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2016/08/09
...■「クローズで売りたい」投資家にはミスマッチ!?実際、売却を検討している不動産投資家にとってレインズの新機能は使えるのだろうか。収益物件は広く周知したいマイホーム向けの不動産とは大きな違いがある。...
3,960
ニュース
2016/07/30
...不動産投資家はこれから、徐々に忙しくなっていくのではないでしょうか。■ 実は難しい新築アパート投資最近、私が探しているのは、新築アパートと店舗物件です。新築アパートを探している理由は、以前のコラム...
10,737
コラム
2016/07/28
...そんな不動産投資家から、ストレージ(倉庫)投資やコインパーキング投資と並んで注目を集めているのが、コインランドリー投資。厚生省の調査によると、2005年に1万3746軒だったコインランドリーは20...
4,860
2016/07/25
...3.インカムゲインをメイン、キャピタルゲインをサブ今はインカムゲインを狙った不動産投資家の方が非常に多いです。しかし、インカムゲインは非常に安定した収益を投資家に与えてくれますが、残念ながら多額の...
18,185
コラム
2016/07/18
不動産投資家に限らず、働く人の多くは、収入増を目指すもの。そして、「せっかく働くなら収入は多ければ多いほどいい」と考えている人が大半でしょう。しかし、それも「収入が多いほど豊かな生活ができる」と思...
2,658
2016/07/14
...不動産投資家のくせしてずいぶんとせこい話しだと思われるでしょうが、ミカオはせこさの積み重ねでここまでやってこられました。メガ大家だけが大家じゃない! という実例として見ていただければ幸いです。■ ...
8,508
コラム
2016/07/13
...ともあれ、不動産投資家としては、アンテナを高くし、自分が欲しい物件像を明確にしておく必要があると思います。■ 買いたい物件像を明確にする意味とは?「 今後、買い時が来たときに、自分はどんな物件が買...
11,554
コラム
2016/07/09
...元銀行員で4棟64室を所有する不動産投資家、J-REC公認不動産コンサルタントでもある。同会は、大家さん、大家さんを目指す人だけでなく、業者も歓迎という、自由なスタイルが特徴の非会員制コミュニティ...
2,978
2016/06/25
...まさに、7年前に不動産投資家を志しながらも、暗中模索していた私自身を見ているようでした。(^_^;)人間は誰でも、未知の事( 新しいチャレンジ )には不安を感じるものです。そんなときは、不安はあっ...
10,377
コラム
2016/06/21
...不動産投資家が資産管理法人といった形で法人化をしている場合、自宅の住所を法人の本店にしていれば、会社名から簡単に住所が出てしまう。そのため、法人の本店所在地を親戚宅やバーチャルオフィスといった自宅...
3,656
ニュース
2016/06/18
...■人気の無料セミナーには、立ち見も!出展社ブースと並び、賃貸フェアの目玉といえるのが無料セミナーで、講師陣は業界の有名社長からカリスマ不動産投資家まで、豪華な顔ぶれが勢揃い。多様化する入居者ニーズ...
2,186
2016/06/17
...私の周りの不動産投資家たちはこちらのタイプなので、つい、「 不動産投資、サイコーー! 」と言いたくなってしまいます( 笑 )。さて、失敗した人や悩んでいる人がいるといいましたが、実は皆さん、優秀な...
14,322
コラム
2016/06/14
...こうなると不動産投資家に気を付けていただきたいのは「 所有物件の点検・メンテナンス 」です。つまり「 いつかその物件を売る際には、買主がインスペクション( 住宅診断 )を入れる可能性が高いというの...
9,458
コラム
2016/06/10
...優良物件を求めて、不動産投資家の間での買い付け競争が激化している様子がうかがえます。次に多かったのが、 「信用できる業者の紹介だから」 の15%。信用できる不動産会社との友好な関係を構築することが...
1,992
2016/06/09
...自治体によっては地域の特産グルメ・工芸品・観光に使えるチケットといったお礼の品がもらえるため、「ふるさと納税」ファンの不動産投資家も多い。では、新しくはじまる「企業版ふるさと納税」とは、一体どんな...
2,187
2016/06/07
不動産投資家が強き姿勢を崩さない。向こう1年間に「新規投資を積極的に行う」投資家が88%に上っている。日本不動産研究所が4月1日時点で複数の機関投資家から集計したアンケートから明らかとなった。マイ...
1,872
2016/06/05
...利回り何%などと計算しながら物件を買う順番やセンスを磨ける不動産投資家に超オススメのゲームです。1ゲーム終わるのに約20時間かかるといわれていますが、僕は1日朝から夜までやって、1日1ゲーム終わっ...
13,341
コラム
2016/06/03
...今回はその理由や運営している人たちの例を挙げながら、現状の問題点などについて、不動産投資家目線でご紹介したいと思います。さて、かつてはホームステイ形式が主流だった民泊ですが、インターネットの発展に...
15,379
コラム
2016/05/31
...節税を兼ねての寄付ができるとあって、不動産投資家にも人気のふるさと納税。気になるプロジェクトを応援してはいかがだろうか。健美家編集部
1,533
2016/05/28
...本書 『失敗事例に学ぶ!不動産投資成功の教科書』は、不動産投資家サークル「ふどうさんぽ」のメンバーが実際に経験した数々の失敗談(一部は、失敗しそうになった話)を紹介しながら、「どうすればその失敗を...
1,825
2016/05/26
...なお、6月18日には、叶税理士事務所の税理士、萱谷氏、凄腕不動産投資家の赤ちゃんこと、赤井誠氏を迎えて第2回全国大会を開催予定だとか。定例会は関東本部では年10回、その他の支部では年6回開催されて...
3,504
2016/05/17
...ここに、全世界の低属性不動産投資家を代表して、厚く御礼申し上げます( スタンドプレー )。まぁ、そんなこんなで話を戻しますと、今回コラムを担当させていただくにあたって、ワタクシのような男でも収益不...
20,482
コラム
2016/05/16
...その中で、衣食住の住を担う不動産投資家として、何を削り、何を提供するのか。個人的に思うところはあるが、何を正解とするかは、人それぞれのスタンスによる。真価は、5年後、10年後にわかるのかもしれない...
36,754
2016/05/15
...海外で出会った不動産投資家に、日本の不動産投資のスキームについて、( 借入金利や表面利回りのイールドギャップ、ROI、CCR、団体信用保険の仕組み、減価償却、サラリーマンが1億円融資可能な現状など...
10,566
コラム
2016/05/11
不動産投資家にとって、必要不可欠な重要事項説明。宅地建物取引業法では、不動産の売買や賃貸の取引を行う際、契約までに売主(もしくは貸主)から、買主(もしくは借主)に対して、取引に関する重要な事項を説...
3,893
ニュース
2016/05/03
...一般の不動産会社に限らず個人の不動産投資家にとっても物件価格が上昇することによるネガティブな影響のほうが大きくなる。マイナス金利だけを取り上げれば不動産業界にとってプラスでも、その副作用としての価...
2,430
2016/04/26
...すると、不動産投資家目線で見ると少し懸念があるように感じました。その懸念とは、「 物件の質( 特に立地 ) 」と「 投資家の戦闘力ダウン 」という問題です。■ 丸投げは非常に危険新築アパート建設ア...
8,843
コラム
2016/04/06
...日本の不動産投資家さんの「 利回り重視思考 」と「 安くて長持ちが一番! 」というマインドがこの現状を作り出してしまいました。賃貸住宅に限らず、日本の家は「 白い壁面 」のお部屋が多いですよね。誰...
14,866
コラム
2016/03/24
■ マイナス金利とは?日本銀行が今年の1月29日にマイナス金利導入を決定して、2月16日から実施され...
12,489
コラム
2016/03/17
...しかし、セミリタイア後の人生を楽しみつつ、次なるチャレンジにも成功しているという不動産投資家ももちろん、多数存在する。その中のひとりが、「四国のうっちゃん」というニックネームで知られる内海芳美さん...
2,345
2016/03/12
...トランプ氏は、不動産投資家にとって「 神 」である。本業が不動産なので、玉砕しかかったデトロイト市も、再生できるのではないか?すでに大金持ちなので、不正はしない。不動産再生のノウハウを活かして、ア...
12,079
コラム
2016/03/09
...私自身も当初、「 ススキノに行きすぎ! 」と妻に言われ続けていましたが、その甲斐あって、不動産投資家の方々と短期間で仲良くなれたので、浪費を投資に変えたんだ! とその時の自分の判断に満足しています...
19,688
コラム
2016/03/05
...なかなか、コレといった物件が見つかりませんが、必ず見つけて、不動産投資家として成長したいと思います!不動産の神様へ。素晴らしい物件とご縁がつながりますように!よろしくお願いします!最後は神頼みっと...
14,562
コラム
2016/03/01
...その健美家さんでコラムを書いている不動産投資家たちも、実は大別すると3つのタイプがあると思っています( 勝手ながら )。今回はその分類と自分はどのタイプに属するのかを考えてみました。自分自身がどの...
10,242
コラム
2016/02/29
...いわば、不動産投資本は、夢を追う不動産投資家に取ってのバイブルであり、カンフル剤なのだ。そんな中、異色ともいえる一冊が注目を浴びている。マンガ家の東條さち子さんによる不動産投資マンガ『大家さん引退...
5,201
2016/02/29
...僕のことを皆さんが一人前の不動産投資家として扱ってくれることに、感慨深いものがありました。我ながら、「 必死にがんばってよかった 」と感じる時間でした。■ 1万時間の努力なくして成功なしさて、今日...
17,350
コラム
2016/02/26
...それはやはり、現地で自分の不動産投資家もしくは大家としての目線できちんと見るべきだと思います。最終チェックは日本とほぼ同じようなもので、現地の担当者と工事責任者が立ち会いのもとで、細かい傷などをチ...
10,015
コラム
2016/02/24
...不動産投資家で一定の規模に達した方でも、最近の投資物件高騰で「 全物件売却して、利益確定しました 」という方は、ほとんど皆無だと思います。かくいう自分も、売却した物件は僅少です( 苦笑 )。そんな...
11,639
コラム
2016/02/20
...次の写真は、私の会社が、ある不動産投資家さんから管理を受託している物件です。前の入居者の退去後、リフォーム前は、次の写真のような状態でした。奥のベランダ側が和室で、手前がダイニングキッチン。昔よく...
15,263
コラム
2016/02/10
...有名な不動産投資家のKちゃん( 仮名 )には、「ミカオさんは現金使いすぎ!」と言われたことがあり、さてどうしたものかと・・・。エクセルであれこれとシュミレーションしてみましたが、ローンで買うか現金...
8,793
コラム
2016/01/30
...つまり、不動産投資家にとっては、融資環境は確実に良くなると言えるでしょう。一方で、投資物件の争奪戦はこれまで以上に激しくなると想像されます。そんな市場環境の中でも、購入する物件の選択に妥協は禁物で...
10,082
コラム
2016/01/20
...今回は、数々の賃貸住宅や大家、不動産投資家を取材してきた立場から、今後、不動産賃貸業で成功するためのエリアの見極め方、物件を選ぶポイントを紹介したいと思います。ここ30余年で住宅市場、不動産投資市...
12,663
2016/01/19
...金融機関も不動産投資家も業者さんもバブル崩壊やリーマンショックなどを経験して、自制がきいています。しかしながら、金融庁は現在の不動産融資への積極姿勢には懸念を示し、監視を強化する方針です。また一部...
12,931
コラム
2016/01/15
...この本は建築学生向けに木造の基礎を書いた本ですが、多くの不動産投資家さんや一般の方にも読んでいただいていて、ロングセラーになっています。この『 木造 』以外にも、『 RC造 』、『 S造 』を読ま...
15,215
コラム
2016/01/09
...一部不動産投資家の間では、「 賃貸市場はリーマンショックの時より悪いんじゃないか? 」との声があがるほどです。実はこのリーマンショック時並みの景気の停滞感が一部で観測されています。原油を代表選手と...
14,063
コラム
2015/12/28
...僕はその頃、地元の経営者が集まる勉強会を主宰していたのですが、そこにきてくれたジム鈴木さんという不動産投資家の方が、「 僕は加藤ひろゆきさんの本を読んで、こんな風に賃料収入を得ています 」という話...
21,092
2015/12/01
...■ 既に品切れが始まっている!昨年のコラムに書いた通り、不動産投資家にとって、ふるさと納税にはほぼメリットしかありません。しかも、枠が2倍になったのですから、なおさら活用すべきです。補足すると、ふ...
11,175
コラム
2015/11/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんのマネをしようと、中古車販売業の免許を申請しますが。。。前回のコラム「 新しい事業への挑戦 」はコチラ。
26,376
コラム
2015/11/20
...著者は住宅ジャーナリストで、不動産投資家でもある中川寛子氏だ。中川氏は、本書の中で空き家問題の原因を「国の無策」と断言する。国は人口の減少を予測しながら、「経済刺激策」として住宅を作ることを推奨し...
2,448
2015/11/16
...全3日間の行程では、1日目に昨年、ハワイのコンドミニアムを購入した不動産投資家・赤井誠さん( 写真右上 )による「 ハワイコンドミニアムのメリットと運用について 」のセミナー、2日目に赤井さんの物...
1,175