新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2016/05/11
...新築・築浅と違って、中古・太古( ? )の物件は既に下がりきっているので、これ以上は下がらないのでしょう。ちなみに残債ですが、1,000万円超繰上げ返済しているため、あと500万円程度になりました...
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コラム
2016/05/09
...新築RCマンションを建てたときは、そのお金が自己資金として活躍してくれました。中古の木造アパートからはじめ、ワンルーム投資で毎月の持ち出しまで経験したオイラですが、その後、資産を組み換えながら体力...
14,828
コラム
2016/05/08
...新築時は手入れもされていたのでしょうが、売却によりオーナーが替わって段々と手入れされなくなり、今は雑草だらけ・・・・・・。この画像のように終わった花壇多いですよね。( 苦笑 )この状態でお客様が内...
9,322
コラム
2016/05/05
...住友不動産は2015年12月に管理規約で民泊禁止をあらかじめ定めた新築マンションを販売すると発表した。週刊住宅新聞社の報道によると、不動産流通大手の野村不動産アーバンネットも民泊ビジネスの参入は考...
3,584
2016/05/05
...そんな要望に応えるべく、5月1日に、代官山に壁紙や床材、ペイントやマスキングテープ、更には建具、リノベーションや新築戸建の相談までできるお店『 Decor Tokyo 』( デコールトーキョー )...
10,053
コラム
2016/05/03
...更地なので、新築のアパートかゲストハウスのプランを入れてみました。アパートだと利回り6~6.5%。ゲストハウスにすると20%。京都といえば観光ですから、ゲストハウスの建築費と収支の大まかな表を作っ...
11,804
コラム
2016/05/02
新築分譲マンション価格の高騰と供給抑制を受けて消費者は中古マンションを物色してきた。これによって中古価格が押し上げられたが、そろそろピークとの見方が強まっている。東京カンテイの調査によると、東京2...
1,550
2016/04/30
...今や世界中からウインタースポーツを楽しむ観光客が訪れるニセコでは、外国人向けの別荘物件の引き合いが強く、1億円を超える新築物件や、バブル時に建てられた中古マンションタイプの物件がよく動いているとい...
3,356
ニュース
2016/04/26
...最近では「 新築アパート建設がアプリのやりとりを通じて簡単に行える 」というサービスが大々的にテレビCMを流していました。スマートフォン上で土地取得、アパート建設、賃貸付け、管理、入金といったプロ...
8,838
コラム
2016/04/25
...それが消えたのは、新築の3棟目で儲かった経験をしたことで、「 良い借金はやはり良いものだ 」と感じてからです。つまり、儲かるという成功体験がそれまでの借金に対するネガティブな気持ちを変えてくれたの...
12,901
コラム
2016/04/14
...このような中、不動産市場は都心の新築タワーマンションや3区・5区の中古マンションは、アベノミクスへの期待や相続税対策、外国人投資などを要素として勢い良く価格を上げつつ売れてきましたが、やはり昨年後...
8,082
コラム
2016/04/10
...行ってみると、二階建ての新築一軒家で、築3カ月のぴっかぴか。新築は綺麗で匂いがいいですね~! 価格は家族4人で1泊2万円ちょっととこちらも魅力的。単刀直入に言いますと、良かったです! 寝室は和室ベ...
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コラム
2016/04/04
ご存じのように首都圏を中心に物件価格が上昇、収益が悪化している。それを受けて誰もができるだけ利回りの...
2,922
2016/04/01
...新築は実需向けにはほとんど出ない状況で、たまに建設されるとしてもリゾートマンションです」。海辺の通りから駅方面。左手は建設途中で事業者が倒産、そのままになっている商業施設。奥で工事中なのがリゾート...
4,795
ニュース
2016/03/29
...私は、とりあえず現時点で、発生した空室と空き駐車場、新築物件はすべて申し込みをいただきました。しかし、月末に1部屋づつ、さらに4/14に1部屋、合計3部屋が空室になってしまいます。こちらはのんびり...
15,228
コラム
2016/03/28
...そして、運営の基礎的なノウハウが身についたと判断したタイミングで、新築RCへと軸足を移しました。借金も今では数億円になっています。しかし、怖さはありません。自分なりに段階を踏みながら進んでこれたか...
15,214
コラム
2016/03/26
...ひとつは認可保育所、学童保育、小児科医など子育て世帯にとって有用な施設が建物内にあることで、これについては空室がある、新築であるなどの場合以外の実現は難しい。 続く3つの項目は建物、敷地内に子ども...
1,832
ニュース
2016/03/24
...そこで、どのような状況になるかというと、昨年にも増して、他行からの肩代わりや地主さんや資産家の方へのアパート・マンションへの新築提案が増えることが予想されます。マイナス金利は特殊な状況でありますし...
12,488
コラム
2016/03/23
...瑕疵担保責任の期限については、新築の場合は構造上重要な部分( 基礎・柱・壁・屋根等 )・雨水の侵入に関する部分等については、品質確保法に基づき、10年間です。中古の場合は、売主が宅地建物取引業者の...
13,319
コラム
2016/03/17
...リノベーションで生まれ変わったビンテージ中古は、新築よりも魅力的です。ビンテージ中古、非常にいいと思います。※うっちゃんの新刊は健美家の「 書評ページ 」で取り上げられていました。■ 夢は文化的に...
12,058
コラム
2016/03/11
...復興特需などを見込んだ新築アパート建築ラッシュも将来の空き家増の懸念材料。特に10年間の家賃保証が付帯した物件が増えている。実際の貸家の新築着工戸数を2010年、2016年のそれぞれ1月分で比較し...
4,050
2016/03/11
...私も今年は新築が1月末に完成したのと、それ以外に7室の退去がありましたので、それら合計15室を埋めなくてはなりませんでした。毎年、毎年のこの繰り返しですが、ここできちんと埋めておかないで4月になっ...
17,261
コラム
2016/03/10
...また、借入金を活用して不動産経営を行った場合、借入金はそのままマイナスされますが、不動産は評価が下がりますので、トータルで自己資本を圧縮させることができます( 相続税対策で新築アパートが増えすぎる...
11,331
コラム
2016/03/04
...たとえば、伊藤忠都市開発は世田谷区三軒茶屋の新築賃貸マンションで、昭和女子大生考案のモデルルーム3戸を作っている。同物件は東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩5分、1Kから2LDKまで総戸数は69戸。...
2,169
2016/02/24
...■ 目を見張るほどの利益確定の速さ私の友人で、新築ワンルーム物件に投資している人間がいます。不動産会社の営業マンと付き合いがあり、節税にもなると聞いたので購入した、という、他人本位のおよそ洗練され...
11,637
コラム
2016/02/22
...いきなり新築の戸建てを買って長期のローンなんて組んだら、ガンジガラメの人生になる恐れがあるわよ。しかし、ご主人の方は、「 夢のマイホーム 」への思いが強かったのです。そのため、私の意見は却下となり...
21,814
コラム
2016/02/20
...さて、表面上はサッシ以外、総入れ替えしましたので、見た目は新築のようです。管理会社任せで募集中の賃貸物件は、この状態で入居者を募集することが大半です。実際、賃貸ポータルサイトを見ても、この状態の部...
15,256
コラム
2016/02/18
...①15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回...
18,111
コラム
2016/02/17
...実際、首都圏の新築アパート建設に、遠方の地銀・信金が貸出を行っているケースも散見されます。おりからの相続増税の流れから、特に東京・神奈川のアパート空室率が目に見えて上昇しているといったデータもあり...
15,261
コラム
2016/02/12
...私も今年は退去の6室と新築の8室、さらには店舗も埋めなくてはならず、毎日が本当に大忙しです。しかし、これを乗り切って満室にできれば、4月からはゆっくりできると信じて、気合で毎日できることを進めてい...
11,839
コラム
2016/02/08
...インテリアコーディネート、リノベーションの内装デザイン、新築分譲住宅のモデルハウス、インテリア雑貨の商品企画など、インテリアにかかわるデザインを行っています。皆様がご存知の物件ですと、品川プリンス...
11,052
コラム
2016/02/06
...しかし、1棟目の新築アパートを購入⇒売却し、2棟目のシェアハウスを運営中ということで、私も少し知恵が着いております( 無駄な知恵が90%ぐらいですが )。冷静になって考えてみたところ、次のような事...
10,893
コラム
2016/02/05
...優良な情報を手にするために大切ななこと、値上がりする新築マンションの見つけ方、セミリタイヤを目指さない理由などをうかがいました。■ 好立地の借地権マンションで、1,600万円の売却益を得る華子 ア...
14,129
2016/02/04
...前編の今回は、そんな平原さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」の特徴や融資を引き続けるコツなどをうかがいました。■ 4年で家賃年収4,400万円、売却益は約6,900万円華子 自己紹介をお願い...
18,692
2016/02/01
...建築審査課については新築物件の場合や用途変更が必要な物件の場合とされる。都税事務所については住宅が収益を生むとなると、固定資産税の変更がありうるため。これについては都税事務所担当者が可能性だけを示...
1,989
2016/01/28
...日本では、解体して新築を推奨される年代だ。大量生産、大量消費のイメージがあるアメリカ人のほうが、モノを大切にするのだ。家のフロントに、アタマからアメ車を並列に四台停められるスペースも標準である。狭...
14,632
コラム
2016/01/23
...この部屋は新築のときから約7年間入居されていたのですが、その間、ずっとタバコを吸っていたようです。それもかなりのヘビースモーカー。立会いの管理会社さんから話は伺っていたのですが、想像以上でした。し...
31,819
コラム
2016/01/18
...その後、事務所の除雪を実施していると、近所で新築が建っている。現場監督に訊くと、完成まで三カ月かかるといふ。前面道路は狭く、降雪時期には両脇に雪山ができて、もっと狭くなる。そこで、事務所の駐車場に...
14,828
コラム
2016/01/16
...ららぽーとは三井不動産グループが運営しており、三井不動産レジデンシャルは大規模新築マンションを近くに売出し中です。このイケイケ・ムードを利用せねばということで、相場より強気の価格設定で売り出したと...
10,969
コラム
2016/01/14
...■ とにかくエントリーしてみること先ほども書きましたが、今年は東京都心部で似たような条件の新築タワーマンションの分譲が1物件、予定されています。やはり土地の所有者が地方自治体であることから、平均的...
10,913
コラム
2016/01/12
...耐震偽装事件を受け、2007年に建築確認が厳格化された際、そのせいで新築マンションの売れ行きが悪くなったとされ国交省が悪者になりましたが、事実は違います。もうこの頃には、駅からの距離などの条件の割...
11,912
コラム
2016/01/11
...費用負担は不要な上、建替え期間中の受取家賃も保障され、より広い新築マンションとなるのです。今後でいえば、リニアの通る品川・名古屋近辺も再開発されることでしょう。好立地のものが多いという以外にも、私...
11,554
コラム
2016/01/09
...□ 参照:アパート新築5年目の感想~稼働率、退去理由、想定外のことなど~しかしながら、この8月には空いた一室を埋めるのに過去最高の4カ月かかり、かつ今まで下げた事のなかった家賃も引き下げることにな...
14,059
コラム
2016/01/07
...物件も継続的に情報を集めて、新築プロジェクトも進めていきたいと思います。2)海外不動産は様々な国を訪ね、異文化に触れながら次の投資先を模索する昨年はハワイにコンドミニアムを購入し、さらにハワイセミ...
8,131
コラム
2016/01/06
...憧れのアパート経営夢の新築アパート完成までに携わって頂いた沢山の方々に大感謝!建築中は本当にワクワクしたことをいまだに思い出します。楽しかったなー。でも、結果、売っちゃいました。欠陥など一つもなく...
19,738
コラム
2015/12/30
...現在、計100室を所有していますが、それらは新築と中古、札幌近郊と東南アジアの物件という風に一見するとバラバラです。これも、日本と海外それぞれでドミナント戦略を意識しつつ、様々な事態に対応できるよ...
8,440
コラム
2015/12/24
...地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっくりと、自分のペースではありますが、7棟43室を所有する事になっていたのです。もとの収入が300万...
14,766
コラム
2015/12/22
...このところ、物件の売買やら新築のチェック、さらには退去とトラブルが続いて、なかなかハードな日々を送っています。まあ、そのハードな原因のひとつが年中旅行に出かけていることなので仕方ないですね~。でも...
14,617
コラム
2015/12/21
...随所に元々の家の面影が残されており、そのあたりが新築にない味わい。特に住戸部分は縁側、床の間などが良いアクセントになっている。シェアハウス3戸はそれぞれに異なる印象の部屋となっている。こちらは障子...
1,753
2015/12/19
...博多駅そばと、名古屋駅そばで土地から購入し、新築したアパートですが、その売買・設計・建築・管理の不動産会社が「 耐震偽装事件 」の当該会社でした。ニュースを見ていた妻に、「 あの会社も関係している...
16,625
コラム