物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2016/02/04
...そのうち、2棟を売却したので、現在の所有物件は9棟。このうち7棟が土地から買って新築から建てたものです。家賃年収は約4,400万円。年間キャッシュフローは1,000万円強あり、それ以外に、キャピタ...
18,696
2016/02/03
...ライバル物件にはない、自分の物件だけの強みを持つ事ができれば、入居促進の大きな力になります。作業自体は簡単ですし、このまま管理会社さんや業者さんにこのページを見せれば、彼らもイメージしやすく、簡単...
11,043
コラム
2016/02/02
...確定申告を自分でやれば、物件の収支がよくわかるというメリットもありますが、会計や税金の知識がないとハードルが高いというのも事実です。そこで、どのような方が税理士に依頼した方がよいのかをまとめてみま...
20,116
コラム
2016/02/01
2016年1月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。 2016年1月の区分マンションの価...
1,605
2016/02/01
...ひとつ、必ず、生活衛生課への相談の前に区のホームページで確認しておきたいのはそもそも民泊が可能とされている地域に物件が立地しているかどうかである。民泊が可能になるのは旅館業がそもそも可能とされる用...
1,999
2016/01/30
...突然ですが、皆さんは、投資物件を取得し、賃しに出す際には必ず契約書を結びますよね? その契約内容は( 内容がよほど不当なものでない限り )基本的に賃貸人、賃借人相互が遵守するのが普通です。家賃の支...
10,080
コラム
2016/01/29
...物件数が多い場合にはかなり面倒だ。ただ、映像でも可とされているので、そこで省力化する手があるはずだ。③滞在者の滞在期間中の使用状況確認この項で以下の2点が挙げられている。・滞在期間中に滞在者本人が...
2,761
2016/01/28
...市場は大量の売り物件であふれ、買い手を探していた。毎日、機械的に物件のオーディションを実施するだけで、徐々に生活が楽になった。LAで七回引越しした体験が、日本で家を買う時の基準となった。「 アナタ...
14,633
コラム
2016/01/27
神戸市灘区の鶴甲団地で、神戸すまいまちづくり公社がリノベーション(改修工事)を施した賃貸物件4戸が完成し、関係者に公開された。この鶴甲団地の再生は、神戸すまいづくり公社の取り組みで神戸大学大学院工...
3,295
ニュース
2016/01/27
...日本でもマレーシアでも物件を見るのは楽しいですね。都市開発、施工技術、融資の現状など、知りたいことは多岐にわたります。不動産投資を通じて、東南アジアはもちろん世界各国の関係性や経済を間近で学べる環...
13,170
コラム
2016/01/26
...実に、物件価格の半分です!!● 修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理引受?⇒実は放置、修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理会社探し!!当初、売買仲介後は、リフォーム・建物管理・賃貸管理も行うとのこ...
11,184
コラム
2016/01/25
■全7回でリノベのすべてを学ぶ講座物件の差別化にはリノベーションが有用とは分かっていても、手掛けたことのない人には分からないことが多すぎる。やってみたい気持ちはあるが、ためらっている人にお勧めなの...
3,775
2016/01/25
...その分の金額を物件価格から引いてもらう方向で交渉をしていただけるよう、売買仲介さんへ依頼しました。■ 地盤沈下の形跡あり建物内に入ってすぐにわかったのですが、建物全体の床が傾いていました。原因は明...
15,728
コラム
2016/01/23
...賃貸は退去連絡・リフォーム・入居申し込みが何度も繰り返されますし、購入や売却をお考えの方は、3月の決算期に向けて銀行さんも融資を出したがる時期ですので、物件の売買をお考えの方は、物件調査・資料作り...
31,826
コラム
2016/01/21
...ですので、過去20年のそれぞれ時期での所有物件の検証と、今現在進行形の話を織り交ぜながら、「 資産規模30億、家賃3億、CF毎月1千万 」を目指す人たちに向けて、書いていければと考えています。■ ...
23,709
コラム
2016/01/20
...今回は、数々の賃貸住宅や大家、不動産投資家を取材してきた立場から、今後、不動産賃貸業で成功するためのエリアの見極め方、物件を選ぶポイントを紹介したいと思います。ここ30余年で住宅市場、不動産投資市...
12,663
2016/01/19
...都銀など大手行は、都心の大型物件や物流施設向け融資が目立ちました。これに対し、地銀や信金は個人の不動産投資向け融資を伸ばしました。この状況は昨年も続き、7月から9月の四半期ベースの不動産業向け設備...
12,930
コラム
2016/01/18
...不動産会社の査定を経ないと物件価格が分からない状態では、査定後に受けるであろうセールスを嫌い、動かない所有者もいるだろうし、査定が信用できないと思う人もいるはず。ところが、2015年後半くらいから...
8,803
2016/01/18
...物件価格も体験上、円高の時は安く、円安の時は高い。ドル・ベースで考えると、値段は変化していないのかもしれない。また、円安の時は全体的に融資が緩い感じがする。さて、今年は連載以外の執筆は控え、講演会...
14,828
コラム
2016/01/16
...なんと、某物件でエレベーターの問題が発生したといいます。「 4階のボタンを押したのに5階で停まった 」とか、「 乗っていたら途中で大きな音が聞こえた。停まったときに約15センチの段差ができていた ...
10,972
コラム
2016/01/15
...12月初めにネット上でJR駅から徒歩14分、南道路で駐車場付きの築古狭小物件を見つけました。東京に近い埼玉。650万から550万に下がったところ。賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です...
15,213
コラム
2016/01/14
...当然、土地が所有権の物件よりも、物件価格は安くなるというわけです。からくりの2つ目は、土地の貸主、つまり土地の所有者が、「 都道府県や市区町村といった地方自治体 」であることです。「 シティタワー...
10,916
コラム
2016/01/11
...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...
11,554
コラム
2016/01/09
...1.物件自体の魅力の低下2.物件管理会社の営業力の低下3.賃貸不動産市況の悪化今回肌身で感じたのは3の問題についてです。この物件は比較的競争力のある世田谷区にあり、かつ最寄駅から徒歩4分という便利...
14,063
コラム
2016/01/07
...・東北、信州・北陸を除く全てのエリアにおいて、登録物件価格の上昇傾向、投資利回りの下降傾向が依然として鮮明に。【一棟アパート】登録物件投資利回りは依然下降基調が続き、2008年以来最低値となる9....
1,714
2016/01/07
...ということで、今年の目標は1)国内の物件は資産価値の高いものに入れ替えながら拡大する2)海外不動産は様々な国を訪ね、異文化に触れながら次の投資先を模索する3)身体を作り直し、健康な身体をつくる4)...
8,133
コラム
2016/01/06
...さー、皆さんが気になってるのは、「 今回の物件はいくらで売れたの? 儲かったの? 損したの? 」ということだと思います。発表します。今回の売買、損得でいいますと・・・トントンでした!この後でかかる...
19,740
コラム
2016/01/05
2015年12月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年12月の区分マンションの...
2,046
2016/01/05
...給与ベースが高いサラリーマン大家さんは、法人で物件を購入していく方がよいといえます。3.企業版ふるさと納税の創設○平成32年3月31日までの間に、地方創生寄付活用事業に関連する寄付を支出した場合に...
15,149
コラム
2016/01/04
...団地、アパートなどの味気ないモルタルの三和土に使えば、それだけで他とはまるで違う物件のようになるはずだ。壁紙、マスキングテープで飾られたドア。取っ手がなければドアとは気づかない。床のステンシルにも...
3,356
2016/01/04
...■ 皆、物件を買う前よりもハッピーになっています今、全国的に物件価格が上がっていることもあり、不動産投資で失敗している人が増えているそうです。四戸さんの周りには、失敗した大家さんっていますか?うー...
13,580
コラム
2016/01/02
...■ 大型マンションの近くの物件は埋まりやすい2棟目以降の物件について教えて下さい。1棟目でアパートを買って以降、ずっとアパートを買われているんですよね。そうです。物件を探すときの基準は、ファミリー...
11,598
コラム
2016/01/01
...そういえば、四戸さんは物件を買う前に、ワタクシに会いにきてくれたんですよね。私は誰にでもペラペラと思っていることを話してしまうんですが、ある日、新聞の勧誘に来た人に、「 加藤ひろゆきさんという人の...
20,535
コラム
2015/12/30
...現在、計100室を所有していますが、それらは新築と中古、札幌近郊と東南アジアの物件という風に一見するとバラバラです。これも、日本と海外それぞれでドミナント戦略を意識しつつ、様々な事態に対応できるよ...
8,441
コラム
2015/12/29
...高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリスクを抑えるために実践していることなどをうかがいました。■ 一番に情報をもらうために、「 いいお客さん...
16,108
2015/12/28
...もうひとつ、考えてみれば当たり前だが、そうした倉庫などの空物件があったことも、現在のブームに寄与している。空いている建物が無ければ進出したくてもできないからで、その意味では多少空き物件のある街のほ...
4,167
ニュース
2015/12/28
...早期返済のスタイルをとっているため、借入期間はほとんどの物件が10年です。最近は、1,000万以下の物件は現金で購入するなどして、利益を現金で寝かせずに常に再投資しています。華子 40才とまだお若...
21,081
2015/12/26
...ところで、みなさんも知っていると思いますが、事故物件の情報ばかりを集めたサイトがあります。このサイトは、事故物件の情報を継続的に表示しており、それを「 入居者保護のため 」と考えているようです。し...
10,347
コラム
2015/12/25
...とはいえ、周囲は路地に面した小規模な住宅も多く、再建築不可など難ありの物件も残る。今後、再開発で利便性が増すことで、そうした住宅の有効活用に期待する人も多いはず。投資家的にも注目しておきたい地域だ...
5,537
ニュース
2015/12/25
...家賃は物件の購入価格に関係なく、物件のクォリティーに比例することがわかった。しかし、楽しいことばかりではない。10年以上、ほぼ満室だった女子限定アパートメント。退去が相次ぎ、一時期は空室が5/8戸...
13,758
コラム
2015/12/24
...赤鬼荘のアクシデントにも心を折らず、前に進んできた結果、私は様々な物件を購入することになりました。地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっ...
14,766
コラム
2015/12/23
...物件価格だけでなく、リフォーム価格まで部屋数あたりの金額で考えます。例えば僕の買ったテキサス州でマルチファミリーアパートを買う場合、1ユニットあたり4万ドル( 約484万円 )以下がいいとか、購入...
11,223
コラム
2015/12/22
...このところ、物件の売買やら新築のチェック、さらには退去とトラブルが続いて、なかなかハードな日々を送っています。まあ、そのハードな原因のひとつが年中旅行に出かけていることなので仕方ないですね~。でも...
14,619
コラム
2015/12/21
...物件が建つのは福岡市郊外にある茶山という場所。ここは博多の中心部が海の中にあった時代から陸地だったという高台で、古くから住宅地として開発された場所。ただ、長らく中心部からの交通が不便で人気があった...
1,756
2015/12/19
...物件価格の90%~95%の借入金が残っており、実質、債務超過です。毎月の給料から持ち出しを続ける状況が続き、その後、なんとかキャッシュフローの出る物件を買って立ち直ろうと、1992年、札幌のワンル...
16,627
コラム
2015/12/18
...受賞作品の中から投資目線で役に立ちそうな物件をご紹介しよう。まずは、賞そのものが賃貸リノベーション賞とそのものずばり、賃貸のリノベ事例である。元々はこんな部屋だったこれは1980年代に建設され、建...
1,773
2015/12/17
...ただし、地場の大家さんには、民泊物件の自主運営は難しいでしょうから、運営代行業者さんや清掃代行業者さんに委託するケースが多くなると見込まれます。■ これからの民泊マーケットは、どうなるの?来年は、...
11,308
コラム
2015/12/16
...ところで、この物件について過去に、「10部屋を1日で満室にした」と書いたところ、その方法を質問されることが増えたので今回、紹介したいと思います。学生向けアパートの大家さんに、参考にしてもらえればと...
13,646
コラム
2015/12/15
...私たちの賃貸物件でも、今後はそのような流れが加速していくのかもしれません。☆おまけ☆ニューヨークではいくつかライブに行きました。日本に比べて安いし、有名人と気軽に話ができたりします。オズ・ノイとク...
13,739
コラム
2015/12/14
...遠くに見えるのが久留米の中心部半田氏所有の2物件は西鉄久留米駅から一駅、西鉄櫛原駅前にある。久留米駅からの所要時間は電車で1分、徒歩でも10分ほどという場所だが、駅周辺には商店もなく、いきなり駐輪...
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