不動産投資用語：海外不動産の意味

最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...今のように海外不動産を買っている投資家が周りにそう多くなかったことから、私は先行者利益が狙えるのでは、と感じました。メリット ・絶対的な投資額が小さい・新興国なので物件価格上昇とキャピタルゲインが...

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私の買った物件と海外不動産投資の注意点

2013/09/05

●海外不動産投資のリスク昨日のコラムの続きです。海外不動産投資を行うにあたり、押さえておかなければならないことがいくつかあります。まず「 為替リスク 」。いくら収益が上がったり資産価格が上昇しても...

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儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...さて、今回は「 海外不動産の減価償却 」についてお話します。先日、東京でお会いしたお医者さんの投資家の方から、節税目的の不動産購入について相談を受けました。できればハワイに購入して、毎年、現地にも...

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ハワイの古いコンドミニアムが「節税」に役立つというディープな...

2013/08/24

...さて、今回のトピックですが、前回ご紹介した「 儲かりすぎの大家さんが「 節税 」のために海外不動産を買う理由 」をもう少し掘り下げてみたいと思います。前回は築22年オーバーの木造を購入すると約4年...

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降ってわいた2億円の融資枠。私が利用している最強の融資「当座...

2017/11/06

...沖縄のA銀行とB銀行から、当座貸越で融資してもらえば、全国の不動産はもちろんのこと、海外不動産、株や投資信託などに活用することができます。なんといっても、使い道は自由なのですから。この「 当座貸越...

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コンドミニアムの購入と英語留学～セブ島編～

2013/08/27

...とはいえ、これはセブ島に限らないのですが、昨今の海外不動産投資ブームで、結構やんちゃな動きも散見されます。あきらかに高い買い物をしているケースもたくさんあれば、将来の運営に疑問符がつくものも。そし...

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赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...海は沖縄に負けないエネラルドグリーンの美しさですが… )もともと、遠隔地で目が届かない海外不動産には関心が薄かったのですが、ハワイ不動産を複数所有するオーナーの方たちとの会話で、ハワイ不動産の魅力...

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『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

日本を飛び出して、世界の不動産投資事情を学んでみませんか？ 海外不動産の常識・非常識、世界各国の現状、不動産投資の習慣 や最新トレンドを、アンテナの発達した投資家の皆さまからのコラムでご紹介してい...

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海外不動産の減価償却にメス！ 今後の税制改正が予測される海外不動産の節税スキーム

2017/04/03

...具体的には、海外不動産を購入して、大きく減価償却を取って税金を抑える節税スキームについて、制度を見直す必要があるのではないかということです。過去、会計検査院の指摘によって、税制改正に反映されたもの...

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アメリカ不動産投資の落とし穴～2012年12月の訪米で感じた...

2013/01/23

...海外不動産投資は加熱してきていますが、国内の不動産投資とは異なるリスクもたくさんあるので、気を付けなければいけません。・日本人が日本人の業者さんに騙されている（ もちろん良い業者さんもいらっしゃい...

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稼働率全国1位の沖縄物件を融資を引いて買う方法

2017/08/10

...彼らの多くは、所有物件を売却して得た大きな利益を、海外不動産や立地の良いエリアの物件へ資産替えする中で、沖縄を選択肢のひとつに選んでいる様子です。その背景には、これまで、セカンドハウスローンくらい...

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不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

...現在、節税を謳い文句に日本人へ米国不動産を紹介するビジネスが大流行だが、納得できるスキームと言える（海外不動産による節税スキームについては、2018年1月28日付当ニュース参照）。ただ、海外不動産...

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大家6年目で感じる「初心者の頃は気づかなかった大事なこと」

2015/10/10

...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう！ 」と決心し...

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長嶋修46歳の決断。2つの新しいやりたいこと。

2013/10/07

...ひとつは「 海外不動産事業 」。日本における私の立ち位置は、主に第三者的、客観的なものでしたが、それは、日本の資本主義市場が成熟していることが前提です。一次産業から二次、三次へと経済・産業の主役が...

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金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

2015/04/03

...不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産への投資で失敗した経験から学んだこと。「 何かあったら即アウトの人は多い 」という赤井誠さんが語る金利の怖さと重要性など...

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家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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利回り20％のラーメン屋店舗5年間の成績

2015/03/07

...数ある投資手法の中で「 新築アパート 」「 店舗不動産 」「 海外不動産 」とあまり人がやらない事ばかりやってきましたが、その中で、今現在も探しているのが「 店舗不動産 」です。実は昨年の1～3月...

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本当に節税になってる？税金の繰り延べを理解しよう。

2017/05/09

1.減価償却は節税になる？前回のコラムで、海外不動産の減価償却費を使った節税スキームについて書きました。「 減価償却で節税できる 」「 減価償却はすばらしい経費だ 」なんて聞くことがあります。本当...

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5,400万円が8,980万円に！？ 売却直前に破談になった...

2018/04/09

...まるで海外不動産などで流行っている「 プレビルド 」です。海外物件では工期の大幅な遅れや資金ショートによる工事ストップなどのリスクがありますが、国内ではそのようなことが起きにくいのも人気の秘訣かも...

15,448

年収が低いなら低いなりのやり方がある～赤井誠×岡元公夫対談(...

2014/04/09

...全部とは言いませんが、キャピタル狙いで海外不動産を物色している人たちには、そういう人が多い印象です。数年前に私の行ったセミナーでは、怪しい話に申し込みが殺到していましたよ。ひとまず全体の20％をロ...

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2,000万円の損で終わったフランチャイズ投資。傲慢と怠慢が...

2018/03/15

...一昨年くらいは国内不動産の高騰に疑問を持ち始めた頃で、海外不動産にかなりの資金を投資しました（ 海外不動産も出口を取るまで分からない為、やらなくても良い仕事だった可能性もありますが… ）。不動産の...

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【後編】家賃2億円でセミリタイヤしたグローバル投資家・奈辺卓...

2013/09/17

...■ 海外投資で成功するには日本での経験と英語力が必要華子 海外不動産投資でうまくいく人は、どんな人でしょうか。奈辺卓美さん 日本ですでに不動産投資の経験があり、英語が多少は理解できることが大切だと...

14,458

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

2021/01/12

...海外不動産に興味を持ち、ハワイに区分マンション（ コンドミニアム ）の購入もしました。しかし、RC物件の高額な修繕費用や、税金でキャッシュフローが大きくアップダウンする点に嫌気がさすようになりまし...

14,344

物件売却で資産状況改善。自分への「ご褒美」に購入した都心セカ...

2017/10/15

...成功する大家さんたちの中には、高級外車の購入や海外不動産など、節税目的を兼ねることもあるのでしょうが、派手なご褒美を自分にプレゼントする方たちも、最近は多いですね。■ 東京都心部にセカンドハウスを...

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外国人投資家も狙う今後も利益が見込める物件とは？

2015/09/22

前々回のコラム、「 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は？ 」と、前回のコラム、「 海外不動産投資はまだ儲かるのか？ 」の続きです。今回は、彼らが実際にどのような物件を好んで取得しているのかを説...

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不動産は入口より出口の方が難しい～一棟RCを売却してわかった...

2015/08/31

...■ 為替の動向売却に伴い、僕のように海外に資産を順次移したり、前述の海外不動産を購入して節税に充てようとしている場合、為替の動向も大きく影響します。海外の不動産の購入時に外貨を購入する必要があるわ...

13,712

海外不動産投資はまだ儲かるのか？

2015/08/13

...■ 海外不動産は、まだキャピタルゲインが狙える？次の写真は、先月参加したシンガポールでの海外不動産投資イベントの会場の様子です。シンガポールだけでなく、マレーシア・インドネシアなどからも不動産投資...

13,444

3月27日に延伸！福岡市地下鉄七隈線延伸で要注目・狙い目の駅...

2023/02/11

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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サラリーマン卒業後の初の新年

2014/01/17

...今年は、本業大家としての出発になりますので、1.国内不動産の足場固めと緩やかな拡大2.海外不動産の調査と取り組みを目標としたいと思います。今年のお正月は専業大家になった元年。ちょうどサラリーマンを...

13,182

手残りを増やす方法(2) ～歪みを使って支出を徹底的に減らす...

2014/08/08

...まあ、純粋なオフというより、海外不動産や日本の遠隔地の不動産の調査がメインですが、時間を見つけては、様々な地域の生活を楽しんでいます。前回、「 手残りを増やす方法 ～ 支出を徹底的に減らすための具...

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小金持ちで終わらない人の考え方-海外移住と不動産投資を楽しむ...

2016/01/27

...当初は海外不動産どころか、海外移住も人生プランに全くありませんでしたが、流れにまかせるうちにマレーシアにたどり着きました。「 こうあるべき 」というルールを捨て、目の前の出来事やご縁を大切にするこ...

13,082

メガ大家さんが近年増えている理由

2017/04/25

...海外不動産を案内する会社さんが増えているのもうなずけます。私は現時点では海外不動産投資は検討していませんが、これだけ高利回り物件が減ってしまうと、海外不動産に限らず、他の投資先に目先を変えたくなる...

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半値でも買い手がいない中国物件。「価値＞価格」の大切さ。

2016/05/23

...オイラは海外不動産投資にあまり積極的ではないのですが、それはこのときの失敗体験があるからです。海外投資では、現地に骨を埋める覚悟で取り組まなければ、人並み以下で終わる可能性が高いと今でも思っていま...

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2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

2016/01/19

...参照：第79話 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は？ 第80話 海外不動産投資はまだ儲かるのか？2、相続税対策相続税増税のため、不動産投資による節税対策が多くとられました。参照：第39話 ...

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中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？

2021/10/03

... 日本でもバブル期には財閥等の企業はもちろん、「 投げる不動産屋 」とか「 歌う借金王 」という人たちが海外不動産投資を進めました。しかし、バブル崩壊後にはその大半が、投資した海外不動産の売却を...

12,664

円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

12,511

1棟目物件購入選定時のポイント。不安はすべて杞憂だった。

2017/05/31

...■ 海外が大好きな私が日本の不動産を選んだ理由さて、私の不動産投資ですが、世界を歩いて見て来た視点から、海外不動産投資も視野に入れながら、日本の不動産投資を見ていました。海外不動産投資においては、...

12,479

次に来るのは「仮想通貨バブル」

2018/01/15

...仕事柄ということもあり、国内・海外不動産、株や海外ファンド、スタートアップ企業への投資、ゴールドや仮想通貨など、ありとあらゆる商品に一通り投資をしています。株価は、このところちょっとペースが速すぎ...

12,363

「海外不動産による節税」スキームの見直し、2018年度税制改正では見送り

2018/01/28

...それは「海外不動産による節税」スキームを封じる為の改正だ。今回この改正が見送られたことについて、マスコミでも一種の意外感を持って報じられていた。およそ1年ちょっと前に話題となった話ではあるが、なぜ...

12,193

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

2020/01/07

...1、海外不動産投資国内と海外の不動産投資は、全くの別物です。不動産に対する財産権への考え方が、国によって異なることもあります。個人投資家が投資する規模の物件の評価は、自行で融資していない場合、収益...

12,189

かなりのお金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（最終...

2016/12/09

...課税繰り延べとしては・太陽光発電・逓増生命保険・オペレーティング・リース（ 航空機・コンテナ ）・スーパーカー・海外不動産これらの価値を単純に利回りで考えては理解しにくいと思います。償却による無利...

12,187

激動の2013年

2013/12/24

...さらに来年は、もう一つ自分にとって新たなチャレンジとして、国内不動産だけではなく、海外不動産にも目を向けていきたいと思います。今年はハワイやフィリピンなどを回り、安定した人気のエリアとアジアの新興...

12,094

米国不動産投資で1,000万円を溶かした私の9つの失敗【第1...

2022/07/19

... “これはこの悲惨なエリアに限らず、海外不動産投資の本質と考えて良い”というのは、多くの経験豊富な海外投資家の方も肯定しています。 --第2回に続きます

12,046

クローズしたシェアハウスから学んだこと

2015/09/04

...「 不動産投資 」と呼ばれるカテゴリーのものは区分所有から海外不動産まで、全ての手法を研究しての「 第三の矢 」でしたので、やる気は満々でした。当時はシェアハウスやゲストハウスの第一次ブームが終わ...

12,045

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

2021/07/03

...イオンは日本全国に出店し、地域を分散して投資しているが、J-REITで初めて海外不動産への投資も行っている。マレーシアなどのASEAN地域や中国など、人口が増加し、今後も経済発展が予想される国や地...

12,021

経済的自由と幸福の四つの条件

2009/05/15

...いくと、何を求め最終的に何処に向かっていくか当HPに則した内容として、お金持ちの資産運用の中の不動産の位置づけ、私達の不動産投資体験、不動産投資決行の 「 Go Point 」 、国内・海外不動産...

11,338

家が多すぎる国内とトラブルが多すぎる海外

2014/12/05

...ユーザーから見ても「 海外不動産投資 」というと、まだ多くのケースで「 よくわからない 」「 怪しい 」といったイメージがつきまといます。実際に、私のところには「 売りっぱなしで放置されている 」...

10,915

物件を全て売却しました。節税に励んだ末の反省。出版のお知らせ...

2017/09/18

...日本法人を米国に登記したり、海外不動産で減価償却、日本で太陽光設備を購入し節税なんてことをしているうちに、資産が減ってきてもその仕組だけが残り、お金はそんな産んでいないのに作業ばかりが発生するとい...

10,815

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...プランのないゴールは、ただの願望にすぎない■困っている大家さんがたくさんいることを知るFIREが現実化する中、ハワイの移住情報や海外不動産を調査する過程で、多くの大家さんとも会って、情報交換した。...

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