壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2023/05/16
...築古投資で一番お金がかかったり難しいと言われている修繕が分かるし、安くできるんで、めちゃくちゃ強い。だから工務店の人は皆、不動産投資をやった方がいいですね(笑)。 いのっちさん まあ、そこは考え方...
3,475
コラム
2023/05/15
...諸経費含め物件価格は1,300万円、修繕費におよそ1,000万円かけたアパートは2023年3月に見事満室となった。改修後。1964年築の2階建てRC。単身向け8戸とメゾネット1戸から成る。建物西側...
7,613
2023/05/13
...築10年経って修繕積立金が値上がりしたので、今後は修繕等も意識して対応してゆく必要があると思う。・立地も住環境も素晴らしいです。ただ、子供のいる家族には好ましくないのではないかと思います。共用部の...
6,664
2023/05/10
...決済後に「 ビフォー内覧会を開催 」し、先輩投資家さんや修繕をお願いする大工さんチームに来ていただいたのですが、皆さんから、「 残置物撤去にめっちゃお金がかかるよ! 」と言われました。どれだけ満載...
7,724
コラム
2023/05/09
...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡~100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...
35,645
コラム
2023/05/07
...◎「マンションみらい価値研究所」メルマガ会員 (入会・年会費無料)登録はこちら◎同セミナーにおいて引用予定の研究レポート(2023年4月26日公開)「単身者用 分譲賃貸マンションの現状~修繕積立金...
728
2023/05/07
...大規模修繕でコンセプトを持って行う場合や、耐震補強や断熱施工とあわせて洋室化し、バリューアップすることには連さんも賛成である。「なんとなく見た目だけの問題で和室を洋室化するのはもったいない」という...
23,242
2023/05/04
...記載内容で、過去、雨漏りが発生、水道の水量が弱い、障子が開かないなど、修繕が必要だと思われるコメントがある。築50年も経過しているので、いくつか修繕が必要な部分が発生しても仕方ないだろう。落札後の...
3,983
2023/05/01
...人向け不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人”株式会社さくら事務所は、4月より、毎月10組合限定でマンション長期修繕...
1,340
2023/05/01
...-なしの4F/2LDK )場所 :神奈川県ターミナル駅の隣り駅から徒歩1分古さ :築41年その他:ユニットバス・キッチン・トイレは新しい設備がされている内装ほぼリフォームいらない2年前に大規模修繕...
11,198
コラム
2023/04/30
...が主張されるリフォームの約束については前所有者へ直接確認済みであり、そのような事実はないということを確認している事入居者様と前所有者間のトラブルであり、その終息結果をお知らせ頂くまで、当方での修繕...
8,326
コラム
2023/04/29
...有者に確認して、そんな約束はしていないという返事をいただいたとお伝えしていますよね・・・ 」 入居者(夫) 「 ごちゃごちゃうるせ~なぁ~!あんたがリフォームしてくれないなら、こちらで勝手に修繕...
12,962
コラム
2023/04/29
賃貸不動産オーナーが加入する火災保険は、これまでは修繕が必要な箇所の写真と見積書、および保険金請求書を送ることで申請し、受理されると3営業日程度で振り込まれていた先払い方式だった。しかし、2022...
7,788
2023/04/28
...江別市で購入した学生向けアパート「利回り28%で購入しましたが、修繕費や空室対策などでお金がかかり、売却後、改めて計算すると、所有していた間の利回りは15%でした。この経験から、異様に高い利回りは...
4,349
2023/04/27
...つまり、40年以上前から働いている現役の大工さんはそれを自ら指揮をして建てていたので、家の作りや築年相応の簡易的な修繕方法がわかるわけです。この知見が賃貸住宅としての築古戸建に求められるリフォーム...
6,279
コラム
2023/04/27
...だが、ミナティーさんは・築古物件の目利きに自信がないため、多額の修繕費用が突然必要になる事態を避けたかった・速やかな資産拡大のためには臆することなく借金をすることが近道で、まとまった現金を購入に全...
3,053
2023/04/24
...例えば…区分マンションは不動産の中では流動性が高く、売買の事例も豊富で購入金額の目安がつきやすく、管理もしやすい反面、管理費や修繕積立費が家賃の2~3割ほどかかることが多く、キャッシュフローは出に...
15,303
コラム
2023/04/21
...手がかからない物件で、買った後の修繕も小規模です。利回りは18%くらいです。 この入居者さんとは結構仲が良いです。要望いただいたら修繕したりしていますし、顔を出したらお茶を出してくれて、そのうち...
4,851
2023/04/21
...家主の責任の重さを痛感し、物件の鉄骨階段の溶接補修や塗装などを定期的にチェックし、必要なら修繕を行うようになりました。利回りの前に「 安全第一 」です。■ 目の前の関係性を大切にすることが規模拡大...
6,838
コラム
2023/04/20
... ■ 2軒目のボロアパート、懸命に修繕したら火災で全焼!華子 民泊から貸別荘に移っていったんですね。この貸別荘を運営しつつ賃貸物件も探していたんですか? 小林佑輔さん はい。引き続きアパートを探し...
7,482
2023/04/14
... 残置物は多そうでしたが、この状態ならそれほど修繕費かけなくても再生できそうだと思い、すぐに元付業者さんに電話で内見希望を伝えました。 話をするうちに、かなりの数の反響があったことがわかりまし...
5,045
コラム
2023/04/12
...修繕してあるし、満室になっているわけで。買値はいくらぐらい? すずまるさん 買い値は450万円です。でも接道がちょっと微妙で。現状、再建築不可なんですよ。 4棟目、修繕前のボロボロなキッチン渡辺よ...
4,419
コラム
2023/04/11
一般社団法人マンションあんしんセンターは日新火災海上保険株式会社と共同開発した、「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」の取扱いを2022年10月より開始している。これを受け、同保険の内容...
986
2023/04/10
...退去のたびに修繕もあるし、大家さんにとって不動産がタフビジネス(tough business)なのも理解しています。ただ、総合的にみて日本の賃貸住宅は快適でクオリティはとても高いと思います。大家さ...
1,900
2023/04/10
...修繕をちょっと考えようかな、と思って屋上に上ってみたんです。 そうしたら防水層が壊れていて、屋上から木が生えていたんですよ。草じゃないです、木!屋上から木、生えていて(笑)。そこそこの太さの幹の...
8,809
コラム
2023/04/09
...保険会社からの取り立てを恐れたドライバーは即座に修繕費を全額支払った。このような交渉ができる保険代理店ばかりとは限らないだろう。保険代理店ですら火災保険の仕組みを理解していない場合がある どんな保...
3,428
2023/04/09
...入居者との契約や賃料の入金を法人口座に入金するようにするほか、修繕費用や管理費用をオーナーあるいは法人どちらの負担とするのか、サブリース契約に明記しておく必要がある。サブリース型の適正管理料は、1...
4,420
2023/04/08
...以前から、この管理会社は本当に仕事をしているのかと疑っていたこともあり、私の方で水道局のHPにあるメーター下流側漏水修繕事業者リストの一番上の業者に電話して現地に来てもらったところ、翌日には工事が...
10,823
コラム
2023/04/07
...たまたま多能工さんが、僕の物件の修繕をして下さっていた最中で、すぐに現地に飛んで下さいました。LINEのビデオ通話で一緒に現地の様子を見るうちに、「 これは買いだ 」と感じたため、仲介さんに電話し...
7,113
コラム
2023/04/07
...購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入っていたので修繕した。気になるところがあれば、今後もその都度、手をかけていくつもりだ。「鹿児島では、いつも同じような物件がサイトに掲載されて、掲載物件...
4,228
2023/04/06
...これに備えるため、空室率上昇や賃料下落、修繕費高騰等に備えるためにも、借入金総額の30%程度は現預金の留保が望ましいと私は考えています。4)不要不動産、不要資産を売却する手元資金比率をいざ高めよう...
6,356
コラム
2023/04/04
...設備の使い方がわからなかったり、施工不良があったり、修繕がきちんとできていなかったり、そんな内容が中心です。連絡をもらったら急いで対応します。 入居の期間に関係なく起きるトラブルもあります。漏水...
6,205
コラム
2023/04/03
... 《 昨年度の傾向から考えられることの例 》 満室になったのでこのまま満室が維持されるのではないか更新料が入るタイミングかな昨年修繕をしたので、今年はあまり修繕しなくてもよいのではないか交際費を...
11,188
コラム
2023/04/03
... ①条件が分かりにくい(「 この場合は賃料を上げる 」など)②ユニットバス、外洗濯機置き場、駐車場がない③入居後に不具合が多い④物件の手入れがされていない⑤修繕や条件の相談がしにくい⑥NGな客層が...
5,545
コラム
2023/03/29
...この物件のお陰で、床と壁の修繕は大体覚えました。特別に器用な方ではないですが、頑張ればなんとかなるものです。 平屋なので外壁と屋根の塗装も自分でやりました。初めは必ず服がペンキだらけになるので、...
7,041
2023/03/27
... 購入時の修繕や税金などを無視したざっくりとした計算となりますが、イメージはつかめるかなと思います。最初の資金があれば、もっと規模の大きい物件を買ったり、戸建を現金で買ってそれを共同担保に入れたり...
8,397
コラム
2023/03/24
...「売却時の値段、空き室リスク、修繕費」という、まさに不動産投資の難しさを語る声が象徴的だった。「税金対策として不動産投資を始め、当初は支出が大きくて節税効果は出ていたが、経年に伴い設備の減価償却費...
2,859
2023/03/24
...そこから融資を受けた2戸分の返済と、それぞれ修繕積立金、管理費のほかに、売買を担ってくれた業者に入居者の管理を委託しているため、入居者に関連する管理費を3000~5000円ほど支払う。手元に残るの...
11,031
2023/03/23
... 外壁もボロボロだし、屋根も部分的に修繕がいるぞ・・・。 ざっとみても400万円はかかるな・・・。 仮に今ここまでかけなかったとしても、運用中に不具合が起きるだろうし、かけなければそもそも入居も...
18,005
コラム
2023/03/23
...紺:キャッシュフローは、大まかに言うと家賃収入からローンの返済金や税金、修繕費用などを引いたものになります。一般的にローンの返済比率(ローンの返済金÷家賃収入)は50%以下に抑えることが望ましいと...
2,638
2023/03/19
... 保険がきかない修繕も、家賃滞納も、予定外の短期退去も、自分の想定とは別に発生する。 トラストさんが使いづらくなる中、滋賀銀行の積極融資姿勢はありがたい。 ただ、この姿勢がいつまで続くか。 過熱...
10,819
コラム
2023/03/19
...ですが、スムービングサービス(残置物撤去、修繕費を家賃3か月分、それ以上の費用は200万円まで補償)を付けられる保証会社のプランでリスクヘッジするなど対策も打っていたおかげで助かりました。」のっち...
5,963
2023/03/17
...最初は500~600万の築古戸建てに目を付けたのですが、ライバルが多く、さらに安い物件は汲み取り式のトイレなど修繕費用がかかり、初心者にはハードルが高いと見送りました」視点を変え、次は中古の区分マ...
3,611
2023/03/14
...キャッシュ不足だと、どういう事態に陥るとおもいますか? 正解は↓★ 物件を修繕出来ない★ 家賃を下げないと入居が決まらない→地域最安値で募集→それでも空室が長引く★ 頭金がない為、次の物件が買え...
7,434
コラム
2023/03/12
...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...
5,807
2023/03/10
...そのため新築にしても修繕にしても工事費用が高くなり、数年前に比べて明らかに収益性が下がっています 」というのは、『 横濱コーポレーション株式会社 』の代表を勤める菅沼 勇基氏。同社は2012年の創...
9,984
2023/03/08
...売買契約は自己責任で行う(銀行の責任と言うのは言語道断)( TAKAさん)・直近で必要な修繕はあるのか確認をする事(蟹屋の不動産投資家さん)<銀行の開拓、信頼できる不動産会社探し>・購入せずにずっ...
3,260
2023/03/07
...最短で宅建業オープンを目指せ!前回のコラムでご紹介しました事務所物件はリフォーム済だったため、雑巾とセスキシートで拭いただけで修繕はほとんどしませんでしたが、事務所の体裁を整えるために設備・備品を...
4,057
コラム
2023/03/07
緑豊かな勾当台公園は、秋には多くの紅葉で彩られる。仙台市役所のリニューアルに合わせて公園の再整備を進...
1,783
ニュース
2023/03/07
...住宅の間取り図や広さ、リフォーム・リノベーションの修繕履歴などの情報をIDにひも付けることで精度の高い情報の検索・閲覧がスムーズにでき、名寄せによる物件情報の集約がしやすいことで「おとり物件」も排...
3,465
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