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2015/04/09
...茂助さんの物件は外国人専用で、駅からの距離は決して近くないにも関わらず、周りのアパートよりも高い家賃をもらっているそうです。差別化とシステムさえしっかりとしていれば、入居者の方とオーナー、両者にと...
11,217
コラム
2015/04/22
...同計画では長期滞在型の分譲・賃貸住宅を中心としながらも、交通利便性の高い都心であることから外国人滞在者も想定、多様な滞在ニーズに対応するため、低中層部には短・中期滞在型のサービスアパートメントを配...
4,434
ニュース
2015/04/26
...た中間レポート「人を呼び、にぎわいを創り出す 古民家を活かした地域再生~空き家解消、定住促進の観点から~」の続編となっており、古民家の修繕や、フォームなどの潜在的な市場規模と、それを活用して外国人...
4,363
ニュース
2015/05/22
...東京五輪を控え、また、観光立国を目指す政策の下で外国人旅行者、居住者は増加の一途。日本のどこが評価されるのかを知れば、自分の物件をどう売れば良いかも見えてくるのかもしれない。
2,677
2015/06/02
...考えてみたら京都は一年中、日本人はもとより外国人の観光客だらけだもんな~。・・・くんくんくん・・・。そう考えたら、京都のあちこちから、お金の匂いがプンプンしてきたではありませんか!( 笑 )。実は...
14,204
コラム
2015/07/17
...一部マスコミには「 中国人投資家が日本の不動産を投げ売りする 」という論調の報道はありますが、私の見るところ、日本に投資する外国人投資家は、今回の株価下落等で不動産を投げ売りするほど財務基盤の脆弱...
9,713
コラム
2015/07/17
...けん引役となったのは不動産運用を商品化したREIT(不動産投資信託)と円安で割安と感じられるようになった日本の不動産を買いこむ外国人投資家。特に東京、名古屋、大阪の3大首都圏では景気の良い話が続く...
2,820
2015/07/23
今回は日本、特に東京の不動産を積極的に買っている台湾・中国・シンガポール等中華圏の外国人投資家の動向について書きます。■ 自分でも予想しなかったセミリタイア後の転進このコラムのタイトルは「 ニーハ...
16,503
コラム
2015/08/11
約2年前に、「 日本人大家さんが誤解している「 外国人 」の本当 」というコラムを書きました。今、来日する外国人が増えているせいか、東京の私の周りでは外国人を受け入れている大家さんがその当時と比べ...
10,664
コラム
2015/08/13
前回のコラム、「 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は? 」の続きです。■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資...
13,579
コラム
2015/08/25
...・食事が美味しいが高額・外国人を無視した表記が多い・レストランなどは子連れだと肩身が狭い・いちいちルールが多すぎる・売りたい側の情報だらけ・ニュースや新聞の情報が偏っている・他人の子供に興味のない...
10,325
コラム
2015/09/04
...「 なるほど、訪日外国人狙いのシェアハウス兼ゲストハウスなんだね? 」と聞くと、「 いえ、好きな女の子が京都に異動になったんですよ。。。 」と言うので、さすがに呆れました( 笑 )。今度は京都で通...
12,157
コラム
2015/09/09
...一方、東京、大阪、京都の宿泊者数(平成26年の延べ宿泊者数、「宿泊旅行統計調査(観光庁)」より)をみると、東京/約5430万人(うち外国人1350万人)、大阪/2680万人(うち外国人580万人)...
3,462
2015/09/10
...同時に外国人ビジネスマン、観光客等の支援機能の整備も計画されており、国際的な医療機関評価認証のある高度医療施設と連携する多言語対応医療施設、国際水準の宿泊施設などが検討されている。虎ノ門ヒルズ周辺...
2,450
ニュース
2015/09/12
...観光客などの外国人はたくさん来ますが、純粋な日本人は減少傾向です。そうなれば、相当意識が高く、動ける大家でないと、成功するのは難しいでしょう。しかし、55歳を過ぎた自分が、今と同じように活動できる...
12,609
コラム
2015/09/22
前々回のコラム、「 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は? 」と、前回のコラム、「 海外不動産投資はまだ儲かるのか? 」の続きです。今回は、彼らが実際にどのような物件を好んで取得しているのかを説...
14,045
コラム
2015/09/28
...・英語を習いたい→英語教室で習う⇒外国人がいる職場で働く・料理が上手になりたい→料理教室で教わる⇒飲食店の調理場で働く・マッチョになりたい→スポーツクラブで鍛える⇒肉体労働をする・成功者と親しくな...
12,589
コラム
2015/10/07
...健美家コラムでもよく書かれていますが、都心の有名エリアであれば、5%程度の利回りでも物件を購入する外国人投資家が増加しています。母国での不動産投資利回りが、2~3%程度であるため、東京の物件の利回...
13,233
コラム
2015/10/12
...羽田空港があるだけに外国人旅行者の取り込みには熱心な大田区だが、現時点では適法ではなく、個人間の貸借りであれば違法とまでは言いにくいが、限りなくグレーであることも多くの方のご存じの通りである。ここ...
2,845
2015/10/29
...今は不動産賃貸業のかたわら、特に地方に住む外国人の方が快適に暮らせる環境を作るための活動をしています。アンロックというのは、IT用語で制限されていたものを開放する、本来の持ち味を引き出す、というよ...
17,010
2015/10/30
...不動産投資を始めて2年でセミリタイアを決意した理由、現在取り組んでいる「 外国人向け賃貸業 」の話、これから不動産投資を始める人へのメッセージなどをうかがいました。■ 高利回りの2棟目と3棟目を満...
13,843
2015/11/20
...訪日外国人旅行者は、2012年の830万人から、今年は2,000万人近くまで増える見込みです。政府は、これまで2020年に2,000万人という目標を掲げていましたが、既に達成目前に迫り、更に増やそ...
11,118
コラム
2015/12/02
...彼らをターゲットにできないか? ということで・・・京都の実家を外国人向けゲストハウスにしよう!と思い立ちました。一度、思いつくと、それが一番の選択のように感じます。早速、京都で不動産会社をやってい...
14,806
コラム
2015/12/07
急激に増える外国人観光客狙いの投資が相次いでいる。分かりやすいのは首都圏を中心に増えるホステルと呼ばれる簡易宿泊所だろう。「建物としての用途変更は難しいものの、ホテルよりもオペレーションが簡易で参...
5,428
2015/12/09
...おまけ久しぶりの京都でしたが、噂どおりに街や観光スポットでは、多くの外国人観光客を見かけました。今回は銀閣寺も訪れました。昔は金閣寺が混んでいて銀閣寺は空いている印象でしたが、この日の銀閣寺はまる...
10,791
コラム
2015/12/15
...次男は英語が堪能な大人の男性になっていたのです!外国に住んでも日本人とつるむ人が多いけれども、彼は現地人や現地に暮らす外国人の友人・知人が多いからスゴ~イ( 相変わらず親バカですみません )。ライ...
13,739
コラム
2016/01/19
...■ 融資と相場に影響を与えた3つの要因1、インバウンド投資台湾・中国などの外国人投資家の日本の不動産に対する買い意欲は、一昨年に引き続き旺盛でした。参照:第79話 外国人投資家が日本の不動産を買う...
12,930
コラム
2016/01/20
...■ 外国人が目をつけたことで人の流れが変わり出した街もうひとつ、最近に至って大きく影響をしそうなのはインバウンド及び外国資本による街の評価の変化です。彼らはその土地の歴史や風聞を気にしないという特...
12,663
2016/01/20
...昨年10月には大阪府議会でも同様の条例が成立しており(実施は4月予定)、大阪府下において外国人観光客の受け入れ態勢の拡大が見込まれる。とはいえ、今回の条例案、正式には「議案第232号国家戦略特別区...
2,026
2016/01/29
...正式名称は「大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業(特区民泊)説明会」という。場所はJR蒲田駅近く、大田区役所の並びにある区消費生活センター大会議室。10時からの説明会開始の予定だったが、そ...
2,759
2016/02/01
...生活衛生課への事前相談ではそもそも国家戦略特区外国人滞在施設の要件に適合しているかどうかを知るためにある。ひとつ、必ず、生活衛生課への相談の前に区のホームページで確認しておきたいのはそもそも民泊が...
1,995
2016/02/05
...概要宿泊者の睡眠、休憩等の用に供する部分の床面積を合計した値につ いて3㎡当たり1名を 越えないこと及び使用する寝具は最大滞在者 数を超えないこと(5)施設内の清潔保持の方法(6)提供する外国人...
1,592
2016/02/11
...そんなときに、友人の外国人投資家2名から、一緒に投資して欲しいという依頼がありました。外国に住んでいて日本の不動産に投資したい彼らは、不動産投資のことや賃貸業をうまくできる、信頼できる日本人のパー...
14,216
コラム
2016/02/19
...円安・外貨高、外国人誘致という国策もあって、外国人も増えるでしょう。今や、在日外国人は500万人と言われており、日本に住む人の20人に1人は外国人ということです。人口・世帯数が減り続ける中で、高齢...
9,633
コラム
2016/03/08
...この現象は、何を意味するのだろうか? 時期的に、2012年12月の安部政権発足(アベノミクス⇒インフレ目標⇒不動産価格上昇)、2013年9月の東京オリンピック開催決定(⇒外国人投資家の増加)との相...
2,160
2016/03/30
...外国人観光客が増加する中、2020年に向け一部のエリアで規制緩和が進む可能性はありますが、これが全国的に、どのエリアでも自由にできるようになる、という事には懐疑的です。国家戦略特区などの一部エリア...
13,146
コラム
2016/04/05
...背景には、基点となる関西国際空港が日本一のLCC空港として生まれ変わったことで大阪を訪れる訪日外国人観光客数が、前年の2倍近い716万人となったことがあります。実際、ミナミ( 昔からよく遊びに行っ...
8,473
コラム
2016/04/10
...外国人の旅行者はやはり和室がいいからなんでしょうね。あと、カギの管理は毎回、お客さんによってキーナンバーが変えられるシステムになっているので簡単で、セキュリティもしっかりしていました。面白い玄関の...
10,492
コラム
2016/04/14
...このような中、不動産市場は都心の新築タワーマンションや3区・5区の中古マンションは、アベノミクスへの期待や相続税対策、外国人投資などを要素として勢い良く価格を上げつつ売れてきましたが、やはり昨年後...
8,082
コラム
2016/04/15
...また、一般向けの住宅の他、サービス付き高齢者向け住宅、若者向けのシェアハウス、外国人向けの家具付き短期滞在用ホテルなども建設されるという。こうした住民に向け、保育所や小学校、クリニックモールも作ら...
3,903
ニュース
2016/04/18
...外国人観光客が年々増加し、ホテルの予約が取れないという問題が表面化されたため、政府も旅館業の緩和に動いています。私の大家仲間の一人も、「 Airbnb 」のプラットフォームを使い、自ら所有する区分...
15,444
2016/04/22
...とはいえ、このところ、外国人観光客も多く、活気はあるのだが……。1位 新宮町 345万5644円(129位)2位 福岡市 340万6598円(144位)3位 大野城市 325万158円(213位)...
3,909
2016/04/30
...いずれも、訪日外国人客(インバウンド)の需要が強まっているエリアなのだ。北海道でインバウンドといえばニセコ(倶知安地方)が有名だ。その倶知安町の上昇率は19.7%で全国1位(住宅地)。31年に外資...
3,361
ニュース
2016/05/25
外国人観光客にとって京都は必見の街。その分、宿泊施設不足も深刻だ京都市内では、インバンド需要を見込んだ宿泊業への投資が好調だ。これによって京都の不動産地図が少し変わってきている。JR「京都」駅周辺...
3,097
ニュース
2016/05/31
...■岡山県真庭(まにわ)市の「外国人向けシェアハウス事業」現在、募集中の事業の中から、「田舎の多国籍暮外国人向けシェアハウス」事業を紹介しよう。プロジェクトオーナーとなるのは、岡山県真庭(まにわ)市...
1,531
2016/06/03
...また、日本においても外国人観光客が急増する一方で、宿泊施設が圧倒的に不足しており、その対応が急務となっています。よって、国家戦略特区の活用や法律・環境整備を急いでいるわけですが、ここにきて多くの問...
15,377
コラム
2016/06/05
...訪日外国人を対象に国内移動の最適化サービスの開発に着手した。観光したい場所への交通手段や目的地までのルート提案などをオンラインで行えるようにする。観光庁の発表では、4月の訪日外国人の旅行者数が前年...
2,783
2016/06/13
...外国人観光客のニーズを読み取り、たとえばポテトチップスだけで1日10万円を売るというのだ。さらに京急TIC以外の各駅にはタブレット端末を配備、翻訳アプリを用いたコミュニケーションを可能にしてもいる...
6,677
ニュース
2016/06/15
...京都や大阪同様に奈良にも観光客が増えていることや、外国人観光客にはJRを利用して移動する人が多いというのが「狙い目」である根拠だ。しかし、奈良の観光客はそれほど増えていない。平成21年に奈良を訪れ...
4,374
ニュース
2016/06/16
...アベノミクス以降、右肩上がりで価格が上昇してきた中で、特に外国人富裕層マネーの流入にブレーキがかからなかったのは、こうした指数からもわかるように世界の投資市場では東京にはまだ割安感が存在しているか...
2,147