物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2015/12/14
今回のコラムは、長崎駅徒歩圏内の「 4世帯アパート+戸建物件 」を200万円という破格値で購入された脇田の知人のお話です。前回のコラムで紹介した「 1R×12世帯で450万円 」というアパートもか...
14,350
コラム
2015/12/11
...なんと江戸時代の物件です。丸太で柱梁を3階建てに組んで、床には竹を敷いています。築150年以上の物件です。下はリフォーム後で、造り酒屋のゲストハウス、観光バスのお客さんを入れる施設に改造したもので...
8,920
コラム
2015/12/10
...それは、中古物件価格の高騰です。ここで私が言うまでもありませんが、東日本大震災の復興需要やオリンピックの影響などで、建物の建設費用が高くなり、新築の初期費用が値上がりする中で、中古市場も値上がりし...
18,555
コラム
2015/12/09
先日、京都の物件を見て来ました。きっかけは、ある日、サイトを見ていたときにセルフリフォームが可能な賃貸物件で面白そうな物件を2つ見つけたことです。「 Youは、何しに京都へ? 」と思われたかも知れ...
10,791
コラム
2015/12/08
...特に、都心の物件は有利です。金融機関の中では、政府系金融機関( 日本政策金融公庫等 )が区分マンションでも資産として評価してくれる傾向があります。○ 都市伝説3「 瑕疵担保責任があるから大丈夫 」...
10,475
コラム
2015/12/07
...テルよりもオペレーションが簡易で参入う障壁が低いと思われているためでしょう、新規参入が増えています」と2015年9月にオープン、話題になっている宿泊施設ON THE MARKSの支配人であり、物件...
5,431
2015/12/07
...自販機に関しては、以前から協賛金を15万円ほどいただけるものを物件に導入していましたが、最近は厳しくていただける業者が減ってきています。ただ今回は、知り合いの業者さんからのご紹介で、3年契約で10...
11,815
コラム
2015/12/05
...年末に部屋を大掃除するのと一緒で、賃貸物件の共用部分も大掃除は必要です。部屋をリノベーションして最新の設備を入れたり、部屋をどんなにキレイに飾っても、共用部分が汚かったら台無しです。個人的には、部...
13,686
コラム
2015/12/04
...その福岡で各地の物件をオープン、見学会その他のイベントが行われる福岡DIYリノベーションウィークが開かれた。物件を生かす、選ばれるための様々な工夫を見て来たので以下、何回かに分けてご紹介していこう...
4,253
2015/12/04
...私も物件の仲介・紹介をしたり、一棟の持ち分を小口化した商品などを販売しましたが、この手法はその後給与所得が損益通算できなくなったため下火になりました。一方、地主は相続税対策が急務でした。当時の相続...
11,298
コラム
2015/12/03
...室内の広さも関係しますが一般的な物件では、なかなか回避できません。そもそも冷蔵庫って、被写体としてつまらないですよね( 苦笑 )。この場合はこうしましょう!冷蔵庫の扉を開けてしまえば、一目で冷蔵庫...
12,338
コラム
2015/12/02
...いろいろなタイプの賃貸収益物件があるが、なかでも学生向け賃貸は大きなジャンルのひとつ。ルームシェアやシェアハウスといった尖った印象の物件もあるがまだまだ少数派。王道は「学生マンション」「学生アパー...
8,155
ニュース
2015/12/02
皆さんこんにちは、物件買ってますか?私も必死に探しておりますが、都内の世田谷近辺を見ていることもあって、なかなかお得な物件には出会えません! かと言って、地方とか下町あたりの物件はまだ自分の知識経...
14,806
コラム
2015/12/01
2015年11月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年11月の区分マンションの...
1,285
2015/12/01
...◇2016年の物件価格( 東京圏 )は7割が「 上昇 」を予想2016年の東京圏の物件価格の予想については、「上昇すると思う 」と回答した人が最も多く、181人( 69% )を占めました。以下、「...
3,063
2015/11/30
...所有物件の管理委託をお願いしている担当者の方から一般公開前に教えていただいた情報です。築30年以上のアパート、1,280万円の売出し価格に対し、私の買い付け価格は460万円。先方からは、「 800...
21,300
コラム
2015/11/28
35万円で購入した物件も、賃貸契約が終わり、無事、入居者家族がMOVEして、新しい生活が始まった。入居者より、「 キレイな物件を提供していただき、ありがとうございます。ボイラーとシャワーの設置もあ...
11,035
コラム
2015/11/27
...同調査は2015年1月に行った3年以内の住宅購入を考えている人への調査と掲載物件のうち、賃貸部門で問合せ数が多かった駅を集計したものを比較したもの。まず、買って住みたい街では吉祥寺、横浜、武蔵小杉...
3,303
2015/11/27
...都内の土地値以下の物件をリノベーションで再生したり、難アリの安い土地に新築アパートを建てたりして、利回り10%前後を実現している進藤さん。デザイナーズ物件で成功するためのコツや、デザイナーズに批判...
14,171
2015/11/26
今回の大家列伝に登場いただくのは、建築家として約50棟の賃貸物件を手がけながら、自身も都内にアパートなどを所有する進藤強さんです。「 この土地にアパートを建てたいのですが・・・ 」という相談が日...
28,670
2015/11/25
...民泊解禁に向けた動きが各地で活発に進んでおり、そのような「グレーな物件」も行政や警察からなかば容認されている状態であった中での本事案の摘発だが、報道内容をみるとその理由が二つ考えられる。ひとつは住...
3,906
2015/11/25
道路付けの悪い都内の物件を割安で購入後、隣地の持ち主のちょっと厄介なおばさん( 通称BBA )とのコミュニケーションを経て、その土地( と古家 )を購入することのなった私。これで、土地の価値がグン...
14,961
コラム
2015/11/23
...○ 都市伝説2「 物件選定の後で、融資相談 」?一般的にはまず、物件を選定し、その後で融資交渉に出向くのが普通でしょう。しかし、どんなに気合を入れても、融資が受けられなければ無駄骨です。そして、融...
8,570
コラム
2015/11/21
...私の物件にも、不良入居者がいたことがあります。理論武装をして対応していますので、裁判に発展することはほとんどありませんし、裁判に発展した場合も、負けることはなく、ほぼ調停で済ませています。そんなと...
16,324
コラム
2015/11/20
...その結果、国中に新築住宅が溢れ、中古物件の流通は進まず、築40年も過ぎた建物は価値ゼロの「お荷物」になった。その挙句、最も少ない沖縄でも100戸中10・2戸、最も多い山梨では100戸中20.4戸が...
2,445
2015/11/20
...そして、人口減やいまだに新築物件が多く建てられることにより、その数や割合は更に増加する傾向にあります。それら既存の余剰住宅を民泊として利用することは、既存資源の有効活用になり、まだ使える住宅を廃棄...
11,119
コラム
2015/11/19
...ハワイの物件を購入したのが、今年の3月。その後、6月から稼動させたかったハワイのairbnbですが、融資の審査が遅れに遅れ、6月の23日にやっと決済ができました。決済処理や準備のために6月の頭から...
8,040
コラム
2015/11/18
...信号撤去自体がストレートに賃貸相場、分譲相場に跳ね返るものではないが、「歩くまち京都」の浸透ともにブランド価値がアップし住宅、商業物件の双方にプラスの影響がある事は想像に難くない。中京区役所は今回...
1,689
ニュース
2015/11/18
...さて、今回はそんな家族同様のペットを飼える賃貸物件について書いてみますね。私もペット可の物件を一棟持っています。購入前にペット可であることがわかり、色々な心配が頭をよぎりました。「 部屋が汚されて...
16,237
コラム
2015/11/16
不動産投資と収益物件の情報サイト 「 健美家( けんびや ) 」( 本社・東京都港区、代表取締役社長 倉内敬一 )は11月6日( 金 )~8日( 日 )、米国・ハワイ州にあるコンドミニアム・ワンア...
1,173
2015/11/16
...当然、それを当て込んで八王子市には多くの単身者向けの物件が建てられた。気になるのはそうした物件の今後である。現在、市内には21の大学、短大、高専があり、在籍する学生数は2015年5月1日現在で約9...
3,561
2015/11/16
早いもので、私が実際に物件を購入し、不動産投資を開始してから今年で10年目になります。不動産投資を続けていると様々なトラブルも発生しますが、特にこの10年を長いと感じたことはありません。感覚的には...
11,101
コラム
2015/11/14
...さて、今年に入ってから準備していた「 赤井誠と行く『 ハワイ不動産セミナー&物件ツアー 』in ハワイ 」が月初にいよいよ決行され、無事終了しました。( 僕は物件のアテンドやミニセミナー等を担当さ...
10,181
コラム
2015/11/13
原稿をほぼ書き終え、久々に物件を検索していたら、面白そうな物件を発見。広い土地に建物が付いている。ただし、超田舎だ。不動産投資を始めたころは、家から遠い田舎物件も気にせず買っていた。当時は資本を増...
11,633
コラム
2015/11/11
...他物件との差別化につかえそうだ。販売地域は多雪地域、塩害地域、北海道、沖縄県を除く全国。販売価格は8 台タイプ(ボックス4 台)の場合、本体価格259.2万円(税込)。販売目標は年間36台。健美家...
2,261
2015/11/10
...1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育っていました。「 やはり、安定経営には築浅のファミリータイプだ! 」と実感した私は、...
16,776
コラム
2015/11/09
...それだけで不利と思う人もいる物件だが、家賃はなんと相場の2割以上も高い。そんな強気の値付けの要因は他にない、猫専用共生型物件という独自性にある。■相場4万円の地域で6万円以上で満室を実現「第一弾と...
3,147
2015/11/09
...私は大家さん予備軍の方や初心者大家さんから、「 最初に参入する際の自己資金はいくら必要ですか? 」ときかれたとき、物件価格の50%>必要資金>1,000万円と答えています。ちまたに溢れるノウハウ本...
16,148
コラム
2015/11/07
...■ 12世帯500万円のアパートを発見!忙しい日中も、毎日約3時間ごとに売買物件の検索をしているというその彼は、ある日いつものようにパソコンに向かっていると、次のような物件を発見しました。・長崎県...
15,551
コラム
2015/11/06
...こうした動きに期待するのは当然として、現在、このエリアに居を構える、あるいは住宅を保有している人であれば、それ以前に我が家、我が物件の安全を確認しておきたいもの。以下に対象となる五区のハザードマッ...
2,835
2015/11/04
...すでにバス便や駅から遠い物件は賃貸/売買ともに厳しい状況だ。投資物件を購入する際も「安いから買う」では出口が見えない。「10年後、20年後も選ばれる物件か?」という視点で選ぶ必要がある。その点でJ...
2,801
ニュース
2015/11/04
...今回は、その中でも「 物件選定 」に関する都市伝説を紹介しようと思います。○ 都市伝説1「 アベノミクス等バブルの時期には、いい物件は出ない 」?確かに、2012年末のアベノミクスミニミニバブル期...
9,624
コラム
2015/11/03
2015年10月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年10月の区分マンションの...
2,422
2015/11/03
...コラムのネタには困っていますが、キャッシュフローは増えているので、よしとしましょう( 笑 )!やっぱり、次の物件を買わないといけませんね。50代になっても、ますます、がんばっていきますよ! なんて...
8,814
コラム
2015/11/02
...→条例第25条第1項第4号同規則第7条第1号(迷惑勧誘)●仕方なく契約に同意した消費者に、対象物件名や売買代金が未記載の契約書に署名・捺印させ、10万円の手付金を請求する。契約書の控えは交付しない...
8,598
2015/10/30
昨日の前編に続き、1棟目の物件で毎月40万円以上の持ち出しというピンチを体験したアンロック伏見さんに登場いただきます。不動産投資を始めて2年でセミリタイアを決意した理由、現在取り組んでいる「 外国...
13,843
2015/10/29
...なぜ、その物件を買ったのか? その後はどうなった? 貴重な「 失敗談 」とマイナスからのリカバリーの道のりは、必見です。■ 一棟目の物件で毎月40万円の持ち出しが7カ月続く華子 自己紹介をお願いし...
17,011
2015/10/28
...防犯モデルマンションに認定されると外壁にこうした標章が掲げられることになる(実際の物件のものではありません)第1号に認定されたのは同志社大学指定の4階建てのマンションで、1人暮らしの女子学生らを性...
1,859
2015/10/28
...物件を見ても、本当に外壁の塗装工事がされたのかどうかも、わかりませんでした。この業界には、いまだにこんな非常識な会社が少なくありません。かつて、悪い評判が多かった不動産業界ですが、まだまだ、信じら...
12,265
コラム
2015/10/27
...親不孝者の二人の息子への憤りがあったことも否定はできませんが、こうして私はBBAと売買契約を結び、再建築不可( だった )BBA物件は、私の所有物となったのです。あら?BBAの攻撃的な性質のせいで...
13,944
コラム