物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2016/07/08
...期末に久しぶりに中古で指値の通った物件があり、さらに、以前から欲しかった隣地の持ち主に交渉に行った結果、ある価格で折り合いがつき、そちらも購入することができました。融資も信金さんがすべて面倒を見て...
12,856
コラム
2016/07/07
...特に高級マンションを買い求める層は株価の動きに連動するため、都心部や東京湾岸エリアの坪300万円を超えるような物件の販売への影響が大きく、台湾や中国といった東アジア圏の富裕層のインバウンド需要も円...
1,719
2016/07/07
...■ 損害保険会社はどこ?私の札幌物件は、受取家賃が3万円としても、管理組合・管理会社取り分の管理費・修繕積立金等が2万円等と高く、手取りは1万円程度にしかなりません。回収するのに、何十年もかかって...
10,686
コラム
2016/07/06
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家では、健美家サイト上に登録された収益物件の利回りや価格などについて定期的に集計し、公表しています。2016年4月~6月のデータを紹介します。■ 区分マンション...
1,687
2016/07/06
...今回は不動産だけのスケジュールにしましたので、たっぷりと物件を見る事ができました。青い空・青い海も良かったのですが、やはりオイラは不動産を見て回るのが一番癒されます( 笑 )。■ サーファーから学...
11,272
コラム
2016/07/05
...ここ数年で、賃貸物件でもリビングなどの1面にアクセントクロスや、アクセントペイントが施工されている物件をよく見かけるようになりました。好みの壁紙や、塗装色を選べる物件も少しずつ増えてきましたね。そ...
12,197
コラム
2016/07/04
...西鉄は同物件の地権者に向け、土地の売却、賃貸の優先交渉権を求める文書を提示しており、地権者の多くは一体的な開発に前向きな姿勢という。天神コアビルも1976年竣工で事情は天神ビブレ同様。西鉄本社も入...
11,074
ニュース
2016/07/04
...ですから、私は、物件を購入したての投資家さんに「 長く持ち続けることはリスクです。売却時期は今から考えておくようにしてください 」と伝えています。それが、投資家としてのメリットを最大限活かすことに...
11,893
コラム
2016/07/03
みなさん、こんにちは! 自分の身の丈にあった物件を探し求めているレッド吉田です。4月からNHKBS1で土曜日23時の「 ワールドスポーツMLB 」というメジャーリーグの番組を毎週、やらさせていただ...
8,597
コラム
2016/07/02
「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の投資用不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り)を集計し、最新の市場傾...
1,301
2016/07/02
...まさかこんなにカビがなくなるとは思わず、物件でビフォー・アフター写真を撮ってなかったのが悔やまれます。今まで酷いカビの場合は、コーキングを打ちかえていたのですが、この「 かびとりいっぱつ 」を使え...
18,437
コラム
2016/07/01
...こうした物件は短期だからと放置、閉鎖されてしまう例が多いが、ここでは売却までの9カ月間、寝具・衣料品の物販が行われ、その売り上げ、なんと400万円。1円も売り上げが上がらないどころか、経費が掛かっ...
9,624
2016/07/01
...外国人動向に詳しい□M氏:日系金融機関に勤めながら日本全国30以上の物件に投資、リーマンショック以降に参入しており、昨年は月に一件ペースで購入。不動産については、私やS氏の師匠□たかお(私):外資...
7,325
コラム
2016/06/30
...■ どうやったらそんなに安く物件が買えるの?さて、コラムを書かせていただくようになってから訊かれる質問の中で、とりわけ多いのが、「 どうやったらそんなに安く物件が買えるのか? 」という購入に関する...
13,952
コラム
2016/06/29
...昭和51年に建てられた鉄骨2階建のビルで、4つのテナントと1つの住居がある物件でした。僕にとっては3棟目の物件です。このビルから色々なことを学び、この後から一気に不動産を大量に購入できるようになり...
27,872
コラム
2016/06/28
...年金への不安が動機と考えられており、結婚などライフステージの変化によって、マンションはマイホームから賃貸物件へと変化をとげるのだ。健美家編集部
1,645
2016/06/28
...でも、自分の物件は新築が多いこともあり、厳しさは感じていません。賃貸付けについては、管理会社など相手との関係性が重要だと思っています。僕は言われたことはすぐに全部やりますし、「 あなたがもっと仕事...
16,205
コラム
2016/06/27
...「買うべき物件6つの条件」(p69)、「孤独死にどう耐えるか」(p162)、など、これまで触れられていなかったノウハウやエピソードも紹介されており、戸建て投資を志す人たちには見逃せない内容といえそ...
2,104
2016/06/27
...未利用地、低利用地の多かったエリアだけに、今後様々な物件が登場するようにもなってくるだろう。健美家編集部(協力:中川寛子)
4,251
2016/06/27
...前編の今日は、不動産投資を始めたきっかけや、3年で家賃収入1億円に手が届くほど短期間で物件を買い進めることができた融資の秘訣などをお伺いしました。■ 独学ではじめて3年で家賃年収1億円華子 自己紹...
26,435
コラム
2016/06/26
...ノックも返さずになんでだろう?と思って中に入ってみたら…!なるほどー!となる、そんな物件。この物件でそれでもノックを返したかったら自撮り棒ならぬ、ノック棒でも用意しておかないといけないですね!しか...
10,717
コラム
2016/06/25
...物件購入にあたってハザードマップをチェックするという投資家も多いだろう。さる4月28日、国土交通省では市町村がより避難行動に直結した利用者目線に立った水害ハザードマップを作成するため、「早期の立退...
2,468
2016/06/25
...を増やし、それを継続する事ができれば必ず上手くなる! というか、嫌でもスキルアップしてしまう!のです( 笑 )これから一棟目のアパートを購入したい初心者にとって、優先すべき具体的な行動は、「 物件...
10,384
コラム
2016/06/24
それほどメジャーではない街で築20年超、19㎡で3点ユニットのワンルーム、1Kとなれば、空室に悩まされている物件も多いだろう。先日行われた賃貸住宅フェアではそんな物件を多数持っているオーナーが物件...
1,954
2016/06/24
...物件ご案内の時は、あれだけ盛り上がったのに……。オトコとして、フラれた気持ちになった。気を取り直して、営業しよう。さて、商業物件と普通の住居系の物件との違いを分析したい。商業系物件の場合、募集家賃...
10,574
コラム
2016/06/23
...温度だけでなく、物件価格も相変わらず高止まりです。私も月に何回かは店舗、区分所有物件、少し変わったところなどでは旅館等にも買い付けを入れていますが、なかなか思うようにはいきません。今回は、このよう...
10,855
コラム
2016/06/22
...空室率の高いエリアは、価格競争に巻き込まれたり、新規投資が見込めずに魅力の少ない物件が市場に溢れる可能性もある。空室率の高いエリアでは長期保有したくない人も多いであろう。しかし、空室率25%は入居...
3,257
2016/06/22
...でも、今は物件価格が高くて、なかなかいい物件に出会えないんですよね。■ 東南アジアを一周してわかったことそうですね。それでも、日本は世界で一番、不動産で稼げる国だと思いますよ。銀行から金利2~3%...
18,842
2016/06/21
...この時は自分自身が渦中の人となりましたが、所有物件で入居者が騒音トラブルを起こす可能性はこれからも充分にありえます。賃貸ならまだしも、区分マンションの購入は、上下左右にどんな人が住んでいるかわから...
13,612
コラム
2016/06/20
...大きなポイントとしては築年数の古い物件に抵抗がなく、決まりやすい点。日本人相手だと貸しにくい築古物件がハンディにならずに済むのだ。同様にリノベーション費用が安くて済む点も大きい。日本人だと畳の部屋...
2,415
ニュース
2016/06/20
...今回は、実際に物件とその隣接地の狭い範囲での「 立地 」について解説します。私が、物件を取得検討する際に、狭い範囲での立地で気を付けている点は次の2点です。①隣接建物との間合い②傾斜地かどうか特に...
11,470
コラム
2016/06/19
...中古物件の価格が上がっている中で狙い目なのはどんな物件? シェアハウス運営で工夫していること、プロパンガスを使わない本当の理由など、それぞれの経験を踏まえた本音トークが続きます・・・。 ■ 利回り...
14,677
2016/06/18
...そこで会場では、実際にカスタマイズをした「DIY物件」を写真で紹介。DIYのニーズを知るのはもちろん、「実際の入居者の暮らし方を見ることは、賃貸経営のヒントになる」とオーナーからも好評だった。健美...
2,189
2016/06/18
...最初に利回りを取りに行って、途中から資産性の高いものにシフトしたとコラムに書いてありましたが、ある意味では、高利回り物件を複数保有してフル稼働させることは、資金的にも資本回転も速くなると思います。...
11,949
コラム
2016/06/17
野村不動産アーバンネットが「不動産投資に関する意識調査」をまとめたところ、投資用物件は「買い時だと思う」(32.7%)と「間もなく買い時が来ると思う」(21.3%)を合わせて54%と半数を超えたが...
1,052
2016/06/17
...借入ができて物件が手に入れば、それですべてがうまくいくと思っているような・・・。換言すれば、『 お金を借りて事業を始める 』ということを、甘く見ている感じです。融資をする側としては、賃貸が順調にい...
14,323
コラム
2016/06/16
...不動産投資を始めたときの資金は? なぜ地方物件を全て売却したのか? 3棟目から規模を拡大したのはどうして? これまでに一番大変だった物件は? など、様々な疑問をぶつけました。■ 最初の資本は200...
13,104
2016/06/14
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」は、6月11日(土)、札幌で3回目となる「投資家交流会」を開催しました。当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『ボロ物件でも高利回り激安ア...
1,513
2016/06/14
...こうなると不動産投資家に気を付けていただきたいのは「 所有物件の点検・メンテナンス 」です。つまり「 いつかその物件を売る際には、買主がインスペクション( 住宅診断 )を入れる可能性が高いというの...
9,461
コラム
2016/06/13
...釣り人の利用も多いその一方でこれまであまり人気のある沿線ではなかったことから、土地価格、物件価格は他のエリアに比べてそれほど高くはない。今後、さらにインバウンド需要が高まること、住宅開発が行われる...
6,699
ニュース
2016/06/13
...借入額が激減し、手元資金も増えたことから、次の物件を物色中ですが、なかなかコレというものに出会えません。そんなレッドさんに、「 キャッシュフロー1,000万円が入る体制を低リスクで築く 」ために赤...
17,620
2016/06/12
...先日、ちょっと面白いトイレ物件を見つけました。いままで、屋外に野ざらしだったり、物件から20mくらい離れた所にあるトイレだったり、うそん!? と思うトイレを見てきましたが、このトイレもなかなか・・...
8,884
コラム
2016/06/11
...不動産投資の場合だと、所有物件のスペックやスケール、借入金額、時間の使い方、などについて、理想の大家像をイメージすることがポイントです。イメージを描くことによって、そのためには何をすればいいのかが...
8,760
コラム
2016/06/10
...それによれば、アンケート回答者(315人中)の2割に当たる60名が、「物件を見ずに買付を入れたことがある」と回答しました。■見ないで買付を入れた理由の1位は「スピード」を優先 40%「現地に行かず...
1,993
2016/06/10
...さて、そんな中、四月に購入した、下降トレンドの街にある商業物件の入居が決まった。3戸のテナントの入った古いビルで、2階にはスナックが入居中。1階の二つのテナントを募集していた。一軒目は一階奥。昭和...
10,807
コラム
2016/06/09
...■ 築古物件のローン審査通る!さて、前回のコラムで紹介した自宅用物件の続きです。1,550万でローン条件付きで契約した築33年のこの物件ですが、ようやくローン審査が通りました。最初に相談した地銀さ...
12,335
コラム
2016/06/08
今回のコラムは、前回に引き続き、長崎では珍しい駐車場が確保できる車道沿いの物件についてお伝えします。「 駐車場が確保できる戸建 」というより、「 戸建を解体して整地すれば駐車場に転用可能な戸建 」...
11,985
コラム
2016/06/07
...返済はどんどん完済を迎えておりキャッシュフローは増えていますが、更に、低金利への融資借換え、優良物件買い増し等を行い、早期に不動産収入だけで、経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得したいものです。...
9,321
コラム
2016/06/06
...パルコカーサと名付けられた、コミュニティを重視する物件である。敷地をゆったりと使ったパルコカーサ建設された土地にはもともと銭湯があった。昭和40年9月に、現在のパルコカーサのオーナー兄弟の父が開業...
1,916
2016/06/06
...■ 融資が止まらないような資産拡大計画をたてるオイラも経験がありますが、物件取得だけに集中するとアクセルを踏みたいという大事なところで肝心の融資が止まってしまうことがあります。今は融資関係の本やメ...
16,304
コラム