売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2015/12/15
...星野リゾートは「 星野リゾート トマム 」や星野佳路氏の実家の「 星のや軽井沢 」を売却していて、運営に特化しています。ホテル業界では1970年から1980年代に所有と運営の分離がはじまっているそ...
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コラム
2015/12/10
...「 持っている不動産の価値が上がるのはいいことなのでは? 」と思う人もいるでしょうが、そう思うのは「 不動産を売却する前提で持っている人 」の話です。売る気のない地主にとっては、税金ばかり上がるこ...
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コラム
2015/12/08
...しかし、区分所有マンションは、建替え・売却等にあたって、8割以上の所有者の合意が必要です。徐々に緩和されているとはいえ、少子高齢化・不景気・規制強化の中にあっては、8割以上の合意を取り付けるのは、...
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コラム
2015/12/01
...◇2015年に物件を売却した人の6割が「 購入時より高く売れた 」2015年に物件を売却した人に対して、購入時よりも高く売れたかと質問したところ、「 高く売れた 」が27人( 63% )と最も多く...
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2015/11/30
...売却理由は、「 売主が近隣にも戸建を所有していて、この家は古くなって必要ないから手放す 」ということでした。売り急いでいるわけでもなく、大幅な値引き交渉は無理と思われました。しかし、内部もボロボロ...
21,296
コラム
2015/11/27
...その期間設計ができないので収入が止まって給料も払えないかも、という状態だったので、その少し前に個人所有で建てた新築アパートを2棟売却して、なんとか倒産に巻き込まれずにすみました。あのアパートがなか...
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2015/11/21
...投資家は、入居者付けや売却代金が入金されないとお金になりません。金融機関は融資を出して、融資金が返済されないとお金になりません。しかし、国や地方自治体は違います。売却益に対しての税金→国税登記費用...
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コラム
2015/11/19
...ハワイをはじめとする海外不動産のセミナーは様々なところでやられていますが、そのほとんどが自社の不動産の売却を目的としたポジショントークです。わずかな参加費だったり無料だったりして、最終的には自社の...
8,039
コラム
2015/11/10
...今から5年前、私は1棟目となる2LDK×4室のアパートを任意売却で購入しました。1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育って...
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コラム
2015/11/07
...あと、相続がらみで売却を急がれているようです 」という返事でした。いろいろな問題はありそうなものの、どれも解決が可能そうだったので、「 多分購入する 」ことと、「 すぐに現地を拝見したい 」ことを...
15,551
コラム
2015/11/04
...明石界隈はバス便の住宅地も多く、バス便の一戸建を売却(もしくは賃貸/放置)して駅前に移り住む人も多そうだ。このマンションは売れた要因がはっきりしている。もちろん事業主である野村不動産のブランドイメ...
2,800
ニュース
2015/11/02
...登記の情報は、すべて税務署に回ることになりますが、誰がどの不動産を購入したり、売却したということは簡単に調べられることになります。さらに、いくらで購入したか、いくらで売却したかは、支払調書や銀行口...
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コラム
2015/10/31
...東京ではホームページなどを作る小さな会社を経営していたのですが、その会社は売却しました。インターネットがあればどこでも仕事ができる時代になり、最近は多くの方々が「 移住 」に興味をもたれているよう...
13,087
コラム
2015/10/27
...建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いことが見込まれます。普通に考えれば、虎狼のような投資家に鬼指しされて( 笑 )、二束三文で売却する他ないのです・・・。...
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コラム
2015/10/23
...府警によると、マンションの空室に配送させたパソコンなどの家電約350点を市内にある買い取りセンターに持ち込み、総額約1200万円で売却、中国にいる指示役が指定された口座に送金していたという。犯罪に...
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2015/10/22
...⇒確か、ほぼ新品の灯油タンクが付いていたと思ったが、元所有者の息子が売却前に取り外したのかもしれない。・風呂場にシャワー設置。⇒現状は昔のステンレス製の風呂で、バランス釜でお湯を焚くタイプ。シャワ...
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コラム
2015/10/19
...一つは、「 取得してすぐに売却しても利益が見込める、相場より安い物件を取得する方法 」です。この方法にあてはまる物件は、数年前まではよく見つかりました。要因としては、以下のようなものがあげられます...
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コラム
2015/10/17
...募集をお願いした業者さんに訊くと、内見さえもないと言うではありませんか!ガチョーン( ←古い )ワタクシは長い空室に耐えられない体質なので( 笑 )入居者募集と同時に売却もよろしくね、というスタイ...
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コラム
2015/10/13
■ 元自宅の売却をお願いすることにした業者さんの決め手以前、住んでいた都下の自宅をシェアハウスとして貸し始めたのですが、ちょっとした問題が起こりました。建物の問題ではなく、運営管理に関する問題です...
13,867
コラム
2015/10/08
...今後利益が見込めない物件を、個人の人に売却していらぬ軋轢を生みたくないからです )。本当の味方は、自分に耳の痛いことを言ってくれる人です。そういう人は自分の物件を売りつけたり、地方のRC物件を紹介...
11,471
コラム
2015/10/07
...大阪市阿倍野区にあるシャープの本社ビルと向かいにある田辺ビルの売却先が内定した。本社ビル(約1万3000㎡)はニトリへ、田辺ビル(約1万1000㎡)はNTT都市開発に売却する方向で話が進んでいると...
3,859
ニュース
2015/10/02
...・株式投資爆発的な収益性とクリック一つで売却できる流動性を備えており、世界的に運用資金の受け皿として中心的存在。他方、安定性には欠ける。アベノミクス以来は攻めの時間帯が続いていたが、今夏よりやや姿...
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コラム
2015/10/01
...◯ その他の支払調書・不動産等の譲受けの対価の支払調書100万円を超える不動産を法人や不動産業者である個人( 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外 )に売却した場合に、そ...
41,002
コラム
2015/09/30
...2014年9月に茨木工場敷地が大和ハウスに売却されて物流施設等の事業用途に、2015年2月には門真市の「本社南門真地区」では三井不動産が「ららぽーと」を開業するとの新聞記事があった。そして、今度は...
9,607
ニュース
2015/09/30
...■ 米国本土に購入する物件さて、前回のコラムでレポートした日本の不動産の売却の後、僕はキャッシュアウトした資金をアメリカに持ってきています。それはズバリ、こちらで不動産を購入するためです。10月の...
12,754
コラム
2015/09/21
...■ 私の保有している駅近物件での投資実例最近、8年近く保有した駅近の区分所有物件を、売却しました。この物件は、駅前再開発がかかった最寄駅から徒歩2分。通勤する方にとっては交通の便は最高です。募集に...
10,753
コラム
2015/09/15
...また、短期で貸しているのは、すべての物件について売却を検討しているためです( 金利は変動金利にしています。一般的に、固定期間中にローンの返済をするとペナルティーがかかります )。家賃収入があるし、...
10,641
コラム
2015/09/12
...本当ならこうなる前に、大家がセミリタイアして、後継者に引渡したり、物件を売却したりすればよかったと思うのですが、自分の引き際を決めるというのは難しいのだと思います。ちなみに、私がこのような空室の多...
12,609
コラム
2015/09/05
...借金もしましたが、売却すればプラスになるものしか買っていないので、リスクも小さいと思っています。本当に、お話を聞いていると手堅いやり方だと思います。不動産業の知識や損保会社時代の知識が今になって生...
12,323
コラム
2015/08/31
...■ 一棟RCマンションを売却してわかったことさて、前回のコラムで日本の不動産を一棟売却した旨ご報告しました。一棟ものを初めて売却したわけですが、正直な感想は「 不動産は入口より出口のほうが数倍難し...
13,820
コラム
2015/08/29
...ところで、黄金ガールさんは、物件の出口をどう考えていますか? 売却もされますか?はい。ボロい戸建てをリフォームして、実住向けの方に買ってもらったことが何回かあります。安く買っているので、今まで損を...
12,959
コラム
2015/08/27
...もう売却しましたが、仙台の物件では店長さんも営業マンも所有期間の7年間一度も変わりませんでしたが、私のメインの賃貸エリアである横浜や東京では定期的に系列店では店長を含めて1-2年毎にローテーション...
11,475
コラム
2015/08/26
...今迄であれば「賃借人付き利回り物件」としてしか選択肢は無かったが、このローンを紹介すれば「賃借人に売却」という選択肢も可能となる。1000万円の借入であれば支払いは3万円強(35年ローン、金利1....
8,749
2015/08/26
...そのお金で安い戸建てやアパートを買い、キャッシュフローをさらに増やし、目標の月額100万円に近づいたところで、最初のマンションを売却しました。今は戸建てを20棟くらい持っていますが、無借金で管理も...
21,019
コラム
2015/08/25
...「売却の際の譲渡所得に係る特別控除などの創設」や「建物の除却や改修を支援する税制措置の創出」などが想定されているとされる。■各種特例措置における床面積要件は緩和されるか長年要望されながら、実現され...
2,756
2015/08/21
...それに耐えきれなくなった所有者様が価格を下げても売却したいとのことなんです 」(;´∀`)「 なるほど・・・とは言っても、おいそれと恫喝してくるような事はないんですよね? 」(*^_^*)「 いや...
13,629
コラム
2015/08/17
...同じマンション内での売却事例を見ると、ずいぶんと価格が上がってきており、ウチよりも狭くて、新築当時のままの昭和の設備と思われる部屋も結構良い価格で売れたようです。そんなわけで、今は賃貸に出すよりも...
11,671
コラム
2015/08/08
...安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、その後適正な金額で売却...
15,823
コラム
2015/08/04
...お陰様である程度のリターンを得て、その売却益で不動産投資を再開しようと考えていました( この件については、次回以降に書きます )。そこで国内の不動産市況を表す代表的な指数である「 東証REIT指数...
9,416
コラム
2015/08/03
...もちろん、セミリタイアできている人たちは人一倍努力と創意工夫をされておられますが、安く買えたことでインカムゲインを十分に得たあと、売却でキャピタルゲインも得られるというのは最強です。今は、数年前に...
16,048
コラム
2015/07/30
...つまり、売却時にあります。自分が物件を売る側に回ってみると、いかに投資物件購入者に「 ローンを使う買い手 」が多いか、ということに気づきます。その時にローンのつかない「 再建築不可物件 」は、売却...
13,983
コラム
2015/07/28
...実は今月、日本の不動産を1棟売却したんです。ファミリータイプ36戸と店舗2戸のマンションBです。まるまる4年間保有して、手放すことになりました。この物件は僕の2棟目ですが、1棟目の一斉退去があった...
14,761
コラム
2015/07/17
...国が所有する逓信ビル、旧国際郵便局などの跡地約2万㎡に2棟の高層ビルを建設し、このうちの1棟を民間企業に売却、信託銀行でのREITでの運用が検討されているというのである。東証のREIT指数は日銀が...
2,820
2015/07/17
...■ 「 早期売却希望案件 」が出る?投資対象として狙うべき物件を絞り込む際に、「 売り主さんが『 売り急いでいる 』物件を狙う 」というセオリーがあります( これはマイホームの購入であっても同じで...
9,711
コラム
2015/07/10
...近所の持ち家を売却して、賃貸に住む人だ。ゲルマン製の高級車に乗っている人で、物件にカーポートが付いているのが決め手だったようだ。問い合わせの二日後に入居決定。二週間後に引越しだ。この入居者の前に、...
12,968
コラム
2015/06/29
...投資用物件の価格が下落した場合、売却時には購入価格よりも低い価格で売却する可能性が出てきます。その際にも、トータルとしてプラス収支になるような投資を実現するのが、スマートな不動産投資家というもので...
14,729
コラム
2015/06/26
...奥に見えるのは代官山の高台に建つマンションその後、JRの所有を経て1995年に都と区が土地を取得、当初は公営住宅を建てる予定だったが、区の財政悪化などで土地を売却することに。提案によると建物は地上...
5,766
ニュース
2015/06/25
...ところが、マンションを買う人のローンが通らず、売却延期。三カ月待たされ、結局、キャンセルだ。実はこの間に、有力な入居者を三組、断ってきた。犬を複数飼う人ばかり三組だ。近所で空いていた姉の物件は、ペ...
10,870
コラム
2015/06/23
...小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合意がないと賃貸・大規模修繕・建替え・担保提供・売却等ができないのが問題です。区分所有マンション以上に、自由がききません。運営会社への依存度が高いため、運営会...
14,359
コラム
2015/06/20
...■ 買っているのはボロ物件ではなく、将来のアパート用地華子 出口戦略はどのように考えていますか?ウメさん 基本的には建物を壊して、アパートを新築し、売却する方針です。そのため、2階建て、3階建ての...
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