新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2016/01/11
...費用負担は不要な上、建替え期間中の受取家賃も保障され、より広い新築マンションとなるのです。今後でいえば、リニアの通る品川・名古屋近辺も再開発されることでしょう。好立地のものが多いという以外にも、私...
11,555
コラム
2016/01/09
...□ 参照:アパート新築5年目の感想~稼働率、退去理由、想定外のことなど~しかしながら、この8月には空いた一室を埋めるのに過去最高の4カ月かかり、かつ今まで下げた事のなかった家賃も引き下げることにな...
14,063
コラム
2016/01/07
...物件も継続的に情報を集めて、新築プロジェクトも進めていきたいと思います。2)海外不動産は様々な国を訪ね、異文化に触れながら次の投資先を模索する昨年はハワイにコンドミニアムを購入し、さらにハワイセミ...
8,133
コラム
2016/01/06
...憧れのアパート経営夢の新築アパート完成までに携わって頂いた沢山の方々に大感謝!建築中は本当にワクワクしたことをいまだに思い出します。楽しかったなー。でも、結果、売っちゃいました。欠陥など一つもなく...
19,741
コラム
2015/12/30
...現在、計100室を所有していますが、それらは新築と中古、札幌近郊と東南アジアの物件という風に一見するとバラバラです。これも、日本と海外それぞれでドミナント戦略を意識しつつ、様々な事態に対応できるよ...
8,443
コラム
2015/12/24
...地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっくりと、自分のペースではありますが、7棟43室を所有する事になっていたのです。もとの収入が300万...
14,767
コラム
2015/12/22
...このところ、物件の売買やら新築のチェック、さらには退去とトラブルが続いて、なかなかハードな日々を送っています。まあ、そのハードな原因のひとつが年中旅行に出かけていることなので仕方ないですね~。でも...
14,619
コラム
2015/12/21
...随所に元々の家の面影が残されており、そのあたりが新築にない味わい。特に住戸部分は縁側、床の間などが良いアクセントになっている。シェアハウス3戸はそれぞれに異なる印象の部屋となっている。こちらは障子...
1,758
2015/12/19
...博多駅そばと、名古屋駅そばで土地から購入し、新築したアパートですが、その売買・設計・建築・管理の不動産会社が「 耐震偽装事件 」の当該会社でした。ニュースを見ていた妻に、「 あの会社も関係している...
16,628
コラム
2015/12/14
...賃料でいうと築11年が周辺の新築並みとなっており、築34年もここ5年で1万円アップとなっている。また、一部直接契約を行うなど新しい試みも行われている。建物の共用スペース入口周辺。見ているだけで楽し...
4,203
2015/12/10
...ここで私が言うまでもありませんが、東日本大震災の復興需要やオリンピックの影響などで、建物の建設費用が高くなり、新築の初期費用が値上がりする中で、中古市場も値上がりしています。最近、私のところにある...
18,555
コラム
2015/12/09
...現在、同計画地の周辺は新築マンションの建設ラッシュでもある。大和ハウス、野村不動産、京阪電鉄、MID都市開発等々の分譲マンションが続々と建設されている。だが、インバウンドが急増するこの時期には分譲...
4,157
ニュース
2015/12/09
...カフェにしても良し!ゲストハウスでも良いかもとにかく家賃が安いのが最高に良い!( 笑 )東京の新築ワンルーム程度の家賃なんです!建物の状態はというと、屋根の補修履歴あり、少し傾きあり。こちらは貸主...
10,792
コラム
2015/12/08
...○ 都市伝説3「 瑕疵担保責任があるから大丈夫 」確かに、新築の場合は原則として構造上基本的な部分(基礎・柱・壁・屋根等)・水回り等については、10年間保障されます。また、中古でも売主が不動産会社...
10,477
コラム
2015/12/07
...本日は、昨年から取り組んでいて9月末にほぼ完成した新築RCの利回りアップの工夫のお話の続きをしたいと思います。前回もお話しましたが、さまざまな規制のなかで、利回りをあげるためにはどうしたらいいかを...
11,816
コラム
2015/12/02
...東京の新築アパート、中古シェアハウスの次は、京都の実家を改修したゲストハウスか。なかなかいい流れです。丁度、京都でゲストハウスを始めた友人がいたので、質問をぶつけてみました。「 正直、うまくいって...
14,807
コラム
2015/11/27
...都内の土地値以下の物件をリノベーションで再生したり、難アリの安い土地に新築アパートを建てたりして、利回り10%前後を実現している進藤さん。デザイナーズ物件で成功するためのコツや、デザイナーズに批判...
14,171
2015/11/26
...大家としては今、中古で買った物件5棟と、新築( 新築中含む )の小さなアパート6棟を所有しています。ほんの数年前まで本当に貧乏だったので、賃料収入は精神安定剤になってくれています。家賃手残りが40...
28,680
2015/11/20
...その結果、国中に新築住宅が溢れ、中古物件の流通は進まず、築40年も過ぎた建物は価値ゼロの「お荷物」になった。その挙句、最も少ない沖縄でも100戸中10・2戸、最も多い山梨では100戸中20.4戸が...
2,448
2015/11/20
...そして、人口減やいまだに新築物件が多く建てられることにより、その数や割合は更に増加する傾向にあります。それら既存の余剰住宅を民泊として利用することは、既存資源の有効活用になり、まだ使える住宅を廃棄...
11,119
コラム
2015/11/18
...、ペット対応床材( 爪をひっかけにくい、傷がつきにくい、滑りにくい )□ クロス⇒ペット対応クロス( 強度が高いのでキズがつきにくく、汚れに強い表面なので、水や中性洗剤で汚れをとれる )自宅を新築...
16,238
コラム
2015/11/09
...物件全体は新築時にはペット不可だったものの、途中で可となり、現在は犬飼育6戸、猫飼育1戸という状況。そこで、杉浦氏が改装した2部屋は猫はもちろん、小型犬も可としている。建物外観。これだけだと何の変...
3,148
2015/11/09
...・新築物件の建設価格の高騰・収益物件の利回り低下・税金などの上昇( 価格上昇による固定資産税の増税 )・日本国民だけではなく海外の投資家の参入も盛ん・金融機関はお金を貸したがっている・ノウハウの本...
16,149
コラム
2015/11/07
...現地に行くと、新築以来ほとんどメンテナンスをしていなかったようで、外壁も経年劣化が酷く、リフォームにはかなりのお金が掛かりそうでした。しかし、彼は「 12世帯 」という規模に魅力を感じて購入するこ...
15,552
コラム
2015/11/04
野村不動産株式会社(東京都新宿区、宮嶋誠一社長)・アートプランニング株式会社(大阪市中央区、松藤雅美社長)・関電不動産株式会社(大阪市北区・中森朝明社長)の3社は10月20日、新築分譲マンション「...
2,801
ニュース
2015/10/29
...あとは、新築の区分マンションを購入して最初から収支がマイナスな人。その他に、購入直後の大規模修繕工事が進まず、最初から毎月30万円のマイナスという人も知っています。華子 それでは何のために不動産投...
17,013
2015/10/22
...欲しかったが、当時、自宅を新築したばかりで、資金が用意できなかったといふ。結局、この人が購入しなかったおかげで、ワタクシが購入することができた。すでに300%以上、回収している。女子限定アパートメ...
18,436
コラム
2015/10/18
...■入居者を決めてから、意見を入れつつ建物を建設さて、今回、グッドデザイン賞を受賞したのはその大森ロッヂに2015年6月に新築された店舗付き店舗付き2戸長屋「運ぶ家」。ここも建物自体が面白いことに加...
3,398
2015/10/16
...それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧...
13,646
コラム
2015/10/14
...● マンションエンジン新築マンション。地域ごとの平均価格、面積、坪単価、販売戸数などがわかります。現在は関東圏、東海圏、近畿圏に対応しているようです。株式会社マーキュリーが運営。※http://w...
9,748
コラム
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,789
コラム
2015/10/06
...それでも、新築志向の日本では中古・空き家は放ったまま、新築物件が増え続けています。借手市場になった今、礼金・敷金・更新料制度も崩壊し、逆に、広告費の悪弊が蔓延し、もはや賃借人ではなく、賃貸人の方こ...
12,221
コラム
2015/10/05
■新築+リノベで道行く人が振り返る空間に近年、新築のアパートが増えている調布市に中古のリノベーションと新築を組み合わせた物件が誕生した。名付けて「こだちの家」。真ん中が既存住宅。左側は新築。手前に...
3,790
2015/09/23
...いよいよ新築の完成も近づいてきましたが、引渡し時にはまた海外に出かけてしまうので、その前にやることが山積みです。こちらもいろいろ問題は発生しましたが、なんとか順調に終わりそうなので、一安心です。そ...
15,415
コラム
2015/09/07
...3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室のはずの一室 」で練炭ガス自殺。名古屋の消防署の方から、東京の私に電話が来て、「 誰かが練炭ガス自殺を図っており危険なので、他の部屋も含めて、鍵...
34,402
コラム
2015/09/04
...「 第一の矢 」が新築アパート、「 第二の矢 」が店舗不動産でしたが、それぞれがうまく廻り始めたため、次へのステップということでした。「 不動産投資 」と呼ばれるカテゴリーのものは区分所有から海外...
12,160
コラム
2015/09/02
...最終的には、更地にして新築アパ-トを建てることを目指しているので、建物に不具合があっても、土地として安く買えたなら十分。どんな物件でも最低限の修理をすれば住む人はいるので、買ったまま塩漬けになって...
12,914
コラム
2015/08/29
...新築もいいですが、今は建築費が高いですよ。古家つきの土地を土地値以下で買って、上物を貸しながら持っておいて、建築費が安いときにアパートを建てるのがいいんじゃないですか? 不動産は待てるのが強みなの...
12,963
コラム
2015/08/26
...このローンは使い途が自宅の購入、新築、建替え等に限られ投資目的での利用はできないが、投資家としてみた場合のメリットもある。例えば、再建築不可の物件を安く仕入れ賃借人をつける。今迄であれば「賃借人付...
8,766
2015/08/25
...具体的な要望としては「新築住宅における固定資産税の軽減措置延長」が主要要望項目のひとつ。16年3月末で特例措置(一般住宅で3年間、中高層住宅で5年間)が期限を迎えるため、その延長を要望するものだ。...
2,760
2015/08/25
...不動産投資の手法は、ボロ物件、築浅、新築、現金買、フルローンなど様々。借金を悪だととらえる人もいれば、反対に借入総額の拡大に人生を賭けている人もいます。同じ物件は二つとないだけでなく、投資家一人ひ...
10,328
コラム
2015/08/18
東京カンテイがまとめた2014年の新築マンション年収倍率によると、全国平均は7.17倍と前年から0.58倍拡大している。これで5年連続の拡大となる。伸び率が高いのは石川県で3.96ポイント、埼玉県...
2,310
2015/08/17
...同じマンション内での売却事例を見ると、ずいぶんと価格が上がってきており、ウチよりも狭くて、新築当時のままの昭和の設備と思われる部屋も結構良い価格で売れたようです。そんなわけで、今は賃貸に出すよりも...
11,673
コラム
2015/08/15
...一般的に木造の場合、新築はともかくとして、中古の場合、融資はつきにくいものです。例外としては最近、S岡銀行では木造戸建でも融資が付くと聞いております。あとは、日本政策金融公庫で可能性があるくらいで...
14,659
コラム
2015/08/13
...例えば、現在、台北の新築分譲マンションでは、表面利回り1~2%程度の物件が多く見られます。かたや、東京23区内では、新築マンションで表面利回り4~5%程度の物件も多くあります。台北では、借入金を少...
13,583
コラム
2015/08/01
...新築の時もそうでしたが、「 良いものを建てていただいてありがとう 」という感謝の気持ちと、「 あれ? でも、ちょっとぼったくられてない? 」と思う気持ちの半々なんですよね( 笑 )。値切ることもで...
15,038
コラム
2015/07/30
...また、再建築不可の土地には基本的に建物を新築することができないので、土地の価値が低いということになります。当然、上物も含めた物件価格は抑えられ、投資物件としての利回りは高めになることが多いのです。...
13,991
コラム
2015/07/24
...■ 新築時から最初の2年の収支の比較□ 建築費大手ハウスメーカー( サブリース付き ):1LDK×12戸⇒1.5億円( SRC )格安建設業者( ユニットハウスメーカー ):1LDK×12戸( 4...
35,605
コラム
2015/07/23
...新興国では、外国人は土地を所有できないとか、取得できるのは何千万円以上の新築建物に限定するとか、外国人の不動産所有に規制がかけられていることが珍しくありません。また、その規制内容も、簡単に変更され...
16,508
コラム
2015/07/21
...私自身は、2010年 赤鬼荘2012年 地方都市RC2013年から都内新築マンション計画!と、突き進んできましたが、これまでには、買い付けを入れたけど「 買えなかった 」物件も多数御座いました。例...
15,219
コラム