新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,483
コラム
2015/01/12
...△ 室内外の電気配線に問題はないか?ボロ物件の場合、新築以来、一度も電気のケーブルを交換していないというようなケースがほとんどだと思います。いわゆるボロ物件が新築されたのは今からだいたい30~40...
18,013
コラム
2015/01/03
...長嶋修さんも書かれているように、日本は少子化一直線なのにバンバン新築が建てられている現状(^_^;)です。世の中の営みは需要と供給。需要があるところに供給することで双方円滑に繁栄していくのです。と...
15,113
コラム
2015/01/01
...省エネ新築やリフォームに対する「 住宅エコポイント 」も復活しそうです。前回は最大30万円分のポイントでした。本稿執筆時点では不明ですが、今回は800万円の予算を確保しており、さらなる上積みも期待...
10,989
コラム
2014/12/24
...一部をセルフリノベーションしてしばらく貸し出し、数年後に解体して新築する予定です。このような時間がかかる物件は買い方により、相場の半値ぐらいで物件を入手することができますね。※この物件の購入経緯や...
11,158
コラム
2014/12/23
...「 この大家さんは本当にこの建物を再生することができるのだろうか? 」「 この大家さんは、融資申込みの時に提示された賃料で本当に空室を埋めることができるのだろうか? 」これは新築も同様です。このよ...
13,293
コラム
2014/12/05
...空き家が増える原因は単純に「 新築の造り過ぎ 」。必要以上に造るから空き家が増えるのです。現在は、一つの新築が生まれると、それ以上の空き家が増加するといった状態です。OECDに加盟するようないわゆ...
11,003
コラム
2014/12/02
...■ 敷地の広い中古住宅を購入して庭にアパートを新築華子 自己紹介をお願いします。中島亮さん 元サラリーマンで、6年前に専業大家になった中島です。所有物件は24棟158戸で、北関東の高利回りアパート...
25,737
2014/11/21
...あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新米大家だった私も、3年経った現在は、地方にRC1棟を買い足し、昨年から今年に掛けては都内で重鉄の新築マンション1棟と築古のシェアハウスを並走して企画。また...
15,042
コラム
2014/11/18
...人口が減る中で新築は頭打ち、空き家も余ってきています。そんな状況でどのハウスメーカーも、新築から既存住宅のリフォームに軸足を移して、すでに付き合いのあるクライアントのリフォーム工事などにエネルギー...
14,694
コラム
2014/11/15
...私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、「 売上高の1割をいただくく契約 」に...
36,989
コラム
2014/11/08
...今、私はRCマンションの新築、中古物件のリノベーション、前回のコラムにも書いたシェアハウス、さらに、天方エバンさんが先日のコラムで書かれていた「 Airbnb 」と、幅広く取り組んでいます。Air...
10,697
コラム
2014/11/06
...他先進国同様ホームインスペクション( 住宅診断 )をキチンとやりましょう 」「 新築はもうそんなに造る必要ないでしょう。これからは中古メイン。新築は今の半分以下でOK。中古は5倍以上。新築建設によ...
11,128
コラム
2014/10/30
...また、洗練された女子工作員の八戸様( 仮名 )によると、新築された昭和59年当時、この周辺の一戸建の分譲価格は三千万円残後だったといふ。売主様に二千七百万円以上、おごってもらったと考えたら、いい買...
25,570
コラム
2014/10/21
...次回からはその次の物件のお話、現在取り組んでいる新築マンションのこと、オンボロ築古シェアハウスのことなどもちらほらと書いてみたり、また、大家さんが生き残っていくための策などについても、皆さんと一緒...
17,243
コラム
2014/10/11
...今年は海外も何度も出かけて、海外の不動産を投資対象として調べたり、またモデルルームや様々なホテルの内装をいろいろ見たりして、現在企画している新築に取り入れたいと活動しています。その新築ですが、場所...
10,547
コラム
2014/10/07
...<2009年>○新築アパート建設用地購入-以前より勉強と準備をしていたため即決。リーマンショックの影響が残っている間に決着を付けたかったのでその後諸条件で問題も発生したが何とか対応。年央には着工に...
10,399
コラム
2014/10/03
...出典:不動産経済研究所HPよりいずれにせよ中長期的に見れば新築着工は減少の一途をたどることは明白で、かつて分譲マンション事業を中心に事業展開していた企業はいまこぞって中古住宅の買取再販、不動産仲介...
12,018
コラム
2014/09/19
...属性が良い会社員がキャッシュフローが出ないような低利回りの新築ワンルームマンションを購入した話をよく聞きますが、それも、彼らがそのような物件を扱う不動産会社としか、付き合いがなかったからなのでしょ...
14,161
コラム
2014/09/17
...( そんなことを思い出したら、収益物件の新築にトライしてみたくなってきました )。さて、そうして建てたマイホームですが、気付けば少しずつ痛んできました。ウッドバルコニーは手入れを怠っていたこともあ...
10,474
コラム
2014/09/13
...私自身も、先日ひとつ土地の決済をして、新築を進めることにしました。また、中古の物件でも投資基準に合うものがあり、現在、融資の審査を行っています。もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしま...
14,232
コラム
2014/09/12
...もちろん、新築の頃は家賃も高いし手残りもありますが、長くは続きません。身内の例でいうと、10年くらいで手残りが減り、15年でデッドクロスが来ました。対策をしていなければ、大変なことになっていました...
18,294
コラム
2014/09/09
...新築から20年も経てばオーナーは年をとっていますし、そこから苦労するのはかわいそうです。そういえば、ハウスメーカーは、新築の見積もりを取ると、必ず地主さんが借りられるマックスの価格で出してくるとい...
18,157
コラム
2014/09/03
...その後、2000年頃のITバブルが崩壊したことで、いっかいの貧乏サラリーマンでも、中古一棟物アパート・マンションを購入したり、土地から購入して新築アパートを建てるといったやり方が普及し始めました。...
23,547
コラム
2014/08/30
...これは新築を建てる場合でも同じこと。新築もすぐに中古になり、経年劣化していきます。先日、さくら事務所の相談室に、ひとりの地主さんがお見えになりました。話をしてみると、建物の知識が全くなく、これまで...
13,621
コラム
2014/08/27
さて、前回のコラムでは、新築以来24年間リフォームをされていなかった【 元汚部屋のドレスアップ 】( 笑 )に関してお話しました。しかし、これで安心してはいられません! なんといっても8室中7室が...
13,892
コラム
2014/08/22
...前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。新築は6年前に2棟の木造アパート、5年前に1棟の木造アパートをやりました。久し...
21,402
コラム
2014/08/13
...理由は人口減少や中古市場の未発達などいろいろありますが、根本的な原因は「 新築住宅を抑制しないから 」。だれも市場をコントロールしていないのですから増加するのは当然といえば当然ですね。したがって、...
10,792
コラム
2014/08/09
...実は、「 新築木造アパートを運営している方 」を中心に、声をかけたのです(^^) なぜなら私が、木造新築アパート投資について、学びたいから。名付けて「 木造新築を学ぶ飲み会 」( 笑 )。まさに私...
17,395
コラム
2014/08/07
...3.現実逃避大家古くなっても「 新築と同じ家賃じゃなきゃ嫌だ 」「 もっと高い賃料で貸せるはず 」「 建物購入時に営業が10年家賃下落はないと言ったので、俺は下げない 」「 昔はすぐ入ったのに・・...
28,412
コラム
2014/07/29
...新築と中古のバランスが極端に悪いのが日本の住宅市場です。中でも、一番優遇されているのはいうまでもなく「 新築住宅 」です。「 固定資産税の減免 」は時限立法にもかかわらず、しかも実質的に効果がない...
12,821
コラム
2014/07/24
...華子 リーマンショック以降は、新築のRC物件を手掛けているとのことですが、新築で気を付けていることは何ですか?佐藤元春さん 一番は立地です。一つストリートが違うだけで、住人の属性や嗜好がガラリと変...
34,512
2014/07/23
...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう?佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5~6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...
80,912
2014/07/14
...1)投資家が行う作業・楽天やヤフーオークションで手頃なリフォーム用便器を選定 ※便器には、新築用とリフォーム用( 配管位置を現場に合わせて調節する機能が付いている )があるので注意が必要・購入・発...
17,616
コラム
2014/07/11
...最初から新築ができる方はいいのですが、大抵の方は比較的古い格安物件から始めます。そうなるとどうしてもリフォームが必須になります。初めて購入した物件、最初はうれしくて仕方ありません。やる気はものすご...
17,672
コラム
2014/07/10
...「 なんとか土地から買って、アパートも新築で建てました。まぁそれなりに入居者も入って、軌道に乗ったら、あとはラクちんですよ。だって、2~3カ月とか経って、ちらっと銀行口座を見てみると、何もしないの...
15,120
コラム
2014/07/07
...ほぼ新築に近い。室内も、現代的な床暖房やフローリング、最新型のボイラーなど、綺麗に交換されていた。内部に突入した瞬間に、「 買い 」と判断。価格は980万円。利回り20%弱。すぐに話をススメてもら...
11,681
コラム
2014/07/02
...それでもマンションAが一斉退去になった時に損失補填をしてくれてなんとかしのげたり、入居期間が皆さん長いので( 中には新築当初から住んで頂いている方もいます! )キャッシュフローが安定しており、とて...
18,884
コラム
2014/06/20
...世田谷区桜新町新築アパート建築や中野区に店舗不動産を購入。不動産収入で家計を賄う、というスタイルが確立。ただし、同時に支出の大幅な見直しを行い3割カットを達成、家計のスリム化を図る。→一応、金銭的...
14,754
コラム
2014/06/13
...しかし、将来的に隣を購入すれば80平米ぐらいの広さになり、新築住居を建てられる立派な土地に化けると考え、購入を決めました。中はあまりにボロボロでしたが、土地の坪単価からいうと価格は激安です。片方を...
32,358
コラム
2014/06/09
...新築や配水管を取り換えたばかりなら良いのですが、古い配水管ですと髪の毛や水垢皮脂などの汚れが内部に付着することで毛細管現象が発生し、水がじわじわと排水されることもあります。ですから、これからの暑く...
22,286
コラム
2014/05/20
...私自身、現在、土地から取得しての新築物件の計画を進めています。今年は、東京、大阪、名古屋の三大都市圏を主体に公示地価が上昇しました。一部産業では、人手不足により、給与の上昇や正社員化がみられます。...
12,058
コラム
2014/05/15
新築の引き渡しを受けるときには、残金を支払ってしまう前に建物のチェックを十分に行っておくことをおすすめします。思いのほか施工不良やミス等が多いためです。パソコンや自動車などと違って、現場の手作業が...
15,654
コラム
2014/05/03
...ちまたでは「 新築と中古どちらがイイの? 」という議論がなされたりしますが、私は「 どちらが良いも悪いもない 」という考え方です。不動産投資は通常、法定耐用年数や税金などの「 自分がコントロールで...
24,956
コラム
2014/04/30
...三階建ての豪邸を新築し、新車のメルセデス・ベンツのSクラスを乗り回し、一千万円のゴルフ会員権を二口、所有していたそうだ。しかし、その後、バブル崩壊。メルセデスを売却したが、焼け石に水。ゴルフの会員...
17,793
コラム
2014/04/29
...向けた指針 」の策定について( 国土交通省 )http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000101.html日本の建設投資は新築...
13,937
コラム
2014/04/26
...2009年以降はRC物件の競争が激しくなったため方向転換をして、ここ数年はデザイナーズアパートを新築したり、戸建も買っています。事前にシミュレーションして、買えるものを買っていったらこうなったとい...
21,369
2014/04/21
...築古物件はいくら原状回復して、設備も新しくしても、新築にはかないません。それなら、築古は築古らしくヴィンテージ感を出したほうが良いと考えています。そんな考えもあっての決断でした。そして、今回の漏水...
13,261
コラム
2014/04/18
...タワーマンションの上層階にある45平米の1LDKで、購入時は新築でした。自分が住むつもりで買ったんですが、いざ住んでみると落ち着かず、賃貸に出して最後は売却という流れです。なるほど。すぐに売れたん...
17,396
2014/04/09
...何もわからない人たちが、いい話だけを信じて買っているわけですから、都内の新築のワンルーム投資と何が違うのかと思いましたよ。わからないことに手を出すのは危険ですよね。実は最近、外国人投資家たちから、...
15,401