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2014/06/05
...賃貸の客付けに苦労する投資家も出るでしょう。多くの新興国は、まだ日本の「 レインズ 」のような不動産情報ネットワークが整備されていません。賃貸管理の概念も日本とは全く異なりますし、分譲マンションの...
9,147
コラム
2014/05/29
...経歴上、投資家の方にご紹介することが多いですが、最近は贈与、相続、節税に絡めてより掘り下げた提案が出来る様になって来ました。その他にも超富裕層の方、商業物件、ハワイ支店開業など色々な方の相談に乗る...
10,508
コラム
2014/05/26
...ですので、投資家としては、各物件の「 価値を見極める選球眼 」を磨くことが必須です!!そのためには、たくさんの物件を見学することが近道。それだけでなく、仲介業者の方と一緒に見学をして、プロが見るポ...
19,486
コラム
2014/05/22
...不動産投資家であれば「 資産6億といっても負債はいくらなんだろう? 」とか「 キャッシュフローはどのくらいなんだろう? 」と思われるでしょう。けれども不動産投資を全く知らない人には、いくら説明して...
21,551
コラム
2014/05/14
...共用部のお掃除もないですし、売る時も投資家だけでなく実需の人も買うので、こちらの希望の価格でサッと売れていきます。それに、アパートよりも戸建ての方が流通量が多いから、買いやすいですよね。アパートは...
37,959
コラム
2014/04/28
...■ 震災直後の安くなった物件を買いに来た投資家華子 震災前に比べて、仙台では物件が不足し、賃料も上がっているそうですね。菅原貴博さん そうです。その中で物件を買っているのは、建設業で儲かり過ぎてし...
15,418
2014/04/26
...■ 地元の人が買わない物件を買う東京の投資家さん華子 物件はどのような方法で見つけましたか?菅原貴博さん中古物件はすべて、ネットで見つけました。いわゆる川上物件というか、業者さんや金融機関さんから...
21,382
2014/04/23
...なぜなら、本人訴訟は費用対効果が非常に低いから!我々は大家さんであり、投資家です。それならば絶対に、訴訟以外の他の行為に時間を投資すべきであったと、今となれば思うのです。何か特別な事情( 本人訴訟...
19,861
コラム
2014/04/18
...本日は「 港区のタワーマンションを台湾の投資家さんに売却して、ウハウハの大家さんがいる 」というウワサを聞きつけ、港区在住の小左衛門さんを訪ねました。都心のタワマンってやっぱりおいしいんですか?!...
17,401
2014/04/11
...投資家なら、2,000万でかなりの複利収入を生み出せるのではないかと思います。全量買取価格を20年間保証されていることと一括償却によるキャッシュの再投資による複利利益を考えると、私にはやらない理由...
55,912
コラム
2014/04/09
...「 ダメな人の共通点 」「 キャピタル狙いで物件を買うことのリスク 」「 家賃収入としあわせの関係 」など、数多くの投資家の相談を受けてきたお二人ならではの、成功へのヒントがたくさん詰まった対談と...
15,410
2014/04/04
...仲間の物件を見せてもらったり、他の投資家と情報交換をしたりして、実践の中で学ぶ方が得るものは本当にたくさんあります。成功の形は人それぞれで、やり方だって千差万別なのに、「 どうすれば成功できますか...
13,798
2014/03/31
...その点、じっくり待てる個人投資家は、時間をかけて大きなチャンスが狙えます。先日、2戸のテラスハウスのうちの1戸を買ったんです。すると、ラッキーなことに、隣の人が「 売りに出したら買ってくれますか?...
15,065
2014/03/26
...作業を通じて入居者さんとのコミュニケーションも図れる■体を動かす大家は銀行員から見ても印象がいい投資家が自分で修理をするなんて、投資効率としておかしい、という人もいますが、そのあたりはどう考えます...
18,466
2014/03/18
...「どういう自分」になりたいのか?を決める!投資家の中には、拡大路線で規模を大きくし続ける方も多くいます。価値観は人それぞれですし、拡大すること自体を楽しんでいる方はどんどん進んでほしいと思います。...
18,026
コラム
2014/03/13
...コンドミニアムホテルとはかんたんにいえば各戸を所有している投資家がホテル運営会社にホテル運営を委託、家賃収入が見込めるもの。投資家は年に2週間、無料でホテルに宿泊できます。あちらでは外国人や現地富...
10,691
コラム
2014/03/08
...不動産投資家が増えたといわれるが、それでも忍耐強く、毎日、物件を検索して、近所の売り物件を探していると、年に数回、ときめく不動産取引がある。202と不動産投資について話しをした。勤め先の給料のほか...
12,259
コラム
2014/03/05
...収益不動産に対する投資熱が高まり、新たに不動産投資を始めたい方が増え、外国人投資家の日本の不動産への投資熱も上がっています。 一方、修繕やリフォームの手間が少なく、管理しやすい築浅の一棟物は、平成...
14,924
コラム
2014/02/17
...不動産投資家としてやっていくのであれば、これくらいの根性が無いと成功しないと思ふ。実際、大家になると、様々な入居者に遭遇スル。先日も、滞納常習者の老婆から、電話を受信。いきなり涙声だ。また、家賃が...
13,654
コラム
2014/02/15
...それに、投資家が集まれば、やっぱりお金の話をするよ。ただ、株やFXと違って、不動産の場合はペンキ塗ったり、入居者さんと交流したりっていう別の面白さはあるね。■ 5万円手取りが増えると、1ランク上の...
16,423
コラム
2014/02/07
...このあたりの判断のさじ加減は、それぞれの投資家が、納得できるラインを自分で見つけるしかないというのが正直なところです。3、物件価格が1世帯あたり30万円未満の場合私の経験では、少なくとも長崎等の地...
46,064
コラム
2014/01/15
...なるほどなぁ~、銀行に預けているよりも得しますもんね!不動産投資家の方でもたまに、株で資金を作ったという方がいますよね。まだまだ、世の中には知らない「 得するやり方 」ってあるんですね~!不動産投...
10,498
コラム
2013/12/26
...■ 意外と難しい業者さんの見つけ方とソウルブラザーのSRI君華子 奥様は、どんなことに気を付けていますか?ネコミミさん他人がやらないこと、できないことを実行し、「 投資家自身の利回り 」を上げるこ...
16,171
コラム
2013/12/25
...千葉の物件は東京の投資家も狙っていますし、高利回り物件を見つけて運営するにはスキルがいると思うのですが。上総百万石さん 安い物件を買える理由に、築古の木造に投資対象を絞っていることがあります。なぜ...
20,203
コラム
2013/12/19
...したがって、しばらくは海外投資家のための「 コンドミニアム投資 」がいいだろうという結論になります。株価の推移も特徴的です。リーマン・ショックではもちろんアジア諸国も打撃を受けましたが、中国やブラ...
12,449
コラム
2013/12/09
...投資家向けの割安な価格でリフォーム工事を発注したら、その分のリスクを発注者側も引き受けなければならないということを冷静に認識する必要があります。初回見積り金額に対して値引き交渉を行った場合は特に、...
18,719
コラム
2013/12/05
...投資家の皆さんって、このあたりをどう考えているのでしょうか?今後のためにも、よかったら誰か、送電塔の影響について教えてください!( 笑 )話は少し変わりますが、皆さんと同じように、僕もどこかに自分...
13,722
コラム
2013/12/02
世の中には多くの「 不動産投資家 」ではない大家さんたちがいます。そして、彼らは税金対策や資産運用など、「 投資物件単体からキャッシュフローや収益を得る 」こととは違う目的で不動産投資を行っていま...
15,252
コラム
2013/11/26
...20万円の家賃が24万円に上がるといったキャップレート( Capitalization Rate )の上昇が起きるか、期待利回り( 投資家がリターンに求める利回り )が下がるかのどちらかですが、双...
11,592
コラム
2013/11/21
...建物についての知識は、不動産投資家の身を助けるといえるでしょう。今日は、最近の木造在来軸組構法の建築現場の写真を見ていただき、工事の流れや工法の参考にしていただこうかと思います。今回は基礎と土台の...
17,300
コラム
2013/11/16
■ 書籍から先輩投資家の「 考え方 」を学ぶ「 3年以内にアパート経営で収入を安定させて独立する! その後は、自分が理想とする生き方を追求しながら、新たなビジネスに挑戦する! 」そう決意した38才...
29,791
コラム
2013/11/15
...「 インフレになったら、キャピタルゲインを得るためにも物件を売ろう! 」という考えについては、とても成功していて尊敬している不動産投資家の方の「 売らないことが大切。次の物件が買えるのであればいい...
20,706
コラム
2013/10/28
...口コミなども使いながら慎重に人を見る目を養うとともに、自分自身も相手からいい投資家だと思ってもらえるように、信用力を高めていくしかありません。【 まとめ 】「 いい物件 」の基準はそのときの金融機...
13,045
コラム
2013/10/23
...さて、日本出張時に行っている個別相談会やハワイの知人の紹介などで投資家の方によくお会いするのですが、最近は僕のように子育て世代のファミリーでハワイに移住予定の方、またされた方によくお会いする機会が...
38,480
コラム
2013/10/21
...私も毎日のように不動産投資家さん、不動産業界や金融機関の方々と意見を交換していますが、皆さんそれぞれ意見が異なります。■ 専門家でも予測できない不動産市場の動き不動産の価格は、その時の実需・金融・...
14,096
コラム
2013/10/17
...金融機関に行くと、物件が確定しないと正式な融資審査ができないといわれることがある一方で、投資家としては融資が決まらないと物件を確定できないというジレンマがあります。「 鶏が先か、卵が先か 」ではあ...
11,542
コラム
2013/10/15
...私が不動産投資家だからということでなく、家がもったいないという点からも、対策を考える必要があると思います。この点について、日本以外の国ではどうなっているのかな? と興味を持ち、ちょっと調べてみたの...
20,328
コラム
2013/10/02
...事案Bについては、「 品確法 」が切れる寸前に発見できたので良かったものの、あのまま誰も知らない状況が続けば、投資家生命にもかかわる問題です。築後10年も建物点検をしない施工会社がある訳ですから、...
13,895
コラム
2013/10/01
...そしてもう一つは、投資家としてバーをもう一段あげた目標を設定し、2020年にオリンピックが日本にくるまでに、真のゴールインをするという事です。ブログなどで書いて来ましたが、ハワイに来て以来、サラリ...
12,515
コラム
2013/09/17
...知人から聞いた話ですが、オーストラリアの投資家がデトロイトにアパートを買い自主管理をしていたところ、不払いの家賃回収時に事件に巻き込まれ、入居者に銃撃されたそうです。このような情報を自分で集められ...
14,547
2013/09/14
今回の大家列伝は、日本、アメリカ、フィリピン、マレーシアに資産総額20億円の不動産を所有し、約2億円の家賃収入があるグローバル投資家の奈辺卓美さんにお話を伺います。ハイレバレッジで資産を積み上げる...
22,131
2013/09/11
...区分所有好きの不動産投資家としては、今後も注目していきたいところです。【 まとめ 】立地・環境の重要性はますます増してくると思われます。規制緩和等が進めば、超一等地の区分所有マンションが、大化けす...
18,286
コラム
2013/09/09
...東京や大阪など、階段立地になじみのないエリアの投資家の方にとっては、「 車が入れないような不便な物件に賃貸需要があるの? 」と思われかもしれません。結論をいえば、全く問題ありません。私自身、ここ数...
19,039
コラム
2013/08/31
...■ 地元の洗練された投資家さんにヒアリングただ、そうはいってもここは札幌。東京に住んでいたとき、「 札幌って1年も決まらない物件がザラらしいよ 」「 マジで? 」「 広告費を5カ月も積んだ人もいる...
47,858
コラム
2013/08/20
...不動産投資をしていていいなと思うのは、前向きで明るくてパワフルな不動産投資家や大家さんたちとたくさん会えること。会って話をすると楽しいですし、悩みがあればアドバイスをしてくれる人たちばかりなので、...
17,792
コラム
2013/08/16
...不動産投資家の皆様には、激しくおススメする。大橋巨泉の挙げるリタイアの条件。1、自分たち名義の家。2、100万ドルのCASH。3、長期的な投資、またはビジネス。この条件を満たしていれば、第二の人生...
19,110
コラム
2013/07/26
...先日、東京でお会いしたお医者さんの投資家の方から、節税目的の不動産購入について相談を受けました。できればハワイに購入して、毎年、現地にも行きたいというお話でした。なぜ、この方が「 節税目的 」でハ...
30,936
コラム
2013/07/11
...まったくもってスルー・・・ 高い! 高いよ !高すぎる!こんなド田舎の山間にあるオンボロアパートがこの値段じゃ誰も買わないよ~!(;゚Д゚)ということで、推定100万人の投資家の目に晒されつつ、誰...
20,225
コラム
2013/07/10
...Q先生( 投資家として有名な故・邱永漢氏 )は右肩上がり時代の不動産について、次のようにおっしゃっていました。「 あの時代は、どの10年間をとっても、不動産価格が倍にならなかったことはなかった。必...
9,867
コラム
2013/07/09
...これには経営者の方々はうなずいておられるのではないでしょうか? 一方で、個人の不動産投資家さんにとっては「 ? 」な内容かもしれません。2番のポイントの肝とは、一言でいえば「 男のロマン 」であり...
24,421
コラム