ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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アクセス
2017/07/11
...担保の貸家を共同担保( 赤いガレージハウス )・変動金利1.85%・返済期間25年・毎月の返済額16.6万円メゾネットタイプの1LDK×2戸( 1部屋、駐車場・共益費込みで7万想定 )↓ワンルーム...
11,537
コラム
2017/07/09
不動産投資の定番として根強い人気のあるワンルームマンション。分譲ファミリー向け同様に地価高騰のあおりを受けて売買価格は高く、キャップレートの低下が続いている。足元のワンルーム市場について、首都圏の...
3,903
2017/07/07
...住宅街の中にある各フロアに4戸、3階建ての全12戸の新築ワンルーム物件、GU寓(ぐうぐう)を見てきた。随所に、今人気のポイントが織り込まれており、参考になる。どこに注目すべきか、具体的に見て行こう...
5,492
2017/07/03
...現在はコンパクトなワンルームとして貸しているが、そのニーズが無くなった場合には二戸を繋げて広くするなどの対処を考えるという。また、物件によっては半分だけ売れるように作られているものなどもある多くの...
1,920
2017/06/19
...■ 良く取り上げられる失敗事例とは?節税目的の新築ワンルームマンションをどんどん買い進んでしまった、とか、地主さんが所有地に新築アパートを建てまくった挙句、空室率が高いエリアに複数物件を所有するこ...
11,364
コラム
2017/06/19
...部屋は基本ワンルームで各戸は25㎡。全17室あるが、そのうち、3部屋はコネクティングルームとなっており、客室として考えると14室となる。ダブルベッドにソファベッドが置かれているので、定員は4~8人...
4,242
2017/05/29
...●1年で回収できるよう、安価に、でも工夫のある内装部屋は4階の36.36㎡のワンルーム。ヴィンテージガレージ風のリノベーションが施されており、一般のオフィスとは一味も二味も違う。シンプルなワンルー...
2,491
2017/05/26
...●ワンルーム投資なら日暮里駅、西日暮里駅日暮里駅前。再開発でタワーができ、風景が変わっている物件、街の様子から考えると日暮里駅とお隣、西日暮里駅は駅周辺、通り沿いを中心にビルが多く、どちらかといえ...
7,289
2017/05/23
...■ 芸能界の大御所はたいてい不動産を持っているレッドさん、素朴な疑問なんですけど、どうして初めての投資でそんなに大きな借金をしたんですか? 最初はワンルームから始めるという考えはなかったんですか?...
11,840
2017/05/11
...総戸数はワンルーム65戸を計画している。駐車場も26区画用意する。ジャカルタは総人口2億5000万人を抱え、このうち約50%が30歳未満の若年層という人口構成であることから単身需要に期待する。初年...
4,096
2017/04/17
...ハウスメーカーの多くは利回りが高く見えるワンルームなど単身者向きの間取りを勧める。しかし、そもそもワンルームにニーズがない場所もあり、地元の管理会社などに成約事例を確認するなど、どんな物件を建てる...
6,383
2017/04/03
...●ディンクス、小家族向けをメインに、ワンルームはサブ間取りはワンルームから2LDKまで。メインはディンクス及び小家族向けの間取りで、具体的には1LDK(45~50㎡)。4階にのみ70㎡台の2LDK...
3,120
2017/03/13
...以前の室内物件自体は1989年3月竣工、つまり築28年のごく普通のワンルーム。専有面積は27.72㎡で3階の角部屋。バブル期の物件のため、部屋内部天井がアールになっていたり、間接照明を採用していた...
5,205
2017/03/06
...階段を真ん中に左右に1室ずつが配置され、基本は22㎡前後のワンルーム。1階のみ地下にサービスルームがあり、それが13~17畳近くと広め。ただし、ドライエリア、窓などがないため、居室としての要件を満...
3,460
2017/02/13
...■間取りはワンルームとメゾネットの1LDK間取りは24㎡前後、約10.5畳の部屋に2.5畳のロフトのあるワンルームと、45㎡前後、洋4.5畳と12畳弱のメゾネットで、一見して分かるのは天井の高さ。...
3,455
2017/02/06
...間取りも広めのワンルームで、バストイレもセパレートタイプ。収納も問題ない。家賃も近隣相場と変わらない。インターネットも無料。しかも このご時世なので敷金、礼金ゼロに設定してある。本当に、なぜ決まら...
13,228
コラム
2016/12/31
...不動産調査の東京カンテイでは、「好調な新築ワンルームを含めて、今年は4万5000戸に届くかどうかだ」と見ている。ワンルームを除いた新築分譲マンションは3.8万戸程度ということになる。1990年代初...
2,988
2016/12/20
...その一方で、ワンルームマンションを買って資産を形成したいという思いはあるそうです。ご存知の通り、マイナス金利時代ですし、上手に「 良い 」借金をすることで資産を形成することができます。世界的なベス...
16,631
コラム
2016/12/19
...よく、まだ首都圏では世帯数が増える、だからワンルームを建てても大丈夫という言い方を聞くが、首都圏では1995年以降、投資用として建設されるワンルームが非常に増えている。世帯数の伸びを上回る数が建て...
4,981
2016/12/16
...使われる部屋だが、一般にはワンルームなど単身者向けの部屋が多いようだが、一部にはファミリータイプも。以前、知り合いのオーナーから聞いた話ではファミリータイプの部屋に大量の扇風機を搬入していた例があ...
3,918
2016/12/08
...プロパティ別に見ると、一棟ワンルームマンションは、東京・城南エリアの期待利回りが4.6%と前回比1ポイント低下し、同調査開始以来の最も低い水準となっている。城東地区は4.8%(同0.1ポイント下落...
2,874
2016/11/19
...というわけで、この物件も1,000万円台半ばという、近隣物件だときれいめのワンルームとか1DKと同じくらいという破格の値段で買いました。いつものようにネット検索で見つけた物件です。しかし、不動産投...
14,307
コラム
2016/11/07
...周囲に類似物件があればそれと比べてみる、あるいは周辺のワンルームの広さと賃料と比較して考えてみるべきだというのである。また、各室は狭くても共用部を広く取れ、そこに収納も設けられるという場合なら各室...
3,415
2016/10/30
...都内のワンルーム投資からはじめ、地方の新築一棟、地方の中古一棟等、規模を拡大してきましたが、その間には、本当にたくさんのピンチがありました。当時は不動産投資の本もなく、今のようにネットでノウハウを...
10,506
コラム
2016/10/22
...部屋はいわゆるワンルームです。3点ユニットは、お風呂が使われないように飾りつけがされ、トイレと洗面だけが使えるようになっています。備品としては入り口にはスリッパがあり、部屋の中にはテーブルとイス、...
8,583
コラム
2016/10/07
...この物件は全67室あり、広さは30㎡台のワンルームから100㎡超の2LDKまでと間取りのバリエーションが豊富。全室異なる間取りを作るのは面倒に思えるが、そのため、この物件では建物内での住替えが多い...
9,016
2016/10/03
...バブル期にはビジネスマン向けにワンルーム投資ブームが起きた。これは家賃で儲けるのではなく、借金をすることで税金を圧縮しようというもので、現在の観点でみると本末転倒。だが、その当時には購入する人が少...
2,603
2016/09/27
...低利回りの新築ワンルームなどはこの点を注意することが大切です。利回りの低い物件で、実需向けでない物件は、持っている間にキャッシュフローが出ないだけでなく、売却する時に相手が投資家であるため、買い叩...
8,244
コラム
2016/09/07
...事務所は渋谷から吉祥寺の小さなワンルームに移転。最後はその一人も解雇して店じまい。自宅に戻って、そこで自分ひとりの地味な仕事となりました。そもそも設計事務所は儲かる商売ではないのですが、受注しない...
9,824
コラム
2016/08/26
...東急大井町・池上線旗の台駅から徒歩5分、築31年のワンルームをリノベした物件を見学に行った。古い分譲マンションでドアなどには古さもあるが、スケルトンにした上でのリノベーションのため、室内はいかにも...
1,647
2016/08/12
...全体をワンルームにし、右側に見える箱部分を個室として使うという形。箱の周囲に収納が作られている「元々この辺りの新築1LDK、35㎡なら賃料は9万円くらいの場所ですから、古くてバス・トイレ一緒の間取...
2,374
2016/07/13
...例えば、「 A駅ではなく隣のB駅から徒歩13分、ワンルームが中心の物件だけど、物件価格がイメージに近いので買ってしまおう 」という判断をしてしまうといった具合です。これだと、後々賃貸経営で苦労する...
11,550
コラム
2016/07/11
...例えば「家賃3.5万円、ワンルーム、専有面積25.48㎡」などと記載した物件では、新規に情報公開後に取引中止となった以降、顧客から216件の問い合わせがあり、元付け会社に確認すれば取引できないこと...
1,660
2016/07/07
■ ワンルームマンションの漏水の修理と弁償にかかる費用2016年3月のこと。札幌の管理会社からの1本の電話。入居者の方が3月末で退去予定とのこと。以前、「 台所にGが出たから退去したい 」と言った...
10,674
コラム
2016/07/05
...例えば、単身のビジネスマンが多い地域で、ワンルームマンションの1面をかわいいピンクをアクセントカラーにするよりは、女子大近くの物件でそのアクセントにする方が需要がありますよね。これは極端な話になり...
12,185
コラム
2016/07/03
...ワンルームや1Kに住んでいる人も約2割となっている。「結婚前に同棲した方が良いと思うか」は84.4%と「同棲しない方が良いと思う」(15.6%)を大きく引き離した。男女別で見ても「同棲した方が良い...
2,523
2016/06/28
...ところで、福岡の賃貸需要は厳しいという話をよくききますが、いかがですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 確かに、中古のワンルーム市場の競争は激化しています。でも、自分の物件は新築が多いこともあり、...
16,188
コラム
2016/06/26
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から...
10,709
コラム
2016/06/24
それほどメジャーではない街で築20年超、19㎡で3点ユニットのワンルーム、1Kとなれば、空室に悩まされている物件も多いだろう。先日行われた賃貸住宅フェアではそんな物件を多数持っているオーナーが物件...
1,945
2016/06/07
...賃貸住宅はワンルームマンション一棟で東京の城南地区が4.7%で利回りが下げ止まったが、城東エリアや主な政令指定都市では前回に続き0.1~0.2ポイント低下。商業店舗は、都心型高級専門店で東京・銀座...
1,868
2016/05/16
バブル期にワンルーム投資という名目で売られていた物件の専有面積は11~13㎡ほどが多かった。それでもかなり狭いと思っていたところに、8㎡台のコンパクトアパートメントなる物件が出たと聞き、見せてもら...
36,582
2016/05/09
...中古の木造アパートからはじめ、ワンルーム投資で毎月の持ち出しまで経験したオイラですが、その後、資産を組み換えながら体力と知識をつけて、新築RCマンションという一つの目標にたどり着きました。そこに至...
14,826
コラム
2016/04/25
...東郊住宅社はそうした学生相手のワンルームを中心に1600戸を管理する不動産会社で、平成6年から礼金ゼロを開始、その後平成16年からは礼金、敷金ゼロに加え、退出時の修繕義務なしというやり方で他にない...
3,684
2016/04/23
...余談ですが、私が力を貸してもらっている不動産会社は、旅館業に用途変更させたワンルームマンションをたくさん預かっていて、運営を代行しています。推定で300戸はあるのではないでしょうか。「 詳細を教え...
12,959
2016/04/13
...ワンルームではありますが、11世帯で110万円とは脇田もびっくりです。まず友人と物件との出会いですが、ある日、親しくしている売買仲介さんから「 11世帯で110万円の一棟物アパートがあります。興味...
17,773
コラム
2016/04/04
...あるいは1戸当たり12㎡ほどのワンルーム。バブル時にワンルームマンション投資が節税のために流行った時期にも13㎡ほどのワンルームがあちこちで建設、売買されたが、それらの多くは現在、貧困ビジネスに使...
2,920
2016/03/18
...ワンルームなど差別化が難しい部屋ではこうしたものを置くだけでも他と違う部屋のように見えるのではないかと思う。窓の多い、明るく開放的な部屋。元々の作りが良かったことが分かるもう一部屋は洋室で7.5畳...
2,498
2016/03/04
...これは30~40歳代の単身男性をターゲットにした「『マド』との暮らし」なる案で、専有面積52.37㎡、3DKの間取りの部屋をワンルームにし、部屋の中に「マド」に見立てた空間を作り、部屋の奥の部分を...
2,169
2016/02/24
...■ 目を見張るほどの利益確定の速さ私の友人で、新築ワンルーム物件に投資している人間がいます。不動産会社の営業マンと付き合いがあり、節税にもなると聞いたので購入した、という、他人本位のおよそ洗練され...
11,637
コラム
2016/02/08
...遊ぶ暇もなければお金を使う暇もなく、給料が貯まったため、旅行に行こうか不動産を買うか、迷った末に、渋谷にあるワンルームを買う頭金にしました。この物件は、住みながらリニューアルを加え、転居するころに...
11,051
コラム