない人は次々と辞めていく職場でした...

17,802

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

...アパート建築をして失敗する例として、サブリースの家賃保証が当初の想定よりも下げられて、借入金の返済ができなくなるということがあります。今回、テレビや新聞で取り沙汰されたのは、サブリースの家賃保証が...

17,013

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...とは言え、夜逃げも大迷惑です！今後、退去の手続きや残置物の処理（ 家賃保証会社がやってくれますが ）などもあり、明け渡しまでには時間がかかりそうです。残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、して...

16,886

前編：毎月40万円の持ち出し！ ピンチから一転、「外国人向け...

2015/10/29

...例えば、「 家賃保証をつける 」という言葉に誘われて、9割埋まってトントンという物件を買った人。満室にしても赤字という人もいます。その人は、レントロール上の想定家賃を鵜呑みにして購入し、その水準で...

16,843

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...自分なりに対策を練り、家賃保証会社に協力してもらい滞納や夜逃げも解決してきましたが、本音をいえば、もっと普通（ ？ ）に大家さんをしたかった。笑ですので、アパートが売れたときはホッとしました。ちな...

16,570

命を絶ったオーナー。「引き返す勇気」を持つことが、投資家とし...

2018/05/14

...それに、弊社からの満室家賃保証も半年ついています。先の2棟も順調に回っていますのでご心配は無用です 」あるいは本人から、次のような申し出があったのかもしれません。「 御社から購入した物件はおかげ様...

16,430

大家業には 「 覚悟 」 が必要です。

2008/07/04

...家賃保証してくれる会社もありますが、退去してもらう交渉の手間や、 最悪、自殺や事件を起こされるリスクを考えると、入居時の審査を慎重に行なうほうが何倍も重要ではないでしょうか。 私が主宰する 『 オ...

16,310

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

2019/10/25

...家賃保証と住宅総合保険も、営業の方とのパイプができたので困ることは特にありません。家賃の入金は保証会社の口座引落サービスを使っています。■ 売出し価格で買った物件はひとつもない華子 2戸目以降も同...

15,649

400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

2018/02/08

...家賃保証にも関わらず、度重なる家賃の引き下げを行い、多くのオーナーを苦しめ、マスコミにも叩かれました。社員は次々と辞め、入社して数年で、私が一番の古株になっていたときは驚きました。その後、「 公平...

14,795

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... 通常は家賃保証会社さんが提供するサービスですが、A社が直接提供しているのです。また、入居者が加入する家財保険もA社の直接提供で家賃にブッコミになっていました。月額単価は最後まで教えてくれません...

14,567

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャ...

2017/01/30

...ワタクシ的に、良いお値段で購入して頂いたので、空室には家賃保証を設定し、満室渡しとしました。こちらから提案したので、とても喜んでいただけました。これから繁忙期なので、しっかりリフォームして入居者を...

14,439

リプラス破産。ペット可物件。ちびっ子に大人気のアンパ●マンシ...

2008/11/18

...「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った 」とのこと。突然のことで驚いた。ネットで調べてみたら、各メディアで大きく取り上げられている。実は、りんくうマンションの全17室中、7室の家賃保証をリプラ...

14,322

金森重樹氏。 「 お金の味 」。家賃保証のレントゴー。低家賃でも安定経営。

2009/02/16

... そういえば、日経新聞を読んでいたら、家賃保証の 「 レントゴー 」 が、職と住まいを失った非正規労働者の方々に向けて、低家賃住宅を提供する事業をはじめるとの記事が掲載されていた。 今の時代は、...

14,288

「新築はやらない」と決めた理由ー中古レコード店経営で得た教訓...

2017/04/05

...僕は家賃保証会社を一度も使っていませんが、問題は全くありません。ですから、僕が最高のパフォーマンスを発揮できるのはやはり僕と同じ自営業者の人たちに中古ビルのテナントを借りてもらうことなのです。もち...

14,116

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...

13,766

戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...僕の場合は、家賃保証会社を必ずつけるため、保証審査に受かれば、誰でも良かったともいえます。情けない話ですが、「 ご近所に迷惑をかけない人だろうか 」なんて考えてもいませんでした。火事現場で座り込ん...

13,607

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

2020/10/05

...「言葉が通じない相手に貸すのは不安と思うようですが、それならネイティブスピーカーがいて、きちんと説明してくれる、外国人専門の家賃保証会社GTN（グローバルトラストネットワーク）さんに入ってもらえば...

13,404

私が体験した4度の訴訟トラブルー普通に生きているだけで加害者...

2016/06/21

...この物件は設計・施行・販売・建物管理・賃貸管理全て、同一の不動産会社で行っており、一括借り上げ家賃保証もしていました。管理組合はありませんでした。その後、当該不動産会社は業績が悪化したのか、一括借...

13,387

融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました！～1年...

2019/03/18

...その結果、・2020年4月からの11ヶ月間は一般管理を行い、管理料は実賃料の10％・2021年3月から家賃保証開始という線で折り合うことができました。保証賃料は満室賃料の70％コースを選択しました...

13,267

家賃保証会社の倒産で、未入金家賃はどうなる？

2012/08/01

...販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げの家賃保証付きでした。購入当初は、SG社から約束どおりの金額が毎月、振り込まれました。ところが、少し経つと家賃の入金が遅れるようになりまし...

12,899

便利でズルい家賃保証会社

2013/12/12

...ですから、埋まりにくい物件の場合は、ある程度割り切って、家賃保証を活用するのも手かなと思います。こんな話をすると、「 だったら、売ればいいじゃないですか 」という人もいます。しかし、私の初期の物件...

12,864

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

... 条件はサブリースで9割以上の家賃保証があり、7,300万円のオーバーローン、25年で金利は2.475％の融資が引けるということでした。仲介さんが今回は仲介手数料はいらないという話をされまして、...

12,703

かなりのお金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（2）...

2016/11/22

...■ フェーズ別に見た野立て太陽光のメリットとデメリットメリットとして、1）20年間家賃保証される2）土地代のみで設備は信販か公庫で全額融資可能 （ 15年 金利は1.5～2.5％程度 ）3）設備が...

12,600

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者～強制執行潜入！そして強制執...

2020/09/20

...家賃を滞納して逃げてしまった入居者の代わりに、家賃保証会社による代理弁済は続いた。しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の...

12,225

サラリーマン大家時代に「一番困った」体験

2015/08/28

...しかし、滞納については、入居時に家賃保証に入ってもらう、保証人の身元をしっかりと確認する、入居段階での与信面での審査を厳格にする、といった手段で、かなりの割合でリスクヘッジできるのが実際です。私も...

12,149

アパートも人間も見た目が9割。目指せアパートオタク。

2017/04/24

...工場でロボット仕事をしたあと、図面を見てもまったく頭が回らないときなどは、融資付きの建売新築アパートに35年間の家賃保証と管理がセットになった商品や不動産コンサルタントに丸投げしたくなる人の気持ち...

12,130

かぼちゃ事件を通じて感じたこと・考えたこと。私がオーナーなら...

2018/05/15

...結果としてこのような状態になってしまったわけですが、通常の家賃保証を考えてみても、なんのメンテナンスもなしに30年間同じ賃料が入ってくると考えるのは明らかな間違いです。保証家賃を維持しようとすれば...

11,941