物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/05/02
...HPやブログのタイトルに「物件のエリア」「学生向け・ファミリー向け」「ペット可」といったキーワードを入れることで、物件探しを行う入居者に直接アプローチできる。その他、動画撮影や編集ができれば、Yo...
3,411
2016/05/02
...売却した物件は購入時に築2年でしたので、まだ築浅です。値段は当初予定していた額には遠く及びませんでしたが、僕は以下の理由で今回売却を決めました。1.今の日本は絶好の売り市場であるこれは多くの投資家...
11,966
コラム
2016/04/30
...前回、お風呂トイレ共有物件をご紹介させていただきましたが、通常、お風呂トイレを共有にするのは、家賃を安くする為に選択されると思うのですよね…。前回の物件は恐らくそうですよね?と納得できるような間取...
10,727
コラム
2016/04/30
...今や世界中からウインタースポーツを楽しむ観光客が訪れるニセコでは、外国人向けの別荘物件の引き合いが強く、1億円を超える新築物件や、バブル時に建てられた中古マンションタイプの物件がよく動いているとい...
3,378
ニュース
2016/04/29
今、この原稿を東京のセルリアン・タワー満州ホテル( 仮名 )の31階で、渋谷の夜景を見ながら書いてい...
9,375
コラム
2016/04/28
...■ 取捨選択「 ハイペースで物件取得したい! 」と「 全て自主管理したい! 」と両方望むのは、行動のアクセルとブレーキの両方を踏んでいる矛盾した状態といえます。ハイペースな物件取得を目指すなら、「...
11,125
コラム
2016/04/27
...自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の立場ですので私もその場にいました。大家としての経験からも納得がいかない請求内容だったので、電話で不動産屋さんにその旨を伝えました。...
15,297
コラム
2016/04/26
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 )は、4月22日( 金 )、大阪で初となる「 投資家交流会 」...
2,116
2016/04/26
...その懸念とは、「 物件の質( 特に立地 ) 」と「 投資家の戦闘力ダウン 」という問題です。■ 丸投げは非常に危険新築アパート建設アプリを使って連絡をすると、すぐに先方からアポイントの提案が来まし...
8,846
コラム
2016/04/25
...■すべての物件を一気にバリューアップする裏技二つ目はすべての管理物件の資産価値を一気にアップさせる裏ワザがないかを考えた結果だという。ご存じのように賃貸物件の多くは個人が所有している。となると、立...
3,694
2016/04/25
...それは、「 不動産を持ったことに対する自分の中の心の変化 」です!!自分の気持ちは、実際に物件を持ってみなければわかりません。勉強して、理解して、シミュレーションして購入しても、想定以上の経費がか...
12,916
コラム
2016/04/24
...バブル崩壊ともなれば、賃貸料の下落はさほどではないにもかかわらず、物件価格は暴落します。不景気で資金需要もなく、調達金利も下がります。それらの結果、利回り・キャッシュフローも向上します。その代わり...
13,372
コラム
2016/04/21
...実は、3.11当時、私も複数の所有物件を持っていましたが、地震保険に入っていたのは半分ぐらいの物件でした。さらに、仙台の物件は残念ながら地震保険に入っていませんでした。当時はやはり、あまりキャッシ...
17,197
コラム
2016/04/20
...■ 不動産1件分のB/SとP/L物件一件分だけB/S、P/Lを切り取ってみたのが、下の図です。建物の絵は、親指から連想しやすい形にしてみました。たとえば1億の物件の場合、左手親指の資産は1億です。...
12,798
コラム
2016/04/19
...著者の細かな属性や物件の立地といった具体的な場所や収支が紹介され、情報も比較的新しいものが多いため、著者と同じ手法を実践している(または実践したい)読者は物件選びやリフォーム代金などの目安にするな...
3,370
2016/04/18
...例えば、賃貸住宅では耐震対策の設備を特徴として謳うことはないが、耐震ラッチのようにあまり高価ではないものの、収納部内のモノの落下を防ぐ意味で有用な品を設置、その工夫をアピールすれば他の物件との差別...
4,495
2016/04/17
...音姫様の出番どころか?!というこの物件。( 音姫は、スイッチを押すとトイレの水を流す音が鳴るカモフラージュ装置です。)この物件、一応、「 女性専用 」ということでしたが…そんなこと言われましても、...
9,818
コラム
2016/04/16
... 僕は「 良いチャンスほど一瞬しか現れない 」と常日頃思っています( そう、それは物件も同じです。良い物件はネットや広告に掲載されても1日どころか1時間もしないで消えてしまうことも珍しくありません...
10,519
コラム
2016/04/13
...雨漏り・カビ・柱の腐食をどうしたか?」はいかがでしたか? 築古・激安物件を購入する際の建物等の事前検査の重要性を改めて考えさせられる物件でした。今回のコラムも、築古・激安物件のお話です。今回は脇田...
17,798
コラム
2016/04/12
...※私が大家になったきっかけや所有物件などについては、「 大家列伝 」をご参照ください。■ 満室以上の収益が狙える「 マンスリーマンション 」私は2004年からアパート経営をスタートし、2012年に...
24,398
2016/04/11
...■部分貸し、机貸し、時間貸しの間借りすでにオーナーや利用者がいる場所で、そこを部分貸し・机貸し・時間貸しができる間借り物件。地域コミュニティが活発なエリアで、一棟・一室を自分だけで契約する賃貸物件...
11,273
2016/04/11
...マシンに乗り込み、近所の所有物件を巡回。さすが、プロのカメラマンのちゃんケンの腕は良く、様々な角度から一物件に付き数十枚の写真を撮る。その間、港のヨーコ様は、取材ノート片手に、物件の購入価格、現状...
11,753
コラム
2016/04/10
...皆さん、もし京都で物件をお探し、もしくは建てられる時は「 東寺ハウジング 」へどうぞ! 最高の社長と社員の皆さんが、丁寧に物件を紹介してくれるはずですから、気軽に門を叩いてやって下さい。姑息にも宣...
10,492
コラム
2016/04/08
...今のような不動産ブームが過熱する前までは、インターネット上の様々なサイトを見ると、10%以上の利回りの物件は非常にたくさんありました。しかし、現在は本当にごくわずかになっています。たまに見つけても...
19,621
コラム
2016/04/07
...不動産経営者によっては、セミナー・不動産会社訪問・金融機関訪問・物件視察等を夫婦・子供づれでまわっておられる方もいます。家族ともども、不動産経営への理解が深まり、いいことだと思います。物件視察にあ...
7,988
コラム
2016/04/06
...物件:UR高島平団地×夏水組 DIYプロジェクトhttp://www.natsumikumi.com/archives/tag/UR高島平団地もちろん、家具やインテリア雑貨を並べているので壁面だけ...
14,868
コラム
2016/04/05
2016年1月-3月期に健美家に登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの四半期市場動向レポートを公表いたします。■区分マン...
3,568
2016/04/04
ご存じのように首都圏を中心に物件価格が上昇、収益が悪化している。それを受けて誰もができるだけ利回りの良い物件を求めているところに付け込み、実際には極端に狭い、利回りが取れそうにない物件を偽装、高利...
2,928
2016/04/04
...つまり、現在個人で所有している物件を、新規法人で新たな融資を受け、個人から法人へ物件を売却し、個人はその売却代金をもって、既存の借入金を返済するというスキームです( 図参照 )。相談を受ける中で、...
25,796
コラム
2016/04/02
...■ 幅の広い不動産投資話で盛りあがる!雪が舞う極寒の地で、ポカポカタープの中、美味しいアウトドア料理と大量のお酒を楽しみながら、空室対策、物件の買い方と売り方、不動産市場、株、証券、太陽光発電、リ...
7,740
コラム
2016/04/01
2016年3月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年3月の区分マンションの価格...
2,984
2016/04/01
...「熱海には実需向きの賃貸物件がほとんどありません。検索をかけてみれば分かりますが、40~60㎡の1LDK~2LDK、つまり夫婦あるいはそこに子どもといった働き盛りの人たち向けの住宅が非常に少ない。...
4,815
ニュース
2016/04/01
今回は、僕のエリアから100m離れたところにあり、半年近くネット上で放置されていた290万円の店舗物件を買うことになったというお話をします。前回のコラムで、僕は不動産投資をするエリアを決めて、その...
19,890
コラム
2016/03/31
...ハリウッドスターか!これは広島の物件なんですが、広島では未だにちょくちょくジャグジー物件を見つけるんですよね。( 東京や大阪ではほとんど見かけないのに! )経済的に言われる「 失われた10年 」を...
9,489
コラム
2016/03/30
...投資物件を保有/運営する際は、このような行政の施策/予算まで元をたどり具体的にどのようなことが行われるのか、行われようとしているのかを調べることで、ライバルより一歩先に行くことができる。健美家編集...
1,735
ニュース
2016/03/30
...国家戦略特区などの一部エリアでは条件付きで認められるでしょうが、そのエリア内に物件を持つのは、一部の投資家に限られるでしょう。また、旅館業を営んでいる事業者の団体からすればAirbnbのようなサー...
13,157
コラム
2016/03/29
...私は、とりあえず現時点で、発生した空室と空き駐車場、新築物件はすべて申し込みをいただきました。しかし、月末に1部屋づつ、さらに4/14に1部屋、合計3部屋が空室になってしまいます。こちらはのんびり...
15,233
コラム
2016/03/28
...APartMENTと名付けられた物件の実際の部屋からどんな提案があったのかを見ていこう。建物は真ん中に通路を挟んだ2棟からなる。そのうち、今回は北棟全12戸のうち、2階、3階の計8室が8人のアーテ...
3,451
2016/03/28
...それまでの私はなんとなく、「 ローン=物件を買うお金 」と思っていました。しかし、そうではなく、「 ローン=アパート経営という事業を行うための事業資金 」と頭を切り替えたのです。すると、「 事業で...
15,218
コラム
2016/03/26
...2017年度までに1200戸の認定を目指す計画と言い、物件の差別化には大きな役割を果たすと思われる。では、具体的にはどのような住宅を認定しようとしているのか。以下、主な項目を見ていこう。 認定に当...
1,840
ニュース
2016/03/26
...ただ、最近は不動産が高くて、私としては、次の物件を買い難くなっています。逆に、売るなら今でしょ!( ちょっと古い? 笑 )という事で、少し物件を整理しました。月の家賃収入は減りましたが、借金はない...
14,415
コラム
2016/03/25
近所の下降トレンドの街に、居酒屋とスナックが入居している商業物件があり、気になって見に行った。その周辺は、かつては繁華街であったが、現在は古い物件は取り壊されて、更地が目立つ。空き物件も多く「 テ...
11,025
コラム
2016/03/24
...都心の投資物件については、デベロッパーやファンドの資金調達時の金利が下がりますので、不動産価格が上がって表面利回りが下がっても、金利コストが下がるので実質利回りは維持できます。また、不動産価格が伸...
12,491
コラム
2016/03/23
健美家に登録された新規物件(対象:2015年9月~2016年2月)を集計し、「区分マンション東京23区投資利回りが高い区ランキング」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。東京23区内の区...
6,091
2016/03/23
...■ 訴訟管轄裁判所こちらは通常、物件の所在地の裁判所になっていることが多いようです。物件所在地が遠方の場合には、いざトラブった時の手間暇・時間・コストが大変です。この裁判所を居住地の近くにしておく...
13,334
コラム
2016/03/22
...仮にですが現在の2%程度の金利で借り入れできていれば、手残りのキャッシュフローは年額で150万程度となり、5千万弱の物件に対しての投資としては特別に悪い案件だったわけではありません。時代背景が面白...
20,842
コラム
2016/03/21
...もし、この物件はどうなんだ?とかこの物件を読み解いて欲しいというご希望などありましたら、お知らせください。森岡友樹
11,098
コラム
2016/03/19
...今年から形式的には「 物件情報の囲い込み 」ができなくなりました。ただし現場ではまだ行われているケースもあるようなので、今後は罰則強化といった流れに向かうものと思われます。そうなると、物件情報はど...
11,749
コラム
2016/03/18
...元々は突き当りの、現在は収納になっている部分にキッチンがあったキッチンはトクラス社の製品で賃貸というより、分譲物件ですら希少なアイランド型。シンクの両側にワークスペースがある、ゆったりしたもので、...
2,514
2016/03/18
...たとえば、親がアパートなどの投資用不動産を持っていて、いずれはそれを相続するのに、「 親の物件は関係なく、自分は自分用に物件を買いたい 」というような相談を受けた時です。「 親御さんの持っている不...
11,880
コラム