「法人化」とは、個人事業主が会社を設立し、個人で行っていた事業を法人で行うようにすること。「法人成り」(ほうじんなり)とも呼ばれる。節税の幅が広がること、社会的信用を得やすいこと、事業の引継をしやすいこと等のメリットがある。不動産投資家の中には、伴侶などを代表とした法人を作り、その法人名義で物件を購入することで、勤務先に賃料収入を得ていることを知られないよう務めているケースも見られる。
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2021/09/09
...不動産投資における法人化の優位性についてはまた機会を改めてご説明しますが、ここではバランスシートを複数持っている効果を説明します。一般的にバランスシートは1つの法人につき1つずつ作成します。1つの...
8,540
コラム
2021/09/02
...法人化のメリットは、家族に給与を払えることです。家族に給与を払うことで、所得が分散され、低い税率が使えるようになります。さらに、給与所得控除( サラリーマンの経費とみなしてくれる控除 )を使うこと...
26,683
コラム
2021/08/31
...相続の方法として「法人化」を考えている人からは、「不動産事業は1つの収入源として良いと思うから。法人化を検討中」「法人化して株式譲渡する」「事業として運営しているので、その継続」といったコメントが...
1,926
2021/07/27
...複数法人をあとから整理統合などするのは非常にやっかいなので、やっぱり安易に多法人化するのは控えておいたほうが良さそうだな・・・と改めて実感しました(^_^;
10,241
コラム
2021/07/15
...テーマは『 大家さん専門税理士が語る!相続対策にツカえる法人化 』セミナー。第1部は「 相続対策を見据えた法人設立のポイント 」、第2部は「 相続対策としての法人化のメリットと注意点 」をお伝えし...
8,334
コラム
2021/07/06
...会社の事業は永続的な収益と成長が目的であり、義務ですけれど、個人( 法人化されていても )は有限の寿命を生きているわけですから 」Bさん「 実は今、都心の木と緑をテーマにした住まいとか、心が癒され...
5,658
コラム
2021/07/02
...①『 大家さん専門税理士が語る!相続対策にツカえる法人化 』セミナー法人化が本当に相続対策に有効なの? このセミナーで全てがわかります。7月9日( 金 )、7月15日( 木 )、7月16日( 金 ...
8,125
コラム
2021/05/24
...むしろ、並行して手がけていた事業が軌道に乗り始め、そちらの法人化で忙しいとのことでした。ゆっくりと不動産投資を続け、他の事業展開が落ち着いた暁には、私と同じように法人化して、規模拡大を狙うかもしれ...
16,433
コラム
2021/05/18
...その上で、「 旦那さんにはサラリーマンを続けてもらい、旦那さんの実家の個人経営( 元は義父代表 )で廃業予定だった家業を、友人が継いで法人化した方が良い 」とすすめました(^^;つまり不動産をもっ...
12,798
コラム
2021/04/30
...ここでは法人化のタイミングや、築古物件で融資を引く方法といった不動産投資のピンポイントな質問から「コロナ前は全国を飛び回っていましたが奥さんとの仲は大丈夫なんですか?」といった質問まで、具体的に回...
4,064
2021/04/02
...私とパートナー税理士たちで、『 確定申告から改善するキャッシュフローのポイント 』『 確定申告から判断する法人化のポイント 』についてお話します。4月23日(金)19:00~20:00 4月28日...
6,766
コラム
2021/03/27
第3回目は法人化についての後編です。前回は法人化の一般的なメリットについて記載しました。後編は相続においての法人化のメリットについて記載します。 ■ 相続における法人化のメリット 相続における法...
9,815
コラム
2021/03/24
... 【火の玉】いっちょかみ(笑) 【木村美穂さん】非常にポテンシャルの高いお屋敷だったので、みんなでこれも法人化して、ここで色んなことを自分たちがやりたいって。スペースレンタルをやったり、宿泊とか。...
3,591
2021/02/23
第2回目は法人化( 前編 )についてです。地主さんによっては、未だに個人のままで物件を所有し、大家業をされている方が多くいます。私の伯父も法人化せず、個人のままで大家業をしていましたが、私の代にな...
17,073
コラム
2021/01/30
不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って(=法人化して)賃貸経営する場合があります。今回は法人化のメリット、デメリットについて解説したいと思います。①法人化には節税効果がある一番大き...
6,884
2021/01/02
...賃貸経営で戦略的に法人化をしていくのは必須かもしれません。2.床面積40㎡以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50㎡以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目...
9,900
コラム
2020/11/03
この方は、そもそも「 法人化 」のことをわかっていないのではないか? 大家さんの相談を受けていると、そんな風に思うことがよくあります。■ 2種類ある法人化についてわかっていない人のパターンわかって...
16,995
コラム
2020/07/25
...今日は、不動産投資の法人化と節税についての話をしようと思います。そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか?■ 法人化の4つのメリット ①個人と法人の所得分散②経営セーフティ共済を利用し...
19,472
コラム
2020/04/14
...不動産オーナーの中には、法人化して経営している人も多いはずだ。従業員の数などで「中小企業」に分類されるか「小規模事業者」に分類されるかといったことが異なってくる。個人事業主は、「個人の小規模事業者...
12,579
ニュース
2020/02/26
...そのため、売上や納税額も高く、法人化していた。銀行から見たら、いい決算書だった。Mさんから堂々とするようにと指導され、「この方、翻訳家の先生です」と銀行に紹介してもらい、自信のある人のように気取っ...
7,610
2020/01/31
...今思えば、即決断すべきでした」 4棟目にして、1棟で、会社員の 生涯年収を稼ぐ物件を手に入れる!その後、2011年の東日本大震災があった年に法人化をして、4棟目を購入する。4棟目は、東京都板橋区で...
9,779
2019/11/05
...1.法人のお金を個人で自由に使えるようにするのは難しい?法人化のメリットとして、法人税の実効税率が低いことから、低い税率を使えるということと、役員給与を支払うことで、所得分散が図れて、さらに低い税...
12,556
コラム
2019/09/10
...不動産投資が正確に合わなければ、すぐに売却して住宅ローンを繰上げ返済すればいいでしょうし、もし不動産投資が気に入ったら、法人化したり、少しずつ規模を拡大していけばいいでしょう。私自身も小さく始めて...
17,026
コラム
2019/08/05
...法人化は早い方が良いまだ法人を設立していない人にとっては、わかりにくい話だったと思います。ただ、物件を買う前に法人の決算について勉強する必要は全くありません。物件を買って、収入が増えて、税負担が苦...
19,016
コラム
2019/07/28
...おける立ち退きについて・民法改正後でもトラブルを回避する賃貸借契約書の作り方・賃貸住宅の施工不備問題に迫る~型式適合認定と家主の責任範囲を解説~ など【相続・税務】相続、税制特例の活用、法人化...
2,362
2019/06/23
...不動産投資の過程では、物件探し、見学、リフォーム、部材選定、税金、法人化、、、とネタが尽きることはありません。情報発信を続けているうち、自然に仲間を見つけられます。そして、仲間は不動産投資と人生に...
10,349
コラム
2019/02/20
永遠のテーマ「 いつ、法人化をするべきなのか? 」既に不動産投資をしている方も、これから始める方も、一度は考えるであろうテーマ。それが「 法人化 」です。結論から言えば「 人それぞれ 」だと思いま...
18,725
コラム
2018/12/31
...戸建を個人でいくつか購入し、無事に運営できたことで、少し自信を付けた私は、そろそろ法人化も視野に入れたい、そして、レバレッジをかけてアパートも購入していきたいな?と考えるようになりました。その前段...
12,746
コラム
2018/11/08
...特に中小法人は、大法人が繰越欠損金の控除が認められる所得に制限が設けられているのに対し、所得全額の控除が可能となっており、大法人に比べて優遇されているため、制度上赤字法人化しやすいと言える。」「『...
5,778
2018/08/14
不動産事業が順調に拡大し、税金対策その他で法人化している投資家も多いだろう。或いは、最初から法人を設立しておき、物件の取得を進めている投資家もいるかもしれない。何れにせよ、事業として不動産賃貸業を...
10,480
2018/08/11
...南米出身者に多い中古車輸出入業を営んでいる人や翻訳・通訳の仕事を法人化している人などもそうだ。在留資格は細分化され、すべてを優良在留者と言うのは難しいのが実態だ。東京入国管理局の元職員は次のように...
4,680
ニュース
2018/07/07
...もちろん、いくら運用戸数が多くても利益が出なければ法人化のメリットはない。利益に対して税金がかかるのだから、運用物件で利益が出るかどうかが鍵となる。また、キャッシュフローが出ないと資産規模も増やせ...
7,750
2018/05/16
1.残念な確定申告書ご自身で作成された確定申告書や、他の税理士さんが作成した確定申告書を参考に、法人化した方がよいのか、来年以降の戦略をどのように考えたらよいか等の相談を受けることがあります。その...
13,000
コラム
2018/04/04
...個人の税金が高くなってしまい、法人化を検討されている方も多いのではないでしょうか。今回は、個人と法人で取り扱いが異なるものをまとめてみました。ネットや書籍でも間違った記載がされているものを目にしま...
12,377
コラム
2017/11/13
...◯支出を伴わない控除の例・10万円控除、65万円控除・扶養控除・障害者控除・寡婦控除など◯低い税率を使う例・青色事業専従者給与・法人化ちなみに支出があるけれども、実質的にお金が減らない以下のような...
12,759
コラム
2017/10/02
...もしくは、借り換える際に、法人化を検討してもよかったかもしれません。法人化することで節税が図られ、税金によるキャッシュフローの悪化を防げることになります。この方には、返済期間の延長をお勧めしました...
10,179
コラム
2017/08/30
...法人化の話もそうですが、知らないと損をすることも多いので、常に情報を収集することは大切だと思っています。■ 戸建は広範囲から入居者を引っ張ってこられる華子 以前はアパートが多かったのに、平成24年...
13,940
2017/07/03
...返済をして、毎月の返済額を減らす・物件の入れ替え( 売却&新規物件の購入 )を行う・借り替えなどにより返済期間を伸ばして返済額を減らす・税金を減らすために、青色事業専従者に給与を支給したり、法人化...
19,621
コラム
2017/01/04
...これを防ぐためには、配偶者の方を専従者に設定して給与を払ったり、法人化を検討したりするのがよいかと思います。2.法人税率の軽減の延長中小法人の年800万以下に対する軽減税率を19%から15%にする...
11,964
コラム
2017/01/03
...今年は法人化するので、親にも給料を払うつもりなんです。そうか。いい息子だな。給料を払って、またそのお金を借りればいいよ( 笑 )。それにしても、今までたくさんの投資家を見てきたけど、一族でやってい...
17,803
コラム
2016/06/21
...不動産投資家が資産管理法人といった形で法人化をしている場合、自宅の住所を法人の本店にしていれば、会社名から簡単に住所が出てしまう。そのため、法人の本店所在地を親戚宅やバーチャルオフィスといった自宅...
3,655
ニュース
2016/06/01
法人税率が引き下げられていることから、法人で不動産を購入したいという需要はますます高まっていると感じ...
34,222
コラム
2016/05/26
...それでも、白色申告から青色申告、事業的規模( 原則5棟10室以上 )、法人化等と、規模が大きくなったり、法人化させ、経営者として、代表者・役員等になったりしたら、あらぬ言いがかりをつけられる可能性...
10,488
コラム
2016/05/07
...ライフサイクルから見た法人化のタイミングについてもお話しする予定です。よろしければご参加ください。⇒https://www.kenbiya.com/seminar/t=G/15308wml/
51,050
コラム
2016/04/04
...そんな方から「 法人化したいのですが・・・ 」という相談を受けることが多くなっています。法人税率も下がり、所得税・住民税の大幅な節税が期待できることから、法人化したい需要がますます増えてきていると...
25,768
コラム
2016/02/02
...物件の売却時期、2棟目の購入時期、法人化する時期、借り換えをするタイミング、相続対策を考える時期などなど、先々のことまで考えないといけません。税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不...
20,117
コラム
2016/01/05
...法人税の引き下げにより、法人化のニーズがさらに高まると思います。給与ベースが高いサラリーマン大家さんは、法人で物件を購入していく方がよいといえます。3.企業版ふるさと納税の創設○平成32年3月31...
15,150
コラム
2015/12/28
...その後、法人化し、従業員を雇い、年商も1億円を超え、かなり調子に乗っていた時期もあります( 笑 )。そのまま拡大するつもりでしたが、31才のとき突然、興味が薄れてしまって・・・。周囲の人間には大反...
21,088
2015/01/13
最近、「 不動産経営において法人化しないのですか? 」という質問を良く受けます。100室も所有していれば、法人化するのが当然、という考えなのでしょう。今日は、そのあたりについて書いてみたいと思いま...
31,670
コラム
2014/12/06
こんにちワシントン! どうも~レッド吉田です!12月に入りました! 早いもんで2014年もラスト1カ...
13,107
コラム