画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/12/16
■ 今からでも間に合う、不動産投資家に最適なふるさと納税不動産投資家にとっては、そろそろ来年の確定申告が気になってくる季節だと思います。かくいう私も、先日、担当の税理士さんと打ち合わせをしたところ...
13,617
コラム
2014/12/15
...洗練された投資家の黄金ガール様と、大型投資家の大黒天人様の対談の司会の仕事。健美家の社員も、インタビューに参加。皆、大黒天人様の投資方法に、興味津々である。翌日は、健美家のパーティー。楽しかった。...
13,028
コラム
2014/12/11
...< 株式投資 >個人投資家の多くは「 プロの財布化 」しているのが現状。平たく言えば、損をして退場しているという意味。株式投資はゼロサムゲームではないが、プロと素人ががっぷり四つに対峙する事も多く...
13,329
コラム
2014/12/08
...しかし、当時は多くの金融機関、そして投資家たちが、不動産投資に対してネガティブな考えを持っていたため、賃貸不動産に対する需要は今に比べれば少な目で、お値打ち物件も見つかりやすい状況でした。一方、最...
16,177
コラム
2014/12/04
...それは、私の住む( そして全国の投資家さんも物件をよく買いに来る )札幌の市電に関する嬉しい情報です。■ 市電ループ化で市電沿線エリアの人気向上か!?今までは地下鉄がダントツ人気だった札幌の賃貸市...
10,088
コラム
2014/12/03
...利回り84%という数字も、この理由で他の投資家が敬遠したからだと思うんです。私はたまたま会話する機会があり、悪い方ではないとわかったのでラッキーでした。■ 知り合いの大工チームへの発注でリフォーム...
19,894
2014/12/01
...空室期間一つとっても、多くの投資家が、自分の努力次第で「 空室が出てもすぐに空室が埋まる 」というような「 神話( ! ) 」を信じているケースが多いため、うまくいかない場合、不安が大きくなり、不...
12,657
コラム
2014/11/17
...また、リゾート地などは、円安により海外投資家の取得ニーズが高まっています。このように不動産は、実需・投資・節税対策そして外国人投資家需要など多種多様な需給が絡み合い、価格が上下します。■ 成功の秘...
12,967
コラム
2014/11/13
...投資物件の現地調査でも寒さがこたえる季節になってきますが、そんな中、他の投資家に先駆けて良い投資物件を見つけられた時の喜びはひとしおですよね。今回は、私が最初に投資した物件について皆さんにお伝えし...
16,447
コラム
2014/11/04
...日本の個人投資家の保有比率も、外国人と同じ30%程度ですが、その割合はじりじりと低下しています。政府・日銀は一体となってこの保有比率を引き上げるよう、強いメッセージを送っています。そして、今後確実...
10,700
コラム
2014/10/27
...リゾートホテルの視察建設現場を見学実は、こういうツアーの参加者って、ガンガン稼ぐことを目的としたイケイケの投資家ばかりだと想像していましたが、実際はまったく違いました( 自分の中に先入観があったこ...
17,934
コラム
2014/10/17
...最近の傾向としては、若い人と、女性の投資家が増えた。参加者の自己紹介の後、ワタクシの演説。一週間前に、398万円の物件を見に行ったという参加者( 尾中様・仮名 )もいた。残置物の多さに、奥様が驚き...
13,774
コラム
2014/10/16
■ 不動産投資家であれば考えずにはいられない共通の悩みあらゆる不動産投資家が考えているのが、「 どのエリアに投資物件を買えば投資失敗リスクが少ないか? 」ということだと思います。特に、不動産投資の...
13,459
コラム
2014/10/07
...○ファンド投資開始-クレジットや不動産などプロ投資家向け特化型ファンドに投資開始。<2011年>○事業投資開始-店舗不動産のテナントとなったラーメン店の開業を手伝った事で、事業投資に新たな可能性を...
10,400
コラム
2014/10/01
...不動産投資家の方も不動産の話をしているとき、すごく楽しそうですけど、それもステキなことですよね。僕も笑顔で不動産を語れるようになりたい!( まだまだ借金も分からないことも多いので、顔で笑っても心は...
7,920
コラム
2014/09/20
...ワタクシもかなりたくさんの洗練された投資家の方とお会いしてきましたが、大黒様はその中でもトップクラスだと思います。また色々とお話しましょう。私の方こそ、ブログや書籍を読ませていただいていた加藤さん...
18,777
コラム
2014/09/19
...思うような結果が出せずに苦労していた投資家の方に、「 どういう経緯でその物件を買ったのですか?( ≒どうしてそんな物件買っちゃったの? )」と聞いて、「 担当者がいい人だったので・・・ 」という返...
14,165
コラム
2014/09/18
...枠の内か外かで、投資家にとって天国と地獄のような状況が生まれるわけです。実はドイツは、30年以上も前からこうした政策に取り組んできました。1989年にベルリンの壁が崩壊した際、旧東ドイツの都市から...
19,782
コラム
2014/09/17
...自宅を持つということについては、不動産投資家の間では色々な都市伝説( ? )がささやかれていますよね。代表的なものは、収益物件を買う前に自宅を買ってしまうとローンがつきにくい、というものでしょう。...
10,475
コラム
2014/09/16
...■ 見栄とプライドが成功の邪魔をする不動産投資家にとって邪魔なものってなんですか?見栄とプライドが一番ダメです。周りに良く思われることより、自分の物件から着実に利益を上げて行くことの方がずっと大事...
17,324
コラム
2014/09/15
...限られた人生の時間を何に使うのか? 新たな人生へシフトするためには、これまで築いてきた事柄に「 執着 」してはいけません!先日、堅実な経営をしている不動産投資家からこんなお話を聞きました。「 所有...
16,895
コラム
2014/09/12
...ちなみに紙の資産で儲けた東京の若い投資家が現金で買ってくれました。3年計画で売り切るなんて、初めて聞きましたよ。新鮮だなあ。それにしても、大黒様は話が面白いですね。チャーチルもルーズベルトもヒトラ...
18,304
コラム
2014/09/11
...□ ポイント3【 有用なノウハウや具体的な情報を提供してもらえるか? 】管理を有料でお願いするわけですから、物件の管理作業を代行してもらうのは当然として、私たち大家・不動産投資家の立場で考えると、...
11,805
コラム
2014/08/30
昨今では非常に優秀な不動産投資家が散見されます。下手なプロは到底かなわない知識や経験、そして哲学を持ち、素晴らしい経営をなさっています。まあこうしたことは他のビジネスの世界から見れば当然といえば当...
13,623
コラム
2014/08/28
...彼は現役不動産投資家で、何年も複数の不動産クラブに顔をだして現地の投資家ネットワークをすでに構築しています。彼の知識、ネットワークを駆使する事によって、自然とダメな物件はフィルターされ、さらにはお...
15,817
コラム
2014/08/23
本日は、多額の融資を受けている不動産投資家の方にはドキッ!とするような情報をお伝えしたいと思います。 とはいえ、そんなに深刻な話ではありません(^^ゞ 先日、興味深い映画を観ました。「 クイーン・...
16,088
コラム
2014/08/20
...超リッチな不動産投資家さんには、ぜひともそういった意識をもっていただけたらと思います。ヒトラーがパリに入城した時も、パリを破壊しなかったどころか、ガルニエ設計のオペラ座に入って感心していたのは有名...
12,141
コラム
2014/08/19
最近、投資家の方々に都区内の区分マンションを紹介して、現地を案内することが多くなりました。私が不動産投資をする上でお薦めするエリアは、東京23区の中でも将来性が見込めるいくつかのエリアです。お得感...
17,488
コラム
2014/08/18
...それでも、こういう仲介業者さんは、これから投資物件を購入する不動産投資家の大きな味方になってくれると思います。是非「 これは 」という物件を見つけたら、電話でもネットでも遠慮せずに問い合わせをして...
14,246
コラム
2014/08/16
...「 たかおさんって、やっぱり投資家なんですよね 」恐らく事業査定をする時に投資家目線が強い、という意味で言われたと思いますが核心を突くその言葉に< グサッ >ときました。そして、その通りだなと・・...
24,718
コラム
2014/08/15
...現在まで、日本のみならず、世界的に有名な投資家に会って、直接、話を訊いたことが何度もある。しかし、大黒天人様は、別格だった。ワタクシの知る限り、日本一の大家である。対話してから数分後、「 この人は...
20,364
コラム
2014/08/14
...第一話で、夢は旅をしながら仕事や投資をする「 旅行投資家&翻訳者&作家 」になること! と書いたのですが、子供が巣立つことで、住む場所を変えながら、投資や執筆や翻訳をしたり、ということが可能になっ...
11,461
コラム
2014/08/05
...しかし、不動産投資を始めて間もない小規模の投資家さんは、門前払いされることも多いでしょう。これらの理由により、融資を利用して規模を拡大していくには、投資エリアを絞り込むことをお薦めしています。
13,748
コラム
2014/08/02
...バブル期、それで倒れた会社や投資家をたくさん見ました。ところで、いい物件を割安価格で購入するにはどうすればいいでしょうか?次に書いたのは、割安で物件を買うために、私が常日頃から心がけていることです...
13,561
コラム
2014/07/30
...不動産投資を始める前、サラリーマンしか経験がなかった私は、不動産投資家は能力が高い人たちの集まりなんだろうと思っていました。もちろん、物件調査や借入の仕組み、税務のスキルなど、勉強熱心で知識がスゴ...
110,637
コラム
2014/07/24
...例えば、投資家さんの多くは一括償却を好みます。でも、今、節税できても、いつかは必ず支払うことになるんです。ですから、僕は一括償却はしません。建物に価値を乗せてそれを均等に減価償却しながら、税金もし...
34,532
2014/07/22
...その方自身も不動産投資家であり、経験・知識共に豊富で人間的にも信頼できるというスーパー営業マン。今でも良いおつきあいをさせていただいています。しかし、優秀な投資物件仲介の営業マンは、エリアを限定し...
13,967
コラム
2014/07/19
...クロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地だね 」と言い北に滞納や訴訟があれば つまらないからやめろと言いきつい指値に 涙を流し敷金・礼金ゼロに おろおろ歩きみんなにボロ物件投資家...
13,010
コラム
2014/07/18
...私にとっての本業回帰とは、ひとりの投資家として、一番好きなマーケットの世界に戻ることでした。学生時代に見て衝撃を受けた「 Wall Street 」という米国の映画。これは最近になって続編が出るほ...
11,394
コラム
2014/07/16
...とはいっても、リートの経営方針に一投資家が口を出すことはできません。しかし、自分の物件なら、自分できちんと経営することで、利益を大きくできます。ちなみに私の2号物件は、上場廃止となった某投資法人が...
15,676
コラム
2014/07/14
...物件をリフォームする際、どうしても「 自分ならこんな設備が欲しいな 」とか、「 私はこっちの方が好きだ 」という風に投資家自身の個人的な価値観で考えがちです。しかし、実際に物件へ入居するのは大家で...
17,623
コラム
2014/07/12
...実際にそんなことが可能なのは、経営者や投資家といった生き方をしている人たち。そのことに気づくまで、20年近くもかかってしまいました( 笑 )■ 自由な稼ぎ方と暮らし方をするための条件とは?会社員を...
19,627
コラム
2014/07/08
...金融機関も不動産業者も投資家もバブル崩壊、リーマンショックを経て、学習していますので、一本調子で不動産価格が上昇していくことはないと考えます。
13,459
コラム
2014/07/05
...これができるだけで、他の不動産投資家との間に大きな差をつけることができるのです。ところで現在、発売中の「 Yen SPA!2014年夏号 」に登場させていただいています。若いサラリーマンたちも、不...
14,436
コラム
2014/06/30
...よい投資家の皆さんは安易にマネをしないでください( 本気の注意 )ところが、40万円程度の入金しかなく、キャッシュフローがマイナス50万円にもなることが時々あります。6月もそうでした。これで3回目...
11,066
コラム
2014/06/23
...この改正法案で、私たち不動産投資家が着目する点として、耐震性が不足している老朽マンションで、区分所有者などの4/5以上が合意すれば、土地と建物を売却できる「 マンション敷地売却制度 」があります。...
19,164
コラム
2014/06/21
...1、不動産投資で成功するためには、万人にとって優良な物件を買う必要はない2、普通の物件情報も、投資家の工夫次第で優良物件情報に変えることができる■ 万人にとって優良な物件を買う必要はないまず、1の...
18,063
コラム
2014/06/13
...このような、商品価値を出すのに時間がかかる物件は、すぐに換金しなくてもインカムを取りながらゆっくり料理することができる個人投資家の方が、業者よりも優位だといえますね。
32,377
コラム
2014/06/12
...私は不動産投資家は、鵜匠と同じだと思うんです。物件という鵜にたくさんお金を稼いでもらうためには、大家は「 いい漁場 」を選ぶことが大切です。華子 ファミリータイプ以外は検討しないのでしょうか?大黒...
19,119
2014/06/06
...他の投資家の皆さんと比べると、都心部の物件に集中的に投資しているのが特徴だと思います。また昨年の3月、38歳でサラリーマンを卒業し、いわゆる「 セミリタイア 」を実現しました。不動産投資を始めたの...
21,915
コラム