新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2016/12/01
...新築の店舗賃料は全フロア平均で2万5600円(16年上期)で15年下期から横ばいで推移している。1階店舗は4万5200円と15年下期から2000円下げた。表参道エリアは、今上期3万2300円(全フ...
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2016/11/28
...■ 担当者の怠慢で1カ月以上放置された融資案件3棟目の新築物件購入を決意してから早速、地元の金融機関にアポをとってシミュレーションを持参して、窓口のA担当者に融資の申し入れをしました。企画したM氏...
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コラム
2016/11/23
...今では新築の一棟マンションや海外物件も所有している私ですが、最初は2,000万円以下の物件を買い進め、知識や経験を積み重ねながら、規模を拡大してきました。そのおかげか、これまでに大きな失敗はしてい...
14,047
コラム
2016/11/21
...非常にざっくりと予測結果を解説すると、マ新築マンション価格は2015年に8.9%上昇したが、その後は上昇幅が縮小して2016年は2.3%上昇となっており、この傾向は今後も続くものとみられている。マ...
3,195
2016/11/20
...そうした動きを受けて不動産調査のスタイルアクト(東京都中央区)はこのほど、同一新築タワーマンション内の坪単価を比較してみたところ、首都圏の平均坪単価の差は1.74倍、大阪で最大坪4.18倍もあった...
1,810
2016/11/18
■ 新築アパートでプラン変更こんにちは。今回で4回目になります。高卒・製造業からお金持ちを目指す、ふんどし王子です! さてさて、現在計画中の新築アパートについて、ちょっとした想定外の出来事がありま...
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コラム
2016/11/17
...新築マンションや注文住宅などいずれのタイプも購入意欲が低下しているが、特に中古マンションで8ポイント、中古戸建てで6.7ポイントと大幅に下がっている。一方、「買いどき」と感じている人で、なんらかの...
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2016/11/16
■ 総事業利回り13%の新築アパートとの出会い今回は、土地から購入して初めて建てた3棟目の新築アパートについて書きます。2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や...
13,197
コラム
2016/11/15
...・8,000万円の新築アパートを買ったものの、思ったほど利益が出ないためボロ物件投資を始めた会社員・家賃収入に憧れながらも、妻から借金の許可が出ず、ボロ物件投資を始めたサラリーマン・先の見通しが立...
2,587
2016/11/15
さくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )は、中古アパートのみならず、新築アパートにもよく活用されます。構造も木造・ツーバイフォー・鉄筋コンクリート・鉄骨と多種多様。建築中の現場を必要に...
9,464
コラム
2016/11/10
新築マンションの収益力が急速に落ちている。地価上昇に伴う不動産価格の高騰が要因だ。不動産調査の東京カンテイが10月31日に公表した「首都圏2016年新築マンションPER」によると、平均のPERは2...
2,420
2016/11/09
...最近では大手不動産会社7社が運営する新築物件サイト「MAJOR7」の「住んでみたい街アンケート 関西圏」で、2013、14年に2位になった以外は全ての年で1位だったJR芦屋が10位になったことがニ...
9,318
ニュース
2016/11/07
...高卒・製造業からお金持ちを目指す、ふんどし王子です!最近の動きですが、現在建築中の新築戸建も上棟して、順調に進んでおります。次の繁忙期でサクッと入居者さんを見つけたいと思います。今年は、築古戸建2...
22,567
コラム
2016/11/02
...平成元年の新築時はバブルですから、価格は8,000万~9,000万円くらいで、保証家賃が年額588万円。利回りは6%~7%で販売していたと記憶しています。それが、オイラが購入した築10年の時点では...
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コラム
2016/10/30
...都内のワンルーム投資からはじめ、地方の新築一棟、地方の中古一棟等、規模を拡大してきましたが、その間には、本当にたくさんのピンチがありました。当時は不動産投資の本もなく、今のようにネットでノウハウを...
10,506
コラム
2016/10/28
...新築信仰のマーケット下では、極めて限定的な市場に過ぎなかった中古再販が、好立地のマンション用地が少なくなり、最近の地価上昇や建築費の高騰といった要因を受けてリノベに対する見方が変わりつつある。新築...
2,982
2016/10/27
...また、以前は築20年でしたが、今回は新築です。すべてが新品で快適に気持ちよく住めています。広さは93平米で、月家賃は約9万円です。これで、プールもトレーニングジムも使い放題。ただし、これまでよりは...
11,623
コラム
2016/10/25
...利回りは低いですが、新築で手間が掛からず毎月6万程度出ているので中々いいですね。これは、束田光陽さんの、「 20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則 」を参考にしました。ただ、収...
24,128
コラム
2016/10/24
...個別の案件としては三井不動産の「(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2-1街区新築工事」、住友不動産の「(仮称)有明北3-1地区(3-1-A街区)計画」「同(3-1?B、C街区)」がス...
2,221
ニュース
2016/10/22
...新築・既存の別を問わず、全ての建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度である。出典:国交省■補助金は事業者へ支払われる仕組み環境省は建設会社へ補助金を支給することで省エネ賃...
2,025
ニュース
2016/10/20
...今年の春の新築の土地も半年間棚晒しだった。たまたま物件を売却して、次にやるものがないなと思ってネットで見つけてその日に電話をかけたら、「 これ、明日から値下げして出そうと思ってるんです 」と言うか...
12,760
2016/10/19
...ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。買い時か売り時かを、より気にし...
9,827
コラム
2016/10/19
...これは、関西は2府2県(兵庫、大阪、京都、奈良)の駅から選ぶアンケートで住友不動産(東京)など7社が運営する新築物件サイト「メジャーセブン」の会員を対象に実施し、957人が回答したもの。05年から...
5,042
2016/10/17
...擁壁の改修にはお金がかかるため、住宅を新築する際も擁壁はそのままという例があるが、それでは不測の事態は防げない。できれば擁壁を必要としない土地の物件を選びたいところだ。■直下率の低い住宅は危険直下...
2,830
2016/10/13
...彼の傍で1カ月、2カ月ぐらいいて学ばせてもらったことが、その後の不動産投資と新築企画にすごく勉強になったよ。伝説の不動産営業マンのM氏ですね。人の土地に間違って新築アパート建てたこともありましたよ...
13,997
2016/10/12
...例えば新築マンション市場では、かなりの程度で「 大手寡占 」が進んでいます。リーマンショック前は中小デベロッパーが乱立、かつ新築マンション分譲にその事業シェアを思い切り傾斜していたうえ、都心部から...
12,977
コラム
2016/10/11
...オイラは三棟目の新築をやったばかりで、キャッシュフローもまだ500万円ぐらいだったと思う。まだお互いに勤めていたけれど、「 チョビーは次のステージを見据えて活動しているんだろうなあ 」と、思ってい...
24,046
2016/10/05
1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54...
17,109
コラム
2016/10/05
...野村不動産など、一部のマンションデベロッパーが新築マンションギャラリーをショッピングモールに開設する例はあるが、家電量販店に不動産仲介店舗が併設されるというのは珍しい。不動産購入は世帯分離や結婚等...
2,774
2016/10/03
...加藤さん、ありがとうございました!■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築...
21,231
コラム
2016/10/02
...新築が好きで土地を見ているんですが、本当に消極的になる自分がいますね。そんな中、いつものように新聞の不動産のチラシを適当に流し見していたら、んーん? 面白い物件の広告が目に入ってきました。小田急線...
11,170
コラム
2016/09/28
...ここ数年はRCマンションの新築が多いオイラですが、その元となっているのは中古の木造アパートでコツコツと積み上げてきた経験であり、利益です。そんなことを感じて欲しいと思います。■ 340万円が4倍に...
11,850
コラム
2016/09/27
...低利回りの新築ワンルームなどはこの点を注意することが大切です。利回りの低い物件で、実需向けでない物件は、持っている間にキャッシュフローが出ないだけでなく、売却する時に相手が投資家であるため、買い叩...
8,245
コラム
2016/09/25
...都市未来研究所では、新築物件の供給が少ないため、ストックの厚い築10年前後である2006年前後の竣工物件が賃貸マンションマーケット流通の中心になる可能性が十分にあるとし、貸付可能な面積あたりの賃料...
2,074
2016/09/23
...新築からストック住宅の活用に移行している日本の住宅事情。リノベーションは賃貸オーナーの空室対策として効果的であるため、建築の世界を知ることも今後、オーナーが備える知識として必要であろう。このイベン...
1,011
2016/09/22
...かといって、土地の価格は高く、建築資材や職人さんの工賃も高めなので、新築分譲物件の値下がりも期待できません。新築の供給が絞られていますので、中古区分マンションも在庫が少なくなり高めです。結論を言う...
11,546
コラム
2016/09/21
...リノベーションとは「手を加えてよくすること」「再生」といった意味合いで使われることが多いが、国土交通省の定義では「リフォーム=新築時の目論みに近づく様に復元する」「リノベーション=新築時の目論見と...
3,042
2016/09/20
...ただ、一棟目に買った5,000万円の新築アパート、2棟目に買った1,000万円の中古アパートはまったく儲からず、かなりつまらない思いをしました。華子 加藤ひろゆきさんの本を読んで、新築アパートをロ...
14,958
コラム
2016/09/15
...新築の自宅に人を招いたとき、日本人はリビングルームに座って「 木の香りがする 」などと無難な話をしましたが、イスラエル人たちは、「 土地はいくら? 」「 建物の合計はいくら? 」「 床の素材と価格...
10,748
コラム
2016/09/09
...9月に完成した葛飾区細田5丁目の新築物件を見て来た。左手、コンビニの上が今回の新築物件場所は京成小岩駅から徒歩12分、JR小岩駅から徒歩15分と両駅からはちょうど間くらいの場所。北総鉄道新柴又駅も...
1,795
2016/09/07
...現金のストックを厚めにしておく、無理な在庫はためない、賃貸物件も所有してリスク分散する、リフォームの関連会社を大きくして新築依存から脱却を計るなどなど。また、海外事業を長年取り組んでいるゼネコンも...
9,827
コラム
2016/09/04
...前回のコラムで新築物件が好きと書いたレッド吉田ですが、ひとつのやり方に捉われず、色々なチャンスに飛び込んでいきたいと思っています。そのためには高くアンテナを立てて、日々勉強することですね。やっぱり...
9,607
コラム
2016/09/03
...簡単に説明すると、この一括借上げ家賃保証契約は、区分所有マンション、木造アパート新築等に多いビジネス手法で、購入後の空室を心配している購入者に販売しやすくする為に使われることが大半です。「 家賃保...
11,432
コラム
2016/09/03
...木造新築戸建て住宅を購入し、そこに30年以上済んでいる495人を対象にアットホームが「一戸建て修繕の実態」に関する調査をしたところわかった。築50年以上では750万円の修繕費用がかかっている。修繕...
2,405
2016/09/02
...西武池袋線ひばりが丘、西武新宿線花小金井など複数の駅が利用できるものの、どの駅からも歩くと30分前後とかなり遠い場所にこの3月、全7戸の新築アパートが誕生した。施工は積水ハウス。建物だけで考えると...
3,014
2016/08/31
...海道の寒い冬を快適に住んでいただけるような、省エネで過ごしやすい賃貸住宅を供給するのが自分のミッション!! 」「 快適な住環境を提供するサービス業が、オイラの事業 」このミッションが決まると、新築...
9,145
コラム
2016/08/27
...様々な投資手法を経験し、現在は新築の戸建てとアパートを計画中というふんどし王子さんに、その理由や今後の戦略などをうかがいました。■ 新築、中古、アパート、戸建て・・・。色々な投資法を試してみたい華...
20,179
コラム
2016/08/27
...大がかりな工事に思えるが、予算は350~400万円ほどでいわゆる新築同様に改装するのではなく、借家の古さを残したほど良いUSED感が特徴となっている。古い建具を活かしながら、それと調和するような建...
2,838
2016/08/26
...所有物件は新築で建てた二世帯物件、中古アパート、ボロ戸建てなどで、家賃年収は約900万円。これまでに区分マンションやアパートの売却も経験しています。華子 30才で不動産投資歴6年とは、ビックリです...
27,017
コラム
2016/08/20
...新築物件の家賃保証アパート・マンションメーカーによっては新築時から10年間、20年間といった長期の家賃保証をうたってサブリース契約を行うケースがある。しかし、結局のところ、建築費に空室リスクの費用...
2,619