ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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2013/05/16
...また、退去時には床・壁・天井の壁紙の張替えや清掃等で、ワンルームですら10万円以上の経費がかかります。「 どうせはがすのだから、壁紙を初めから何枚も張っておいて、退去の度に1枚ずつはがしたらどうで...
17,455
コラム
2013/04/24
...間取りはワンルームからファミリータイプまで様々です。いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95%以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」...
50,598
2013/04/19
...先日、さほど良い立地とはいえない埼玉県内のワンルームマンション1棟が、嬉しい価格で売却できました。もちろん、仲介してくださった業者さんの腕もあってのことです。「 売値は3,800万くらいでしょう。...
22,048
コラム
2013/04/08
...必要なコストもそれほど高くはなく、私の経験からすると、20平米程度のワンルームであれば、既存のスイッチとコンセントを全て更新し、更にトイレに温水洗浄便座用のコンセントを新設しても2万円前後で収まる...
14,217
コラム
2013/03/19
...持ち物件は出入りの多いワンルームが多いので、今はキャッシュフローを元手に手間のかからない、利回りがそこそこの戸建てを徐々に買い集めています。最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずに...
28,131
コラム
2013/02/26
...とりわけ新築ワンルームは、あいかわらず電話で売れるのですからスゴイです。表面利回りが4%台では収益として全く割に合いませんが、資産価値の維持ないしは上昇を見込むという考え方はありでしょう。2次市場...
9,679
コラム
2013/01/17
...RCの一棟もの、中古のワンルーム市場などは格好の投資対象となるのではないでしょうか。一方、地方のボロ物件などには影響はないと思います。郊外の中古アパートなどは、本来的にはあまり影響はないはずですが...
11,597
コラム
2012/11/16
...先日もひとつ、ワンルームを売却しました。立地は良いのですが、専有面積が18平米と狭く、3点ユニットバスの1階という条件でしたので、今後の家賃の下落リスクなどを考えると、手放すタイミングのような気が...
23,400
コラム
2012/08/17
...ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売却しました。正直、こんな事が何度か続くと、もうワンルームのアパートは購入したくない・・・なんて思ってしまいます。かと言って、借金...
16,957
コラム
2012/07/30
...最初の物件は世田谷線沿いのワンルーム。貯金に親から借りたお金をプラスし、不足分はローンを組みました。あの頃は、銀行も積極的にお金を貸してくれて、今とは随分状況が違いましたね。それ以来、「 いいもの...
12,287
2012/06/13
...単身者用ワンルームマンションとは違って、ファミリーマンションは単価が高い分、ローンの支払い金額も大きく、空室期間の長さが懐に響きます。こうなったらもう、自分で入居者を探すしかありません。幸い、妻は...
22,034
コラム
2012/06/07
...なんとインターネット回線で見るテレビのACT on TVさんで不動産投資に関するお仕事をいただきました!番組の内容は、ワンルームマンションの不動産投資物件を拝見するというものなんです。場所はなんと...
13,954
コラム
2012/05/31
...ワンルームは行くのが面倒で売却したけれども、FXでは「 継続 」が大切と。勉強になります。目標に近づいているという手ごたえはありますか?今年に入って、かなり勝率が上がりました。FXは負けるときが大...
48,845
コラム
2012/05/30
...平成20年に、90万円のワンルームを買って、3万8,000円で貸したのが最初です。この部屋は月に3万円の手残りがあって、ずっと埋まっていました。でも、家から遠くて行くのが面倒なので、退去を機に80...
41,949
コラム
2012/05/18
...窓を壁にする予定 )店内( 理容室の鏡とシャンプー台の跡が残った状態 )店内2( 中央のドアはトイレ )テナントより玄関を望む( 出っ張っているのはレジカウンター )これを、ゆったりしたワンルーム...
15,141
コラム
2012/05/10
...■ 50年分を検証すると脱落した「 ワンルーム 」それからは、正しいキャッシュフローを求めるために、独学で税法を学びました。そして、1年毎のキャッシュを計算し、それを50年続けた場合のグラフを作成...
38,777
コラム
2012/04/23
...ワンルーム居室、ファミリータイプ居室、コモンルーム、SOHO、カフェという様々なスペースを同じ建物内に配置し、入居者たちに「 ここでの暮らしを作ってもらう 」という新しい考え方等が報告されました。...
17,583
コラム
2012/04/20
...ワンルーム区分でも動きがありました。35話のコラムに書いた「 利回り12% 」の物件です。この物件、業者さんからは、250万円位と言われていましたが、ダメモトで、購入価格と同じ310万円で売りに出...
18,634
コラム
2012/03/16
...一口に不動産投資と言っても、ワンルーム区分から、一棟物のアパート、マンション、戸建新築から、ボロ物件まで、様々です。ローンを組むか、現金購入かによって、投資金額も投資方法も変わってきます。その中か...
18,152
コラム
2012/03/13
...すべて、間取りはワンルームです。東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円物件価格が高くなるにつれて、毎月の持ち出し額...
24,421
コラム
2012/02/23
...今、警察の方が立入調査されているところです・・・ 私が初めて購入した投資用不動産は、女性専用の楽器可ワンルームマンションでした。西武池袋線の東長崎駅の近くにあるこの物件は、購入からしばらくの間は順...
20,295
コラム
2012/02/17
ワタクシが今年、断遮離したい物件とは、埼玉県K市のワンルーム区分です。そのワンルーム区分を 今回手放したいと考えたのには、次のような理由からです。・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを...
25,487
コラム
2012/02/06
...このアパートはもともと、20平米程度のワンルームですが、ロフト部分をあわせれば30平米になります。そうなると二人入居も十分いけます。実際にはいつも彼氏が泊まりに来ているような方もいますし、今後の給...
27,326
コラム
2012/01/26
...最初に買ったのは、M社というワンルーム投資で有名な不動産施工・販売・建物賃貸管理まで行う会社の物件でした。 購入前にM社を訪問した時は、担当者をつかまえて、5時間位質問攻めにしました。決算データま...
11,785
コラム
2012/01/20
...安いワンルームでもいいから、買えるなら買って家賃を頂こう。こんな感じで、これまで運営して来ました。はじめに取得したのは、りそな銀行から4,000万円の融資を受けて購入した一棟マンションです。ワンル...
17,795
コラム
2012/01/19
...次回は、そこから物件を購入し、建物管理、賃貸管理まで任せていた「 投資用ワンルームマンション会社 」が倒産したときの話を紹介します。お楽しみに!
19,294
コラム
2011/06/21
... 華子 そこから、最初の物件を買うまでにどのくらいかかったのでしょうか? Yokoさん 2003年に440万円で購入した板橋区のワンルームマンションが最初の物件です。株の師匠から、「 安い物件があ...
25,116
2011/06/20
...いままでの繰上げ返済を含めた実績からみてぜんぜん余裕でしょうと思っていたのですが、担当の銀行マンから言われた言葉は「 ワンルームマンションには融資できません 」との返答。「 エー!! 」予想もしな...
42,431
コラム
2011/06/06
...そこで、「 投資用のワンルームマンション売ってますか~? 」といきなり尋ねて、その日のうちに10件ぐらいの資料をもらって帰ってきました。数日で身に付けた少ない知識で、これはいいとか悪いとか、時の経...
19,824
コラム
2011/05/23
...表面利回り5%内外の新築ワンルームを供給する側と買う側がいる。新築持ち家が融資や税制の点で総体的に恵まれているために、賃貸住宅はいつまでたっても仮りの住まいであり、次々と出ていってしまう。そもそも...
11,917
コラム
2011/04/19
...即効性のある空室対策を教えてほしい 」「 山梨の極小ワンルームを埋めるには? 」といった質問に、「 自分なら1部屋をモデルルーム化して、その情報を仲介業者に広くPRする 」「 競合物件のポストに ...
6,854
コラム
2011/02/16
...売りだし価格680万円と安いです~♪このワンルームが6戸あります♪▼家賃2万円のアパートのお部屋680万円と物件価格も安いのですが、家賃相場も2万位と安いので、運営は楽ではナイ気がします。自主管理...
21,826
コラム
2010/12/08
...らの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパート 」 「 都市部RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」 「 地方ボロ物件 」 と、その時々で流行のスタイルが一巡した後、いまは 「 中古ワンルーム...
6,474
コラム
2010/12/02
...また、ワンルームマンションはダメだという思い込みを叩き壊してもらえたのも収穫です。 4. 小さく購入して実践!勉強のあとは、行動あるのみ華子 では、次に、実践編ということで、1つ目に購入された東京...
9,111
2010/08/19
...東京都内では、レインボーブリッジや東京タワーが見える、都心の1億円超の高級マンションから2000万円台のワンルームや1Kが、中国人に売れているようです。ではなぜ、中国人富裕層の間で日本の、特に東京...
20,703
コラム
2010/06/14
...あるハウスメーカーの提案は、敷地の植林をすべて伐採、底地を購入するため土地を分筆・売却、そして学生向けのワンルームを建築するというものでした。このご相談を伺った時、『 この2本の木をなんとか残すこ...
8,047
コラム
2010/06/08
...●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉...
21,380
コラム
2010/06/02
...振り返ると私の不動産投資はワンルームマンションから始まり、1棟中古アパート、新築...と続けてきました。実行して分かったことは、いかに自分が無知であるかということです。その為、私は常に本を読み、情...
8,671
コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
19,363
コラム
2010/05/12
...表面利回り4%台の新築ワンルームマンションを、ほとんどローンを組んで買うとか、土地があるのにアパート建てて表面利回り6%台とかの、古典的なものは、いくらなんでも論外です。不動産投資で成功するのに、...
6,917
コラム
2010/03/31
...高級住宅街に自宅は持てなくても、中古ワンルームなら購入できます。所有物件の前を歩くとニンマリしてしまいます。 華子 分かります分かります。ちなみに、株式やFXなどもされていらっしゃいますか? 金太...
24,314
2010/03/12
...他にありますか? 金太郎さん 最初は、手頃なワンルームで不動産投資そのものを勉強し、経験を積むことです。本は役に立ちますが、実践に勝るものはありません。勉強とはいえ失敗は許されませんが、失敗しても...
30,110
2009/12/07
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、 ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~ 。 ■2009年10月16日 (...
19,427
コラム
2009/11/16
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~。■2009年10月16日 ( 金曜...
14,172
コラム
2009/11/02
...長崎市内にある、とあるワンルームマンションへ向かった。今回、満室化のご相談をいただいた物件を直接見学させてもらうためだ。そのマンションは、市内中心部から車で20分程度の見晴らしの良い、少し山を登っ...
12,222
コラム
2009/08/31
著者は中古ワンルームマンションを専門に扱う 不動産投資コンサルティング会社の社長 両角 吉士 さん。 まず、ジェイコム男になり損ねた著者自身の1億円を超える株式損失話。 元手600万円を2年あまり...
6,180
コラム
2009/05/26
...いまは、金融市場の信用収縮によって、ファンドへ流入する資金が激減したものの、介護系特化型ファンドを組成するリエゾン・パートナーズ ( 東京・港区 ) では、ワンルームマンションの期待利回りに一定の...
8,501
コラム
2009/03/23
... 検討中の物件がワンルームマンションなら、ワンルームマンションを。ワンルームアパートなら、ワンルームアパートを。ファミリータイプならファミリータイプと、なるべく似ている物件を3~4件、検討対象と...
13,114
コラム
2009/02/25
...新築ワンルームマンションデベロッパーの大淘汰。地主を対象としたビジネスモデルが崩壊。比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の...
7,887
コラム
2009/01/26
... 例えば、投資用のワンルームマンションや、投資用のアパートについてはどうでしょうか。 おそらくワンルームマンションやアパートを自宅用に買って住む、という方は、間取りや使い勝手を考えればほとんどいな...
11,599
コラム