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2017/12/17
...資産を守り抜くカリスマ地主に高稼働率を続ける秘訣などを聞いた--現在の運用資産を築いた経緯について教えてください「本当のところカリスマ大家という言葉はあまり好きではなくて、私は不動産投資家でなく地...
4,668
2017/12/16
...つまり、不動産投資家が通常の売買で平成21年1月1日から平成22年12月31日の間に購入した物件を、今年(平成29年中に)売却したのであれば適用可能ということである。まずは、今年売却した物件の取得...
11,315
2017/12/15
...しかし不動産投資家にとって注意しなければいけないのは、もう一つ「減価償却費で超過分があったなどとして、約60億円の申告漏れを指摘。同社が耐用年数を30年としていた通信用設備について『40年とすべき...
4,241
2017/12/14
...私も不動産投資家の方々から、適正な物件購入スピードについて聞かれることが増えました。私の個人的な意見ですが、物件購入スピードと自己成長スピードを加速させるポイントを紹介します。■ 物件購入スピード...
9,255
コラム
2017/12/13
...不動産投資家向けの情報が掲載されていて、会員から投資家に発送。投資不動産を扱っている、投資不動産流通協会の会員企業だとアピールできる。・購入してから失敗しないための仲介会社の見極め方は?仲介会社や...
3,802
2017/12/12
...またこのまま行けば空き家数・空き家率は層化するばかりで、マクロで見れば不動産投資家には向かい風といえます。2019年夏に公表される総務省の住宅・土地統計調査では、全国の空き家率は15%超え、空き家...
11,807
コラム
2017/12/12
...会員や不動産投資家、提携企業がうまく連携することで、透明性の高い投資不動産の流通が実現する。「定期的に投資不動産売買・仲介ノウハウに関する研修を開いたり、情報提供、投資用不動産ウェブサイトの開設サ...
3,099
2017/12/09
平成29年も残りわずかとなり、平成30年2月16日からは29年分の確定申告が始まる。本来ならば来年か...
3,984
2017/12/07
...地価上昇がじわりと強まり、物件価格も高くなってきた時期に、不動産投資家として新境地の開拓に挑みたかったからである。高齢社会にあって独居老人が増え、そうした中には家賃の支払いに苦労する人も少なくない...
5,299
2017/12/05
サラリーマンが不動産投資家としてデビューするきっかけは人それぞれだ。そして成功するまでの道のりもそう簡単ではない。精神力と耐力&体力が求められるもので、簡単に不労所得を手に入れたいと思っていると失...
6,796
2017/12/03
...大手の仲介会社が入っていれば、恐らく間違いはないとは思うが、やはり不動産投資家としては、外国人との取引にはあらゆる意味で細心の注意が必要であると言えるだろう。健美家編集部
7,779
2017/11/30
...専業の不動産投資家となることを決めた私ですが、その基盤に、サラリーマンを経験したことで身に着けたスキルが生きていることを感じます。帰国後は、私に経営者という新たな選択肢を与えてくれた不動産投資に感...
9,756
コラム
2017/11/28
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区)で...
2,760
2017/11/28
...こうした人は自らも不動産投資家であることが少なくない。このほどそのトップクラスの水域をはるかに上回る年間272戸を販売して日本一の営業マンと業界で話題を集めている日本財託グループ(東京都新宿区)で...
12,620
2017/11/26
...今回、個人の不動産投資家向けに出した本書は、成功大家さんや不動産コンサルタントといった、「不動産サイド」の専門家が書いた投資本とはスタンスが異なり、「金融サイド」の視点から不動産投資を見据えた、興...
3,569
2017/11/23
...繰り返しになるが、ふるさと納税は不動産投資家にとって非常に有り難い制度だ。もうすぐ年末である。駆け込みで納税すると、自治体の手続きの都合で年内の入金確認ができず、今年の分として認められない可能性も...
2,614
2017/11/22
...これは捨てませんでした■ 不動産投資家のための世界一のツアー今月末に開催する、僕主催の2018年の計画を作成する合宿とノート術のワークショップが迫ってきました。群馬の山の中に、全国の投資家さんが来...
10,358
コラム
2017/11/22
...多くの不動産投資家の皆さんも、この制度を利用していることだろう。返礼品は何がよいとか、返礼率はどの自治体が高いとかいろいろな情報が溢れているが、投資家の関心は「今年は何円までふるさと納税出来るか」...
5,398
2017/11/19
不動産投資家の方々と話をしていると、物件を検討する際、心理的にも金銭的にも、「 1億円 」の壁があるように感じます。この壁を乗り越えるにあたり、私が実践した施策を紹介します。■ ステップ①:心理的...
11,724
コラム
2017/11/19
...基礎控除はサラリーマンをはじめ、一般の事業者、不動産投資家など全ての人に適用される。最近の働き方の多様化により、例えば会社との間で、雇用契約ではなく請負契約を結んで働くなどした場合は、事業所得とな...
3,931
2017/11/17
...基本的には、「売り出ている=レインズに載っている」ということで、世間には公開されているのですが、通常は売買仲介業者と不動産投資家しか気には留めていない情報ですので、やはり言わない方が良いと思います...
4,214
2017/11/09
...でもこれって、本当なんでしょうか?■ 不動産投資家の誰もが「 自分は良い取引をした 」と思っている私は最近、物件の購入と売却が続いており、契約も相次いでいます。そんな中で、上記の批判に関して感じる...
10,090
コラム
2017/11/08
...不動産投資家諸氏はどのように考えるだろうか。健美家編集部
13,215
2017/10/30
...空室に悩む不動産投資家はまずは「DIY可能」から取り組んでみるのはいかがだろうか。柏木珠希【執筆者プロフィール】フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著書に「大家さん! これからの投資はシェ...
5,368
2017/10/29
...しかし、私には疲れた勤め人という顔の他に、「 不動産投資家 」というもう一つの顔があります。不動産投資を始めたのは7年前、24才のとき。現在は、アパート4棟と戸建を4戸所有しており、現在新築を進め...
11,777
コラム
2017/10/29
...ところで不動産投資家であれは、所得税の申告は当然しているはずだが(事業的規模の有無は関係ない)、消費税の申告をしている人はあまりいないのではないか。もちろん申告義務のない人が大部分であるため問題は...
3,250
2017/10/28
...元銀行員としてお金を「貸す側」、不動産投資家としてお金を「借りる側」、どちらの経験もあるからこそ、1法人1物件のスキームがリスキーだと指摘する。ある情報とは「資産管理法人の借り入れ情報」のことだ。...
11,574
2017/10/26
最近、出版記念パーティーや健美家さんの投資家交流会で、多くの不動産投資家の方々とお話する機会がありました。今回は、そのときに気づいた「 不動産投資家・初心者が陥る3つの罠 」について紹介しようと思...
10,414
コラム
2017/10/25
...不動産投資家としては、物件周辺の現在の需給状況のリサーチは当然として、その地域の将来の人口動向なども慎重に分析した上で、物件の取得を考える必要があると言えるだろう。健美家編集部
3,506
2017/10/24
...不動産投資にブロックチェーン技術を、などという話もあるらしいが、現状では不動産投資家にとってのビットコインは、やはり投資商品の一つとしての位置づけであろう。この値動きの軽さと大きさ、将来性は魅力的...
2,580
2017/10/17
...公立高校で政治・経済の教鞭を取っているK氏は、そうした不動産投資家の一人で、このほど健美家の取材に応じてくれた。1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)でアパート11棟(計72部屋)、戸建て住宅3棟、...
7,001
2017/10/16
...(=消費者買主の契約等)について、消費者の利益を擁護するための法律である)宅建業者以外の事業者売主・事業者買主の売買契約の場合には、売主は免責規定を設けることができるのである(ちなみに不動産投資家...
9,115
ニュース
2017/10/15
...今回はその中でも不動産投資家にとって影響が大きいと思われる「瑕疵担保責任」の規定の改正について説明していきたい。不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中...
6,408
ニュース
2017/10/08
...ところが、違法建築物件には一般不動産投資家にとって致命的な問題がある。違法建築物件には基本的に銀行融資が付かないと言われている。これは致命的である。だだし、某銀行は10%以内の容積率オーバーならば...
9,561
2017/10/07
...不動産投資家としての自分の感性が広がったように思います。今の生活もすべて、引越しをしたおかげで引き寄せた現実です。生活面での理想イメージは到達しましたので、次は新たな出逢いを求め、ビジネスにエネル...
8,193
コラム
2017/10/04
...ンさん、天野真吾さん、岡元公夫さん、加藤ひろゆきさん、たかおさん、富沢ウメ男さん、長嶋修さん、火の玉ガールさん、ふんどし王子さん、三浦弘人さん、渡辺よしゆきさんが参加し、全国から訪れた不動産投資家...
2,512
2017/09/30
人口減少が続く日本、不動産投資家にとって空室は頭の痛い問題である。特にオフィスの空室問題はより深刻だ。そもそもオフィスは住まいに比べ借りたい人の数が圧倒的に少ないため、空室リスクが高いといわれてい...
3,628
2017/09/25
...抽象的な表現ですが、不動産投資家としてステップアップすると、見えてくる物件や取引の組み立て方、更にはレバレッジのかけ方が変わってくるのです。逆に言うと、無理をして実力以上の物件を購入すると、心理的...
10,760
コラム
2017/09/24
...私は、自分のことを不動産再生事業家であり、不動産投資家ではないと思っています。ただ物件を買い、賃料を得るのではなく、ワケあり物件の再生を通じて社会問題の解決にアプローチし、最終的に大きく利益を得て...
11,875
コラム
2017/09/24
不動産投資家であれば誰しも、高利回りで好立地、高積算で見た目もきれい、フルローンやオーバーローンがつくような、そんな物件が手に入ることを夢見ていることだろう。しかし、現実に存在する大半の物件は、積...
3,839
2017/09/22
...)■ 不動産投資家こそロードマップを持つべき僕が他の不動産投資家の方と違うところは、毎年自分のビジネスと人生の計画を立てているというところにあると思います。不動産投資家にはサラリーマン大家さん、ま...
7,702
コラム
2017/09/15
...燃える不動産愛をほとばしらせる炎の不動産投資家、「 LOVE!不動産 」の火の玉ガールです。今月から恐れ多くもコラムを連載させていただくことになりました。よろしくお願いいたします。■ 「 火の玉ガ...
15,185
コラム
2017/09/12
...● 半年後の予想は若干悲観的だが、価格は「高原状態」をキープか不動産投資家へのアンケートをベースとしたこの調査では、昨年6月の調査以来、仕入価格および売却価格の見通しをきくと、「上昇」よりも「もち...
3,615
2017/09/06
印刷大手に長年勤めていたサラリーマンが不動産投資家に転身した。しかし、不動産投資に以前から興味を持ち、満を持しての転身というわけではない。本来なら会社を勤め上げてから別の第二の人生を、と考えていた...
2,671
2017/09/05
...不動産投資家にとっては、自らの運用物件のマネジメントを積極的かつ主体的に行うことのできる知識、ノウハウの習得が勝ち組投資家となる鍵であると言えるだろう。IREM(全米不動産管理協会)の日本支部でI...
2,532
2017/08/31
...私と有志における「 出版記念パーティー&懇親会 」の企画であり、不動産投資家の皆さんに交流を楽しんでもらうことを考えています。『 サラリーマンでも3年で年収1億円を稼ぐ「 再生 」不動産投資 』キ...
11,961
コラム
2017/08/30
...そこで、不動産投資家で「大家の味方」(東京都品川区)の柴沼郁夫代表に被害の実情や対処の仕方などについて聞いた。木造建ての収益物件を運用するオーナーは、木造ならではのリスクを踏まえてのさまざまな準備...
4,954
2017/08/27
...そんな楽しい夏休み中、不動産投資家として、私の頭から離れないキーワードがありました。それは、「 早く所有物件を手放さないと! 」という思いです。家族でマレーシアで暮らし、夏休みは北海道を満喫。こん...
13,142
コラム
2017/08/24
...大家歴16年の不動産投資家である強みを生かし、「大家さん専門保険コーディ-ネーター」の肩書で保険代理業務を営んでいる。大学卒業後に損保会社に入社し、その後独立して保険業界に30年間身を置くスペシャ...
8,087
2017/08/19
...それもこれも、10年以上の時間を使った結果ですし、仮にこれから多くの不動産投資家に対して融資が厳しい時代になったとしても、これまでの実績がある彼らは、融資を受けるにはなんら困ることはないでしょう。...
13,064
コラム