壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2023/07/12
...「マンプロ」セミナーは、修繕、運営管理、財務、規約、防災、コミュニティ等・・・、何をどうやってすすめたらよいのかサポートしてくれる人が欲しい、そんな声に応えるため、翔設計がマンション管理組合、理事...
651
2023/07/11
皆様こんにちは!ガングロ大家でーす♪ 満室で内覧できない物件を購入することってありますよね!“満室だから安心♪”“立地がいいから退去後もすぐに入居が決まるだろう♪”“大規模修繕済と書いてあるから大...
6,650
コラム
2023/07/08
...れるんですって!*EV充電設備関連商品が過去最高の6つ出展!!補助金出る今がチャンスか!?*インターネットの発展で可能になった!後付け可能なオートロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕...
2,509
2023/07/08
...次回、(8月12日)の「不動産投資の税務基礎シリーズ」は、賃貸用不動産の修繕費用の経費化と資本的支出について取り上げる予定である。なお、過去の税務基礎シリーズに関してはコチラを参照して頂きたい。 ...
1,704
2023/07/07
...少し修繕して、そのまま募集。ステキな部屋だと選んでくれた。・真新しい内装水浸しになった一階の部屋は、となりの部屋の入居者が、すぐに止水し、排水してくれた。乾燥後、アルバイトでミッドナイト大家様に入...
12,607
コラム
2023/07/06
...固定資産税や管理費・修繕積立金を引くと実質の家賃は2万円強で、150万円で買うと実質的な利回りは16%といったところか。■ 「悪意はないが頑なな管理組合」を変えていく方法築50年を超えているので、...
3,952
コラム
2023/07/06
...記載内容で、地震の影響による建物の傾き、シロアリの発生、床暖房の故障などのコメントがあり、修繕等が必要の可能性がある。また、建物の傾きは物件を落札しないと建物の傾きが把握できないため、ある程度のリ...
9,663
2023/07/04
...修繕が必要だなと思いながら、そうなっている理由を仲介業者さんに聞くと、売主さんが代わりに答えてくれました。「消防の方が玄関ドアから呼びかけても反応がなかったので、ガラスを割って入ってきたままになっ...
4,356
コラム
2023/07/04
...物件価格とリフォームコストを抑えられる手法を考えた末、たどり着いたのが、平成築で大幅な修繕が必要ない戸建を現金で購入し、築古戸建より高い家賃で貸す手法である。サタさんは仕事柄、埼玉県熊谷市エリアの...
10,495
2023/07/03
... 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収入 年320万円 【 表面利回り 8% 】空室はないものと考え、3年目から年0.5%ずつ減少と想定 ◯運営費用 固定資産税や管理費、修繕...
9,521
コラム
2023/07/01
...また、社会課題の解決として空き家問題を例にすると、人口減少も一因ではありますが、相続した人がリフォームや修繕のリテラシーがないために放置されることも原因です。そこに皆さんが事業として取り組む伸びし...
2,240
2023/06/30
「今年に入って、大規模修繕のために着手金を支払って、その後音信不通になってしまったことを相談されました。賃貸の大家さんだけで7人です」。こんな衝撃的な事実を話すのは、大規模修繕工事を手掛ける株式会...
17,523
2023/06/29
...ただしこの場合、税金やリフォーム費等の突発修繕等も計算根拠に入れてくださいね。 もしくは、「 生活費18ヶ月分 」でも良いと思います。 この計算方法は以下です。 「 不動産CFー生活費 」が、...
5,232
コラム
2023/06/29
...②融資を意識した財務開示決算書だけでは保有物件一覧、入居率、修繕履歴など賃貸業に特有の情報が伝わらない。必要な情報を網羅した財務資料を提供することで融資審査が効率化し、融資獲得にプラスに働く。③税...
2,660
2023/06/28
...2~3年後売却すればキャピタルが出る物件 第3位:持っていても邪魔にならない物件 現状維持でも安定的にインカムが出る物件 第4位:気が進まない物件 所有するのが大変な物件( 入退去が多い・修繕...
5,618
コラム
2023/06/26
...管理委託の費用は、一般的には毎月5%の管理料に加えて、修繕費、巡回清掃費、募集手数料(広告宣伝費)が必要となる。自主管理ができれば、こうした管理会社に払うべき費用が節約できる分、オーナーのキャッシ...
3,604
2023/06/25
...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか?という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり( 既に死亡… )、そこに修繕積立金の他に管理費( 大体の方が入居者管理費を払...
48,653
コラム
2023/06/22
...「維持・延命」は手段としての「大規模修繕」とひと括りに言い換えられることも多く、それを司る「長期修繕計画」がカギを握るという。「マンションは建物や設備に対する管理・保全がよければ100年超も維持で...
2,869
ニュース
2023/06/20
...ケース 】 古家付土地として売られている 等、投資用物件として売られていない ※イメージ 【 比較的交渉可能なケース 】 相続( 無借金 )で所有して売主が物件運営にあまり興味がない空室が多い修繕...
6,881
コラム
2023/06/19
...を重点要望に加えて、継続要望としては「家賃及び共益費への消費税課税は対象外」とすることや、家主向け支援措置の強化で賃貸業界団体は共済協同組合を立ち上げて共済掛金として全額損金が認められ計画的に修繕...
2,389
ニュース
2023/06/17
...雨漏りをしていて、前の住人が室内で鳥を放し飼いしていたためフンだらけのひどい有様で、「これを買ったら修繕で大変なことになる」と感じながらもDIY好きの血が騒いだ。「駐車場が1台しかなく、駐車場2台...
10,627
2023/06/15
...修繕の他、固定資産税の支払いなどに使えると思います。 マクロ( 全体 )でみると、物価上昇や国民負担率の増など、生活し辛い世の中になってきましたが、ミクロ( 個別 )で見るとまだまだチャンスがあ...
5,406
コラム
2023/06/14
...3年間で払った利子、管理費/修繕費、購入時の諸費用、売却時の仲介手数料を考えても3年間月に7-8万で新築マンションに住めた計算になります。家賃相場は20万程なので半額以下です。マンションを購入した...
7,407
コラム
2023/06/11
... それ以外のいわゆる 「 経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとして賃貸人負担 」 としております。 詳しくは上記よりDLして頂き、ジックリと読んで頂ければと思いま...
5,310
コラム
2023/06/09
...設備と残置の細かい区分けや、修繕についての細かい指摘、入居中に〇〇が壊れた場合の責任の所在、害虫駆除、自治会ルール等々、とにかく多いのなんの。 「 細かいようで申し訳ございませんが、ご紹介・ご契...
4,528
コラム
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,256
2023/06/06
...持ち帰り残業が毎日多く、休日でもお客さんにLINEしたりメールしたり修繕の手配をしたり。それで疲れてしまいました 」私「 不動産は、賃貸売買共にスキルが付けば仕事という分野を超えて、人生においても...
12,011
コラム
2023/06/05
こんにちは、モーガンです! 私は入居者募集や入居後の修繕対応などの物件管理は入居者さんとのスムーズな対応を優先するためにほとんど管理会社さんに一任しています。 一方、退去した時の原状回復リフォ...
4,668
コラム
2023/06/02
...例えば、ノウハウがないと修繕や保険などで、適正なものを選ぶことができないかもしれない。大規模修繕も時期や方法を適切にできないと大変なコスト増になる。管理費滞納などの問題解決を弁護士に頼っても、マン...
5,512
コラム
2023/06/02
...マンション管理を左右する「大規模修繕」。昨今、修繕費が上がり、区分所有者からの相談が増えている(写真はイメージ) 制度の認定数は限定的ではあるが、 大手ディベロッパーを中心に管理改善に意欲的改めて...
9,169
2023/06/01
...今では国内・海外の投資家さん達からも物件管理を受けるようになり、それらの物件のリフォーム・リノベーション・不具合修繕も手掛けるようになりました。今回は、20年の経験の中で培ったリフォーム・リノベー...
10,711
コラム
2023/06/01
... 不動産活動についても、以前は内覧や修繕にまとまった時間を使っていましたが、今では、業者さんに依頼することを増やして、業者さんが出来ないことを中心に行う事にしています。その結果、一つの物件に費や...
3,908
コラム
2023/05/31
... こちらの物件は初めて購入したRCだったため、念には念を入れて購入時に交渉し、大規模修繕済( 外壁塗装、屋上防水、受水槽のポンプ交換 )の状態で譲り受けました。RCの大規模修繕はかなりの費用が掛...
8,139
コラム
2023/05/31
...そこで地震保険を付帯しないと決めた場合、◆仮に建物が全損しても修繕が可能な資金力を常に持つ◆地震でも倒壊しない建物を建築する◆地震が発生した際のクラックなどの損壊は無視せず修理すること上記を徹底す...
3,253
2023/05/30
...修繕はそんなにかかっていないんですが、月の家賃が150~160万円あるのに、手残りが税引前で40万円とか、そのぐらいしか残らないんですよ。 昨年購入したちょっとやっかいな中古RC華子 なかなか厳し...
6,924
2023/05/30
...家の発生を抑制するための特例措置」(空き家の譲渡所得3000万円特別控除)や不動産事業者が中古住宅を取得して増改築により再販する場合の不動産取得税の軽減措置が延長され、長寿命化につながる大規模修繕...
10,437
2023/05/29
...レンタルトランクルームへの活用は、アパートやマンション等と比べ修繕や管理点検が必要ない点や、比較的初期投資費用が安いことから土地活用の選択肢として注目されている。◎ハローストレージによる土地活用に...
1,508
2023/05/28
この度、全国賃貸住宅修繕共済協同組合は、国土交通大臣(所管庁:国土交通省)より 制度共済として全国初(※)となる認可取得の上、「賃貸住宅修繕共済」の販売を開始したことを発表した。賃貸オーナーの大規...
2,348
2023/05/27
... 一方、1,000万円の中古マイホームを買うと、固定資産税、維持修繕費は自己負担ですが、10数年間を超えて来ると賃貸 vs 購入の両者のキャッシュアウト累計が並びます。単純計算ではそれ以降、家賃...
5,653
コラム
2023/05/27
...田村 京子氏・有限会社 相互建装 代表取締役 ?木本 亮氏・株式会社遠藤紙店 専務取締役 ?山口 剛氏○14:00 実演説明会 ○16:00 実演説明会?・DIYリフォーム術を伝授リフォームや修繕...
1,394
2023/05/27
... ◆築30年以上経過しているにもかかわらずリフォームしていない◆虫が沸いているなど、掃除が行き届いていないことが内覧でバレてしまう◆入居者ニーズの高い「ペット可にする」などの修繕費用のかさむ空室対...
6,750
2023/05/24
インフレが進行しており、不動産オーナーとしては、リフォーム費用、金利、設備の修繕費などの運営コストの上昇に直面しているはずだ。コストばかりが上がっていて、家賃を上げられないのはどうしたものか…。こ...
4,356
2023/05/23
...それをどのように修繕・管理して建物の価値を保つのかが大切であるが、築年数が50年以上も経てば、修繕では資産価値の維持に追いつけず建て替えも視野に入ってくる。すでに築40年超の老朽マンションだけで2...
4,738
ニュース
2023/05/22
...それにもかかわらず、退去が続いたり突発的な修繕が発生して予想外に大きな出費があったりして、カツカツの状態でした。最初の頃は、夜も寝られないような日々が続きました。しかし、良い管理会社さんとの出会い...
4,462
コラム
2023/05/21
...DIYとは、do it yourself の略語で、一般的には自らの手で修繕や加工等を行うことだが、DIY賃貸においては、内装の専門業者に依頼する工事も含む。【事業スキーム図】2.物件の特長月島駅...
2,679
2023/05/19
...いや、修繕提案したんですけど、大家さんが予算を抑えろって…なんて言えるわけもなく、すごい不良工事みたいに言われたことがあるんです。だから絶対に物件購入前に相談してほしいですね。 いのっちさん それ...
2,882
コラム
2023/05/18
...外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんど...
5,272
コラム
2023/05/18
...内装、水回り等設備のリフォーム、雨漏りや浄化槽の修繕を行い、総投資額約450万円に対して、家賃6.35万円で入居がつき、利回り17%の仕上がりで不動産投資のスタートを切ることができた。費用はリフォ...
7,464
2023/05/17
...■マンション総合EXPO 2023「建てる⇒売る⇒管理する⇒修繕する」分譲マンションに関わる全ての製品・サービスが集まる2日間。マンション向けの設備・建材や営業・管理支援、大規模修繕工事や給排水工...
1,188
2023/05/16
...親の介護も必要になってくるかもしれないし、持ち家なら大規模修繕の時期かもしれません。自分の体も老化を感じてきます。そんな時期に周りの環境のせいにして悩んでいるだけでは男の更年期まっしぐらです。僕が...
4,172
コラム