物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2013/12/02
...その大家さんは中古アパートばかり所有していますが、都会ほど賃料水準が高くないので、リフォームにかけられる予算は限られています。そこに、相続税対策の新築が乱立すれば、さすがに競争力の低下は否めないか...
15,251
コラム
2013/12/03
...しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいます。今日はそうした高コスト問題をうまく回避して、選ばれる和室を作る方法を前回...
23,397
コラム
2013/12/04
わが国でも中古住宅流通やリフォームを強力に推進するようになり、業界内でもそれに取り組む企業が増加しています。ユーザーのみなさんも「 中古住宅を買ってリフォーム・リノベーション 」という方が増えてい...
10,961
コラム
2013/12/07
...リフォームに600万円投入した家ではあるが、あと10日後に抵当権が外れなければ、次の家のローンが降りないという、ギリギリのタイミング。おまけに、決済後も10日ほど、引越しまでこの家に住みたいといふ...
18,777
コラム
2013/12/09
...もちろん、事前に職人さんやリフォーム会社さんによる現場確認を行い、雨漏りによる被害の程度と修繕するためにいくら必要か?ということを確認しておく必要があります。つまり、「 コントロール可能な範囲内の...
18,717
コラム
2013/12/11
...1.原告本人を除く原告側の関係者( リフォーム屋の友人や瑕疵調査会社の人など )のことなんて全然知りません。2.時系列中の売買契約成立までは認めるけど、その後の瑕疵の発覚だの現場での報告だのという...
16,950
コラム
2013/12/12
...この「 共済制度 」に入れば、基本的な修理・リフォーム費用はそれで賄えるので、費用を平準化させることができるのです。ただし、この共済制度には注意点もあります。修理・リフォーム費用の対象は、契約書の...
12,958
コラム
2013/12/14
...一緒に物件視察に行ったり、リフォームの相談をしたりして、妻の意見も取り入れるようにしてからは、積極的にかかわってくれるようになりました。今では、妻の女性目線からの着眼点が、とても勉強になっています...
23,403
コラム
2013/12/16
...投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中で内覧できないことが多いのですが、自己居住用の場合は基本的に空室ですので、内覧が可能です。数多くの物件を実際に見ていると、いろいろな...
17,668
コラム
2013/12/20
...笑さて、前回の風呂場リフォームの続きです。デモリション( 解体 )作業が終わり、次は配管と電気の整備です。コンセントの移動はほぼゼロで、ウォッシュレット設置用に一カ所新設。さらに下水の配管も勾配が...
13,578
コラム
2013/12/21
...そこで、汚れていた部屋のリフォームが無事に終わったタイミングで、みずから仲介店へ営業に行くことを決意!!持ち物として準備したのは、次の3つ。1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終...
40,216
コラム
2013/12/25
...不動産投資ではリフォームのデザイン、予算、発注先の選定等を担当しています。ゼロから形を作るのが得意な主人が予算と仕入れと融資を担当。私はそこから最大限の利益が生まれるように工夫する係です。■ 物件...
20,202
コラム
2013/12/26
...自営業者が金利1%台で融資を受ける方法やリフォームを安く仕上げるコツ等、数々の上総式投資法をお聞きしました。■ 実験用物件を買って不動産投資の経験値とスキルを上げる華子 所有物件を見ると、中古の戸...
16,170
コラム
2013/12/27
...裁判に勝ち、瑕疵を修復するためにかかったリフォーム費用を回収するには、被告の勝手な言い分を冷静に論破する事が必要です。しかもそれらは、裁判という非日常の、特殊なルールに則り行われなければいけません...
18,469
コラム
2013/12/30
...本日は、WALPAの壁紙と、山岡清利さんのリフォームマジックによって、ステキに生まれかわった築30年の戸建ての「その後」について、報告します。 ビフォーアフター■ 山岡さんの想定どおり「小さなお...
37,249
コラム
2014/01/04
...大家からみたら、礼金は、結構経費がかかる初期費用等( リフォーム・リノベーション費用、空室時の賃貸料未収分、広告費、賃貸料下落分等 )にあてるものです。更新料は、更新時にかかる更新事務手数料等に必...
7,748
コラム
2014/01/06
...笑今年の抱負としては、まずリフォームが大幅に遅れている「 TUTAYA 」物件を仕上げて満室にすること。水道工事が、市の指定業者でないといけないので、かなり待って、ようやく工事が済んだと思ったら、...
16,658
コラム
2014/01/07
...その部屋は浴室もリフォームされていて、床タイルも壁材も新しく、清潔感はありました。バスタブも給湯器も新品でした。されど、バランス釜なのです・・・私個人は、築古物件を好んで取得しており、リフォーム前...
15,387
コラム
2014/01/11
...特に荒れた様子もなく少額のリフォームですぐに入居者募集できそうな状態でした。実はこの時、仲介業者とは別にもう1名、作業服姿の方がいました。「 だれ? 」と思いつつ、この方のお話を聞くと物件の事にや...
19,724
コラム
2014/01/16
...簡単なリフォームを一緒にしたりしました。トラブルのことも話ましたし、入居者さんに怒られて謝っている姿なども見せました( というか見られました… )。税理士さんや銀行や不動産会社の人たちがいらしたと...
12,773
コラム
2014/01/18
...・五十嵐荘の解体・更地・売却・収益物件買替特例・テナント・開拓・店舗物件・無傷の300坪の発見から購入まで・CASHFLOW202(妹)の物件・作家みたいな仕事・リフォーム方法大家の仕事と普段の生...
15,578
コラム
2014/01/20
...実質利回りの諸経費には、入退去があった場合の賃貸仲介会社への手数料や原状回復・リフォーム費用も入りますが、年ごとに変化します。取得判断時には、管理費・修繕積立金・固定資産税のみを計算に織り込み、他...
16,693
コラム
2014/01/21
...一つ目は「 リフォームや修繕を行うことで、建物価格が上昇する 」という考え方です【 図1 】。新築時から時間の経過により建物の価値は徐々に減じていくものの、再投資に応じた建物評価をしようということ...
12,107
コラム
2014/01/22
...このお宅は外装を乾式タイル( 金物のレールにタイルを引っかける高級な仕様 )でリフォームして、いい感じになったなーと思った直後のこの工事でした。この家は屋根からダメになっていくのではと危惧していま...
16,956
コラム
2014/01/25
...■ リフォームにお金をかけるなら、次の物件の資金にした方がいい物件を探すときは、どんなところに気を付ければいいですか?安いのが一番だけど、リフォームがあまり必要ないことも大切。車でいうと、店で買っ...
21,830
コラム
2014/01/28
...それ以外にも次々と欠陥が見つかったため、売主側に「 瑕疵を認めて、リフォームにかかった費用を払って 」という裁判を起こした私。今回は売主側が「 いやいや、アレは瑕疵じゃないよ。悪いのはよしゆきさん...
17,686
コラム
2014/01/29
...※その後、工務店を経営する売主様に少しでも感謝の気持ちをお返ししたいと思い、3棟目の取得時にはリフォームを発注させていただきました。指値が通ったことで、利回りは15%へアップ。「 最悪、テナントに...
24,225
コラム
2014/01/30
...さらに、充電バッテリーパックを2個用意することで、機動力を活かしたDIYが可能に!上記の3つのアイテムは内装リフォームになくてはならない道具といえます。DIY大家さんは、必ず用意するようにしましょ...
48,815
コラム
2014/02/01
...でも、お金はリフォーム代で出てしまって手元にないから、払えない。滞納を続けて、税務署から物件差し押さえの赤紙が来たときは、寿命が縮む思いでした。法人で買った方がよかったかもしれないな。何かあったと...
29,507
コラム
2014/02/06
...いや~、メンタルが安定しません( 笑 )物件が新しいので、今のところリフォーム費用等もほとんどかかりませんが、これが築古で修繕費がガンガンかかったりしたら、きついと思います。日々、勉強ですね~。さ...
9,045
コラム
2014/02/07
...というのも、他のリスクと違い、「 床の傾き 」は購入後のリフォームで抜本的な対策を行えない場合がほとんどだからです。もっと細かくいうと、抜本的な対策は技術的には可能ですが、コストがかかりすぎるため...
46,063
コラム
2014/02/08
...ワタクシも過去に、外は古いけど、中は600万円かけてリフォームされたばかりという家を格安で買ったことがある。リフォーム代はどのくらいかけますか?20万~30万円で収まれば一番いい。でも、中には10...
18,725
コラム
2014/02/11
...ときどき、清掃・修理・リフォーム・入居付け・家賃回収・トラブル対応等、建物管理・賃貸管理を自分自身で行いながら、会計・税務は税理士に丸投げという人を見かけますが、これでは、本末転倒ではないでしょう...
15,244
コラム
2014/02/12
...実は、購入後に管理やリフォームについて打ち合わせしている中で、売主様からこんなお話が・・・「 母の新しい住まいを捜しているのですが、決めかねています。家賃を支払うので、このままこの部屋に住まわせて...
21,704
コラム
2014/02/15
...リフォーム屋さんもそうだし、みんな、出会った瞬間にオレに対して上から目線なんです。パンチパーマだよ、まりお。そうか! オレ、2014年はパンチパーマをあてて、現金を貯めて戸建てを買いますよ。北海道...
16,423
コラム
2014/02/17
...この物件に住みながら家賃をセーブして、空き部屋をリフォームする作戦だといふ。不動産投資家としてやっていくのであれば、これくらいの根性が無いと成功しないと思ふ。実際、大家になると、様々な入居者に遭遇...
13,652
コラム
2014/02/19
...室内がボロボロの部屋を安めの価格で取得し、ローコストでリフォームできるのならば、更なる利回りアップが図れます。従来は、最終的な建物全体の出口が明確ではなく、以下のような悪循環に陥る場合もありました...
20,758
コラム
2014/02/22
...1.経費を上手く使う不動産所得で支出が大きくなりがちなのは、リフォームや設備費用です。しかし、この支出も、その区分によってはその年の経費にならない場合がよくあります。まず、修繕のための支出は「 資...
21,345
2014/02/24
...そこで今度は2階をリフォームして貸すことにしました。これで家全体すべてを貸しに出すことになります。この家はボクの初期の作品で、あれこれと工夫したので、TVの取材を受け、何冊かの建築雑誌にも載せてい...
21,044
コラム
2014/02/25
...さて、今日はリフォームや部屋の備品などについて、書いてみます。部屋のリフォームは、自分で退去のお部屋を見に行くところから始まります。退去の立ち合いをしてくれる管理会社さんにいわれるままに、管理会社...
14,427
コラム
2014/03/03
...「 前向きに検討したいので、後日改めて室内を見学させてもらえますか? 次回はリフォームの見積りのため、知り合いのリフォーム会社さんにも同行してもらいたいのですが構いませんか? 」ほとんどの場合、断...
27,733
コラム
2014/03/05
... 一方、修繕やリフォームの手間が少なく、管理しやすい築浅の一棟物は、平成初めのバブル崩壊から新築が減った影響で、売りに出される物件自体が多くありません。需要が増えているのに供給が減っているため、収...
14,923
コラム
2014/03/08
...売主様の親族に、内部を見せてもらったが、七年ほど前に総額二千万円を投入して、フル・リフォームを実施したそうだ。古いが、よく手入れされた物件だ。売値の18%OFFの値段で買付を入れて、やや押し戻され...
12,259
コラム
2014/03/14
...私の場合、退去時はかなりの部分を自分たちで清掃・リフォームしてしまうのですが、今回は退去立会いを行った業者さんに任せていた部屋ですので、内部の確認をほとんどしていませんでした。しかしながら、水周り...
13,136
コラム
2014/03/15
...修理、リフォームし、空室期間は家賃は入らず、経費だけがかかります。入居者の方が決まっても、不景気な昨今、礼金・敷金( 預り )・前払家賃・仲介手数料も取れず、先日付かフリーレント、仲介不動産会社に...
12,886
コラム
2014/03/17
...■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフォーム・リノベは、費用対効果を考え、最善の努力をされていると思います。しかし、それで部屋がきれいに仕上がったとしても、内見時の印象...
15,213
コラム
2014/03/21
...しかし、百歩譲って専有部分だとしても、私はA社の「 共済 」に入っており、修理・リフォーム費用等はその「 共済 」で賄われることとなっています。ところが、なぜかその「 共済 」も適用外だといいます...
10,303
コラム
2014/03/26
...奥様はお仕事もされているのに、不動産のリフォーム等もお手伝いしてくれるそうですね。自分から進んではやってくれませんが、誘えば一緒に来て手伝ってくれるので、助かります。話し相手というか、理解者がいる...
18,466
2014/03/28
...しかし、最近では多くの管理会社さんやリフォーム会社さんがさまざまな入居促進の提案をしていて、部屋に工夫をするオーナーも確実に増えてきています。そのため、アクセントクロスを貼ってみたり、照明をデザイ...
25,603
コラム
2014/04/01
...また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会社、自分たちで、清掃・メンテナンス・修理・リフォーム・リノベーション・家賃督促集金等、事あるごとに、外部チェック・訪問等、様子を伺うこ...
10,934
コラム