売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2015/06/19
...2014年から2015年は21戸を購入し、5戸を売却しました。毎月、決済があるペースです。華子 最近は値段が上がっているといいますが、探せばあるものなのですね。ところで、ウメさんは変わった経歴をお...
27,740
2015/06/17
...私自身はローンを背負っているので、「 売却をして利益確定ができてはじめて成功した 」といえると思っています。ですから、「 自分の投資が成功している 」とか「 儲かっている 」とは言いません。そうい...
27,120
コラム
2015/06/16
...このように、不動産の売却益でお金が入るようになるまでには、相当な売買の手間と時間とコストがかかります。これに対し、流動性の高い株や先物、オプションならクリック一発で精算できます。どうしても不動産に...
9,286
コラム
2015/06/15
...二つ目が、大規模物件を購入することで、今のような物件価格上昇局面において、多額のキャピタルゲインを得られる可能性があること( これには、絶妙なタイミングで物件を売り抜ける「 嗅覚 」と「 売却スキ...
13,592
コラム
2015/06/12
...売却を何度か経験した方ならご存知だと思いますが、なかなか思い通りの高い値段では売れません。さらに、売った後にかかる税金も払わなくてはなりません。そして、税引き後に残ったものがようやく自分のお金、す...
13,967
コラム
2015/06/10
...私自身は、アパートをすべて売却して別の事業へチェンジする選択肢も考えています。過去にも繁栄して衰退した事業を見てきましたので、不動産投資だけに固執してしまわないよう気をつけているのです。何事も「 ...
14,293
コラム
2015/06/06
...また、物件を売却する場合には、事情が違ってきます。常時満室にできるノウハウがあるなら、売却開始の半年前から満室にしておくことで、指値交渉を防止する効果が期待できます。ワタシも、過去に個人の方に売却...
14,035
コラム
2015/05/29
...「 儲からなくてすぐ売却した 」という福岡での失敗談や融資付けの苦労、そしてセミリタイアしてみての感想などをお訊きしました。■ 1棟目の融資を受けるために、土地を買い「 地主 」になる華子 手取り...
33,460
2015/05/23
...物件を購入して、長くインカムゲインだけの目的で保有するのなら、多額の費用をかける事も考えられますが、今のところワタクシの不動産投資のスタイルとしては、インカムに加えて何かの際にスグに売却できる事も...
13,983
コラム
2015/05/18
私は、購入した不動産は売却しない方針です。25年以上前に不動産投資を始め、現在までに約100戸まで増やしましたが、売却したことはほとんどありません。事故のあった物件も持ち続けています。それは、気に...
17,006
コラム
2015/05/16
...最終的には物件を法人に売却やM&A等の買収を行い、事業を拡大させるやり方などがあるでしょう。③の方は、最初に融資を受けて低価格の集合住宅を購入( 返済比率は3割以下を目指す )、その後は規模を少し...
13,386
コラム
2015/05/15
...・売却しても、借入金の返済で手残りは残らないどころか、その後の収入が減ってしまう。とにかく、お金がない!!!まさに、八方塞がり・・・どん底のなか、自分ができることは何だろうと原点に立ち返ってみるこ...
18,043
コラム
2015/05/14
...収益還元法には、年間の純収益を還元利回りで割って価格を求める「 直接還元法 」と、保有期間中の純収益と将来の売却時の予想価格等を現在価値に割り戻して、合計して評価額を求める「 DCF法 」がありま...
21,986
コラム
2015/05/07
...参照:30室以上の規模拡大を目指さない理由また、購入価格に妥協しないもう一つの大きな理由として、物件売却という「 出口 」を考えているということがあります。どういうことかというと、「 今のミニバブ...
11,912
コラム
2015/05/05
...典型的なゴミ屋敷で、任意売却になって市場に出てきたんです。驚いたのは、天井にまだ、事件のときの血のあとがバババッと残っていたこと。「 え~? このままの状態で住んでいたの?! 」と思ったら、ゾッと...
21,072
コラム
2015/04/30
...個人で所有した物件を売却した時に恩恵にあずかることができるのです。ここからは仮の話ですが、2010年に一棟1億円の賃貸マンションを個人名義で購入したとします。最近はマーケットがいいということで5年...
13,730
コラム
2015/04/28
...すると、どんな国にも物件を建てる人・売る人はいますが、その後の賃貸管理や売却まで責任を持って面倒を見れる人はほとんどいません。売る時に必ず言う「 物件価値は上昇する 」というトークに自信があるなら...
8,798
コラム
2015/04/24
...そこで、そのまま、土地代-解体費で売却する予定はないですか、と尋ねると、それでもいいといふ。グーグル・ストリートビューで見ると、確かに古いが、ワタクシの基準では、許容範囲である。来週、物件を現場ま...
14,820
コラム
2015/04/20
...固定資産税を払うためには、アパートを売却しなければならない。どうしよう・・・ 」。私は、「 毎月の家賃収入があるんだから、そんなことになるはずがないのに・・・ 」と思いつつ、預金通帳を見てみました...
19,212
コラム
2015/04/18
...家具なども置かれ、都心とは思えない雰囲気東日本橋に建つ築20年の賃貸マンションが一棟丸ごと売却され、㈱リビタによるリノベーションを経て「リノア東日本橋」として分譲された。しかも、追加設計費、工事費...
7,984
2015/04/18
...物件を全部売却して、税金を払い終わったあと、一生暮らしていけるお金を手に入れないと成功とはいえないだろう 」そして、師匠はこう付け加えました。「 ただし、税金を払い終わって、大金が手元に残ったとし...
13,581
コラム
2015/04/16
...買った際は、当時調子のよかった中国H株を売却して、現金をかなり入れました。利回りが低い上に自分でも住むので、現金をかなり入れないと、月の持ち出しが多くなってしまいます。この10年、自宅+仕事場で負...
15,128
コラム
2015/04/11
...先方の売却希望価格は40万円。現場でバブがギャーギャー泣いたので、悲壮感が漂っていたのかもしれない。200万円前後かと思っていたので、拍子抜けした。そこに、現状渡し、測量不要、瑕疵担保責任ナシとい...
18,209
コラム
2015/04/08
...庁舎の移転後、現庁舎の跡地を売却し、新庁舎の建設費の一部に充てる。さらにこの土地と隣接する「中野サンプラザ」と合わせた敷地2haを、JR中野駅北口周辺でのオフィスビルや商業施設などの複合施設とイン...
10,403
ニュース
2015/04/04
...積が30平米程度あり、単身者だけでなく、幅広い入居者像がイメージできる物件であった③都心部の区分所有には珍しく築年が15年程度だったつまり、①都心部の「 人気駅から近く 」、②実需の購入層への売却...
11,647
コラム
2015/04/03
...僕は去年、マンションを売却して1.3億円を繰上げ返済したんです。最初、12月5日の予定だったんですが、12月8日に変わった。そうしたら、日割り金利分が1・5万円も増えたんですよ。金利1.4%で1億...
16,652
2015/03/31
...大きく資産を増やすなら、個人で買って5年以上経ってから、高値で売却するというのは、絶対だよね。税金のかかる率がまったく違うから。その通り。売るなら個人さ。個人で5年以上なら税金は20%。法人は売上...
30,140
2015/03/27
...ただ、その後に4棟売却したんだ。上手く節税しないと、今年は所得税・消費税で7,000万くらいになりそうだよ。それ以外に、この春完成の物件が2棟30室。今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却し...
27,348
2015/03/26
...売り出し価格は、420万円でしたが、残置物が多い事と売却理由が変わっていたことから、なかなか買い手がつかなかったのではないかと思っています。実はこの物件、「 相続人不在 」で裁判所管理になっていた...
19,665
コラム
2015/03/25
...あわよくば、古家のままか、修理・リフォーム・リノベーションして、賃貸に出したり、更地にして駐車場にしたり、建て直したり、売却したりと、色々な策が取れます。「 古家付土地 」でなくても、築古物件であ...
14,552
コラム
2015/03/21
...今回はハガキや電話連絡後の説明に不審を抱いた人が都の相談窓口に連絡したことから発覚、大きな事件にはならなかったが、もし、言われるままになっていたら、管理と称して多額の費用を要求されたり、売却を迫ら...
3,644
ニュース
2015/03/21
アパート売却後に請求された想定外の消費税400万円を、なんとか支払うことができてホッとするまりおさん。もう一度不動産を買うために、新しい作戦を考えますが・・・。『 400万円の歓喜 』の続きです。...
27,488
コラム
2015/03/17
...今年から来年にかけて物件を売却する可能性もあるので、売る以上に買わなければ、もっと減るかも知れません。しかし、それでいいと思っています。それでも、今のセミリタイア生活に支障が出ることはないからです...
15,126
コラム
2015/03/11
...・「 居住中 」とのことでしたが、2戸中1戸は空室で、残り1戸も売却後は空室となる予定で、新規入居者を募集しなければならないこと。・現金即金なのですぐにでも決済・引渡しできるかと思いきや、売主さん...
13,195
コラム
2015/02/24
...昨年は長年所有して売却した物件や、長らく塩漬けだった株式のアベノミクスによる売却益等の申告、さらには、ふるさと納税まであります。いろいろ入力が多くて大変ですが、あと少しですので頑張って乗り切りたい...
13,253
コラム
2015/02/17
...思えば、このときに売却の打診をしておけばよかった。そして、月日は流れ去り、工作員の木こり太郎が、競売に流れたことを発見。報告を受け、入札。428万円で入札したが、落札価格は、1,130万円。見事、...
11,929
コラム
2015/02/06
...3、RCは人気があるので売却しやすいこれは、大きな誤解です。私の知人の体験談ですが、築25年の一棟RCマンションを購入して、満室運営できるほど内外部をリニューアルし、10年後に売却しようとしたとこ...
43,699
コラム
2015/02/02
...投資物件の価格が高くなっている現在、既に投資物件を保有されている方の中には、「 売却 」という出口戦略を見据えている投資家も多いと思います。かくいう私も、投資初期に購入した物件については、売却も見...
9,282
コラム
2015/01/30
...売却がスムーズなのもメリットだと思います。華子 京萬さんは、コンサルタント会社さんなどを使っていませんよね。素人でも土地から探して新築を建てられるのでしょうか?京萬満夫さん 新築はやり方がわからな...
15,515
2015/01/29
...華子 1棟目のアパートを売却したお金と貯まったCFを元に、再び不動産投資の世界に戻ってきたのですね。どんな物件を買われたのでしょう?京萬満夫さん 探し始めてみると、中古では満足いく物件に出会えず、...
28,540
2015/01/28
...また、売却を考えた際に、15年以上償却年数を残した物件であれば次の買主様も融資を付けやすいのではないか? という考えもありました。その4.表面利回り20%以上!表面利回り20%以上を必要条件に入れ...
14,913
コラム
2015/01/27
...最近は、日本で不動産を売って売却益を得た方が減価償却目当てでハワイ不動産を求める例も増えてきました。しばらく忙しくなりそうですが、何よりも家族第一でハワイでの暮らしを楽しもうと思います。
29,736
コラム
2015/01/26
ローンの支払いに苦慮し、アパートを売却したまりおさん。しかし、今度は「 消費税400万円 」という大金を請求され、またもやお金が足りません。銀行に融資を申しこんだまりおさんですが、果たしてその結果...
29,358
コラム
2015/01/24
...○5棟10室以上あったが、年の途中で売却したため、5棟10室に満たなくなった。○年の途中で購入して、5棟10室以上になった。3.修繕費か資本的支出かの判断ポイント大家さんの確定申告で悩ましいのが、...
20,405
2015/01/22
...境界は売却前に以前の所有者に明確にしておいてもらうこと。そのままにして購入すると、後日、トラブルが生じる可能性がある。擁壁については建物同様、確認申請、検査済証などがあるかどうかを確認。場合によっ...
12,754
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,481
コラム
2015/01/20
...建蔽率・容積率に余裕があれば、より大きなマンションに建て替え、余剰分の売却分・賃貸料増加分を建築費用に充当することもできるのですが、そんなことができるのはほんの一部です。■ ブランドエリアとそれ以...
13,910
コラム
2014/12/30
... もし、日本とハワイで別々の収入マウンテンがあれば為替の影響を受けませんし、どちらかを生活の糧にする必要もなくなり、売却による資産入れ替えも冷静にかつ速やかに行うことができるようになると思います。...
16,092
コラム
2014/12/24
...第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主として2006年に取得した横浜のRCマンションを売却しました。所有期間は8年と7カ...
11,157
コラム
2014/12/23
...少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買い、全空室可 」としたら、売り急ぎ物件や任意売却物件を紹介してくれるかもしれませんが・・・。つまり、そのエリアの売買相場を熟知したうえで、それより少し高め...
13,289
コラム