物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/08/06
...退去時の原状回復費用、入居中の修繕費用負担の原則契約の中で貸主・借主の負担としている具体的な内容原状回復とは賃貸物件の契約が終了した際に、借主に対して元の状態に戻してから返すことをいう。かつては借...
5,351
2016/08/05
...先行して1月から仲介する一戸建て物件全物件でインスペクションを始めた三井不動産リアルティでは、その効果からか、取引件数が前年を上回っているとの報道がある。当然、他社でも追随する動きが起こりそうだ。...
1,972
ニュース
2016/08/05
「 この度物件を購入することになりました。減価償却を大きく取りたいため、売買金額のうち建物金額を大きくしたいのですが、どんなことに注意すればよいでしょうか? 」という質問を受けることがあります。通...
21,961
コラム
2016/08/04
...突然ですが、皆さんの所有物件のドアはどんなものですか? 素材は? サイズは・・・? そのドアは何色ですか?明確に思い出せる人、なんとなく…こんな感じかなと思い出せる人、ドアのこと自体全く思い出せな...
9,593
コラム
2016/08/03
...大規模なものは公的機関等や大企業が保有している物件が多いが、小規模なものについては個人宅もあり、時折、売物件として販売されているのも見かける。京都の町家は、今や不動産というよりも骨董品のような価格...
1,572
2016/08/03
...猫愛好家が増えるなら、猫賃貸の需要も増えてよいはずですが、賃貸市場での猫飼育可能物件は、思うほど増えていないのが実情。理由は明白で、多くの大家が猫飼育を禁止しているからです。しかし、それも仕方あり...
12,508
コラム
2016/08/02
不動産投資の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の投資用不動産3種別 ( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回...
2,010
2016/08/02
...通常は貸している部屋(物件)を管轄地とする簡易裁判所に行くことになる。定型の書式の訴状の用紙に記入して提出。その際に裁判所に収入印紙と切手を納付する費用を支払う。訴状を提出すると裁判所で審査が行わ...
2,834
2016/08/01
...具体的には、より利便性の高い土地に差別化した賃貸物件を建てるとか、飲食店が入るような物件に投資するとか、自分なりのアイデアが必要になってくる。4、投資全体における不動産投資の役割昨年末までに株式や...
9,353
コラム
2016/07/30
...私の方は新たに物件の買い付けを入れたり、一部の物件を売却したりと、あれこれ忙しい不動産投資ライフ? を送っています。最近ではちらほら希望条件に近い物件情報が出てくるようになりました。ただ、現状は自...
10,746
コラム
2016/07/30
...そのため、賃貸物件でも所有物件であっても、しっかりと保険に加入して、火災に備えることが必要となる。所有物件についていえば、住宅向けの火災保険にセットで加入できる地震保険もあり、火災だけでなく、あら...
2,580
2016/07/29
...当然ながら年収が上がるにつれて物件購入価格も上昇する。年収900万円以上では平均4430万円の物件を購入し、その1割がセカンドハウス目的で購入している。一方、年収が200万円未満での購入価格は平均...
2,370
2016/07/29
...投資手法に変化はありましたか?ジム鈴木さん たくさん買うようになると、不動産屋さんも積極的に物件を紹介してくれるようになりました。その中に平成築のものがあり、持ってみると修繕も客付けもスムーズなこ...
14,459
2016/07/28
...前編の今日は、区分投資から戸建て投資にシフトしたワケ、途中から物件購入のスピードが加速した理由、融資付けなどについて話をうかがいました。■ 3人の子供の教育費を作るために不動産投資を始める華子 自...
18,237
2016/07/28
...それから、所有物件だけでなくテナントを借りて行えるため、物件購入ための費用がかからないのもまた魅力とされている。ケースとしては、所有する賃貸物件のテナントをコインランドリーとする場合もあれば、テナ...
4,863
2016/07/27
...売買物件に比べて賃貸物件では、がっつりと費用をかけて家具等を置くことは難しいが、アクセントとなるようなもの(ソファ、照明、カーテン、キッチン小物等)をあらかじめ案内時に設置しておき、同じもの別の部...
1,634
2016/07/27
...そして、防水屋さんと大工さんに現地で出してもらったおおまかな見積もりは、物件価格である780万円をはるかに超えていました。普通ならこの時点で終了なのですが、大工さんの「 防水さえ、しっかりやり直せ...
28,777
コラム
2016/07/26
不動産投資の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市上半期利回り比較」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。調査によれば、2016年上半...
1,245
2016/07/26
こんな物件を買えました! こんな物件を建てました! 私でも大家になれました!そんな「成功体験」を紹介した本は多くある。しかし、その人たちが5年後、10年後に本当に不動産投資で成功しているのか・・・...
2,557
2016/07/26
...それでも、誰も買わずにネットで放置されていた物件が僕が購入してからわずか3カ月で実質利回り25%の物件に変身です。物件の購入前から購入後、そして今回の契約までを、このコラムでほぼリアルタイムで報告...
11,598
コラム
2016/07/25
...具体的にセーフティネット住宅として活用される物件は都道府県または市町村への登録制とし、情報は広く公開する。空き家・空き室活用の場合には耐震性その他の機能の不備が予想されることから、最低限の補修を施...
1,664
ニュース
2016/07/25
...さらに、入退去も発生、物件購入の契約やら決済やらで走り回っています。さて、今月で私の不動産投資歴も12年目に入りました。そこで、今回のコラムから今まで私が歩んできた不動産投資をあらためてステージ毎...
18,187
コラム
2016/07/24
...できるだけ多くの人に物件を借りて貰いたい、家賃が発生するスペースを大きくとりたいとそう願うのが大家さんだと思うのです。省スペース化、ミニマムな暮らしの提案、などなど方法はあると思うのですが、今回ご...
7,467
コラム
2016/07/23
...そんなパンキー君が購入予定の物件を一緒に見に行った。下降トレンドの街。仲介不動産業者の女性が運転する軽自動車を、オープン状態にしたメルセデスで追いかける中年隊。平日の昼間で、天気もいい。軽自動車は...
11,835
コラム
2016/07/23
入居者が大家さんに内緒でペットを飼っている……これは、どんな賃貸物件であっても起こりうる可能性がある。住宅におけるペットの飼育について規制する法律はなく、賃貸借契約によって飼育が規制されているかど...
4,100
2016/07/22
...それ以上に工夫しないだろうが、この物件は違う。おそらく、単身者向けの賃貸物件では日本初だろう、メキシカンハンモックが設置されているのである。メキシカンハンモックは縦横斜め、どの方向にも寝られるが、...
4,881
2016/07/22
...このブログでは、「 所有物件紹介 」「 失敗談 」が人気があり、一時、たくさんあるブログの中で、私の失敗談が「 不動産投資アクセスランキング 」ベスト3に入りました。当時は、失敗談等は恥であり、ひ...
6,689
コラム
2016/07/21
...北陸新幹線開業後の観光客の数やオフィス空室率の解消などを見て、商業物件への不動産投資も一気に加速。JR金沢駅周辺にとどまらず、片町や香林坊といった中心部も含めて不動産投資の意欲が非常に高く、路線価...
2,866
ニュース
2016/07/21
...そこで、賃貸物件の空き部屋を利用するのです。賃貸物件の空き部屋は、客付業者さんなどが連れてきた入居希望者さんが内見しやすいように、鍵を現地のキーボックスなどに設置することがよくあります。客付業者さ...
17,051
コラム
2016/07/21
...来年4月の消費税再増税が2年半延期され、大手デベロッパーが都心で目玉物件を温存しておく理由もなくなったことで、今後はマスコミの注目を集めるマンションが市場に積極的に投入されそうな気配だ。台湾仲介大...
1,547
2016/07/20
■ 健美家のユーザ会員数が5万人突破2004年にスタートして今年で12年になる健美家では、登録すると便利な物件検索機能などが使用できる「ユーザ会員」の会員数が、2016年5月にユーザ会員数が5万人...
2,112
2016/07/20
入居者が部屋を自分でリフォームできるいわゆる「DIY賃貸」が注目され出しているが、さらに先行く物件があった。「DIY可」にとどまらず、なんとその代金をオーナーが負担してくれるというのだ。これは清陽...
2,604
2016/07/20
...①築古で稼働率の悪い物件を再生し評価と価値を上げる②権利関係の複雑な案件を市場価値以下で取得する③競売等で難易度の高い案件の落札と再生で価値を上げる④法人が持っている不動産をその法人の株ごと買収す...
10,990
コラム
2016/07/19
...全国の空き家や空き地の情報を集約して、購入希望者がインターネット上で条件に合う物件を見つけやすくする。地方の人口減少や団塊世代の相続によって空き家は、まますます増え続ける見通しであり、税制などでの...
2,915
ニュース
2016/07/19
...そもそもなぜ防火管理者になったかというと、ある程度の大きさの建物には防火管理者を置くことが義務付けられており、私の所有物件はその規模に該当しているからです。外部に委託すると月に数万円かかりそうとい...
20,848
コラム
2016/07/17
...日本では、アパートやテナントビルなど収益物件の視察や所有不動産のメンテナンス、新たなビジネスの商談など、仕事と遊びがミックスした充実した上期だったと思います。こうして色々と活動しているつもりなので...
15,457
コラム
2016/07/16
...■大量供給されている単身者向け物件は供給過剰感2016年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図によるとトレンドが上昇を示す地域は、2015年第4四半期の9地域から2016年第1四半期は7地域と減少。下...
7,314
2016/07/15
...古い住宅、小規模ビルもあり、うまくそうした物件に投資することができれば、面白いことができるはずだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,221
ニュース
2016/07/14
...賃貸物件であるにもかかわらず、場所が悪くても賃貸事業が成立する。また、サ高住の供給促進のため、国による補助・税制・融資による支援が実施されているのも魅力的なポイントだ。不動産オーナーが建築会社とサ...
2,468
2016/07/14
前回のコラムで紹介した1,550万の自宅物件は、結局0.99%、20年、月返済約6.4万に落ち着きました。月をまたいだらフラット35の金利が若干、上がりました。また優遇金利を受けるための工事代、書...
8,511
コラム
2016/07/13
...大雑把な言い方になるが、収益物件は人気がないエリアの物件ほど利回りが高い。この「人気がないエリア」は、交通利便性が低いエリア、買い物等が不便なエリア、学校区の人気が低いエリア等いろいろあるが、言い...
2,489
ニュース
2016/07/13
...例えば、「 A駅ではなく隣のB駅から徒歩13分、ワンルームが中心の物件だけど、物件価格がイメージに近いので買ってしまおう 」という判断をしてしまうといった具合です。これだと、後々賃貸経営で苦労する...
11,554
コラム
2016/07/12
「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、 同サイトに登録された新規物件を集計し、 「 東急東横線駅別マンション投資利回りの平均 」の調査結果をまとめましたので、お知らせいたしま...
2,170
2016/07/12
...もし、自分の物件だったら、と考えてみたのですが、あのような被害に遭った場合、加入している火災保険にセットされている「 水災 」の条項によって、補償が受けらる可能性が高いと予想しました。取引のある代...
7,748
コラム
2016/07/11
...ただ、同協議会によると、2015年度に調査対象となった物件数は2773件に上った。その内訳を見ると、売り地951、新築住宅・中古住宅840、賃貸513、中古マンション230、分譲宅地150、新築分...
1,668
2016/07/11
...不動産ジャパンは不動産流通4団体の不動産物件情報を一堂に集めたもので、情報量が多く、かつ毎日更新と更新頻度も高い。ちなみに4団体とは全国宅地建物取引業協会連合会(ハトマークサイト)、不動産流通経営...
2,845
2016/07/11
...さらに物件種別ごとに見ていくと、好調なのは中古マンション市場だけであり、戸建て用地や戸建て住宅はむしろダウントレンドにあることが見てとれます。このような二極化に加え、価値ゼロの不動産もたくさん出て...
12,488
コラム
2016/07/10
...できるだけ多くの人に物件を借りてもらいたい、家賃が発生するスペースを大きくとりたいと、そう願うのが大家さんだと思うのです。省スペース化、ミニマムな暮らしの提案、などなど方法はあると思うのですが、今...
8,660
コラム
2016/07/09
...第1部 しくじり大家~物件再生を楽しもう!~第1部は東京調布大家の会代表、海野真也氏が講師を担当。2012年10月に購入した3棟目のRCマンション(東京都日野市)に様々なトラブルが発生!「雨水の漏...
2,985
2016/07/09
...収益物件を持っている訳でもなく、卒業できた。どうやって卒業したと思ふ?大学卒業後、大手金融機関につとめ上げ、卒業しても困らない位の貯金ができた。根性と忍耐力があり、見習うべき点も多い。パンキー君に...
15,308
コラム