物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2016/06/02
...これまでデベロッパー各社は、5%から8%に税率を引き上げた前回の消費増税よりインパクトは弱いと考えて、機たるべき時まで目玉物件を温存してきた感が強かった。この戦略が新規供給を減らしてきた要因の一つ...
1,783
2016/06/02
...詳細をきくと、全部の交換が必要な物件もありますが、中にはまだまだ使えそうなものもありそう・・・。それならば、古い台所をステキに変身させる簡単なDIYにチャレンジしてみてはいかがでしょうか?「 愛さ...
12,023
コラム
2016/06/01
健美家(けんびや)では、毎月、新規に登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を集計し、最新の市場傾向として取り...
2,264
2016/05/31
...理由は、「転勤族」としてこの地にやってくる人たち(法人借り上げ)と、地元の人たちが住む物件とで、賃料相場が乖離しているためだ。中央区の円山エリアも同様。同地区の小学校は転勤族の子弟が多いため、1年...
6,007
2016/05/31
...その知識に実際の物件情報をあてはめ、最新の情報をプラスし、私の「 低属性の自分が物件を買い続け、お金もちになるための夢芝居大作戦 」が始まりました。まさにリアルロールプレイングゲームです。■ 収入...
19,029
コラム
2016/05/30
...同物件はシネマコンプレックスとホテル、マンション、立体駐車場の四棟で構成する施設で、建設地は国道41号沿い。敷地面積は5600㎡、延床面積は約2万7300㎡。映画館「JMAX THEATER」は8...
3,851
ニュース
2016/05/30
...その看板も、空き物件で使い回しできるように、裏に外壁用両面テープを貼り、店舗入り口に掲示していただけだ。賃貸不動産業者に支払う広告費もナイ。初期の残置物撤収費用と、美装代も圧縮できた。テナントとし...
10,372
コラム
2016/05/29
大家さんが実際に使っている「セルカレンズ」空室の入居募集に欠かせないものといえば、物件写真。インターネットの募集告知では、見栄えの良い写真があるのが大前提となり、写真点数が豊富な物件にはチェックマ...
3,129
2016/05/29
...主な目的は、所有物件の定期チェックと管理会社との打ち合わせですが、もう一つ、札幌市とその近郊の融資の現状について調査するというテーマを抱えています。少しリサーチしただけでも、金融機関ごとの方向性の...
10,974
コラム
2016/05/28
...最初に分りやすいお風呂系の物件を幾つか続けたので、次はいくつか大家さんが描いたであろう間取り図を堪能させていただきましょうかと。間取り図を不動産屋さんが描く場合もあれば大家さんが描くこともあるし、...
9,718
コラム
2016/05/27
...10万円を超す物件はかなり高いものになる。店舗の賃料では県下一の繁華街片町で坪8000円~1万円、それよりもオフィスビル、大型商業施設が目につく香林坊では1万数千円で、浅野川大橋、ひがし茶屋街のあ...
2,118
ニュース
2016/05/27
...こんな中でも物件の見回りや新規物件の見学など、さらには他の大家さんとの情報交換など、日々積極的に活動しています。前回はハワイのairbnbで発生した様々なトラブルについてお話ししましたが、本日は、...
14,527
コラム
2016/05/26
...物件を購入する際にはきちんと自分でシミュレーションをして、後悔のない選択をしましょう。脅かすつもりはありませんが、不動産業界には魑魅魍魎がたくさんいます( 私もたくさん見てきました )。自分を守る...
10,496
コラム
2016/05/25
...これらの多くは民泊をするために新たに賃借された物件である可能性が高い。またこの調査は、京都市がその実施をあらかじめ告知していたため、指導を恐れた運営者が一時的に掲載を控えたことも考えられる。実際に...
3,113
ニュース
2016/05/25
...「 ……本物件の明け渡し時において、通常損耗を除き原状回復しなければならないが、原状回復工事は被告が行い、原告がその費用を負担することになっており、本物件の清掃費及び鍵交換費を除きその範囲があらか...
32,590
コラム
2016/05/24
...アパート経営「TATERU(タテル)」の開発や運営を手掛けているインベスターズクラウド(東京都港区)は5月12日、京都市内で同社初となる民泊第1号物件の開発に着手したと発表した。今年12月の完成を...
2,021
2016/05/23
...だが、この物件の魅力は建物の珍しさ、希少性だけではない。オーナーの中山英男氏は世の中がコミュニティだなんだと言い出す前から入居者の心を掴むサービスを行い、それがこの物件を唯一無比のものにしてきた。...
5,042
2016/05/23
■ 損切りでも売れない「 中国の物件 」から得た教訓初心者の頃、投資( 投資という言葉にひかれていた )に貪欲だったオイラは、札幌の1棟目アパートと、東京の1Rを購入後に、投資の神様といわれていた...
13,055
コラム
2016/05/22
...ただ、再増税の駆け込みインパクトが弱いことで先送りされていた供給が、5月ごろから徐々に消費者の関心を引く物件が多く投入されて今後マーケットはポジティブな動きに向かうだろう。後半に向けて新規供給が増...
1,450
2016/05/22
...最初に分りやすいお風呂系の物件を幾つか続けたので、次はいくつか大家さんが描いたであろう間取り図を堪能させていただきましょうかと。間取り図を不動産屋さんが描く場合もあれば大家さんが描くこともあるし、...
8,469
コラム
2016/05/21
...数パーセントの出資をリノべるが受け入れ、同社が取得した物件情報は東急電鉄に提供する。連携して取得したリノベ物件の商品企画と販売を共同で行う。東急電鉄は仕入れ物件の情報ネットワーク拡大と企画力、事業...
2,118
2016/05/21
■ ついに物件価格が下落?みなさん、こんにちは。先日、健美家のニュースで、一棟、区分共に価格が1年前より微減したというニュースがありました。※ 一棟マンション価格が過去1年で最安値を記録とは言え、...
12,512
コラム
2016/05/20
都心で新築高額賃貸物件が続々登場している。ひとつはニュースにもなった赤坂プリンスホテルの跡地を利用した東京ガーデンテラス。■住宅の少なかった紀尾井町にタワー誕生これまで紀尾井町にはほとんど賃貸住宅...
1,671
2016/05/20
...( それでも20%の利回りなのですから、商業物件は面白いですね )。■ 物件を次から次へと買わない理由ところで、ここまでの文章でお気づきかもしれませんが、僕は物件を次から次へと買いません。あくまで...
12,033
コラム
2016/05/19
...港区(15物件)と渋谷区(6物件)、千代田区(6物件)を合わせたシェアは90%と大半を占めている。このほかトップ10にランクインしたのは、4位「麻布霞町パークマンション」(港区・坪770.8万円)...
2,627
2016/05/19
...マクロ的なファンダメンタルズをよく調べ、ミクロ的に個別物件をよく吟味するのが必要なことは言うまでもありません。価格のサイクルを診るのも大事ですが、加えて地元の人達の所得水準に対してどのくらいの価格...
8,333
コラム
2016/05/18
...私は、地震リスクに備えて投資する物件の立地を考える時、投資ターゲット地域としての「 広いエリア 」と実際に取得する物件とその隣接地の「 狭いエリア 」に分けて注意するようにしています。まず全国的な...
10,410
コラム
2016/05/17
健美家株式会社 ( 本社・東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) は2016年4月6日~4月20日、不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」会員を対象とした「 不動産投資に...
2,701
2016/05/17
...TVI=空室のサンプリング÷ストックのサンプリング=∑募集戸数÷∑募集建物の総戸数募集期間(Downtime)は、成約した物件の平均募集期間を示している。アットホーム全国不動産情報ネットワークに公...
3,686
2016/05/17
...ザックリいうと、そんな、ネガティブ目線でポジティブに生きている、変態物件大好き大家です。本業はIT企業の営業マン。その前はお笑い芸人で、副業で借金を作ったのを機に、不動産会社フルコミ営業⇒損保会社...
20,488
コラム
2016/05/16
バブル期にワンルーム投資という名目で売られていた物件の専有面積は11~13㎡ほどが多かった。それでもかなり狭いと思っていたところに、8㎡台のコンパクトアパートメントなる物件が出たと聞き、見せてもら...
36,859
2016/05/15
...初号物件は「Odakyu Box開成町吉田島第1」として小田急小田原線の開成駅徒歩3分の場所に開設する。収納数は30戸。約0.8㎡からバイクや車が収納できるガレージ型まで全7タイプをそろえた。レン...
1,759
2016/05/14
...そもそも、賃貸物件の家賃収入は消費税が非課税。消費税が免除されているため、当然、支払い過ぎた消費税の還付を受けることもできない。ところが不動産投資では、節税ノウハウのひとつとして、「不動産購入時の...
3,195
2016/05/13
...■高齢者に情報を伝える難しさ実際の仕事では物件は意外に集まってきているという。だが、問題は対象としている高齢者の多くが情報弱者で、困っていても自分で情報を検索する能力がないという点だ。そのため、実...
4,248
2016/05/12
...スマートドアホンに対応する機器で、関東圏で販売される物件を中心に今秋からの採用を計画している。機器はグループ会社が開発する。当初は外出先からの来訪者動画チェックやその受話対応、不在時の室内確認にと...
2,452
2016/05/12
...■ 1,550万の物件を買いました最近、1,550万の物件を買いました。2戸で1棟の木造( ツーバイフォー )テラスハウス( 建築基準法上は特殊建築物の長屋 )の片側で、自宅用です。いい歳して、そ...
12,063
コラム
2016/05/11
■ 賃貸に出した元自宅マンション平成バブル崩壊後の1994年、自己居住用として、つつじヶ丘駅近物件( 1972年築・3SLDK・78平方メートル )を、約4,000万円で購入しました。その後、妻の...
11,685
コラム
2016/05/10
...借主にとっては、賃貸物件であっても自分の好みにDIYできるというメリットがある。主な内容は以下の通り。 ■「DIY型賃貸借に関する契約書式例」借主負担により小規模な改修を行う場合を想定(賃貸借契約...
2,183
2016/05/10
...■ 常に「 一つの物件に執着しない 」冷静さをまだ決めていませんが、もしこの物件を取得したいとなれば、そもそもの物件価格の引き下げと、必要なリフォーム費の削減の両方を同時に進めていく必要があります...
12,158
コラム
2016/05/09
...積算評価で見ても収益還元法で見ても、物件価格が高すぎました。投資としては失敗でしたが、買い手も早く決まり、「 やはり地方に比べると家賃が下がりにくい 」ということもわかりました。東京にアンテナを立...
14,838
コラム
2016/05/08
普段使わない個人の家財道具などの物件を収納する貸しスペースのことを、トランクルーム・レンタル収納などと呼ぶ。倉庫業法には基づかないため、主に不動産賃貸借契約に基づく場合が多い。遊休地の有効利用、ま...
2,901
2016/05/08
...今回は物件入口にあるある花壇やプランターを、手間をかけずにステキに変身させてしまう技を紹介します。お客様の内見時に好感をもってもらえるのはもちろん、物件敷地内に不法駐車されてしまうという方は、プラ...
9,337
コラム
2016/05/07
...3.地震による損害 地震により賃貸物件に損害が生じた場合には、税金上どのような扱いになるのでしょうか?賃貸が事業的規模( おおむね5棟10室以上 )か事業的規模に満たない場合かで、取り扱いが異なり...
51,056
コラム
2016/05/06
■ 「 変な物件 」を面白がってくれる借主さんは確実にいる先日、全空のビルを購入しました。今回は僕の特徴でもある所有物件のエリアを半径300メートルに集中させるというルールを破り、初めてエリア外で...
18,778
コラム
2016/05/05
...リノベーションのプランニング、予算管理や募集・集客について学ぶ座学のコースや、実際の物件で内装のコーディネートシートやDIYのノウハウを学ぶ実践コースまで、内容は多岐に渡ります。業界に関わる皆様を...
10,069
コラム
2016/05/04
...また、賃貸物件であっても実需物件(マイホーム)であっても変わらない。地震保険の大きな特徴といえば「地震保険に関する法律」に基づき、政府と損害保険会社が共同で運営しているということ。というのも地震保...
2,055
2016/05/03
...一般の不動産会社に限らず個人の不動産投資家にとっても物件価格が上昇することによるネガティブな影響のほうが大きくなる。マイナス金利だけを取り上げれば不動産業界にとってプラスでも、その副作用としての価...
2,433
2016/05/03
...私、お国のために頑張っておりやす!今回の物件は、トントンかちょっとマイナスでした。億の借金をして結果トントンか~。中々大変です。めげずに次の物件をゲットしなければ! ということで、健美家をはじめ、...
11,809
コラム
2016/05/02
2016年4月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年4月の区分マンションの価格...
3,254
2016/05/02
...前月比でも1.6%減って売れない物件が積み上がっている感じはない。健美家編集部
1,552