不動産投資用語：金利の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...「地方銀行で、低金利で融資を受けることができ、指値が通ったことで、利回り8.0％だったのを8.5％で購入することができました。入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室にな...

213,425

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...しかし金利が低く、貯めても増えないことから不動産投資を考えるように。FXや株などにも興味を持つが、不動産の場合、上物なくなっても土地が残ることが安心感につながった。「実家暮らしで、一人暮らしをした...

83,464

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...それができるのは、リーマンショックの後、土地も工事費も金利も一気に安くなったから。逆に、去年以降は工事費がグッと上がったので、今はちょっと様子を見ています。PORSCHE 911 GT3RS■ 初...

80,299

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...しかし、安易にオートローンを組むと金利が高めで4％前後になることもあります。法人で買う場合は、融資を使えないか金融機関に相談するのもいいと思います。「 設備投資 」として1％前後くらいで借りられる...

78,638

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...全期間固定金利で、金利の低さが魅力の「フラット35」。マイホームの取得に利用が限られているが、投資用物件の購入のための不正利用が問題になっている。健美家編集部では、住宅金融支援機構の担当者を取材し...

74,504

「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...ローン期間に関しても長いほうがデッドクロスは遅くなりますが、いくら低金利でも30年ぐらいのローン期間があると最初の5年ぐらいは本当に元本が減りません。借り換えによる期間延ばしは苦肉の策でしかありま...

62,562

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...国の政策に則った低利、固定金利、長期の民間金融機関に比べて基準の緩い融資制度を用意しておりネーミングに反して敷居は低いといえます。日本公庫の前身は、国民生活金融公庫（ 以下、国金 ）、中小企業金融...

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信用保証協会を利用して融資を申し込むときの注意とポイントとは...

2012/10/16

...特に市町村独自の保証制度には保証料や金利の補助が付く、お得な保証制度があります。ただ、これらの地方独自の保証制度は、地域に根差した金融機関でないと取扱いができなかったり、同じ金融機関でも支店によっ...

54,112

2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...そして次は、どこからお金が逃げていくのでしょうか？ それはやはり暗号資産や不動産、株式投資となるのでしょうか？米国株についていえば、金利に敏感に反応するナスダックの指数は昨年5月に相当下落していた...

53,839

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...今回の新築アパートは中長期で保有するつもりですし、11月から返済が始まるのですが、すでに金利の支払いだけで毎月9万円発生しています（ 11月以降は約25万円の返済 ）。また、知り合いの投資家が同じ...

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2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...ちなみに、4,000万円を金利1％で35年借りると月々の支払いは11.3万円です。世帯年収600万円で4,000万円のローンが理論的には通るのはビックリしますね！（ 上場企業や、公務員の方なら問題...

49,853

まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

...金利は2％前半だから悪くないんですよ。でも、古い物件だったので、返済期間が13年と短く、毎月の支払いが40万円以上になってしまったんです。返済比率でいうとどれくらいですか？50％くらいです。埋まっ...

48,228

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...金利は1％ちょっと。この先もこの方法で増やしていくつもりでいます。さて、決済がすんだら、お次はリフォーム。こちらは、山岡清利さんにお願いすると最初から決めていました。ということで、次回は山岡さんの...

47,574

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...そしてこれを金利1.5％とかで借りると、月々の返済が約8.5万円くらい。そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか？という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり（ 既...

47,445

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。

2018/05/03

...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...

47,097

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...「 過剰な広告宣伝費や100億円を超える借入金に伴う金利負担などが重なり・・ 」という部分がそれです。（ 大川さんはアプリを通じてADもゼロにしようとしていたので、ここでいう広告宣伝費はADのこと...

43,636

「お尋ね」されない確定申告書の書き方

2014/02/18

...（ 1 ）一つの科目に金額が集中しないように、科目を分ける決算書に印字されている科目として、租税公課、損害保険料、修繕費、借入金利子があります。それ以外の経費を、「 その他の経費 」に入れるのでは...

42,699

最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...その時に借りていた自宅の金利は、1.4％。当然、それくらいで借りられると思っていました。自分のシミュレーションでも金利はこの程度で計算していて、これならいけると考えていたのです。甘かったです。まだ...

42,324

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...金利は0.9％で推移しており、保証人や担保も不要です。（ 積み立てたお金が担保になっていますからね ）ランドクルーザーの納期は5年後ですので、この貸付金を使って購入できれば“税引き前”のお金で買っ...

39,871

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...「 売上-必要経費（ 固定資産税他、金利他 ）- 返済（ 元金 ）＞400万円 」というパターンです。しかし、実際のキャッシュフローは、この計算では出てきません。正確には、「 お尻の数字 」から「...

38,588

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...名義は私が代表になっている資本金10万円のマイクロ法人で、金利は1％後半、期間は10年、返済比率は約50％。先方から求められた以下の条件は受け入れました。1、物件に（根）抵当権をつける2、会社代表...

36,922

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...ノンバンクから金利2.9％、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...

36,782

その借入をすると、次の融資が受けられません！

2012/11/20

...■ ポイントはどの程度の金利で借りているか話しを戻して、大家さんが利用してはいけない借り入れについて説明します。1のクレジットカード・信販会社からの多額のキャッシング※海外旅行時等の少額のキャッシ...

34,335

フルローンってお得？！

2011/09/05

...先日もMS銀行の方が自宅に来られて金利の引き下げ手続きをしましたが、フルローン時代に融資を受けた方でかなり厳しい状況に陥っている投資家の方も出てきていて、担当の方も非常に困っているとのことでした。...

34,045

銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

今回は、銀行より審査が早く、銀行のリフォームローンより金利が安い場合もあり、ローンの申し込み手続きも簡単（ 金額によってはオーナーの用意するのはローン申込書のみ ）なリフォームローンについて説明し...

33,236

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...・物件を格安で購入するためのポイント（ 1 ）・物件を格安で購入するためのポイント（ 2 ）前回は、金利を下げるためのポイントへ寄り道しましたが、今回からまた、物件を格安で購入するためのポイントを...

32,427

銀行が融資したがる大家さんとは？ ～銀行業界共通の融資ルール...

2012/04/18

...この格付けの結果が良ければ、銀行の内部ルールで、融資金額を多く、融資期間を長く、金利を低くすることが容易になります。次回は、どうすれば債務者区分「 正常先 」を維持し、「 格付け 」を良くすること...

31,818

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...参照：フルローン・低金利時代は終焉へ。「 頭金3割 」が求められる近未来に起こること。不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資...

31,815

【前編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん「絶...

2013/07/29

...一棟目は空室が多かったものの、1％台後半の金利で借りることができました。住宅ローンを組んでいなかったのがよかったようです。 華子 最初からハードルの高い物件を買われたのですね。客付けまでは順調に進...

30,669

資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

2012/12/18

... 1、賃貸収益不動産自体を安く買う2、金融機関からの借入金利の利率を低くする3、管理や修繕にかかるコストを削減するただし、これらの手段は普通、取引の相手方との交渉が必要です。自分のキャッシュフロー...

30,415

借り換えをしない理由 ～金利交渉の隠れたデメリット～

2015/02/12

■ 金利が下がるというメリットの裏に隠されたデメリット不動産投資を始めてしばらくすると、今借りている銀行以外のほかの銀行から、金利を引き下げる条件での借り換えを提案される機会が多くなってきます。銀...

30,204

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利等も優遇されました。新築戸建てがうまくいったので、次は新築アパートを建てたいと思っています。華子 土地を現金で買い、地主になって融資...

29,794

立て続けに二棟目のアパートをゲット！

2011/08/01

...融資は別の金利の低い銀行に審査してもらいましたが、土壇場で銀行員の勘違いでNG。結局、予定通りO信託で融資してもらうことになりました。金利は2.8％の3年固定。空室も3室ありましたが、一月の間に契...

29,216

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（毎月）35,000円金利...

28,820

キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...例えば、キャッシュフロー＝年間総収入-諸経費-ローン返済だったりキャッシュフロー＝年間総収入-諸経費-ローン元本＋減価償却費※ 諸経費 ＝ 管理費・ローン金利・固定資産税こんな間違った検証で物件の...

28,559

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 金額は230万円で金利は1.39％、7年のローン（ 最大は10年 ）でした。毎月の返済は2.9万円でしたが、手元に残った現金230万円で上記の築古戸建てと、他にも50万円で戸建てを購入したので...

28,422

新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ロ...

2018/12/09

... 1位：金利が低いこと（ 76.2％ ）2位：団体信用生命保険の充実（ 20.2％ ）3位：住宅・営業マンのすすめ（ 19.6％ ）「 住宅・営業マンのすすめ 」が2割近くいることに、驚きます。そ...

28,381

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9％を2.9％にする方法など、活用術紹介

2019/02/25

...三井住友トラストL＆Fは、三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9％～と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で...

28,012

終わらない工事と増える請求。自称大工とタッグを組もうとして失...

2022/03/21

...さらに、現金がそこそこ貯まっていました（ 親からの借金は金利をつけて現在は完済済みです ）。そこで2棟目を探し始めました。1カ月くらい経ったある日、沼津市にある300万円のテラスハウスを見つけまし...

27,868

アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん...

2015/11/26

...それでも儲かるのは、金利を1％台やそれ以下で引けるレベルの人たちです。それが難しい人は、今は無理することはないと思うんです。あと、リノベーションでもキレイな物件はお断りしています。僕は方針がハッキ...

27,669

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...頭金を貯金から捻出し、残る1500万円を、再び金利4.8％の融資を受けた。そしてなんと購入から3年で完済する。「1棟目よりも早いペースで繰り上げ返済しました。2棟の家賃収入と、正社員の給与から最低...

27,523

利回り30％。油田のような3棟目ビルの購入を通じて学んだこと

2016/06/29

...それでもかけあったところ、当時の担当者のHさんが僕の話を熱心に聞いてくれて、フルローンで期間10年、金利は変動で2.475％ならという返事をもらいました。こちらの希望とは大きく離れています。銀行と...

27,493

不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...世界各国の中央銀行はインフレ抑制のために政策金利の引き上げを急ピッチで進めているが、日本だけは依然として金融緩和を継続している状況だ。金融緩和政策により借入を積極的に行う不動産投資家の目線からは投...

27,187

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...今はない拓銀のアパートローンを使って、10年固定で金利4.5％、期間は17年さ。じいさんから「 どんな仕事でも3割は自己資金を入れないとダメだ 」と言われていたから、アパートを買うときもそうしたよ...

27,007

借り換えの報告をしたら銀行さんにえらい剣幕で怒られました。

2013/09/06

...話は変わって！前回のコラムで、チラッと「 アパートローンの金利を下げることに成功した！ 」なんて話をしましたが、どんな経緯でそうなったか気になりませんか？気になるでしょ？気になっちゃうでしょ？実は...

26,540

「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

2021/07/22

...国が国債を発行し、つまり借金をし、中央銀行がマネーを発行するといったシステムは、金利が介在することで機能します。18世紀なかばから19世紀にかけて勃興した英国の産業革命以降、その技術が世界に広まり...

26,462

税務署からお尋ねの手紙が届きました。

2013/09/07

...いか■ 修繕費の内訳について・自宅の修繕費を計上していないか・資本的支出（ 資産の価額を増したり、使用可能期間を延長するような支出 ）を計上していないか（ ⇒減価償却資産となるため ）■ 借入金利...

26,229

以前断られた銀行でも融資が出る？信用保証協会の保証とは。

2012/10/04

...もちろん金融機関に支払う金利も別にかかりますから、一見するとプロパー融資の金利負担に保証協会用の保証料が上乗せされて、コストが余計にかっているようにも見えます。しかし、一慨にそうともいえないのです...

26,187

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...信用金庫さんで期間15年・金利3.9％で借りても返済比率が40％以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめちゃ汚れていて、共用部の電気は切れ、粗大ゴミも放置されているという状態でした。写...

25,903

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

...私が見た中で最も有利な融資条件は「 上限1,200万円、金利はなんと0.99％、返済方法は残高スライドリボルビング返済 」。なんと1％以下で、1,200万円も自由に使えるという条件の商品もあります...

25,535