ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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アクセス
2018/08/19
...豊島区では、2004年6月からワンルーム規制に乗り出し、専有面積30㎡未満の住戸が9戸以上になると1戸につき50万円を建築主に課税している。ただ、単身世帯数の割合を見る限り効果を発揮していない。課...
6,329
ニュース
2018/07/23
...間取りは30㎡台のワンルーム、1DK。駅から歩いてくると最初に目に付くのが賃貸棟で、母屋は奥まった場所にある分、静かで落ち着いた空間になっている。同じ敷地内に自宅と賃貸住宅を建てるという場合には参...
4,627
2018/07/17
...賃貸マンションは築9年の1LDK(39㎡)の月額賃料は14万円弱、25㎡以下のワンルームでは9万~10万円が相場のようだ。「いま東京は、東京オリンピック・パラリンピック病になっている。ここまで地価...
18,466
ニュース
2018/07/07
...都内で70戸超のワンルームマンションを運用するメガ大家は、「2棟目、3棟目と資産規模が拡大されるとともに受ける税還付を活用することで自己資金の拠出を抑えることができた」と話す。そうした不動産投資を...
7,746
2018/06/26
...物件種別を見ると、「一棟アパート」(52.6%)が最も人気が高く、「一棟マンション」(48.8%)と「ワンルーム区分」(26.0%%)と続いた。向こう1年の不動産価格の予測は、「下がる」(32.8...
4,259
2018/06/25
...収納の少ないワンルーム、1Kの場合、入居者はしばしばカーテンレールにハンガーなどのモノをかける。その結果、カーテンレールがひずむなどしてダメになることが多く、退去時に原状回復費用がかかることに。そ...
3,470
2018/06/09
...中古ワンルームでさえ数百万円単位のおカネが必要になる」と半ばあきらめている不動産投資家予備軍は多いのではないか。そうした初心者向けの商品がある。不動産投資信託(Jリート)だ。株式投資と同様に証券取...
3,893
ニュース
2018/05/26
不動産投資を始める際、真っ先に頭に浮かぶのがワンルームマンションだろう。定番の投資商品と言っていい。不動産経済研究所のデータによると、首都圏での投資用マンションの供給は、リーマン・ショック後に45...
5,361
2018/05/24
...すると、「 札幌だと仲介会社にセコイことを言って嫌われたらおしまいですよ 」「 ワンルームの家賃が32,000円だけど、広告費は10万円かけないとどこも相手にしてくれません 」「 札幌市内でも駅徒...
10,921
コラム
2018/05/03
...三宿は昔から若い人たちの憧れの場所で、ワンルームでも10万円はしました。でも、今は安いところは6万円くらいで住めてしまいます。岡元公夫さん三宿の最寄り駅は三軒茶屋ですので、田園都市線ですよね。人気...
47,429
2018/04/30
...木のぬくもりを感じられるフロート型で見た目のインパクトをつくれるもっともコストを抑えた方法としては「たとえば25㎡程度のひとり暮らし用ワンルームマンションなどですと、ドアノブ、キッチン扉や靴棚のつ...
6,725
2018/04/15
...収容量もワンルームに住む学生の荷物程度までならすべて収納できるものまである。もともとトランクルームは、倉庫会社が寄託責任を持って荷物を預かる仕事。個人の荷物を預かるだけでなく、文書保管など企業の需...
5,797
2018/04/09
...特にワンルームなど広さ、賃料などにそれほど幅がない場合にはかなりの量の一覧表示が掲出されることになるが、その場合、上位に出てくるほうが決まりやすくなる。消費者はさほど違わないなら、全部見てからでは...
4,212
2018/04/06
...従前は細長い1DKが6戸だったというが、近隣で同様の住戸が供給過剰になっていることから、ここでは広いワンルームにしたという。加えて、下高井戸駅、松原駅周辺エリアでは30代、40代の人口流出が続いて...
3,986
2018/04/02
...実際、貸し会議室として貸すほうが得と借りたワンルーム等を、転貸の許可を取った上で登録している人もいるそうで、新たな投資手法と考えることもできる。民泊より夜中の出入りなどがなく、良識的な使い方が想定...
2,868
2018/03/03
...1990年代までのバブル時代に建てられたアパートは、20㎡以下のワンルームが多いが、それらは築30~40年となりつつある。安心・安全な質のいい居住を提供するニーズはある」と、指摘している。健美家編...
10,526
2018/03/02
...だが、構造壁や柱、梁の位置の関係から、1LDKにするのは難しく、最終的には広いワンルームにした。■既製品を使わず、個性的な大型キッチンに全体が広いワンルームになっている。窓の多さが生きた間取り目を...
6,533
2018/02/26
...部屋自体はどこにでもあるワンルームで過去にリフォーム業者が何度か改修を重ねている。だが、畳をフローリングにする程度ではとうてい入居希望者から選ばれるようにはならない。急行の止まらない駅でもあり、も...
16,917
2018/02/15
...ビフォーは何の変哲もない、極普通のワンルームです。次はアフターです。単身のシングル物件だったので、家具家電を揃えて家具付き物件として募集を出しました。3点ユニットには、シートを貼り、ホテルライクに...
13,109
コラム
2018/02/08
...セールストークに乗せられて新築ワンルームを購入したものの、実質利回りを計算し直してみると、とても投資として成立していないという事例が往々にしてある。「要は赤字を出すことで〝税金対策になりますよ〟と...
5,979
2018/02/05
...24㎡大の広めのワンルームで3.6畳のロフト付き。オートロックで内廊下、設備も充実している。だが、問題は賃料。オートロック、内廊下で設備も充実しているものの、なかなか決まらなかったこのエリアの相場...
5,977
2018/02/03
...加えてワンルームなど空間の限られた部屋の場合にはリノベーションによる差別化をしにくいこともある。それより全戸に影響が及ぶ、玄関回りのリノベーションのほうが費用対効果が高いと提案するのは北堀江看板・...
8,412
2018/01/29
...都心のワンルームマンションを買えるくらいの価格で買った設備ですが、売る時は国産の中古車一台分にしかならないのです。銀行の担当者からは、コインランドリーの経営状況について度々聞かれました。いくら開業...
64,000
2018/01/29
...建替えればワンルームマンションなどにできるそうだが、それでは独特の雰囲気が無くなってしまうまた、2015年に少し離れた場所にあった2軒が火災で全焼、10名を越す死者、多数の重軽傷者が出たことから、...
6,991
2018/01/19
...前者は30㎡前後のワンルームで19万円前後から、高層階の3LDK85㎡で85万前後などとなっており、設備的にはさほどグレードが高いものではない。もうひとつのタイプは高額賃貸を手掛ける相互住宅の目黒...
13,062
ニュース
2018/01/18
...これまでは区分所有に投資する場合、「 好立地×ゆったりとした広さ( ワンルームなら20㎡前後以上、15㎡未満の物件は除外 )」という条件を設けていました。今回は、後者の面積の要件を諦めている訳です...
9,065
コラム
2017/12/21
...競売市場全体で個人投資家は1割ほどで、明け渡しが面倒でなく価格帯も高額でないことからワンルームに人気が集中する。競売物件が出やすい地域とそうでない地域は固定化されている。東京23区で競売物件が出や...
3,256
2017/12/13
...見た目の高利回り物件に騙されることもないでしょう」例えるなら、何よりも手堅く運営したいなら、物件価格は高く利回りは低くなっても都市部の物件、将来の年金の足し程度でいいなら区分ワンルームマンション、...
3,795
2017/12/10
...遅延証明書の発行状況(出展:国土交通省)【京浜急行電鉄】近隣賃貸住宅はワンルーム6万円台からスーモが毎年発表している「住みたい街ランキング2017(関東版)」によると、上位100位にランクインした...
4,845
2017/12/07
前回、前々回と紹介して来た通り、メガ投資家鈴木一郎さん(仮称)は、ワンルームから戸建て住宅まで、新築から築古までと投資対象を広げてきた。その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタ...
5,295
2017/12/06
...(写真は江戸川区の一棟マンション)不動産投資の最初の頃は、築浅・駅近のワンルームに投資してきたが、大家の経験値が積み上がったところで土地付き物件へと投資先を変えてみた。鈴木さんは、「一般的に〝安全...
5,298
2017/12/05
...不動産投資と言えば、都市部で駅近の区分ワンルームをローンを組んで手に入れるが、思うような収益を得られず、負債だけががかさんで撤退に追い込まれる人も多い。しかし、不動産のプロでなければ成功しないとい...
6,791
2017/11/28
ワンルームマンションなど収益物件のトップセールスマンは年間120~130戸を販売すると言われ、業界でも数えるほどしかいない。こうした人は自らも不動産投資家であることが少なくない。このほどそのトップ...
12,586
2017/11/25
...当初の計画では1、2階部分に店舗、3階をワンルーム2戸として考えて見積もりを取ったところ、建設費用約2500万円、坪単価約60万円で上がってきた。月々の賃料収入は、店舗で25万、ワンルーム2戸で1...
7,733
2017/11/21
...もともと資産形成に興味は持っていたが、小資金で資産形成が始められるレバレッジ効果に魅力を感じたといい、現在ワンルームマンション7戸と一棟アパート(6室)を運用している。投資エリアは、千代田区や港区...
4,726
2017/11/17
...例えば『駅の南側にワンルームの賃貸物件(御社も管理されている)が何軒かありましたが、学生のお客さんが多いのですか』とか、『○○に新築賃貸マンションができていますが、お客さんの反応はどうですか』とい...
4,196
2017/11/09
...とはいえ、一部の新築ワンルームなど、業者さんの利益優先で販売されている物件が存在することも確かです。冒頭のように、投資に反対する方は、そうした事業者を想定して、親身になって批判してくれているのでし...
10,082
コラム
2017/10/30
...これはよくあるワンルームマンションへの投資へ誘導するのと同じで、「 将来の夢 」を担保にお金を投資( 投機 )させるようなものにも見えます。もちろん、そうでないものもあるでしょうし、これらがすべて...
7,807
コラム
2017/10/22
...1階と2階はテナントで、3階にはワンルーム3戸という物件。最初の売り出し価格は2850万円だったが、交渉の末、2500万円で手に入れた。「空テナントは仲介会社が入居者を探してくれ、途中で入れ替わり...
3,748
2017/10/18
...この翌年には、恵那市に3DK×12戸の重量鉄骨マンションをもう一棟と、翌年には三重県松阪市のワンルーム×40室で1億円のRCマンションを購入しました。この時も物件に住んで、自分でリフォームと客付け...
17,135
2017/09/24
...また、見た目がきれいなものは区分所有のワンルームばかりで、利回りは損益分岐点を大きく下回るようなものばかりである。不動産の世界が「千三つ」と言われるゆえんである。「千三つ」とは、1000件の物件の...
3,837
2017/08/29
...それで、12平米くらいの築古ワンルームを300万円くらいで買い、4万円で賃貸に出したのが最初です。なぜ、その発想が生まれたかというと、実家が農家で、空いていた土地に兄がアパートを建てて、家賃収入を...
15,458
2017/08/12
...また全体的な傾向として、技能実習や留学生など若年単身層がメインターゲットとなるため、学生寮やワンルームマンション、アパートといった賃貸住宅需要が増えると見込まれており、事業者・大学側の住宅確保の動...
5,444
2017/08/11
...現状ワンルームを想定しているため、1カ所に設置。今後は複数の窓にも対応予定だ。窓に貼られたセンサーが開閉、揺れなどを感知し、通告してくれる。左側の丸いモノがコントローラー・生活の利便性アップ(リモ...
3,962
2017/07/31
...といっても、特にワンルームなど競合が多く、物件に特徴がない場合には売れる努力などしにくいように思えるが、それでもやりようはあるという。不)築10数年、差別化しにくい平均的なワンルームでクローゼット...
2,435
2017/07/28
...これが一部屋分がまるまる土間になっているタイプ間取りは30㎡~のワンルーム+土間から1LDK+ロフトとなっており、面白いのは1階と最上階、5階。まず、1階の2室には土間が作られている。そのうち、1...
4,343
2017/07/21
...これまで、僕は不動産投資ってワンルームマンションの投資しか知らなかったんです。それが前回、レッドさんと話して、1棟まるまる買うこともできるとわかり、今回は別次元の高利回りでの投資があることを知りま...
10,192
2017/07/17
...京都は単身者向きアパート激戦区で、一般的なワンルームでは勝機がない。そこで、2LDKという、収益物件としては広めのタイプとし、住む人がそこでビジネスができるようにしたのである。実際、エステサロン、...
7,483
2017/07/14
...新築ワンルームだと4%強程度の物件が多いようです。それぞれリスクを理解して納得して投資されているのなら良いのですが「 その利回りが本当に確保できるか? 」は慎重に判断すべきです。というのも、①、②...
8,966
コラム
2017/07/14
...ワンルームだけでなく、1LDK、2LDKなども手掛けてており、年齢層も様々だという。ただ、実際の物件・写真を見ていない人には良さが伝わりにくいところがあり、その点をきちんと伝えていく必要があるとも...
5,373