物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2014/09/04
...買えなかったのは悔しいですが、ああいう面白い物件を見つけて、大工さんと一緒に現地に行って、リフォーム費用を考慮した金額で買付を入れることができたというだけでも、以前よりもずっと前進したなあと思いま...
11,929
コラム
2014/09/11
今回のワッキー流リフォーム術コラムは、前回の「50代会社員は初めての物件で遠方アパートを自主管理できるのか?」の続編をお伝えしていきます。■ 質問概要長崎で購入を検討している物件について、元付の不...
11,805
コラム
2014/09/16
...入居率は高かったのに、リフォーム代などで出費が嵩み、それをまた借りるうちに、返済がきつくなって破産しました。最後は本業もポシャってしまい、借金は3億円にまで膨らみました。いいときもあったのに、蓄え...
17,323
コラム
2014/09/23
...下がリフォーム後の居間です。窓から見える緑は、隣にある修道院の庭の借景です。下は反対側を見たところです。私が学生の時に設計した家で、かなり変わった形をしています。そのせいか、他のアパートと差別化が...
10,843
コラム
2014/09/25
...もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちんと伝えてくれます。■ 不動産会社から好かれる自分になるために大切...
18,023
コラム
2014/09/30
...今月からリフォームが完成した部屋を賃貸に出し、我が家の賃貸併用スタイルが再開しました。断熱材を入れてよりエコに、防音ドライウォールでより静かにといろいろグレードアップしたので、泊まりに来てくださる...
10,225
コラム
2014/10/04
...■ リフォームしただけで満足してはダメ!私はどこにでもあるような特色のないお部屋を「 山岡満室リフォーム 」で「 戦える部屋 」にパワーアップさせることに日々、努めています。しかし、満室にするため...
14,960
コラム
2014/10/08
...満室チームを作るコミュニケーションとは、主に不動産屋さんやリフォーム屋さん等関係先との綿密なコミュニケーションを指します。また、先輩大家さんや仲間の大家さんとの交流も、重要なコミュニケーションのひ...
12,216
コラム
2014/10/13
今回からのワッキー流リフォーム術コラムは、『 はじめてのボロ物件投資 』をテーマにお伝えしていきます。1.ボロ物件投資って何?←今回はココ!2.良いボロ物件と悪いボロ物件3.ボロ物件マーケティング...
26,359
コラム
2014/10/15
...・購入できたら、住宅部分をシェアハウスへリフォーム。・自宅の建物を、物件を持っている法人へ売却。税理士さんとしっかり相談して決める予定です。ところで、アメリカに留学している次男の学費は毎月2千ドル...
14,144
コラム
2014/10/17
...荷物が多くて撤収が困難だとか、リフォームにお金がかかるとか、好き勝手な事をいい、仲介の低橋様( ひくはし様・仮名 )もタジタジだった。詳しい金額は忘れてしまったが、確か、150万円か200万円にな...
13,774
コラム
2014/10/27
...私はいわゆるボロ戸建ても持っていますが、リフォームに手がかからないものばかりです。初心者のうちは、成功している先輩大家さんの真似をしたくなるものです。しかし、どんなに書籍を読んだとしても、その内容...
17,934
コラム
2014/10/30
...ほぼリフォーム無しで大丈夫だと思ふ。残置物によって、プロテクトされていたようだ。8、二階の押し入れの天井が落ちている。雨漏りの痕跡があるので、天井の修理も必要。9、水周り系にお金がかかる。台所、洗...
25,580
コラム
2014/11/01
...さらに、リフォーム前だと、どこまでキレイになるか予想できないので、背中を押しにくいのです。結局、全ての作業が終了してから再内見した方が、契約しやすいということです。簡単にいうと、リフォームの出来が...
22,173
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,603
コラム
2014/11/10
...1.ボロ物件投資って何?2.良いボロ物件と悪いボロ物件←今回はココ!3.ボロ物件マーケティング4.激安リフォームのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ...
29,596
コラム
2014/11/14
250万円で購入した一戸建のリフォームが始まった。善良な隣人曰く「 窓を開けたのを見たことがない 」といふ。室内は湿気が多く、壁一面、黒カビが覆っていた。まずは、壁紙の交換。長身で男前な壁紙職人が...
17,464
コラム
2014/11/18
先日、あるリフォーム会社の人事部の女性( Aさん )が、私の勤務する大学に来られました。有名ハウスメーカー系列で、リフォーム業界上位になんとか食い込む位置にいる会社です。リクルート活動のための訪問...
14,696
コラム
2014/11/19
...充分に使える物件だと感じましたが、念のため躯体にシロアリや雨漏りなど問題がないか大工さんに見てもらい、リフォームの見積りもお願いしました。その結果、ちょっと傷みが出ているけれど、まだまだ活用できる...
17,733
コラム
2014/11/24
...空室ともなれば、一大事で敷金返却、リフォーム・リノベーション、空室・フリーレント期間の家賃ゼロ、広告費、家賃下落と大変です。しかし、会社を辞めてからは、お金を借りようと思ってもなかなか簡単ではあり...
13,607
コラム
2014/11/26
...物件選び、資金繰り、管理方法、募集条件、リフォーム、などなど。細かい事も含めれば、大家業はまさに決断祭り! 決断のオンパレードです ( 笑 )。そうはいっても、アパート経営における決断の速度は、他...
14,346
コラム
2014/11/29
...そして、リフォームが終わったらもう一度、見せてほしいといわれた。こんな汚い物件を見ても動じず、やけに肝っ玉が据わっているご夫婦だ。ありがたい入居者だ。と、その時は思った。引越し理由を訊くと、毎月2...
13,050
コラム
2014/12/03
...高利回り物件を買うための秘訣、リフォームを安価に行う方法、新人大家さんに伝えたいメッセージなどについて、お話を伺いました。■ 「 反社系 」の住人が物件案内をしてくれた利回り84%のアパート華子 ...
19,889
2014/12/05
...そんなわけで昨今、デベロッパー各社はマンション分譲に過度に傾斜することなく、戸建分譲、リフォーム・リノベーション、中古住宅流通、介護・看護施設等、事業の多角化を志向しています。しかし、これらは全て...
11,006
コラム
2014/12/09
...1.ボロ物件投資って何?2.良いボロ物件と悪いボロ物件3.ボロ物件マーケティング←今回はココ!4.激安リフォームのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ...
17,742
コラム
2014/12/12
...私の場合は、それなりにリフォームされた中古マンションとして購入しましたが、今後、水周りにかなり修繕費用が予想され、さらに外観も近いうちに塗装しなければいけなくなりそうでしたので、この費用をかける前...
13,104
コラム
2014/12/15
...リフォームを急いだため、つまらない思ひもした。950万円で購入希望の話しもあったが、流れた。売却できたら、新しい中古車・レクサスLS600hLを購入しようとおもっていたが、とらぬ狸の皮算用だった。...
13,026
コラム
2014/12/17
...そういうわけで、決済前ですが、リフォーム工事を発注させてもらいました。リビングは壁で仕切って、7畳と7畳半のお部屋を作ろうと思いました。ところが、床暖房があって釘が打てないかも!! と大工さんがお...
17,499
コラム
2014/12/22
...たとえば、物件のリフォームや新たな設備を設置するなどです。リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、修繕費として経費にしてもよいこと...
14,558
2014/12/24
...※この物件の購入経緯やリフォームのビフォー・アフターは以下のコラムを参照ください。第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主...
11,158
コラム
2014/12/25
...今ほど、賃借人過保護の時代でもなく、現状復帰の名の元に、リフォーム費用も正当にある程度取れ、敷金と相殺できたものです。( なんだか現在と比べるとファンタジーのようにも感じますが、実際に私が体験した...
8,812
コラム
2014/12/30
...皆さんにとってはどんな年でしたか?僕にとってはソチ五輪で初めてロシアに行ったのを皮切りに、ハワイの不動産の仕事、本土不動産投資の準備、戸建てのリフォームDIYと忙しく活動し、また新しい家族の誕生を...
16,106
コラム
2014/12/31
...250万円で購入した戸建も、リフォームで80万円を投入して再生。入居が決まりそうだ。CASHFLOW202( 妹 )も、三棟一括売りの戸建を購入。今では、自宅を含めて、家を五軒持っている。最初はワ...
14,081
コラム
2015/01/01
...省エネ新築やリフォームに対する「 住宅エコポイント 」も復活しそうです。前回は最大30万円分のポイントでした。本稿執筆時点では不明ですが、今回は800万円の予算を確保しており、さらなる上積みも期待...
10,995
コラム
2015/01/12
前回お伝えした「 ボロ物件マーケティング 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第4弾-1「 激安リフォームのコツ( インフラ・電気 ) 」についてお伝えしていきま...
18,017
コラム
2015/01/14
...お部屋の募集がかかったら一刻も早くアップしたいのでなるべく早めに撮りに行くけれど、リフォーム中のこともあるので、写真のデータを取っておいて使うことも多いとのこと。他の部屋のデータしかないときは「 ...
10,542
コラム
2015/01/17
...水回りもリフォームされており、ボロ物件専科のワタクシの物件では初の「 対面式キッチン! 」なのでありまーす!( 笑 )無事に決済が終わりましたら、次回のコラムで、この戸建てについて改めて紹介させて...
21,965
コラム
2015/01/20
...その場合は、リフォーム・リノベーションしかありません。そうなるとまた、どの程度まで直すのかなど、意見をまとめるのに苦労するのは目に見えています。■ 民間のマンションで建て替えが成功した例は少ない国...
13,921
コラム
2015/01/22
...その上、年末から3月末までにかけて、いくつかの部屋から退去連絡がくるので、早急にリフォームや清掃を終わらせて募集を開始しないとなりません。私も、昨年は残念ながらすべて満室で終わることが出来ませんで...
13,491
コラム
2015/01/24
...3.修繕費か資本的支出かの判断ポイント大家さんの確定申告で悩ましいのが、リフォーム費用を経費にしてよいかどうかです。リフォーム費用のうち価値が上がるようなものは資本的支出として資産計上しなくてはな...
20,414
2015/02/02
...投資物件に空室が出れば、次に貸し出すまでの間に、原状回復工事やバリューアップのためのリフォーム工事をしなければなりません。これらの費用は、家賃の数カ月分かかることはざらであり、結構なコストと手間の...
9,290
コラム
2015/02/09
前回お伝えした「 電気まわりの激安リフォームのコツ 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第4-2弾「 激安リフォームのコツ( インフラ・ガス/水道/ネット&電話/...
19,073
コラム
2015/02/10
...毎度のように、埼玉の都心から電車で40分程度の、複数の高速からアプローチがいいエリア、土地が安くてリフォーム後の利回りが12%以上を目標とできる物件です。ネットを見ていたら、以前300万で買った戸...
25,063
コラム
2015/02/11
...建物やリフォームなどもとても好きだといっていました。ちなみに、数十億円規模で投資している人の多くは、リフォームが好きでも、自分で作業をするという人はあまり多くないようです。彼らにとって、不動産投資...
17,360
コラム
2015/02/12
...さらに人気キュレーターが選んだ2015年の注目キーワード予想は「セルフリフォーム」というから、若い層に自分の手でインテリアを変えてみたいという志向を持つ人が増えつつあるのは確かといえそうだ。単身層...
1,818
2015/02/21
...僕も主に不動産や自宅、リフォームなどで、規模は小さいですがこれを実践してきました。住宅が好きなので思い切り気持ちのいい場所に住みたい! カッコいい車に乗りたい! という欲望には素直に従うのです。大...
23,258
コラム
2015/02/28
...1Room、及び1DKは、入居者の入れ替わりが激しく、リフォームの繰り返しで摩耗し、家賃を下げなければ入居者が決まらないといふ消耗戦に突入だ。八戸様は、二千万円前後の木造二階建てアパートメントを繰...
14,153
コラム
2015/03/02
...それを略してブッパリな訳です( 笑 )多くの大家の嫌うブッパリ・・・・客付け効果は意外と高い空室の原状回復・差別化リフォーム・清掃を終え、受け入れ体制になったからといって、安心してはいられないほど...
13,571
コラム
2015/03/04
...ただ、3部屋とも床がかなりな具合で傾いています!こういうのって、ちゃんと傾きを直してリフォームすることは可能なのでしょうか? 立地はかなりいいので、建て替えができると一番いいのですが、再建築不可。...
14,901
コラム
2015/03/09
前回お伝えした「 インフラ工事を安く仕上げる方法 」はいかがでしたか?今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第5弾「 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 」についてお...
25,812
コラム