新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2014/04/09
...何もわからない人たちが、いい話だけを信じて買っているわけですから、都内の新築のワンルーム投資と何が違うのかと思いましたよ。わからないことに手を出すのは危険ですよね。実は最近、外国人投資家たちから、...
15,401
2014/04/05
...アベノミクスの影響か、収益物件の価格は上がり、新築物件の資材も高騰し、職人も少ないといわれているが、地道に探せば、必ず、いい物件に遭遇スル。物件も重要だが、テナント候補者と付近の相場を知っているこ...
18,753
コラム
2014/04/03
...これまで自宅もアパートも、新築しかやったことのない僕ですが、たくさんの中古物件を見せてもらったことで、「 中古物件、アリだな~! 」いやむしろ、「 中古物件、面白そう~! 」なんて思い始めています...
11,761
コラム
2014/03/25
...ある程度お金がたまった人や世帯年収が高い家庭は、かつての日本の公団に似たシンプルな新築を買って、大人数で暮らしたりします。日本の新築住宅同様のグレードのものもありますが、こちらは1,500万円以上...
10,356
コラム
2014/03/20
...僕の部屋も一つで、ピカピカの新築でした。しかし運営体制が全く整っていないのでチェックインまで2時間、やっと部屋に入ったらお湯は築40年レベルの赤水。これは本当に驚きました。内装もかなりやっつけ仕事...
7,673
コラム
2014/03/17
...新築物件を建てる方にアドバイスする時もパターンを同じにすることを薦めています。すると、次のような質問を受けることがあります。「 いろいろなパターンの部屋があったほうが、入居希望者さんは自分の好みを...
15,206
コラム
2014/03/12
先日、都内の大家さん仲間の新築物件の見学会にお誘いいただきました!物件見学で私が気をつけていることは、・入居者さんや近隣の方々の迷惑になる行為( 大声での会話など )を慎むこと・壁紙などに触らない...
9,765
コラム
2014/03/05
... 一方、修繕やリフォームの手間が少なく、管理しやすい築浅の一棟物は、平成初めのバブル崩壊から新築が減った影響で、売りに出される物件自体が多くありません。需要が増えているのに供給が減っているため、収...
14,915
コラム
2014/02/24
...下が新築当初の居間の写真です。天井は湾曲し、上の方に窓を開けています( トップサイドライト )。和風を現代的に焼き直した構成です。( 日経アーキテクチャー1988年12月12日号から )( 住宅建...
21,041
コラム
2014/02/20
...新築住宅建設は経済波及効果が高いとして、かねてから景気対策の道具として利用されてきた経緯があります。しかし新築が造られれば同時に、いやそれ以上に空き家が増加するのですから、その対策費も包含し、市場...
12,549
コラム
2014/02/14
...しかし、新築のうちは物件力もかなり高いので、それだけでもいいのですが、築古になるにつれて営業にもいろいろお金をかけないと決まりにくくなっているのも事実です。そこで、自分の物件で決まりにくくなった物...
15,907
コラム
2014/02/07
...また、土地に問題はないけれど、単純に新築時の床の施工精度が低くて傾いているというケースも可能性としてはあるでしょう。本来は、床の傾きが発生している根本的な原因を調査した上で、その原因を取り除いてい...
46,034
コラム
2014/01/24
...その他、名古屋の新築アパートのローンについても、自分から交渉して金利を下げてもらいました。そのときは、ローンをきちんと返済することはもちろん、1年間程度、常に家賃の3カ月分程度以上の預金残をキープ...
8,550
コラム
2014/01/22
...すべてがダメというわけではなく、新築時に屋根材併用のソーラーで、他の屋根材との見切りもしっかりと雨仕舞いできている施工ならば問題ありません。RC陸屋根の上に、コンクリートと鉄骨で台をつくって、その...
16,955
コラム
2014/01/21
...新築時から時間の経過により建物の価値は徐々に減じていくものの、再投資に応じた建物評価をしようということです。これまではリフォームなどを行っても、それが具体的にどのくらい建物の価値を高めたのか不明な...
12,106
コラム
2014/01/11
...・売主様は新築施工を請け負う会社社長・このアパートは自社で施工・資産構築で始めたアパート経営だが正直、興味は薄い・元請け会社が倒産してしまった・元請け会社が入居付けや物件管理をしていたこれで、相場...
19,723
コラム
2014/01/09
...アパートの新築着工が抑制されれば賃貸経営をしている人には長期的にプラスですが、日本経済にとっては明らかにマイナス。そして、影響はこちらのほうが早く、かつダイナミックです。これら2つのコストアップ要...
7,747
コラム
2013/12/26
...■ 実験用物件を買って不動産投資の経験値とスキルを上げる華子 所有物件を見ると、中古の戸建て、新築の事業物件、中古のアパートという風に、色々な物件を買われていますね。何か理由はあるのですか?上総百...
16,165
コラム
2013/12/25
...■ 新築物件の完成前に業者さんが倒産するという大失敗華子 勉強家で努力家という印象です。失敗経験などはありますか?上総百万石さん 実は、2012年の秋に、先にお金を支払い、業者の主導で約2,000...
20,197
コラム
2013/12/19
日本はすでに「 新築過剰 」です。すでに800万戸近い空き家があり、今後もこのペースで新築を造り続けると、全国で40パーセント近い空き家が発生する可能性があります。個人ベースで見れば「 どんなに空...
12,447
コラム
2013/12/07
...皆、当りまえのように新築の家に住み、新車をローンで買う。その支払いに追われ、つとめ人の世界から脱却できない。限られた予算を、有効に遣い、自由時間を確保しよう。CASHFLOW101http://c...
18,775
コラム
2013/12/04
...2020年度までの国家戦略を示した「 日本再生戦略 」( 国家戦略会議 )でも、「 新築住宅 」という言葉が消え、長らく新築主導だった国策がついに方向転換を果たしました。しかし現実にはなかなか難し...
10,960
コラム
2013/12/02
...第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進...
15,249
コラム
2013/11/30
...アパートは新築と中古の両方を経験しています。やってみて、それぞれ一長一短があることがわかったので、今後に生かしていきたいと考えています。リフォームなどの優れた特技がある人や、ある手法が大好きでその...
9,639
コラム
2013/11/26
...株価動向はREITやファンド、都心部・都市部の新築マンション価格に対してリニアに反応する傾向があります。そこから中古マンション、郊外へと波及していくのです。立地的な順序でいえば、東京についてはまず...
11,592
コラム
2013/11/23
...FXの資金のため、新築の自宅を抵当に入れたが、玉砕し、ボロアパートに住んでいる。実はこの物件、五十嵐荘、そのままである。本の中には、五十嵐荘の驚くほど写実的な全体像も載っている。まりお画伯のデッサ...
13,561
コラム
2013/11/21
中古物件を買うときに、建物についての知識がある人とない人とでは、購入する時の判断基準が変わってきます...
17,299
コラム
2013/11/18
...地図の読めない女なのです( 笑 )仕方なくアイフォン片手にウロウロしていると、新築の戸建ての裏に、ワタクシ好みのボロ家が見えました。なにやら、不動産屋さんの広告看板もついているようです。すわ、売り...
17,959
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/11/14
...新古区分マンションとは、新築されてから入居がなく、物理的には新築なのですが、すでに1年以上経過しているために、「新古」という名前で売られるようになった物件です。新築の場合、建設・販売業者の広告宣伝...
9,883
コラム
2013/11/12
... 建物本体価格(税抜き)⇒2億円年間家賃収入(10万円/月x16戸)⇒1,920万円※総コスト率1( 新築の場合=金利/減価償却がメイン ):75%( 対売上比率 )※ 総コスト率2( 築古の場合...
8,658
コラム
2013/11/11
...【 リフォーム前 】前オーナーが、新築時に設置されていたユニットバスを撤去し、倉庫に改造していました。【 リフォーム後 】物件購入後に、残置物と棚を処分し、ユニットバスを新たに設置しました。もちろ...
22,688
コラム
2013/11/09
...や売上税できちんと回収することで税収が財政負担を上回り将来世代にツケを残さず、建物の暖房エネルギー消費量削減を実現、社会の化石燃料や原子力からの依存度を低下させ、同時に地域の経済や雇用を守り、新築...
7,645
コラム
2013/11/05
...基本的に、物件の引き渡し( =最終決済 )が2014年の3月31日までに完了すれば、消費税は5%となるため、これが、地主系大家さんが急いで新築で収益物件を建てる要因となっています。※ただし、施主が...
14,968
コラム
2013/10/30
...札幌は今年買った新築以外は、全国に融資する某地銀さんにお世話になっています。新築物件は、東北の地銀さんの札幌支店で借りたのですが、東京に住んでいて札幌支店で借りることは、債務者と担保物件が営業エリ...
21,239
2013/10/28
...木造は、新築時には融資受けが可能ですが、中古になるとなかなか困難です。そのため、将来的に売却となったときに、現金購入の買主しかターゲットにできないので、苦労することとなります( 金融機関の方針が変...
13,042
コラム
2013/10/15
...私の物件はファミリータイプの部屋がメインなのですが、前にもまして、新築マンションのチラシがたくさんポストに入れられています。大量のチラシにはどれも、「 家賃以下で購入できます! 」といううたい文句...
20,318
コラム
2013/10/05
...私が最初に購入した物件は、池袋から西武池袋線で2駅の東長崎駅近にある区分所有マンション( 単身者用 )の新築物件でした。この物件の特徴は、ピアノ等の「 楽器対応マンションで 」、かつ女性専用マンシ...
12,016
コラム
2013/10/02
...二人とも、「 新築 」で購入したため、そこに油断があったのかもしれません。つまり、遠隔地へ投資したため、オーナー自身の目が届かない状況になっていたのです。オーナーは、地元管理会社へ「 管理委託 」...
13,893
コラム
2013/09/21
...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...
12,919
コラム
2013/09/12
...節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。日本の場合は累進課税なので、所得が増えれば増えるだけなおさら感じますね。また、今後個人...
30,428
コラム
2013/08/28
...アパートを買う前に自宅を新築していて、そのローンが丸ごと残っていたのがマイナスだったようです。そのときは、「 戦場に武器を持たずに来てしまった・・・ 」と脱力感でいっぱいでしたね。それから現金買い...
19,261
2013/08/27
...れっきとした「 新築現場 」。こんなのがゴロゴロ。こういうのは買ってはいけません。もちろん、しっかり造られている現場も確認しましたが、設計や工事の品質にはかなりのばらつきがあります。それでも、リス...
21,794
コラム
2013/08/26
...新築の時はいいが、古くなるにつれて、入居率と家賃が下がるといふ。かと思へば、アパートメントがほとんどないエリアもあり、そういう場所は空いても瞬時に入居者が決まるといふ。これから新築を考えている人は...
13,818
コラム
2013/08/22
...さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってくる不動産取得税ですね。印紙税は契約書を一枚にして、どちらかが単なるコピーにする...
29,322
コラム
2013/08/21
...新築戸建ての現場もあちこちで見られます。駅前ではタワークレーンが2本立っていて、10階建て、100戸程度の大きなRCマンションが建設中です。この前買った550万の戸建てでリフォームをやっていただい...
14,800
コラム
2013/08/12
...■ 建て替えはできないがリフォームは可能それに、再建築不可物件は、更地にした上で同じ場所に新しく物件を新築することはできませんが、リフォームは可能ですので、長く使い続けることも十分にできます。朝日...
59,689
コラム
2013/08/08
...将来的には、今の数倍の床面積の建物を新築できますし、周辺の土地を購入することで、より価値の高い土地に仕上げることもできます。このように、もともとの整形地を買うより、不整形地を購入して自分で時間をか...
16,345
コラム
2013/08/01
...家を新築した父は、境界線に塀を建てたがっていた。しかし、何故か母が猛烈に反対。折衷案として、木を植えた。その後、父の退職金で、売りに出た隣地を購入。クルマも増えたので、駐車場も拡張。木を切って砂利...
69,280
コラム
2013/07/30
...次は新築を建てる準備をしています。あとは、自分が思う理想の自分になりたい! そのためにも、家族と仲間を大切にしながら、自分の心に正直に生きていきたいですね。華子の編集後記 ご家族を大切にされている...
21,927