物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2015/10/26
...突き当りの壁に描かれた絵にも注目したい鴨川沿いまで戻って高瀬川沿いのリノベ物件をみていこう。こちらは鴨川に面したカフェ。フルオープンになっており、気持ちの良さそうな場所である。鴨川沿いの古いビルを...
3,839
2015/10/26
...当たり前のことですが、一件目の物件を買う前は、誰しも不動産投資経験が無い「 不動産投資の初心者 」な訳です。その上、一件目の購入で大きな失敗をすると、二件目以降の購入が難しくなってしまいます。つま...
13,873
コラム
2015/10/22
...女子限定アパートメントの横の物件だ。奇跡的に、入居者が決定した。家賃は¥59,000-/月。表面利回りは202%である。2015年4月に決済終了。司法書士の先生に任せていたので、売主に会ったのは一...
18,434
コラム
2015/10/21
...物件名は「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」。記事によると専有面積がいちばん広い住戸は287平米。恐らくその住戸が7億円超となる見通しだ。坪単価は約800万/坪。場所は京都御苑と鴨川に挟まれ、鴨川...
3,768
2015/10/20
...こうなると、私のような庶民は、割安な物件を必死に探すことになります。コラムにも書きましたが、今年は遠く小樽の戸建てまで買いました。安さを追い求めるうちに、東京からどんどこ離れて、北の大地にまで到達...
12,840
コラム
2015/10/19
...例えば、税制の変化による物件価格上昇の一例に、「 相続税対策としてのタワーマンション需要 」があげられます。今回は、「 投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化 」にフォーカスして説明しようと思い...
15,110
コラム
2015/10/18
2015年度のグッドデザイン賞ではいくつかの住宅が受賞しているが、そのうち、仕組みに新しさ、面白さがあり、かつ物件としても新しい挑戦のある大森ロッヂを紹介しよう。■大家さんと入居者が直接契約、更新...
3,397
2015/10/17
...すると、借家では内見さえなかった物件に買付が入りました!ありがとうございます! 福の神様!と喜んでいたら、なんという事でしょう・・・。9月の暴風雨で玄関先が浸水して、脚付きの下駄箱の脚が浸ってしま...
13,233
コラム
2015/10/16
...古さを生かし、さらに女性を意識した細かい配慮満載の物件を見学してきた。改装前の状況。いかにも昭和の住宅という雰囲気。右側がアパート、左側がオーナー実家今回の計画がスタートしたのは2015年4月。実...
5,986
2015/10/16
...タイではairbnbに宿泊し、石垣島ではバケーションレンタルをやっている業者さんの対応物件などをたくさん見せていただきました。人の物件を見たり、泊まったりする機会は本当に重要で、本気でいろいろ見て...
13,645
コラム
2015/10/14
大阪市の賃貸仲介/管理業の第一グループが、年内の期間限定で入居成約者を対象にヘリコプターで空の上、上空300mから物件を案内するサービスを開始した。同社によると日本初のサービスらしい。一度に搭乗で...
1,045
2015/10/14
...社リブセンスは、未来型不動産サービス「 IESHIL( イエシル )」( β版 )を公開、まずは東京23区内のマンションを対象に約3,000万件の売買・賃貸履歴などのビッグデータを活用し、物件価格...
9,747
コラム
2015/10/13
...4部屋しかない物件の管理を、誰かにお願いするのも億劫です。土地値が上がってきたので、もう少し値上がりを待って売却、と考えていたのですが、売却査定をお願いしてみたところ、まあまあかな? と思える金額...
13,867
コラム
2015/10/12
...地域内の旅館業者への配慮か、条例制定に手間取ってか、それから1年以上が経つものの、TOMARERUのサイトには物件は登場していない。そういう状況を考えると、今度の大田区の決断はいよいよ、である。現...
2,847
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,789
コラム
2015/10/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、全体として利回りは最低に近い水準が続いているものの、区分マンション、一棟マンションでは価格が多少下落する...
3,164
2015/10/09
...このみちゃんは、八戸様のアパートメントの入居者で、八戸様の物件のリフォームを手伝っている。たまに、大家である八戸様の自宅に行って、マッサージ・チェアに座りながら、昼寝をするほど、仲がいい。八戸様は...
11,076
コラム
2015/10/08
...「 小僧( 大黒天人 )は計画が甘い、資金計画もザルだ 」「 もっと、厳しい指値をするべきだ 」「 あの物件にはこのような瑕疵があるのだから、こう攻めるべきだ 」「 入居者への立ち位置はもう少し離...
11,471
コラム
2015/10/07
みなさん、こんにちは!前回のコラムでは私が「 駅近物件 」にこだわる理由について書かせていただきました。今回は、私の投資スタイルのもう一つの大きな柱である「 都心物件 」にこだわっている理由につい...
13,234
コラム
2015/10/06
...賃貸物件に対して賃借人が多く、今とは違う「 貸手市場 」だったのです。戦場に借り出される男に「 残った妻子のことを気にせず、安心してお国の為に戦死して下さい 」とばかりにできたのが、当時の「 借地...
12,219
コラム
2015/10/05
■新築+リノベで道行く人が振り返る空間に近年、新築のアパートが増えている調布市に中古のリノベーションと新築を組み合わせた物件が誕生した。名付けて「こだちの家」。真ん中が既存住宅。左側は新築。手前に...
3,790
2015/10/05
...最近、物件を巡回していて感じるのが、満車状態の駐輪場の多さです。明らかに戸数より多い自転車が駐輪されていて、奥のものは取り出しもできない状態です。今の若者は車を持たないと聞きます。持っていても、不...
16,267
コラム
2015/10/03
...というより、今では私よりかみさんの方が、物件をチェックしている時間が長いですからね( 笑 )。まー、本当に、かみさんに感謝ですね。しかし、都内の城南地区は土地も建物も高いですね! 都心は全て上がっ...
13,748
コラム
2015/10/02
...高価な買い物であるため「 購入するタイミング 」と「 物件の実力 」が勝負の分かれ目になる。したがって、マクロとミクロの両方の分析が欠かせない。現在はあまり攻めの時間帯ではないが、今後チャンスが訪...
12,998
コラム
2015/10/01
2015年9月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年9月の区分マンションの価格...
2,876
2015/09/30
...■ 米国本土に購入する物件さて、前回のコラムでレポートした日本の不動産の売却の後、僕はキャッシュアウトした資金をアメリカに持ってきています。それはズバリ、こちらで不動産を購入するためです。10月の...
12,755
コラム
2015/09/29
...その理由は、AさんとBさんとでは、Aさんの方がトラブル解決能力や物件洞察能力の経験値が数倍高いと予測されるからです。私は、管理委託契約が悪いと言っている訳ではありません。大家である以上、「 最終的...
10,678
コラム
2015/09/26
...妹の所有する近所の物件も、7月に入居者が決まった。昨年から比較すると、空き家になってからのインターバルが短くなった。きょうだい仲良く、空いている家が決まったので、ありがたい限りだ。姉も妹も、当初は...
11,043
コラム
2015/09/25
...出会ってすぐに「 ぶっ殺す 」を連発するBBAの住む物件のことを書いてから、お会いした人のほとんどに、「 あのBBAさんの件はどうなったんですか? 」と半笑いで聴かれているよしゆきです( 笑 )。...
12,963
コラム
2015/09/23
...要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原...
15,412
コラム
2015/09/22
...今回は、彼らが実際にどのような物件を好んで取得しているのかを説明します。■ 外国人投資家は日本の不動産をどれくらい購入しているの?外国人投資家というと、テレビや雑誌等のメディアで「 爆買い 」が取...
14,046
コラム
2015/09/21
...今回は、投資物件選定における「 駅近の重要性 」についてお伝えできればと思います。私の投資対象について言うと、割合にして、所有戸数の8割程度が駅徒歩3分以内の物件です。これは、不動産投資家の中でも...
10,757
コラム
2015/09/17
...現在そうした場所に住んでいる、物件を持っているなら注意をすべきだし、これから購入するのであればそうした場所は避けたほうが良い。では、具体的にどのようにして知れば良いか。まず、ひとつは当たり前だが、...
23,661
2015/09/17
...最初のうちはそんな感じですべて任せていましたが、当時の所有物件である時期に大量の空室が発生して、それがなかなか埋まらないという状況が発生しました。当時の私は知識レベルも低く、管理会社は地域のすべて...
18,302
コラム
2015/09/16
「 収益物件の価値を最大限に引き出し、入居者に喜ばれることで収益性を高める 」これ、大家さんの王道ですね。そのためには物件の探し方・買い方、融資の受け方、運用時の注意点、税制など、勉強することがた...
11,319
コラム
2015/09/15
...また、短期で貸しているのは、すべての物件について売却を検討しているためです( 金利は変動金利にしています。一般的に、固定期間中にローンの返済をするとペナルティーがかかります )。家賃収入があるし、...
10,641
コラム
2015/09/14
...ハワイは物件が高く、日本円で五千万円以下の一戸建を購入するのは難しいそうだ。皆、ハワイ在住なので、事務所に貼っているロバート・キヨサキ先生と撮った写真に反応していた。オコエ議員に「 若くして豊かに...
8,582
コラム
2015/09/12
...高齢になって判断能力がなくなれば、入居者さんからの要望を聞けなくなり、顧客満足度が下がり、退去が増えて、物件の再生も厳しくなる・・・その先には、借金だけが残ります。高齢になればなるほど、知識が増え...
12,609
コラム
2015/09/11
...入居しやすい家賃設定、なんらかのサービス付加などができれば、賃貸経営でもシングルマザー向き物件は検討してみては良いのではなかろうか。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,579
2015/09/11
...□ 商品価値を柔軟に変化させられるアパート経営アパート経営の最大の長所は、物件購入後に価値をコントロールできること! ではないでしょうか。修繕、リフォーム、募集内容、入居条件、管理体制などの条件設...
12,450
コラム
2015/09/09
...現在、日本でのAirbnbでの供給物件は約9,000件。そのうち約4,000件が東京で、大阪と京都が約1,000件づつ。東京:大阪:京都は東京を100とした場合100:25:25。東京の約1/4程...
3,463
2015/09/09
...」p217「 平均収益率にとっては、総国富の半分を占める住居の年間賃貸料を見るほうがはるかに重要で、これは一般に物件価値の3~4%になる。たとえば50万ユーロの価値を持つアパルトマンは、年間1万5...
9,821
コラム
2015/09/08
...最近話題の賃貸物件ではこの商品を使っていることが多い。これも簡単に貼れる。その隣は非常食定期宅配サービスyamory。半年に一度箱内のような商品が届く仕組みで、忘れずに備えられる点が面白い。健美家...
2,174
2015/09/08
...仲介さん「 ちょっと条件が違うのですが、すごい部屋あるのですけど行きませんか? きっとお客様の好みに合うと思いますよ~ 」( 仲介店舗でも話題の部屋ですので、全社員が物件を認知しており、案内をした...
9,790
コラム
2015/09/07
...3回目の練炭ガス自殺物件のようにノンリコース( 不遡及型 )ローンではなく、通常のリコース( 訴求型 )ローン、いわゆる無限責任ローンですから、物件価格が下がっても物件を手放せば終わりというわけに...
34,401
コラム
2015/09/05
...今後はどんな物件を買っていく予定ですか? 特に決めていません。そのときにいいと思うものを買っていきたいです。ただ、RC物件は買わないと思います。売上を増やすならRCの大型物件がいいのでしょうが、僕...
12,326
コラム
2015/09/04
...参照:満室シェアハウスに生まれ変わった借地・再建不可のボロ物件「 京都の実家でシェアハウスをやってみたい 」というレッドさんに、「 世田谷と京都でシェアハウス5軒を運営している人を紹介しましょうか...
12,157
コラム
2015/09/02
...「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるために実行していること 」など、幅広いテーマについて話し合いました。参照:ウメさんの大...
12,914
コラム
2015/08/31
...■ 納税シミュレーション物件を法人で複数所有している場合など、一棟を売却した年の納税額がいくらになるのかというシミュレーションは結構複雑になるので、担当税理士に依頼するケースが多くなるかと思います...
13,820
コラム
2015/08/29
...ところで、黄金ガールさんは、物件の出口をどう考えていますか? 売却もされますか?はい。ボロい戸建てをリフォームして、実住向けの方に買ってもらったことが何回かあります。安く買っているので、今まで損を...
12,963
コラム