売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2024/03/01
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2024/03/01
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2024/03/01
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2024/02/29
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2024/02/27
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2024/02/27
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2024/02/26
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2024/02/26
...■アパートを売却した分の納税額そして今年も申告期間より少しだけ早く、確定申告書を提出してきました。去年はアパートを売却したので、「譲渡所得」の内訳を提出する必要がありました。これは土地や建物を譲渡...
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2024/02/24
...敗事例を大公開講師:伊藤 稔氏(株式会社第一住建 資産コンサルティング部)第2部 14:40~15:40 築古アパート建て替えのメソッド『自分のモノサシを持とう』建て替えvsリノベーションvs売却...
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2024/02/22
...その方に「もし、欲しいお客様がいたらご紹介しても良いですか?」と訊かれたので、そんなに安くは買っていない事もあり、「私が希望する価格で売却出来るなら良いですよ」と答えました。この数カ月後、本当にこ...
8,436
コラム
2024/02/22
...株を両方とも売却した場合、新NISAの口座では20万円の赤字が、通常の証券口座では20万円の黒字が出る。これが通常の証券口座どうしであれば、20万円の赤字と20万円の黒字を合算・相殺してゼロとし、...
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2024/02/21
本業や不動産投資以外に、生活用の動産を売却して収入があった場合、その譲渡所得税はどのように取り扱われるのだろうか。通常の生活用動産の売却益は非課税となっているため心配は無用だが、美術品の売却益は課...
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2024/02/20
...それでも物件売却で利益が出た時や、しばらく融資で購入しないので利益を抑えたい、変な節税をするくらいなら個人で使いたい!という場合もあると思います。こちらはそんな時に役立つかもしれない制度です。決算...
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2024/02/19
...●デメリットその1 売却しにくい場合がある私は不動産をやる前から図面を見るのが大好きで、今でも暇があれば売りに出ている二世帯住宅や賃貸併用住宅の図面を見ているのですが、これは売りにくいな…と思う間...
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2024/02/19
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2024/02/18
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2024/02/17
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2024/02/17
...でも忙しくなりすぎたので、13物件74室を売却して今の規模に落ち着きました。華子ところで、なぜ プーケット大家さんという名前なんですか?プーケット大家サクさん極東の船長さんと初めてお会いした時に、...
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2024/02/17
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2024/02/14
...しかし、時間をかけてでも更地に出来れば自社で新築MSを建設し保有しても良し、新築建売販売しても良し、土地として売却しても良しとなります。過去のコラムにも買いたと記憶していますが、昨年11月にも築古...
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2024/02/13
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2024/02/11
不動産物件の早期売却をアシストする空間演出「ホームステージング」を提供する株式会社サマンサ・ホームステージングは、世帯年収1,400万円以上の高所得世帯で、且つ過去5年以内に新居を購入した経験を持...
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2024/02/10
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2024/02/10
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2024/02/07
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2024/02/07
...同月に住居物件の「カスタリア名駅南」(名古屋市)を売却して、資産入れ替えを行った。同年8月には、ホテル「MIMARU東京 八丁堀」(東京都中央区)と、物流施設「Dプロジェクト門真Ⅰ」(大阪府門真市...
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2024/02/06
...知り合いがアパートを買った時に、売り主の女性に売却理由を聞いたら、元はお父さんのアパートで満室で遺してくれたんだけど、娘さんは運営できず、すぐに売りに出したんだって。もったいない気がするな。生前に...
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2024/02/06
...可能●サービス名称「AI賃貸管理」 ※商標出願中●提供サービス・基本サービス:入金管理、集金代行・報告、24時間入居者サポート、更新業務、滞納保証、入居者募集、退去立会(別途費用)、修繕手配、売却...
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2024/02/05
...私がここ数年、郊外の一棟マンションを売却してきた理由も、相場だけでなくこの観点がありました。例えば、私が小平市で保有していた一棟マンションを例に取りましょう。東京都小平市某所 土地約180坪 建物...
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2024/01/29
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2024/01/29
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2024/01/27
...●売却すれば自己資金ゼロから1000万円以上のキャッシュを生み出せる一方、何年か保有して、途中で売却して、手残家賃と売却金を合計して計算すると、図4の通り、・15年後に売却すれば、キャピタル(累積...
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2024/01/26
...残り1戸の入居募集をするタイミングで買い手が見つかり、売却となったそうだ。小上がりになったスペースは寝る場所として提案。マットレスを置き、クッション3つで差し色と高さを加えたこの空間のホームステー...
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2024/01/25
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2024/01/25
...何もない中古住宅に家具を入れてモデルルーム風に演出したところ、内見時に生活のイメージが広がることから早期売却につながったのだ。日本でも10年ほど前から中古住宅の売却時に取り入れられるようになり、こ...
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2024/01/24
...■売却した場合に得られる利益が大きいエリアはどこなのか?首都圏を中心に中古マンション市場の活況が続いている中、住み替えなどの理由で自身が所有するマンションの売却を検討している層にとっては、物件の価...
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2024/01/24
...売主さんは、この入居者にまつわるクレームが嫌でこの物件を売却することに決めたということでした。私に所有権が移ってから色々と分かって来たのですが、この一人の入居者さんが原因で他の入居者さんがどんどん...
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コラム
2024/01/23
...物件を再生してピカピカにして売却するので、購入者からすると修繕の心配が減って安心ではあります。その分、物件価格は安くないですが、長期保有を目的に購入することにしました。【ピカピカのリノベのイメージ...
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コラム
2024/01/22
...そのため、売却額については、成年後見人の方や不動産会社の主導で決められている様子でした。それを聞いて、相手方に「絶対にこの価格で売りたい」という明確な意思はないだろうと感じました。その上で、「この...
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コラム
2024/01/22
...長期戦を覚悟しましたが、あっけないほどスムーズに事が運んで、実は去年のうちに物件は売却してしまったんです。Q:7月に夜逃げが発覚して、年内に物件売却!?どういうことでしょう?A:アメリカは州によっ...
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2024/01/22
...1棟目 中古マンション(2014年購入/2017年売却済)2棟目 中古アパート(2014年購入/2021年売却済)3棟目 新築アパート(2015年購入)4棟目 新築アパート(2016年購入)5棟目...
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コラム
2024/01/21
相続した空き家の売却益のうち、3,000万円が実質非課税となる譲渡所得税の特例がある。国の空き家抑制施策による特別措置だ。今までは、この特例の適用を受けるには建物の耐震改修や解体をおこなってから売...
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2024/01/20
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2024/01/19
...「測量を実施すると間口確定となり不利になるため測量はせず、上下水道の配管計画も承認され、無事売却に至りました。再建築不可の物件のなかには、接道が1.95mで、あと50m足りないケースなどがあります...
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2024/01/18
...また国や自治体の空き家対策が加速することで、すでに所有している土地や、相続への関心の高まりから売却や活用が進む可能性もある。昨年は観光需要が戻り、一部ではオーバーツーリズムが問題視されるほど賑わう...
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2024/01/15
...お話を聞いてみると、中には不動産管理会社といっても従業員は代表者一人という会社や、かなりの債務超過で倒産寸前の会社、従業員は引き継がず、お店と宅建業の免許だけを売却したいという会社もありました。M...
6,776
コラム
2024/01/15
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、空き家の悩みを解決する上で知っておきたいポイントをWEBで解説する『2024 空き家の売却・有効活用セミナー』を、...
710
2024/01/15
...※引用:日本自動車研究所今回、用地を取得するに至った経緯は、日本自動車研究所が未利用地売却に関する事業者を公募した結果、大和ハウス工業が最優秀提案者に選出されたというもの。同社は、これまで研究学園...
2,043
2024/01/15
...それを考えるとたとえばいずれ建替える、売却の可能性があるけれどもしばらくは運用したい、転勤中だけ貸したいが、帰って来る時には住めるようにしたい、住めるには住めるけれどそれ以上にする資金がない、周囲...
2,275
2024/01/13
...実際に物件購入後、その物件をどのように運営するか?賃貸して長期でインカムを取り続けるか?ある時点で売却してキャピタルゲインも加えて利確するか?あるいは自己利用するかは、投資家の意向ですが、あらゆる...
6,097
コラム