不動産投資用語：連帯保証人の意味

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...ご夫婦でしたが、連帯保証人にもなっていなかったのですかね。事実はよくわかりません。自分の場合はアパート･マンションなどのすべての物件で妻が連帯債務者や連帯保証人になっているので、私が破産すれば、妻...

67,606

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... そのため、新たに別の家賃保証会社との契約締結か、支払い能力のある連帯保証人を2名つける事を強制執行を取り下げる条件としました。 ＜実際の覚書＞ この覚書を締結後は、たまに遅れることもありま...

57,509

信用保証協会を利用して融資を申し込むときの注意とポイントとは...

2012/10/16

...こちらが拒絶したわけではなく、連帯保証人の事務手続き等で、その融資希望の方の要望に応えることができなかったのが理由です。結局その方は他の金融機関で融資を受けられるように保証協会にかけあって、融資を...

54,116

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...更に2戸についは、「 連帯保証人 」も設定していました。我が家は一般管理の32戸のうち、過去6年間で保証会社を付けたのは1契約だけで、あとは全部「 連帯保証人 」を立ててもらっています。それでいて...

37,475

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...1、物件に（根）抵当権をつける2、会社代表者（私）以外にもう一人連帯保証人をつける（←主人にお願いしました）一応補足すると、こちらは「 買った家の融資を後から受け る」というスタンスでも、名目上は...

36,924

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...開くほど読んでいましたので、融資申し込みに必要な書類については金融機関から求めがなくとも、源泉徴収票3年分、経歴書、自己PR文、通帳一式などを提出しました」2つ目の理由はフミさんの父親が連帯保証人...

34,504

競売物件の占有者

2009/04/14

...具体的には、属性 （ 年齢・勤め先・勤続年数・収入 ） を明らかにする 「 住民票 」 「 雇用者証明書 」 「 源泉徴収票 」 を要求し、連帯保証人の属性も同様に明確化し、契約更新手続きを進めれ...

34,306

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...止むを得ず、高齢者の方を受け入れる場合には、身寄りの方・連帯保証人・家賃保証会社等の確保、賃貸人・賃貸管理会社等による定期的な確認（ 郵便物・電気・ガス・カーテン・洗濯物等 ）、安否確認システムサ...

34,292

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...連帯保証人についてはチェックしていない。では、昼に逃げた入居者はどうだったのか？「実は、この人の勤務先をググった時に、住所地のビルに会社の看板が出てなかったんです。ペーパーカンパニーかも、と疑いま...

29,076

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...1棟目の時に妻に連帯保証人を頼んだところ、最初は断られました。でも私は本気だったので、「 離婚するか、ハンコを押すか、どちらか選んでくれ 」と今思うと結構きついことを言ってしまいました。「 こっち...

25,909

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...妻に連帯保証人をお願いしたときも、問題なく引き受けてくれました。息子たちは今、社会人と大学生ですが、時々店を手伝いに来てくれますよ。カフェの経営はまだ順調とはいえませんが、かっこ悪いところも含めて...

24,468

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...「 住宅ローンを3,000万借りたときは喜んで連帯保証人になったくせに、アパートローン3,000万は、絶対に保証人なんかにならないの一点張りです。住宅ローンはサラリーマン収入だけを頼りにして返済し...

22,257

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...改正民法の施行では、賃料の減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求は極度額を定めなければならない。個人根保証契約でも極度額を定めない...

21,417

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買...

2019/10/24

...ツイッターを始めて1カ月半くらい経ったとき、銀行員には基礎中の基礎知識である「 保証人と連帯保証人の違い 」についてツイートしたところ、インフエルエンサーの方を始めとする多くの人から想像を超えた反...

21,359

不動産投資の一番のリスクは自分の子ども！？

2012/12/14

...（ 息子は「 赤ちゃんもかわいいし、奥さんもおばあちゃんも普通の人だね！ 」と驚いていました ）問題を起こした入居者さんに明らかに居留守を使われ、その足で連帯保証人さんのところまで行ったときも連れ...

19,346

永久に決まらない部屋 ～ 1年2ヶ月間に及ぶ長期空室事件 ～

2013/03/01

...自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれないし、賃借人・連帯保証人の意思確認のためにも、念の為、更新契約を締結した方がいいだろうという話になりました。契約をすると、AP社に更新契約事務...

18,249

3棟目を買いました！～購入の経緯と今後の戦略～

2014/12/17

...この物件は法人で購入し、元夫と私が連帯保証人になっていたのですが、借り換え先では、連帯保証人を私だけにしてもらいました。いろいろな意味で、自由にそして身軽になりたいという気持ちがずっとあったのでス...

17,391

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...「 手持ちの現金がないため、月1万円の20カ月払いにしてほしい 」「 連帯保証人のお爺さんには違約金の20万円の請求はしないでほしい 」短期での解約で無償貸与した家電類の元も取れていないような大赤...

17,332

苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...不幸中の幸いと言えば、連帯保証人である入居者のお兄さんと連絡がつき、お兄さん立会の元で、家具等の大きな残置物は廊下に出し、撤去できたことでした。もし、連帯保証人もしくは家族などと連絡が取れなければ...

17,076

【後編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ＊さんの「ワ...

2013/10/31

...リスク対策として、面接で人間性を見ていただいたり、連帯保証人を探してもらったり、通帳のコピーを提出してもらったり、仕事が見つかるまで市から家賃補助を受けてもらったり、最初は定期借家契約にして、問題...

16,752

正体不明の男性死体発見！ -- 女性入居者の部屋で何があった...

2012/04/26

...入居者と連帯保証人の現状再確認（ 職業・勤務先・年収等 ）といった意味でいえば、更新の都度、契約を締結し直した方が間違いは防げます。しかし、なまじ賃貸借契約の更新というやり方を取ると、入居者が転居...

16,662

東京駅まで30分：新築利回り10%一棟アパート建築法【前編】

2011/07/12

...うちは妻を連帯保証人にすることができません。それが原因で融資が通らず、ひとまず断念しました。タイミングじゃなかったんでしょう。 3.千葉県市川市の30坪弱の土地を紹介される華子 なるほど。連帯保証...

16,275

売主のドタキャン！！金融機関の融資ドタキャン！！

2014/08/21

...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...

15,806

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

2020/03/21

...すが子供のころこの二つが好きだったという30代は変わり者でお金が大好きで若き天才が多いと思いますw僕調べw子供心にナニワ金融道、ミナミの帝王を読んで感じたことは、「 借金は怖い 」と「 連帯保証人...

15,392

中古コインランドリー事業オープン！日本政策金融公庫の「中小企...

2020/04/22

...融資持ち込みの資料を整え、いざ中小企業課へ！（ 笑 ）融資審査が終わり、無事に中小企業事業枠として「 抵当権なし・連帯保証人なしの全額無担保枠 」で借入が出来る事になりました！ これで次から、事業...

15,372

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...■ 連帯保証人も緊急連絡先もない高齢入居者のその後その後、役所のあっせんもあって施設への入居が決まったため、その方にはご退去いただきました。本人に支払い能力はなく、当初の賃貸借契約書に記載されてい...

15,300

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

...あらかじめ借主から連帯保証人に対し、解約・明渡し・残置物処分の権限を委任しておく条項を契約書に入れておくことが、対策として考えられます」とする。賃料の減額請求は、オーナーにとって頭の痛い問題だそし...

15,240

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

2020/04/14

...倒産後には連帯保証人が立てられる人には立ててもらいましたが、全員がそうできるわけもなく、結果として保証会社も保証人も無しの賃貸借契約が大量発生してしまいました。その後、リーマンショックの影響で景気...

15,161

【後編】ハワイ移住の夢を10年計画で叶えた五輪大好き大家さん

2012/10/30

...妻も1棟目はすんなりと連帯保証人になってくれました。ただ、2棟目に進むときは「 私たちのキャパシティを超えているのでは？ 」と反対されました。このときは、不動産投資に詳しい僕の両親が出てきて、妻の...

13,564

家賃滞納、本当にワルいのは誰？

2012/08/23

...いつその借金の返済が完了する？同時に滞納家賃の返済計画は？連帯保証人の経済状況は？ 」管：「 ・・・・・・ 聞いてきます 」借金といっても色々あるわけで、「 会社/身内の連帯保証人になっていたが為...

13,563

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

... 華子 1億円近くの借金を抱えることに関して、奥様はどの様な反応でしたか？ ジャンボ山口さん 妻には連帯保証人になってもらう必要があり、その時に説明したのですが特に反対はなかったです。「 この先、...

13,523

契約面から賃貸経営を安定させる方法

2015/08/10

...例えば、私は下記で紹介するような「 特約事項 」を作成しているのですが、この内容を賃貸仲介さんにエクセル等のデータを渡しておき、賃貸借契約書の作成時に、入居者さんと連帯保証人さんの署名捺印を取得し...

13,136

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除できる？できない？

2019/02/21

...富山に住む母親が、連帯保証人だった。賃借人はかれこれ半年ほど家賃を払わず、現地に行っても会えない。ポストの郵便物は溜まり、ドアノブの埃もびっしり付いている。長い間、ドアから誰も出入りしていないのだ...

12,918

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

2020/11/17

...（4）私または連帯保証人の預金その他貴行に対する債権について仮差押え、差押えの命令、通知が発送された時②次の各場合には、貴行の請求によって貴行に対する一切の債務は期限の利益を失い、直ちに債務を弁済...

12,605

空室が埋まらない！！ 業者における物件紹介の優先順位を理解す...

2017/05/12

...3）保証会社からのキックバック入居者に連帯保証人に加えて、もしくは代わりにつける場合、保障会社から20-30％のキックバックをもらいます。4）保険会社からのキックバック入居者に火災・家財保険をつけ...

11,976

大家デビューした友人物語。初心者の一棟目購入と目標設定で大事...

2018/08/09

...その時には旦那さんの個人属性で連帯保証人になって貰う（ 副業規定がある為 ）。③最終目標は「 家族が幸せに暮らせる為の不動産投資 」。子供が独立した後は「 夫婦の老後年金の足しになる 」ような物件...

11,810

先進国オーストラリアで安定資産づくり

2010/11/29

...まず、家の賃貸でいえば、日本で時々要求される連帯保証人みたいな商慣行はなく、礼金も更新料もなく、家賃一か月分のボンド （ 保証金 ） を払えば誰でも借りられる。かつ、ボンドは家主ではなく、公正取引...

11,733

困った入居者（と連帯保証人）

2015/09/19

...何としても問題の入居者さんを探し出して責任を取ってもらおうと考え、情報収集のためまずは連帯保証人さんと客付けをしてくれた賃貸仲介さんへ連絡を取りました。すると、連帯保証人さんは、「 私は連帯保証人...

11,643

明渡訴訟に勝ちました！

2016/02/09

...参照：困った入居者（ と連帯保証人 ）この迷惑入居者は、同じアパートの若い女性にストーカー行為を働いたり、一晩中ベランダでうがいをし、階下の洗濯物を汚し続ける等の迷惑行為を行う一人暮らしの男性でし...

11,520

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

2020/04/13

...貯金を取り崩したり、連帯保証人に家賃を肩代わりしてもらったりする人もいましたが、長期間続けるのは無理があります。申請から支給開始まである程度の時間がかかるので、物件所在地の自治体の福祉担当部署に早...

11,317

「虚偽の決算書」でオーバーローンを引こうとする投資家のリスク...

2017/08/02

...代表者は通常、金融機関に連帯保証人として保証しているため、個人資産に対しても責任を負うことになりますが、虚偽の決算書を作成することによって、関係のない家族の資産についても責任が及ぶ可能性があるので...

11,277

外国人シェアハウスで行われた「満室の宴」、そして感じたこと

2015/04/09

...そして、入居期間が短いと、通常は連帯保証人も要求されず、入居審査も緩くなるため、通常なら保証会社の審査を通らないような方も受け入れることになります。これはシェアハウスに限りませんが、初期費用が低い...

11,111

京都物件で夜逃げ発生！

2014/06/30

...連帯保証人は遠い親戚とのこと。このあと連絡の上、残置物の引き取りと、滞納家賃の肩代わりをお願いする予定です。不幸中の幸いは、「 夜逃げ 」の旨の「 置手紙 」があったことと、残置物は少なかったこと...

10,991

高齢の生活保護入居者の喪主になった大家さん

2014/04/01

...注意点としては、連帯保証人・保証会社を付けること、身元引受人を確認しておくことなどがあります。その方が、お互いのためといえるでしょう。また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会...

10,834

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

...連帯保証人は何の権利も持たないのに、借主本人と同等の義務を負わされるのですから、おかしな話です。連帯保証人の代わりに、保証料を支払って保証会社に保証してもらうというやり方も増えています。しかし、借...

10,703

初心者の頃に知りたかった「リスクマネジメント10か条」！

2016/10/30

...⑦賃貸借契約更新は確実に行う（ 入居者・連帯保証人・信用状態の再確認、管理費・修繕積立金 ）家賃の入金があるからといって安心していると、いつのまにか、入居者・連帯保証人の属性（ 勤務先・年収等 ）...

10,384

公的書類も油断するなかれ。まさか！入居時の必要書類が全て偽造...

2018/04/19

●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。...

9,821

地方高利回り物件の次は都内新築アパート。4足のワラジで跳躍す...

2018/06/20

...銀行からの融資は私の名義で組んで、連帯保証人に主人が入ってくれました。ローンの期間は35年で、返済比率は半分くらいです。時期もよかったのか、自己資金はほとんど入れずにすみました。■ 2年半でここま...

9,803

配偶者の連帯保証を解除するメリット

2017/03/19

私が投資用不動産をフルローンで購入しようと思ったとき、父を連帯保証人とすることで融資をしてくれるという銀行がありました。しかしながら、父は多額の「 借金 」の連帯保証人となることを怖がり、その話を...

9,778

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

...行方不明だった入居者は、無事連帯保証人さんと連絡が付き、入院中だった事が分かりホッとしました。 この物件は前の管理会社が全く機能しておらず、鍵がない部屋もあれば、賃貸借契約書がない部屋もありまし...

9,749