新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2016/08/19
...ん良い業者さんもいらっしゃいます )・語学の面でも頼りにしていた日本人担当者が退職して日本人投資家が大ピンチに!・入居者が入るよりも先に泥棒に入られた!・物件が完成しても入居が見込めないような新築...
9,273
コラム
2016/08/18
...新築時でも修繕時でも、工事の見積もりが出てきたとき、その価格ははたして妥当なのか、使われる予定の部材や設備は適切かなど見極めることができると強いでしょう。とりわけ運用中に中小の修繕の必要が生じた場...
10,769
コラム
2016/08/16
...本によって、地方のRCをフルローンで買い続けることがいいとか、現金で戸建てを買った方がいいとか、新築がいいとか、区分がいいとか、すすめる手法は異なります。どれもこれも、その人の成功体験での話なので...
19,317
コラム
2016/08/14
...東京カンテイが7月28日に発表したマンション価格との年収倍率を見ると、新築の全国平均が7.66倍となって6年連続で拡大し、バブルがはじけた直後の1992年(7.64倍)の水準を上回った。首都圏平均...
2,488
2016/08/13
...また、新築に関しては芝生は禁止だそうです。ラスベガスもロサンゼルスも元々は砂漠ですから、水を散布しなければグリーンは存在できません。人口が肥大していく過程で都市づくりの方向性を変えなければならない...
8,963
コラム
2016/08/12
...箱の周囲に収納が作られている「元々この辺りの新築1LDK、35㎡なら賃料は9万円くらいの場所ですから、古くてバス・トイレ一緒の間取りでも元々の6万円という賃料は安すぎた。そこで、今回3階の利用権を...
2,375
2016/08/11
...六本木や麻布、代官山、表参道、広尾といったエリアでは、10年前に新築マンションを購入していれば最大差益が1億円を超え、都心にありながら年利回り11%に達する。首都圏で過去10年間(2006~201...
3,131
2016/08/09
...4、低額物件を現金購入する首都圏より地方、一棟物アパート・マンションより区分所有マンション、新築より中古というように、物件によっては、低価格の物件もあります。地方中古区分所有マンション・戸建てであ...
16,909
コラム
2016/08/07
...ちなみに、皆さんは、新築派、中古派どちらですか?僕は一棟目が新築、もう一つが築古をフルリフォームなので、両方経験させてもらいました。色々な反省を踏まえて、最近は中古をいかに安く購入するかを考えてい...
11,949
コラム
2016/07/30
...■ 実は難しい新築アパート投資最近、私が探しているのは、新築アパートと店舗物件です。新築アパートを探している理由は、以前のコラムに書いた通り、レバレッジ効果を享受するため。それに加え、修繕費に代表...
10,728
コラム
2016/07/29
...フラット35の利用者は戸建てが人気で、なかでも新築を好む人が多い。マンションでは中古の購入者が目立った。当然ながら年収が上がるにつれて物件購入価格も上昇する。年収900万円以上では平均4430万円...
2,359
2016/07/27
...ベッドにはカラフルなクッションが置かれ、リビングには様々なアートや小物が並べられ、新築マンションのモデルルームさながらに家具や小物が配置されている。あるところではキッチンにフルーツが盛り付けられて...
1,616
2016/07/26
...本書 『手取り「年収1,000万円」を目指す サラリーマン不動産投資術』 は大家歴10年超、平成14年に初めてアパートを新築し、現在まで地方の高利回り物件を買い増している元サラリーマン大家の著者が...
2,544
2016/07/25
...同案では公営住宅を補完する新たな住宅セーフティネット制度について・多様な住宅確保要配慮者を対象にする、・新築ではなく、既存住宅の空き家・空き室を活用する・地方公共団体の住宅政策に応じた柔軟な施策展...
1,652
ニュース
2016/07/25
...そのため、都心・地方・ボロ・新築など、様々な投資法に対する理解を深めるとともに、それぞれのマイナス面をきちんとリスクヘッジして投資を進めていく必要があります。また、10年もやっていると、時代時代に...
18,183
コラム
2016/07/24
...周辺の新築相場に比べて1~2割安く新築同様の設備仕様にしているのが人気だという。こうした状況を受けて、今月から同社では、売り主になるリノベーションマンションを対象に新たなブランドとして「Lidea...
1,621
2016/07/22
...ほとんど賃貸は出ない立地に加え、新築。緑道側の外観。1階には目隠しのためにラティスが設置されている普通なら、それだけで十分競争力はあると判断。それ以上に工夫しないだろうが、この物件は違う。おそらく...
4,867
2016/07/22
...また、別のルートでは、名古屋駅近の土地を購入して、アパートを新築して貰った経緯からお付き合いのあった、「 I社 」さんから紹介された出版社の方のご縁で、「 インディペンデント・サラリーマン入門 資...
6,687
コラム
2016/07/20
...易度の高い案件の落札と再生で価値を上げる④法人が持っている不動産をその法人の株ごと買収する⑤国や公益法人が持っている物件への入札と再生や開発等⑥世間的には価値が埋もれた土地に斬新なアイディアで新築...
10,982
コラム
2016/07/17
...すでに5、6年ほど前から新築マンションのモデルルームにバーチャルリアルティを導入する不動産大手が登場し始めたが、新築は竣工前の青田売りのケースが多いため、モデルルームに来場した消費者に購入後の感覚...
1,092
2016/07/16
...新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げており、一方でマンション系空室率TVIは埼玉県と千葉県で悪化傾向となっています。また、東京市部と埼玉県で更新確率の上昇と中途解約確率の下落が継続し...
7,300
2016/07/11
...その内訳を見ると、売り地951、新築住宅・中古住宅840、賃貸513、中古マンション230、分譲宅地150、新築分譲住宅84、新築分譲マンション5となっている。規約違反の疑いのある事案に対する措置...
1,660
2016/07/11
...新築マンション市場は、市況を確認してから用地を仕入れ、企画をし、販売活動が始まり売り出しが始まるまでタイムラグがあるため、中古に比して株価には遅れて反応します。2012年の政権交代以降、中古マンシ...
12,481
コラム
2016/07/08
...同社でローンを申し込んだ成約データの中から新築のマンション・戸建住宅と、中古のマンション・戸建ての物件種類別に調べた。新築マンションの借入額は港区の5137万円がトップで、2位に豊島区(4717万...
1,686
2016/06/28
...でも、自分の物件は新築が多いこともあり、厳しさは感じていません。賃貸付けについては、管理会社など相手との関係性が重要だと思っています。僕は言われたことはすぐに全部やりますし、「 あなたがもっと仕事...
16,190
コラム
2016/06/27
...今は福岡の新築物件を中心に7棟133室を所有しており、それ以外に太陽光発電の施設を3つ運営しています。建築中の物件が完成すると家賃年収は約1億円、税引き後で3,000万円ほどになります。融資総額は...
26,425
コラム
2016/06/23
...先日、某公共放送の番組でも、都市銀行が資産家に対し、都心の新築物件を何件も紹介し、購入させている内容の番組が放映されていました。物件を紹介された方は、完全にテンションが上がってしまっており、紹介さ...
10,846
コラム
2016/06/22
...新築コンドミニアムを買っている人の話をよく聞きますが、新築は減価償却が少ないですし、キャピタルゲインも簡単には取れないと思います。東南アジアは土地があるので、新しいものがどんどん建って、価格が下が...
18,827
2016/06/20
...新築時に、切土部分だったら杭の深さが隣の物件は10mで済んだのに、盛土部分だったので20mも深く打ち込まなければならなくて、工事費用が予想以上に掛かってしまったなどという話もあります。傾斜地を取得...
11,465
コラム
2016/06/19
...週刊住宅新聞社によると、「三井不動産リアルティの山代裕彦社長は、都内では新築価格の高騰につられ中古価格が押し上げられてきたが、そろそろピーク感が募っていると見ていた」という。売りと買いの目線が合わ...
1,735
2016/06/19
... ■ 利回り25%で勝手に回っている仏のようなシェアハウス赤井さん、最近は新築ばかりやられていますよね。それはどうしてですか?中古の価格が上がってきたので、それなら少し利回りは下がるけど新築を建て...
14,660
2016/06/18
...⇒回答 3棟目として新築APを建てた平成16年頃でしょうか。1棟目と2棟目( 共に中古AP )は年間の手残りが合計で100万円強でしたが、3棟目の新築APは総事業利回りで13%弱あり、そこからのキ...
11,937
コラム
2016/06/17
...空室率が急増しているのがよく分かるそのデータによると、今年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超えており、神奈川県は35.4%、千葉県の34.12%。いずれも過去最悪の数字だそうで...
6,743
2016/06/16
...○ 全4回のテーマ第1回【 低リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】...
13,090
2016/06/14
...新築では10%程度保険料が下がる例があるものの、築年数が経つほどに保険料が上昇するケースがほとんどだという。その理由としては、築古マンションほどリスクが高いとみなされるため。保険料改定率も同様に築...
1,154
2016/06/13
...■ 3~4年でキャッシュフローが1,000万円になる買い方1,000万円単位のお金があるなら、ある程度のレバレッジをかけて、1億円くらいの新築アパートを利回り8%くらいで買うのがいいと思います。頭...
17,601
2016/06/11
国土交通省が5月31日に発表した4月の建築着工統計調査報告によると、新設住宅着工は82,398戸で、...
2,643
2016/06/11
...私の場合、「 できるだけ少額の借入金額で木造アパートを増やしていく! 」というのが当初の目標でしたが、実際には、新築RCや海外物件も購入しています。当初の私が想像していた不動産投資のイメージに固執...
8,756
コラム
2016/05/28
...住み替え検討者の買いどき感が上昇しており、タイプ別で見ると、「中古戸建て」が前回調査に比べ5.6ポイント増え42%、「中古マンション」が40.2%(同4.1ポイント増)、新築マンションが43.6%...
961
2016/05/26
...14日は川村一級建築士設計事務所の川村道人氏による「新築アパート・マンションについて」のセミナー等が行われ、土地から探して設計士と共につくる新築アパートのプランニング、需要のリサーチ、施工費の考え...
3,485
2016/05/22
不動産経済研究所が発表した3月の首都圏の新築マンション発売戸数は2,693戸で前年同月に比べ39.6%と大幅減となり、4カ月連続で前年実績を下回った。初月契約率は67.6%と好不調の分かれ目とされ...
1,447
2016/05/20
都心で新築高額賃貸物件が続々登場している。ひとつはニュースにもなった赤坂プリンスホテルの跡地を利用した東京ガーデンテラス。■住宅の少なかった紀尾井町にタワー誕生これまで紀尾井町にはほとんど賃貸住宅...
1,666
2016/05/19
...1000万円に迫る価格で、新築分譲時(456万円)の2倍強に達している。2位は「パークマンション千鳥ヶ淵」(2004年6月竣工)の974万円、3位に「パークコート三番町」(2004年11月竣工)の...
2,620
2016/05/18
...上記の理由から、私は木造物件の購入や新築を検討する場合に、特に軟弱地盤かどうかについて注意するようにしています。軟弱地盤かどうかは、かつて海だった所はわかりやすいですが、川沿いだったところや沼池・...
10,398
コラム
2016/05/17
...新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げている一方で、マンション系空室率TVIは千葉県で悪化傾向。その他の地域では空室率TVIが改善傾向だが、その勢いが弱まってきた感がある。【東京都】<...
3,677
2016/05/16
...駅からは坂を下った途中にあり、周辺には木造アパート、狭小の新築一戸建てなどが並んでいる。建物自体がかなり細いことが良く分かる。右手に駐輪場への階段、左に住戸玄関への階段がある当該物件は木造2階建て...
36,611
2016/05/14
... 消費税課税事業者選択届出の手続きにより消費税の課税事業者となる不動産を購入、もしくは新築家賃収入を発生させない自動販売機を設置して課税売上を発生させるところが、平成22年度に、これを防止するため...
3,176
2016/05/14
...・新築の家のローンが残っている。・大きいクルマの新車をローンで買う。・子供の塾代がかかる。・こらえ性がナイ。欲しいものがあったら、すぐ購入。・休日に家族で旅行スル。・外食好き。・イベント好き。優良...
9,204
コラム
2016/05/12
...新築アパート経営に特化したサイト「タテル」を運営するインベスターズクラウド(東京都港区)はIoT機器「タテルキット」を1000台生産する。スマートドアホンに対応する機器で、関東圏で販売される物件を...
2,447
2016/05/12
...自宅を新築で買うのはもったいない! というのがミカオの考え方です。今住んでいる自宅併用のアパートは、以前のコラムで書きましたが2DK3室の小型RC物件です。ミカオ物件の中では、もっとも築が新しいも...
12,057
コラム