ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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アクセス
2016/02/24
...■ 目を見張るほどの利益確定の速さ私の友人で、新築ワンルーム物件に投資している人間がいます。不動産会社の営業マンと付き合いがあり、節税にもなると聞いたので購入した、という、他人本位のおよそ洗練され...
11,637
コラム
2016/02/08
...遊ぶ暇もなければお金を使う暇もなく、給料が貯まったため、旅行に行こうか不動産を買うか、迷った末に、渋谷にあるワンルームを買う頭金にしました。この物件は、住みながらリニューアルを加え、転居するころに...
11,056
コラム
2016/02/01
...手洗い設備及び温水洗浄便座の使用水は、上水道接続であること・洗面設備上水堂接続の流水設備及び台所と別に設けることとなっており、ワンルームであれば容易に要件を満たせるものと思われるが、それ以外ではい...
1,999
2016/01/26
...●「 戸建て 」需給関係良し?⇒実は供給過剰!!一般的には、単身者用ワンルーム等は供給過剰で、逆に、戸建でファミリー用等は需要の割には供給が少なく安定していると言われています。小樽もそうだと聞いて...
11,185
コラム
2016/01/18
...情報量の多さを背景にしたもので、小規模なワンルームマンションなどの参考価格も算出することができ、投資家的にも使い勝手が良い。特定の場所を指定すると周囲の物件が表示される表示された赤い点をクリックす...
8,806
2015/12/21
...内側に障子が入った縁のようなスペースがあるタイプ、ワンルームになったタイプの2室は約15~16㎡で賃料は月額3万5000円に共益費が月額2000円。オフィス街ではなく、住宅街なので本格的なオフィス...
1,757
2015/12/19
...毎月の給料から持ち出しを続ける状況が続き、その後、なんとかキャッシュフローの出る物件を買って立ち直ろうと、1992年、札幌のワンルームマンションを買おうとしたのですが、銀行から融資を断られてしまい...
16,628
コラム
2015/12/09
...カフェにしても良し!ゲストハウスでも良いかもとにかく家賃が安いのが最高に良い!( 笑 )東京の新築ワンルーム程度の家賃なんです!建物の状態はというと、屋根の補修履歴あり、少し傾きあり。こちらは貸主...
10,791
コラム
2015/12/08
...特に、投資用のワンルームマンションは、所有者が愛着を持ちやすいファミリータイプに比べると8割の合意を得ることは難しいと考えられます。「 皆も買っているし、なんとかなるだろう 」と思っている間に、リ...
10,475
コラム
2015/12/07
...ただし、ワンルームマンションを転用する場合には共用部をどう作るかが問題になってくる。学生寮のように、個室、共用部があらかじめある物件なら転用はしやすいそうだが、物件自体の数は少ない。いずれの場合も...
5,433
2015/12/07
...できれば、両方とも住居として貸したかったのですが、東京都にはワンルームマンション規制があり、総戸数が15戸以上になってくると駐輪場の設置をいくつ以上にいなければならないなど、いろいろ制約がでてきま...
11,816
コラム
2015/11/16
2005年以降、一度郊外に移転した大学が都心に回帰する減少が続いている。その背景にあるのは御多分に漏...
3,562
2015/11/10
...今日はワンルーム・3点ユニットのこのアパートをなぜ購入したのかについて、少し紹介させていただきます。今から5年前、私は1棟目となる2LDK×4室のアパートを任意売却で購入しました。1年後、4室中3...
16,777
コラム
2015/11/09
...築20年、16㎡のロフト付きワンルーム12戸でした。地域の相場は4万円を切るくらいで、築浅など条件の良い物件でも4万5000円行くかどうか。そんな場所で猫専用を打ち出した弊社の物件necotoの賃...
3,147
2015/11/07
...・長崎県内・12世帯・ワンルームアパート・500万円土地は普通に所有権ですし、築年数も平成築ですので、まずまず若いといえます。エリアも、良くはありませんが、決して悪いところではありません。満室も十...
15,551
コラム
2015/07/30
...区分所有物件であれば、首都圏であれば1,000万円未満、その中の東京都心部であっても1,500万円未満くらいまでが、投資金額の上限でしょう( 区分でも新築のいわゆるワンルーム物件は除きます )。こ...
13,989
コラム
2015/06/17
...私はまだワンルームしか売却したことがないので、中高生ぐらいかな?■ 不動産投資を「 儲からない 」といっている人たち「 儲からない 」という人にもいろいろな人がいると思います。私から見て、そういう...
27,123
コラム
2015/06/01
...まず、現在の住まいのタイプで最も多かったのは3LDKで21.9%、続いて1K(18.3%)、ワンルーム(12.6%)。家賃は4万円台(25.4%)が最も多く、ついで5万円台(23.3%)、3万円台...
2,039
2015/05/28
...家賃は人気のある場所のワンルームで5.4万~5.5万円。中古でも家賃が落ちにくいので、中古の流通量は非常に少なく、利回りも東京並みに低いですね。沖縄の一等地のマンション価格は東京と変わらない観光客...
44,873
2015/05/23
...また、父は他にもワンルームも持っていましたが、このたび売りに出したところ、昨日、買い付けが入りました!私のことを申しますと、黄金ガールさんのお話を伺って、初めて戸建投資のことを知り、強い関心を覚え...
13,986
コラム
2015/05/07
...なぜかというと、ファミリータイプの物件は、売却時に購入者の間口が、ワンルームよりも圧倒的に多いからです。ワンルームを売るときに、購入してくれるのは不動産投資家だけです。一方、利回りが良く割安なファ...
11,912
コラム
2015/04/04
...インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルームに投資するよりは、多様な出口がある分、投資価値があると考えるからです。■ 中華圏の投資家が...
11,651
コラム
2015/04/03
...不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産への投資で失敗した経験から学んだこと。「 何かあったら即アウトの人は多い 」という赤井誠さんが語る金利の怖さと重要性など...
16,657
2015/03/16
...他に、よく耳にするケースとしては、不動産投資について何も知らない人が、セールスされるままに新築ワンルームを高い金額( 低い利回り )で買ってしまって、まったく儲からないどころかマイナスだ、というよ...
19,397
コラム
2015/02/02
...面積25平米未満のワンルームや単身者向け物件であれば、賃貸付けをしたうえで売却するのが正解です。これらの物件は投資物件としての性質しか持たず、購入者層も「 投資家 」に限定されるからです。投資家に...
9,283
コラム
2015/01/31
...NHKのニュースで、東京都心のワンルーム・マンションが5,000万円になったと取材されていた。一棟ではナイ、一戸の値段だ。就職したばかりのワタクシの安月給ではワンルームにも住めないと思った。この頃...
15,266
コラム
2015/01/30
...それに対して施工会社は予算を削減するため、ドアや間仕切りは最小限にし、カーテンで仕切る可変ワンルームを標榜、床は通常下地で使用するラワン合板+水性ウレタン塗装で仕上げとし、キッチンは業務用を使用、...
2,497
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,483
コラム
2015/01/12
...△ ブレーカーの電気容量は充分か?ワンルームの場合でも現在では最低30A( 家中で3,000Wの電気を同時に使えるということ )は欲しいところです。2K以上の間取りの場合、40A以上を目安にすると...
18,011
コラム
2015/01/07
...空室の大半は3点ユニットバスのワンルーム、そして微妙なロフト付。今の賃貸のトレンドには合っていません。本当ならフルリノベすれば良いのですが、掛かる費用を回収できるだけの賃料アップは見込めません。立...
12,341
コラム
2014/12/25
...氷河期の札幌のワンルームを例に見てみましょう。まずは、昔もらった「 敷金 」( 家賃1~2カ月分 )の返却。そして、リフォーム費用(1Rの場合は家賃10カ月分位かかるときもあります)。地方では家賃...
8,808
コラム
2014/09/19
...属性が良い会社員がキャッシュフローが出ないような低利回りの新築ワンルームマンションを購入した話をよく聞きますが、それも、彼らがそのような物件を扱う不動産会社としか、付き合いがなかったからなのでしょ...
14,160
コラム
2014/09/03
...1980年代頃になって、やっと、「 ワンルームマンション 」( バス・トイレ・洗面所一体型3点ユニット式 )・「 リーステム 」というシステムが普及し始め、サラリーマンでも、不動産経営ができるよう...
23,545
コラム
2014/08/19
...実際に、古いワンルームだけのマンションは、誰も所有者が住んでいないので運営がきちんとされなくなり、スラム化して資産価値が大きく下がっているところも見られます。「 マンションは管理を買え 」という有...
17,483
コラム
2014/07/15
...ワンルームマンション規制が行われた原因に、このゴミ出しトラブルと、自転車置き場トラブル、騒音トラブル等の影響があったとも聞きます。昔見たテレビドラマで、マンションの管理人が、ゴミの検閲を行い、ルー...
12,560
コラム
2014/04/09
...何もわからない人たちが、いい話だけを信じて買っているわけですから、都内の新築のワンルーム投資と何が違うのかと思いましたよ。わからないことに手を出すのは危険ですよね。実は最近、外国人投資家たちから、...
15,400
2014/04/01
...ワンルームがほとんどということもあり、その入居者の中には、高齢の単身者の方で、生活保護を受給されている方が多くいます。せっかくのご縁ですので、私はすでに住まわれている方に引き続き入っていただくのは...
10,928
コラム
2014/03/21
...その後、ワンルームマンションの値段は、3,000万円、4,000万円、5,000万円と上がり続けた後、バブル崩壊で大暴落。今では、500万円程度です。家賃も下がり続け、5万5千円程度になりました。...
10,295
コラム
2014/02/24
...両親が住んでいるうちに、1階の端をワンルームに、10年程後に1階の中央を1LDKに、それから15年程後に両親が施設に引っ越した後に宮城県から来た姪、甥が2階に住むと同時に1階の残りを広いワンルーム...
21,041
コラム
2014/02/11
...理・賃貸管理を自分自身で行いながら、会計・税務は税理士に丸投げという人を見かけますが、これでは、本末転倒ではないでしょうか・・・?ところで、私は札幌のすすきの駅近くのマンションに、2戸のワンルーム...
15,235
コラム
2014/02/04
...新耐震基準後の1983( 昭和58 )年築( 築30年 )で、重量鉄骨造りの5階建て・ワンルーム35室の一棟物マンションです。他の物件もそうですが、今回も購入の決め手は立地でした。便利なだけでなく...
10,643
コラム
2014/01/25
...これがワンルームのアパートだとそうはいかない。入居者のBF( 編集部注:ボーイフレンドの意味 )がやってきて無断で駐車しているとか、ちょっとした苦情の電話が多いし、入退去のスピードも速い。ヘンな入...
21,824
コラム
2014/01/06
...売却したのは、以前のコラムでも書きましたが、あまり立地の良くない ワンルーム11室のアパート。満室でしたが、年配の一人暮らしの方や生活保護者の方が多く、その属性的に運営に疲れた事が大きいです。投資...
16,656
コラム
2013/12/12
私は最初の頃に買ったA社のワンルーム区分マンションで、「 一括借上げ家賃保障契約 」を活用しています。家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝...
12,955
コラム
2013/11/15
...以前、ワンルームを売ったことがあるのですが、年70万円近くの家賃がなくなってしまったのは、やはり大きいと実感したからです。それに、購入にかけた時間や労力を考えるとすごく惜しく感じます。ここまで書い...
20,703
コラム
2013/10/22
...上下に6畳ワンルームふたつ、トイレ、風呂( 片方はシャワー室 )別。それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に...
12,830
コラム
2013/08/10
...■ 購入価格( 間取りはすべてワンルーム )東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円■ 毎月のキャッシュフロー東長崎...
12,211
コラム
2013/07/27
...特に投資目的で購入した方が多いワンルームマンション、しかも遠方のオーナーが多いケースなどでは、ひどい管理状態のものも散見されますので十分に留意してください。それにしても、いまだまだこの管理力が、目...
12,644
コラム
2013/07/24
...京都より厳しい■ 川崎市・2m以上の接道で200平米までは共同住宅建築可・3mの場合は300平米まで共同住宅建築可■ 千葉県・3m以上での200平米までは共同住宅建築可まあ、これ以外にもワンルーム...
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コラム
2013/06/21
...(ーー;)先日、荻窪駅徒歩2分のワンルーム区分を売却しました。購入当初は、繁忙期のうちに入居者が決まれば、家賃9万円で貸せるだろうといわれた物件でした。荻窪は中央線の中でも中野と並んで人気があり、...
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コラム