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2009/06/05
...職場での周りがそのような時、当時の愛読書に 「 ゴミ投資家の為の人生設計 」 というタイトルの本がありました。そのなかで日本における持ち家派と賃貸派の生涯生活費用比較といったことをやっていました。...
7,905
コラム
2009/05/29
... ここまで読んでいただくと、私達夫婦が極々一般的で地味な投資家であることがご理解いただけると思います。世間一般に言われる派手な投資手法に手を出したときには火傷をして痛い思いを数多くしたというのが本...
10,487
コラム
2009/05/28
...もしこれが行えない場合、可処分所得が減少するなかで、家賃負担能力はジワジワと低下、人口減少の中で空室の増加と家賃下落にみまわれるなど、不動産投資家の経営はますます厳しいものとなります。また資産とし...
7,247
コラム
2009/05/27
... そのことは、健美家のユーザーである投資家の皆さん自身も、物件購入のプロセスで経験したことのある状況ではないだろうか。 「 たまたま購入した物件が欠陥住宅だった 」 「 たまたまいい物件だった 」...
4,792
コラム
2009/05/26
...理由の一つに投資家への配当がある。地方の土地代と建物代の比率は建物比率が高い。建物の比率が高くなればその分、減価償却の割合が増して配当原資が少なくなる。特に利益の 90%以上を配当するJ-REIT...
8,501
コラム
2009/05/15
経済的自由 / ファイナンシャル・フリー なんて素晴らしい響きの言葉でしょう! きっと多くのこのサイトを見ている個人投資家の皆様は少なからずここを 目指して不動産投資に励んでいるのではないでしょ...
11,404
コラム
2009/05/13
... 私の周りにはたくさんの不動産投資家がいらっしゃいますが、成功している方の共通項は例外なく 「 勉強熱心である 」 ということです。そうでない方の成功はたまたまで、実は危ういものといえます。上述し...
9,506
コラム
2009/05/12
...J-REIT各社も同様の疑念が残るものの、開示資料からオリジネーターの関連会社がAM・PMを請け負っているかが読み取れることから、最終的に投資家の牽制が働き、なかなか馴れ合いができない仕組みにはな...
5,090
コラム
2009/04/28
...投資家と呼べる知人がいるでしょうか。そう、一般の方をお友達とするほど、投資家はヒマではありませんし、生息数は極わずか、希少動物といっても良い人数しか存在しません。なぜでしょう?当然ですが、卓越した...
16,244
コラム
2009/04/27
投資家が物件調査を行う際には、外見だけを観て判断し、部屋の内部を見ないのが常識であると、 「 第 10回 物件調査、内見は後回し! 」 でご説明しました。■ 外観がボロい物件はNG? それでは、...
10,454
コラム
2009/04/09
...また不動産投資家にとって注目すべきニュースには、政府による 「 失業者への住宅手当 」 があります。朝日新聞によれば、失業者が当面の住まいに困らないよう、家賃の補助を行う方針だというのです。これは...
6,698
コラム
2009/03/30
... 今回、CDの収録で、全国の洗練された投資家のインタビューを収録している。 資産50億円のオオシマ様。 若干26歳で、ヤフー・オークションで二億円売り上げ、競売物件を14棟持っている竹内かなと...
11,609
コラム
2009/03/19
...今回の目玉は、第8章、15名に及ぶ老若男女、全国の投資家のみなさまの手記 といってもいいかもしれない。不動産投資には、家族のドラマ、人生のドラマが詰まっているのだ。4歳のお子様と寝たきりの難病を抱...
6,004
コラム
2009/03/17
...投資家のタイプにも変調が見られる。ホテル投資を牽引してきたプライベートエクイティファンドが多くの市場で売り手に転じ、生損保等の機関投資家や政府系ファンド ( SWF ) などが主要投資家として浮上...
5,277
コラム
2009/03/13
... 今回は、全国の洗練された投資家十五名に、手記を書いてもらった。この原稿を受け取った時に感じたこと。今まで、利回りを追求してきたが、利回りよりも大切なことがあった。それは、家族の結束だ。手記を読...
14,397
コラム
2009/03/03
... 最近は、割安感から実需向けのマンション購入に目を向け始めた人や、投資用マンションの購入を検討し始めている投資家など一般消費者の意識の中に買い時感が増している。だが、経済全体がこのまま落ち込み続け...
5,063
コラム
2009/02/27
... ワタクシ自身の文章は、たいしたものではないが、今回は、北は北海道から南は九州まで、洗練された投資家十五名が「 私はこうして激安不動産を手に入れた 」という手記を投稿してくれた。ありがたい。 実...
25,621
コラム
2009/02/25
...このような連想が容易にできますが、過度にマクロにとらわれる投資家は、実は一流ではありません。その先に何があるのか。次にどんな時代が待ち受けているのか。想像力や構想力を持つ投資家が成功する時代です。...
7,887
コラム
2009/02/23
... 内見 」、投資用物件なら 「 外見 」 なぜなら、部屋の内側を見てしまうと、どうしても 「 自分だったらこの部屋に住みたい / 住みたくない 」という 「 感情 」 が先に立ってしまい、 投資家...
11,678
コラム
2009/02/13
...今回は、全国の洗練された投資家、約10名に原稿を書いてもらった。皆、地元で激安の物件を入手シテ、幸せに暮らしている。いい原稿を書いてくれた。ありがたい。
12,896
コラム
2009/02/12
...賢い投資家は、政治動向を注意深く見守っているものです。
12,077
コラム
2009/02/09
... 私たち投資家も、そんな入居者の目線と、同じ立場にたって見ることによって、気付かされることがあるのです。■ まずは不動産屋さんの軒数を調べよう! どんなに物件の利回りが良く、建物が丈夫そうに見えた...
8,333
コラム
2009/02/03
...株価の下落が急激に進んだことで、これまで怖くて手が出ない状態が続いたが、最近は、 「 買いたい 」 という投資家がかなり増えているようだ。 「 特に地方銀行や年金はREITを買いたくてウズウズして...
7,184
コラム
2009/01/30
... アパート経営をしている人、不動産投資家予備軍の人々には、是非、読んでもらいたい本だ。重要な部分とワタクシの感想を、要約して書き出す。 初期の頃、一等地は家賃が高くて出店できなかった。よって、二等...
19,095
コラム
2009/01/28
... このままでは、不動産投資家にとって、家賃の下落や空室率の上昇は避けられないでしょう。投資家個別の努力や創意工夫はもちろん大切ですが、その土俵となる日本経済自体がいま、沈もうとしているのです。では...
8,336
コラム
2009/01/26
... インターネットの情報サイトは情報量が豊富で、検索機能なども使いやすい分、たくさんの投資家の方が 「 良い物件はないか 」 と常に狙っている、という欠点もあります。 いわゆる 「 投資ギラギラ層 ...
11,599
コラム
2009/01/14
... 不動産投資家は株式投資に取り組んでいらっしゃる方も多いので、今日は株式市場の話題を中心にお届けします。 さて激動の 2008年が過ぎ、さらに激動と思われる 2009年がスタートしました。2008...
6,852
コラム
2008/12/22
投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう! 不動産投資において何よりも重要なことに、「 物件の現地調査 」 があります。■ 物件の現地調査とは? 物件の現地調査...
9,872
コラム
2008/12/12
...逆に言うと、これからは、洗練された投資家にとっては、いい時代だ。個人的な考えだが、2009年1月から、不動産価格はもう一段下げると思う。その日のために、CASHを温存しておこう。
19,666
コラム
2008/12/09
...投資家たちは東京の不動産そのものに、そこに住むことに関心があるわけではなくて、不動産に投資をして利鞘を抜くことに関心を持っている。こうした投資家の海外資金が 07年前半まで日本に流入してきた。景気...
4,545
コラム
2008/11/21
...投資家の知力や胆力が問われる時期は、もうすぐです。上記の発言はかなりの言い切り型ですが、大雑把に傾向論として捉えていただければと思います。早ければ数ヶ月、遅くとも 3年くらいで答えが出るでしょう。...
9,159
コラム
2008/11/12
...局は、中堅クラスや新興の企業トップ程度では世界の流れを読みリスクを回避することも、将来の市況を見通して戦略を打つこともできず、全ては大新聞や専門家と称される著名人たちの 〝 ウケウリ 〟 で投資家...
5,164
コラム
2008/11/10
... ところが私たちのような個人の投資家、個人の大家さんとなると なかなかそこまで気が回らないのが現状ではないでしょうか。 しかしだからこそ、しっかりとした 「 損益計算書 ( P/L ) 」 と 「...
13,111
コラム
2008/11/04
...証券化商品に対する投資家の警戒感も依然として根強く、かつ、証券化商品のリスク管理を強化する動きが活発化している点が、投資行動の抑制要因になっている。S&Pによる新規の格付け付与が減少している中、現...
3,012
コラム
2008/10/28
... この2つを日頃からきちんと意識して用意している人が、 果たしてどのくらいいらっしゃるでしょうか? 成果を上げている不動産投資家は、皆この 「 お金の成績表 」 を普段から 意識して作り込み、より...
8,526
コラム
2008/10/20
... できる投資家は、コンプライアンスも抜かりない。 買い物から帰宅後、 九州電力へ提出する書類を記入した。 実は、アパートの敷地に、 1本、九州電力の電柱が建っている。 私が九州電力へ土地を貸してい...
13,899
コラム
2008/10/10
... タイトルは「激安中古一戸建を二百万円以下で入手スル方法」(仮題・ぱる出版) 巻末に、全国の洗練された投資家10名に、手記を書いてもらう予定だ。「私はこうして激安一戸建を手に入れた」というテーマだ...
18,663
コラム
2008/09/29
...ファンドやリートへの売却を想定して開発していた物件が現在市場にあふれていて、優良物件の売却をいまかいまかと待ち受けている資金力のあるリートやプライベートファンド、不動産会社、機関投資家がいるのも事...
4,958
コラム
2008/09/26
...わせストレスからの解放シンプルな生き方海辺で日光浴を実施しながら、本を読むしあわせ平日の昼間に物件を見るしあわせ随筆を書くしあわせ☆私はこうして、激安中古一戸建てを手に入れた全国の洗練された投資家...
14,573
コラム
2008/09/24
...また、個人の不動産投資家やマイホームを所有している方など、すでに不動産を所有している人にとってはマイナスです。ゆえに、地価がただ単純に下がってしまっては、日本経済は沈下するだけです。沈下以外の要素...
15,728
コラム
2008/09/19
... 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなってきました。 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保...
10,051
コラム
2008/09/16
サブプライムローン問題が発覚した昨年夏以降、現金で不動産投資を行うことができる投資家にとっては絶好の買い場が来ています。一定の条件下なら誰でもフルローン融資が通っていた 1年前までとは異なり、現在...
12,950
コラム
2008/09/10
...さて、大混乱期ともいえるこのような事態を迎え、私たち不動産投資家が注目しておきたいのは、まずなんといっても経済政策。財政規律を堅持し続けて、景気対策などの補正予算などを組まずに厳しい経済情勢に耐え...
7,057
コラム
2008/09/04
... 筆者は職業としている広告マーケティングや、事業コンサルティングといった視点から 不動産投資を始めた為、個人投資家の多くが行なっている住居用投資とは違う発想から投資をスタートした。 「 ゼロから儲...
6,371
コラム
2008/09/01
...私たち不動産投資家が常に考えなくてはならないことは 「 いかにして入居者に自分の物件を選択していただくか? 」 ということです。永遠のテーマですね。そのためには、常に、競合は誰なのかを意識する必要...
14,145
コラム
2008/08/27
...さて、入居者の生活コストの最も大きな割合を占める 「 家賃 」 をいただく不動産投資家にとって、このような状況は、一見不利なように見えますが、実際はそうでもありません。なぜなら 「 賃貸住宅のシェ...
10,403
コラム
2008/08/22
...投資家だけではなく、自分で住む住宅を探している人のためにも、中古一戸建てを安く購入スル方法を書きたい。新築で家を建てると、よほど高収入でナイト、財務がタイトになる。事実、念願の一戸建てを購入シタが...
20,157
コラム
2008/08/18
...不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させて...
14,733
コラム
2008/08/13
...世界の動きや日本の政治が、私達不動産投資家に与える影響は甚大なのです。
6,659
コラム
2008/08/08
...洗練された投資家とシテ大切な、甘い誘惑に負けない、強靭な精神力も同時に養う。日光浴を実施シタ後、戸建の入居者に挨拶をするため、向かう。現場に到着すると、隣地の家が解体され、更地になっていたのでビッ...
21,312
コラム